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1 # 地平線88866
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2 # 福建房產直通車
租賃期間的房子是可以賣的，不過有幾個前提:
1.買賣不破租賃，租客在租約期間是有優先購買權的，業主要先諮詢租客是否同等條件下也有能力同時也願意買下此房。如果租客願意，那租客有優先購買權。業主要將房子賣給租客。如果租客不願意買，也沒能力買，那就只能放棄購買此套房子的優先權。那最好還是雙方籤一份放棄購房協議書。以免雙方產生糾紛。
2.租賃期間，業主如果要賣房子，一定要和租客提前溝通好。如果賣掉，要提前和租客說已經成交。同時要履行租賃合同，付給租客相應的違約責任。並且一定要和租客提前說，以免臨時要租客搬離房屋，時間太過倉促，產生不必要的麻煩。
3.或者已經告訴買家，買家也願意繼續履行合同，這樣房子交易成功後，租客和新業主繼續補籤合同，繼續履行原來的租賃合同。新老業主與租客做好租金押金的交接。這樣租賃合同期間的房子一樣可以賣。
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3 # 小彭說房產
你好！租賃期間業主是可以自由買賣房屋的，不過前提是必須跟租客說明情況。因為售賣過程中難免經常會有中介帶客戶看房，肯定要徵求租客意見，願意配合看房才行，如果怕打擾，租客可以選擇跟房東協商退租，但是這個前提是算房東這邊單方面違約，按照合同約定支付違約金，現在大部分帶裝修的房子都是帶租約出售的，因為售賣過程到房子完全交房到新房東手上快的話也要4-5個月。具體看銀行放款時間！要是所以這個是房東產權持有人的權利，作為租客只是協議的產權使用方，並沒有處理房產的權利！所以只要雙方協商好相關事宜就行。
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4 # 太行山下的追夢人
出售是可以的，不過要看當時的租約細則是否約定出售事宜。
如果沒有，需要提前通知租戶房屋出售事宜，同等條件下租戶是有優先購買權的：
《合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
如果有，及時讓承租人填寫放棄優先購買權承諾書，同時告知新的買家你和原租戶的租賃週期及費用，過戶後歸屬新的房東。
以上是在現實交易中常用的解答和處理辦法，僅供參考！
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5 # 房產知多少news
房子在和租客簽訂房屋租賃合同是，在合同上是有寫了相關的條款的，如業主需出售房屋，租客是有優先購買權的，當然如租客不買那條款中還有這樣約定，如有一方違約時需要向守信方支付房屋租金等額的金額為違約金的，租賃期內業主因各種原因提前取消租賃約定的，一般有以下幾種情況：
第一：業主提出提前結束租賃關係的，提前一到兩個月向租客提出並溝通，業主是否需要賠償兩個月租金等額的賠償的，合同是規定需退回租客押在業主的兩個月押金並賠償兩個月租金的，當然現實中都是雙方溝通所定的為準的，有的是賠償一個月，有的是退回押金後租客自行搬離。
第二：租客提出提前結束租賃關係的，提前一到兩個月向業主提出並溝通，租客是否需要賠償原本押在業主的兩個月押金給業主並馬上搬離，現實中有的是租客幫業主找到下一任新租客業主和新租客籤合約後，退回原租客的押金並結算情況，還有的是業主退回押金，業主自行解決。
第三：業主需要出售房屋的租客不優先購買的，一般是：1、退回租客原本的押金並賠償兩個租金後租客搬離。2、租客繼續租到業主找到買家後新業主與租客溝通是否繼續出租，押金由原業主手上轉移給新業主並與新業主簽訂租賃合同。3、業主直接與新業主約定等租客的租賃期滿後再交樓給新業主。
其實個人建議在租房當中當業主想出售房屋時，選擇就兩個：1、拿賠償金後搬離。 2、讓業主在租賃期滿後再出售。老實說其他的做法對自己都是有一點影響的，業主出售房屋時客戶需要看房，一天下來房子就是人來人往了，各種不方便的，還有的業主甚至會自己拿鑰匙開門看的。
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6 # 重慶房產資料撿漏大全
第一，在出售之前和租客良好溝通，有考慮出售，租客是否願意直接購買此房屋，如果明確表示不需要，租客那就籤一份（放棄優先購買權）協議
第二，出售房屋，會產生客戶看房問題，如果租客配合看房就好，看租期剩餘長短，時間儘量每天統一時間（避免打擾租客正常生活）
第三，如果不方便看房（提前解約）（以每個月適當減少租金的方式）（溝通房東親自帶客戶時間）
第四，如果要求租期未到不接受客戶看房，（房東賠違約金強制解約）（租期滿了再出售）
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7 # 1199一輩子
你好！租賃期間業主是可以自由買賣房屋的，不過前提是必須跟租客說明情況。因為售賣過程中難免經常會有中介帶客戶看房，肯定要徵求租客意見，願意配合看房才行，如果怕打擾，租客可以選擇跟房東協商退租，但是這個前提是算房東這邊單方面違約，按照合同約定支付違約金，現在大部分帶裝修的房子都是帶租約出售的，因為售賣過程到房子完全交房到新房東手上快的話也要4-5個月。具體看銀行放款時間！要是所以這個是房東產權持有人的權利，作為租客只是協議的產權使用方，並沒有處理房產的權利！所以只要雙方協商好相關事宜就行。
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8 # 江城看房
①可以出售，但建議租期合同結束再進行可以避免許多麻煩。
②主動和租客協商，是賠償還是等合同到期，合同沒到期又不想違約，出售成功一樣對所購買者和租客造成不同程度的影響，
④最後，如果租房合同期限還有很長一段時間，房東又急著售賣，要麼房東違約提前解約，要麼爭取到租客的同意（帶客看房問題）
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9 # 我愛北海每一天
原則上是可以的。如果新業主不著急入住的話，你可以就著租約走完合同。如果要騰房的話，就看一下你們租賃合同上面，對於業主違約是怎麼樣的一個賠償標準。我們這邊一般是兩個月的租金，還要預留一個月給租戶找房子。不過從法律上來說，同等情況下，出租房有優先購買權
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10 # 鏈家資深店經理
可以賣，但是同樣的價格，租客有優先購買權。如需要賣房，首先核實租戶是否想要購買，讓租戶簽署放棄本房的購房宣告。但是買賣不破租賃，租戶有權利居住到合同到期，如果租戶未住到期，原房主需要租戶騰房的，一般需要提前一個月告知租戶，並且賠償租戶相應的違約金（一般租房合同的違約金簽訂金額是一個月的租金）。
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11 # 燕郊置業
房主在租賃期間是可以賣房的，你這邊擁有優先購買權
1.如果通知你這邊你自動放棄了，就可以賣給別人了，
2.沒有通知你，那你有權住到租賃合同到期後。
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12 # 鏈家林秀剛
是完全可以的，需要業主自己和租戶溝通好.
1.業主需要和租客確定租客是否要購買，如果放棄購買，租客必須籤一份（放棄優先購買權）協議給業主轉交給我們經紀公司
2.業主需要和租客商量確定方便的看房時間，如果租客沒時間，需要業主配合看房，像我們鏈家自己拍照和VR線上看房也很方便，很有意向了在約看。
3.如果租客不買房也不讓看房，需要業主自己賠違約金，換租客或者不出租以便於讓帶看
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13 # 不吐不快150622177
這房可以賣。但在賣之前，需做好以下事項:①第一時間告訴租戶，房屋即將出售，同等價格其可優先購買，若其明確放棄購買，可要求他寫下書面承諾②出售時，可說明帶租約出售，並明確租期，以取得意向購買的客戶認可。③若有客戶不認可租約，你可詢問租戶意見，同意搬離的可協助其另找房源，讓他理解你賣房也是沒辦法了，找好後搬家費由自己全付(小錢)，協助搬離。做到這些，我想賣房就輕鬆了。
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14 # 西安大飛哥
①可以出售，但建議租期合同結束再進行可以避免許多麻煩。
②主動和租客協商，是賠償還是等合同到期，合同沒到期又不想違約，出售成功一樣對所購買者和租客造成不同程度的影響，
④最後，如果租房合同期限還有很長一段時間，房東又急著售賣，要麼房東違約提前解約，要麼爭取到租客的同意（帶客看房問題）
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15 # 小劉聊房
你好，租金期間是可以賣的，不過有前提條件，
第一，業主提前明確告知租戶出售意向，且租戶同意，
第二，租戶自願放棄優先購買權，
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題主：在租賃期內房主是可以賣房子的。
如果房主在租賃期內賣，一般只要按租賃合同上的約定賠償租客違約金就行了，而租賃合同上的違約金大部分都是約定違約賠償1~2個月的租金而已，只是如果房主要賣房子，最好能跟買方商量給租客留岀半個月到一個月的時間搬家，這樣雙方都會滿意，減少了租客同房主間的糾紛！
當然，如果買方買後不住打算岀租，也可以直接帶租約賣，租客只需要按原來籤的租房協議按時交租直到租約到期就行了，對租客來講只是換了新房主來收租而已，而舊房主只需要直接把租客押金、租房協議轉給新房主就行了，這樣對雙方來講都比較簡單沒那麼多麻煩。