你要滿足以下條件！

1你是本村人

2你在本村沒有宅基地（一戶一宅政策）

3原則上村委會同意

我們村有一家要把他的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什麼權益？可行不可行？

這個問題可能還分地域把，還要看是城市近郊或者是邊遠地區吧！我們住的地方沒聽說農民的宅基地還能買賣的，沒有。

比如有人家要搬到別的地方去，屋要賣。另一戶人家有兩兄弟只有一戶的宅基地，你要買人家的房子，只要村裡同意把那戶人家的宅基地給你，你只需要付人家房子錢就可以了。如果人家把房子都拆了，只剩下宅基地了，只要村裡同意把那宅基地給你，土管部門批准就可以了，不要錢的。

不過，有一條是必須要弄清楚的。那就是某戶人家要改建舊房子，特別是建新房一定經村委會同意，得到當地土地管理部門的批准才能建房。

像題主提出來的問題，如果當地有買賣宅基地的規矩的話，還要看當地的政策是否允許。比如是不是隻同意一戶一宅基地。也就是說要買宅基地的人要經過村裡和賣方兩方面都同意才行。一方面要人家同意賣給你，再一方面就是地方一級政府同意給你，再把各種需要的手朮辦完整就ok了。

只要雙方都弄得順順溜溜的了，不管將來怎麼動，比如拆遷，比如合村並鎮。你才可能有和其他居民們同樣的的權利。

不過，題主提出這樣的問題，還是考慮得比較清楚的。不這樣的話，倘若辦了糊塗事，以後就會惹來很多麻煩。

如果你是本村的村民，你的戶口在本村，如果你沒有宅基地的話，那你就不需花錢買他的宅基地，你可以向村裡申請屬於你自己免費的一戶一宅宅基地的！如果你不是本村的戶口，你花錢買了別人家的宅基地，那就是非法買賣了，如果追究起來，你可能還要承擔相應的法律責任，而且你花錢買了別人家的宅基地，你也不能把宅基地的使用許可證辦到你的名下，你什麼權益也得不到的！在農村，現在實行的是一戶一宅的宅基地管理辦法，你戶口在本村，你就可以申請到一戶一宅宅基地的，你也不需要花錢去買宅基地，而且根據法律的規定，宅基地是不允許買賣的，買賣宅基地的行為是違法的！所以，你的戶口在本村，你是村裡的村民，你可以按正常的途徑，向村裡申請一戶一宅宅基地的，你的戶口不在本村，你不是本村的村民，你更不可以花錢去違法購買宅基地的！感謝您對從善如劉三農問答的關注和支援，歡迎您的評論留言！

不可行。

一,農村宅基地屬於村集體所有，個人只有使用權，因戶主沒有所有權，所以，他無權“處分”集體所有的宅基地。

二,既使你和戶主簽訂了“買賣合同”，從法律上講，這屬於“無效合同”，不受法律保護。

三,目前，有些城市居民到農村所謂的“買房子”，實際上這都不符合相關法律規定。農村房屋除本村集體成員之間，經村委備案後可以買賣以外，不允許賣給他人，因為，宅基地隨房屋轉移使用權。所以，非本村集體成員只能以租賃的形式獲得使用權。

四,你提問中“有什麼權益”，從法律上講不會產生任何有效的權益。如果不發生糾紛，雙方相安無事，如發生糾紛，既被定為“違法買賣”既合同無效。戶主應按照當地普遍認可的價格留下租賃費後，將多收（按宅基地論價收取的）的錢，退還給買方。在居住期間，買方對戶主的房屋或其它“附著物”造成的損失應“議價”賠償。

如雙方同意“房屋買賣”，經村委研究同意的，可重新簽訂“房屋買賣合同”，原合同廢除。

當然，具體民情可考慮。

新土地法規定農村宅基地可以買賣，但是僅限於同村人，你完全可以買掉，你享受村裡人的同等權益，因為你是本村人，這一點你儘管放心，現在農村宅基地已經放開，這也活躍了農村經濟，目前農村宅基地特別緊張，有些人因為宅基地沒有辦法結婚，還有的一家好幾處宅基地，特別的不平均，這都是歷史遺留的問題，現在好了，大家可以根據需求自由選擇，確實方便了大家。

現在可以購買本村的宅基地，這是合法行為，被大家認可和支援，確實解決了農村很多問題，一些家庭緊張的局面徹底得到了有效解決，為活躍農村經濟貢獻了力量，那些有宅基地的可以變賣成錢，那些需要的可以購買，確實很好。

現在大家只管放心購買，這是受法律保護的，也是合法的，國家允許買賣，也是為了緩解農村宅基地緊張局面做出的決策，確實方便了群眾，同時也解決了燃眉之急，很多家庭得到了實惠。

購買者有什麼權益，這個和本村人享受同等待遇，現在正是宅基地確權時機，直接就變更成你戶名了，原本宅基地是沒有實名登記的，現在正是時候，給村委會說一聲就行，以後就是你的了，這就是你的權益。

宅基地買賣確實方便了廣大人民群眾，很多居住環境不好的家庭也得到了很好的解決，政策絕對利國利民，大家說對嗎？

先買著唄這種情況雖然不合法但農村普遍存在，慢慢的國家不會就這樣老捂住不給老百姓一點點物權的，早晚都還是你的

根據以前提到的政策，夲村村民之間宅基地可買賣，但買賣的只是使用權。還要得到村委會批准，報上級土地所備案。因你買到的是使用權，所以可以在上面建房，如果你買時上面夲就有房，其價格己包含在成交價之內，房子也可繼續使用。關健是，你原耒是否有宅基地，不能違背一戶一宅原則。你如果沒有或需兩宅現僅一宅，符合申請宅基地的條件，也可以申請一份。

首先明確一點，農村宅基地買賣需要具備三個條件：1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。2、是買方與賣方要同為本村村民，也就是都擁有本村的農業戶口。3、是買方在村內無宅基地，符合宅基地申請條件，這也農村“一戶一宅”的規定。

所以如果要買村裡的宅基地，先要看自己和賣方是否符合以上三個條件。在滿足上以三個條件的情況下，就可以買這個宅基地，買來的宅基地的權益才能受到法律保護。宅基地經過合法手續買過來後，這個宅基地的使用權就屬於你。那麼具體可以享受哪些權益呢？

可以在宅基地上建房，並且擁有新增其它附屬設施的權利。

宅基地買來以後，你可以在宅基地上建造自己喜歡風格的房屋。如果家裡搞農戶養殖，也可以在宅基地上建圈舍，建造工棚，同時可以種植一些日常果蔬或花卉樹要等，只要是日常農戶所需要的配套設施都可以建造的。

擁有長期無償使用宅基地的權利。

宅基地買賣發生後，它的使用權已經屬於你。所以你可以對宅基地上的房屋進行翻建，改造。除非因為不可抗拒因素，如國家統一規劃調整宅基地，需要拆遷等，一般情況下可都可以長期無償的使用。

擁有法律規定範圍內的處置宅基地的權利。

農村宅基地，可以在符合條件的情況下，在村內進行流轉。如你從別人手裡買的這個宅基地，同樣也可以透過合法手續轉讓給同村的其他人。同時宅基地的使用權，以及上面的房屋都可以進行繼承，如繼承給自己的兒女。

所以，總體來說，要買同村人的宅基地，前提是你要有村裡的農業戶口，同時在村裡沒有其它的宅基地，符合這兩個條件的前提下，再徵得村鎮兩級的同意後，才能購買。否則的話就無權購買了。如果符合條件，那麼購買後就享有和其它村民一樣的宅基地使用權，也就是說，你可以長期居住，其它村民能在宅基地建的合法建築，你也可以！

我們村有一家要把他家的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什麼權益，可行不可行？

如今農村的宅基地確權工作還在進行之中，確權之後可以更好的保障農民的合法權益，也就是使用權，收益權，繼承權。農村的宅基地以後也可以像城裡的商品房一樣可以拿來抵押貸款，農民也可以出租和轉讓宅基地，但宅基地的所以權還是歸村集體所有。農民要想出售宅基地，必須要上報村集體，如果符合相關規定，村集體同意才能出售，否則買賣無效，買家的權益也得不到保障。

題主要買同村的宅基地，不知道你的戶口在本村還是已經遷出，如果戶口在本村集體，你家又沒有宅基地，或者兩個兒子只有一處宅基地，原則上是可以買的，但也要在村集體的監督下進行交易。如果題主的戶口已經遷入城市，那你就不屬於村集體裡的成員，要買村子裡的宅基地是有風險的，最好要到當地村委和土地部門進行諮詢，如果允許就買，不允許就不要買了，避免造成不良後果。還有就是如果題主已經有一處宅基地，而且只有一個兒子，是不允許再購買宅基地的，因為農村實行的是一戶一宅的政策，對於一戶多宅的，國家會按照相關規定回收宅基地的 ，如果盲目買了別人的宅基地，你的權益也是不受法律保護的。

村上要賣宅基地的那戶人家，不知道是不是有兩處宅基地或者是在城裡買房安家了，如果是這樣，他家的宅基地是可以轉讓給本村的其他成員的。如果他就有一處宅基地，也沒有在城裡買房，那麼他要出售宅基地，恐怕有些麻煩，要想出售宅基地，必須保障自己有地方住才行。

題主要想買宅基地，最好先去當地的相關部門問一下具體情況，看看自己和賣方是否符合當地宅基地的轉讓標準，需要辦理什麼手續，如果符合，就可以買，如果不符合，最好別買。

隨著農村城市化程序的加劇，越來越多的農村人開始離開農村，走進城市開始打工或是在城市安家，這樣的情況下農村就出現了大量的閒置房產，農村房屋宅基地長期閒置，很多進城的農村人因為各方面原因，就有了處理自己房產和宅基地的想法。

在我們當地農村這種現象也比較普遍，同村裡的人一般看到有人賣房，所以也想盡量多買塊地方，畢竟在農村置房置地是人們都非常看重的事情，但是農村的房屋和宅基地買賣是有條件的，不符合條件的房屋宅基地買賣可能會受到損失。

1、首先是想買宅基地的人必須是本村的成員，因為房屋和宅基地是一起的，不能單獨買賣，而宅基地是屬於村集體組織的，只允許在同村內部成員進行買賣。

2、購買宅基地的人必須是符合無在村裡無房無宅基地的村民，也就是說必須要符合一戶一宅的宅基地政策。超出一戶一宅的範圍將來也無法進行土地確權。

3、宅基地的買賣不能只有合同，是需要辦理過戶手續的，因為農村買賣的房屋是屬於不動產，並且在交易的同時需要經過集體經濟組織批准才可以。

關於這個問題首先要看你有沒有購買資格。

農村宅基地並不是可以隨便買賣的，根據《土地管理法》規定，購買農村宅基地必須同時符合兩個條件:

一個條件是買賣雙方同屬於一個村集體成員，這一條件你是達到要求的，因為賣宅基地的人同屬於你們村。

二個條件是購買人必須沒有宅基地的情況才能能合法購買。購買之前有宅基地和沒有宅基地購買後所享受的權益都是不同的。

你的權益僅僅是可以居住使用購買來的房屋，你也可以合法轉讓給他人，遇徵佔拆遷時，只能享受房屋拆出補償，不能享受宅基地使用權安置補償。不能新建擴建改建，不能過戶不能確權登記。

你的權益可以依法過戶，依法確權登記，可以依法新建、擴建、改建，也可以依法有償退出宅基地，遇徵佔拆遷時依法獲得各項安置補償。

——友情提示：宅基地“不是想買就能買”，要保障自己的權益必須買賣合法有效，且最好能辦理相關手續。

這是在鄉鎮具體從事村建國土的筆者，結合現行政策給予的忠告。下面，就說說土地使用和房屋產權兩證合一地區，對這一問題的情況。

第一，最好是購買仍有房屋的宅基地，只要購買行為合法，可以透過產權過戶保障權利。

（一）純粹的宅基地地塊，難以完成過戶手續。由於宅基地的所有權在集體組織，群眾只有使用權。（1）難以有單純的宅基地地塊（因房屋滅失了的，即純粹的宅基地地塊，集體將收收回，極易發生糾紛），（2）必須經村集體組織按程式表決同意，（3）國土部門不會辦理過戶手續（購買人的權利不能得到正式的確認，留下了糾紛的“尾巴”）。

（二）“地”隨“房”走，合法購買農房後能過戶。權益要得到儘可能的保障，最穩妥的就是辦理產權過戶。若購買的是有房屋的宅基地（哪怕是非常破舊的農房），都可以透過農房過戶而保障購買人的合法權益。筆者這裡，一是購買他人的破舊農房或閒置農房，對房屋過戶再利用購買的宅基地進行改擴建。二是對於新申請的宅基地，房屋初始登記必須為新申請宅基地的當事人，而後才能轉讓過戶，當然也有連房屋都是購買人修建的，只是履行初始登記後就進行過戶。

第二，買賣雙方都均符合相關的條件，買賣行為才合法有效。

（一）賣方應符合的條件：宅基地（以及地上房屋）產權清晰，無經濟糾紛。若是純粹的宅基地地塊，必須經村集體組織按程式同意後才能進行買賣。特別提醒，房屋滅失的，批准後2年未建的，宅基地都會被村集體組織收回，這種宅基地都不是“想賣就能賣”。

（二）買方應符合的條件：（1）同一個村的農村戶口人員；（2）符合“一戶一宅”要求，一是沒有房屋的，二是原有宅基地面積未達到規定標準，兩塊宅基地能連在一起，新購買來作補充的；（3）國家要求必須搬遷的地災戶或其他型別的搬遷戶。

總之，宅基地（以及地上的房屋）買賣必須依法依規，購買後要及時完成過戶手續，購買人的權利才能得到有效保障。

農村宅基地是不能夠自由買賣的，不過在農村卻是可以進行轉讓的，那麼如果村裡有人要賣宅基地，現在買下來的話，到底可行不可行呢？

村裡有人賣宅基地，如果買下來了有什麼權益？可行不可行？

在農村想蓋房子，首先就得有一塊宅基地，很多人就是申請不到村裡面的宅基地，而自身的土地又沒有合適當宅基地的，這個時候不少人就想著買一塊宅基地了。

雖說農村宅基地不能夠買賣，但只是不能夠自由買賣而已，實際在村集體之間進行轉讓還是可以的。所以現在村民說白了是可以買其它村民的宅基地的，只要有村民想賣宅基地，他也只能夠賣給村裡面的人，宅基地的買賣限制還是比較多的。

當然你想將村民的宅基地買下來，也不是說買就買的，必須要正規公平進行買賣，還要得到村委會的批准，那樣買下來的宅基地才是可以進行過戶的，這樣你的合法權益都可以得到保障。買來的宅基地才可以變更到自己的名下的，未來想拿來蓋房都是可以的。

不過有兩個問題是需要注意的。

1、你必須是農村戶口

首先想買村民的宅基地，你必須還是農村戶口，這是一個硬性的規定，沒有這個前提的話，你是沒有擁有宅基地的資格的。如今很多農民以前是農村戶口的，但是現在卻將戶口遷走了，這樣你買不過來宅基地的。

2、你必須沒有宅基地，也有申請宅基地的資格

其次就是你必須符合一戶一宅的原則，你首先得沒有宅基地，如果有一塊宅基地了，那就不能夠再買了，買來也是不合法的。當然大家也別以為是農民就可以買宅基地的，一般你得分戶才可以購買。要是你跟父母在一起居住，而且還是獨生子女的話，你也是不能夠購買的，因為你不符合一戶一宅的原則，未來你是可以得到父母留下來的宅基地的。

總之，宅基地可以在村民之間進行轉讓，但是你想買下來就得滿足上面這兩個條件，滿足了買下來是可以過戶的，這樣權益都得到保障，是沒有問題的。

有一部分農村人對於宅基地和房屋的概念混淆不清，農村的宅基地是村集體無償提供給本村符合建房條件的村民建設房屋，宅基地的使用權屬於村集體，村民只是擁有宅基地的使用權，而不是使用權。而且法律規定，農村的宅基地嚴禁任何單位和個人非法轉讓和買賣。這也就是說，村民賣掉的只是宅基地上的房屋。而農村房屋的買賣如今僅限於同一村集體組織成員之間才可以買賣，而且該買受人要符合一戶一宅的基本條件。

如今農村的房屋想要賣掉，是有很多限制條件的。一是不準賣給城鎮戶口人員和非本村集體組織成員，二是買受人還需要符合一戶一宅的原則，這樣房屋買賣才是合法的。否則，即使是房屋賣掉後，也無法辦理過戶手續。

農村房屋屬於私人財產，所以房屋是否要出售，自主權完全在個人手裡，房屋的主人有權利處理自家的私有財產。所以，我們想要購買該房屋的話，就必須具備合法購買農村房屋的身份。

首先，戶口必須在村裡，屬於村集體組織成員，這樣才符合購買農村房屋的基本條件。再者，我們還需要具備未達到一戶一宅的條件。因為現如今農村的宅基地實行一戶一宅原則，如果自己名下已經有了住宅，也是不可以購買的。必須是尚未滿足一戶一宅，才可以購買該村民出售的房屋。這樣，你才能在購買該房屋後，依法擁有該房屋下宅基地的使用權。也可以經村集體同意後，向上級主管部門提出翻建申請。

如果我們的戶口不在村裡，那就無權購買村民想要出售的房屋。即使是戶口還在村裡，還屬於村集體組織成員，要是名下已經有了房屋，符合一戶一宅的原則。那你要是想再購買房屋，也是過不了戶的，就是簽訂了購買協議，也是不具備法律效力的。

由於農村土地性質特殊，宅基地是屬於村集體所有而非國家所有，所以宅基地的買賣和普通的商品房買賣之間有很大的區別。

1.宅基地買賣並不是向商品房一樣有《不動產權證》，如果宅基地房屋透過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。而憑證是《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》。因為村名對於宅基地只有使用權沒有所有權，所以證書都是使用證。

2.宅基地對於購買者的資格有明確的限制

需要是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。

3.購買宅基地後需要符合“一戶一宅”原則

如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

既然是你們同一個村的村民要賣房，那麼你滿足對於購房者的資格限制，只要你滿足“一戶一宅”的原則以及可以透過審查、批註拿到《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》，這個宅基地就可以買，並且你可以享受和原房主一樣的權益。

在農村要是建房不夠！是同村的話比較好辦！可以跟別人說好房子跟房子換一下寫好字據就可以啦！以前的房子很多都是東一條西一間！根本就沒有在一起的！買的話就沒必要！除非有兩天一起可以夠建房子外！但要有手續之類的！以後不要有糾紛！畢竟以後這是自己的！要是有糾紛就比較麻煩！現在可以拆遷再建！再農村還沒有規定建多大是比較好弄的！要是定了新農村就會有規定！到那時候也比較麻煩！！！！！！！！！！！！！！！！看對村莊對自家建房等等！！！！！！

如果你就是本村戶口，你買下來沒毛病，可更名過戶。成為你私人財產權力，完全可行。

國家對個人有錢置業沒有限制，如城市有錢可有幾套房。

農村區別於置業你必須農村戶口可置業農村房產，允許更名過戶。非農業戶目前還不允許到農村買房置業。

西門，我認為把別人的宅基地買下來，單憑雙方(賣方與買方)協商可能不行，除非你透過協商，經當地國土部門批准，再這地地上重新建房。但前提是必須經國土部門批准。

我們村有一家要把他的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什麼權益？可行不可行？

這個問題其實很複雜，我們知道本村的集體成員之間房屋是可以轉讓的，依據題主的問題可以買賣。但我們又知道農村有一個一戶一宅制度，如果背離這個原則是不能得到相應的權益的，也就是說買賣後的房子可以住，至於拆遷能不能得到補償各有說辭。這也說明了農村的房屋所屬權益並不明晰。

我們知道農村的房屋的使用權與房屋所有權是分離的，取得房屋所有權不代表取得使用權。在沒有確權以前本集體成員是沒有爭議的，但確權以後會有爭議。所以根據農村房屋兩權分離的特點，建議題主這樣做。

除了與房屋所有人簽訂房屋買賣合同，還要跟集體簽訂房屋買賣合同（實際是使用權轉讓合同），也就是要經過集體同意，避免以後出現漏洞，如果沒有兩份合同的存在，房子不能買。最主要的是要在房屋買賣合同中寫明遇到拆遷補償的補充辦法，以確定房屋所有權與使用權，並需要售賣人與集體買房人三方共同簽字，這些動作並不難完成，如果有難度，意味著以後必有麻煩。

現在農村的房子一系列問題並不是明晰，如果關係到房子的買賣後的權益，能夠用合同來約定所屬權益是最好的辦法，在權益面前開始就不要把情理放在第一位，否則以後權益出問題，情理未必站得住腳。

友村有賣宅基地：

買下繼承原權益！

有錢可行搞投資，

拆遷時一本萬利！