1:網路，每天登入房產網站，收集網上業主自租自售的資訊。同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。重要的工具有:趕集，58，百姓，搜房，房蟻，單多多，等所有網站個人房源！

2:社群駐守（社群推廣）在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區。對於這些小區。可以和物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動。發傳單，送禮品等。還可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業。

另一種方式是在熱鬧的區域。如超市，路口，小區門口等發派廣告，還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守。會有大量的購房者或者觀望準備購房者出現。這裡會是一個產生客房資源的集中地。或者某個剛交房的小區門口。會有很多的房東資訊可以採集。

3:上門登記，知名度高，地理位置優越，服務質量好

4:熟人，老客戶介紹

5:推銷自己。讓自己的親朋好友都知道自己是房產銷售中介，他們或他們的朋友，親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯絡。每個人的影響範圍有，同學，同事，同好，鄰居，親人，專業人士等等

6:透過小區的住戶。

7:掃街 宣傳欄中的出售出租資訊。

8:透過保安，透過物業公司

這個渠道很多。

1，業主去店面報房

2，業主網路打電話報房

3，業主直接透過官方APP報房

4，中介直接打電話問業主是否出售

5，社群發傳遞等

…

關於中介房源是哪裡的來的，我跟你說個稍微淺的。不能太深，這可是我們吃飯的傢伙，不能深談。

房子肯定都是從業主手上來的，只是說弄來的方式不一樣，主要分為兩種：

1、託管房源：

也就是跟房東簽署全權委託合同，後期的房子所有的打理都是中介來管理的，業主只負責找中介收取房租，其他全都是中介來打理。

2、還有一種就是中介代理出租，合同最終還是跟房東籤，籤的是三方合同，中介只收取中介費。

至於房源怎麼來的，一部分是我們主動聯絡房東的，還有一部分房東找到我們的。因為中介這個行業存在即有道理，就有其存在的價值。

中介房源的房源分為新房和二手房，新房的來源主要是開發商將自己的未售房源交到中介的手裡，這種情況一般出現在房地產市場行情不好的時候，在2019年年底的時候因為行情問題，一些開發商就啟用了分銷途徑，將自己的新房交到中介手裡，讓中介幫忙推介銷售。在行情好的時候，找關係買房的人都多的是，一般很少會出現。

1、上門客戶。一般房東要賣房時會把自己的房源到中介的門店掛牌銷售，這也是中介門店為什麼都開在小區密集的地方的原因。

2、合作房源。包括自己品牌其他區域門店或者其他合作中介提供的房源，只不過佣金要與其他合作方分享。

3、路上拓客。在廣場、車站、商場或者大型商業體、商業街會有很多發傳單的小哥哥和小姐姐，發給你發傳單，如果有房銷售就找他們。這些小哥哥、小姐姐行業裡稱為小蜜蜂。

4、電話推廣。在生活、工作中我們都會接到電話，“老闆，你有房要賣嗎？”或者“你在某某小區的房屋賣嗎”，如果你有興趣，他們會馬上深入挖掘，你自己的房子就會成為中介的房源。

很多人買房賣房，都要透過中介，他們手裡把握著大量房源資訊，

在市場上，個人買賣房屋的比例也極少，這就讓人很好奇了，這些房產中介的房源，都是從哪來的？

其實，每個中介都有自己的辦公系統和房源資訊系統，一般來說，房源都來自這些地方。

01

掃網

在網際網路高度發展的今天，中介們肯定不會浪費網路資源，

各個房產入口網站的資訊量大，每天更新的房源也多，

他們會從房產網站上找房源資訊，聯絡業主並跟進，爭取獲得獨家房源。

如今許多小區都開設有業主群，許多房產中介就會想辦法進入，每當有業主想要買房、賣房、租房時，中介就會主動私聊這些業主，獲得房源。

02

跑盤

這是中介找房最基礎也最有效的獲取方式，主要是在街道、小區等地尋找資訊，也會與保安、物業打好關係，爭取獲得一手房源資訊。

03

物業強大的人際關係

一個優秀的房產中介，人脈關係肯定不會差，他們的關係網密集，這些都能給他帶來許多交易的資訊。

而且，中介同行之間都會合作，例如A家的房源沒有找到合適的客戶，

而B家的客戶剛好看中他的房源，雙方就可以來一次合作，互惠互贏，這樣雙方都受益。

04

門店接待

許多業主沒有時間處理房屋買賣時，就會主動到房產中介門店瞭解情況，

05

中介的口碑紮實

當他的客戶滿意了後，就意味著他將擁有更多潛在的機會，

當他客戶的朋友有買賣租房的需求時，第一個想到的也會是這個值得信賴的房產中介，這麼一來，他的房源就越來越多了。

06

有買賣租房需求時，該如何辨別中介是否可靠？

當我們一旦有類似需求，需要找中介時，一定要看中介的資質證書，看看是否具備“三證”，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。

其次，儘量選擇有口碑的品牌中介，他們的規模大、渠道廣，手中掌握著豐富的客戶資訊和房源資訊，財力也雄厚一些，合作起來比較安心。

最後，大家可以向曾經有過買賣租房經驗的親友打聽，擁有良好口碑的中介公司服務一般不會差，房屋中介的口碑也大體上反映出這家公司的經營狀況，

一是從物業買業主資訊，然後一棟一棟打電話問房子是否需要租售得來的；

二是有的業主上門委託租房售房得來的；

三是業主看到網上的中介資訊，打電話過來諮詢市場後委託租售的；

四是有一些軟體會採集各大網站的租售資訊，中介利用這些軟體收集的；

五是與小區裡透過業主的租售告示得來的，或者與小區的保安等合作，保安把委託的房源或者諮詢房源的客戶電話告訴中介。

中介的房源分為兩種，一種是二手房，一種是一手房也就是新房，

新房不用說是和開發商合作的，

二手房途徑很多，有上門登記，電話，掃街，小區登記，熟人介紹等方法。

1、電話☎️call客，就是篩選業主電話，一遍一遍篩選，然後建立關係，維護社群，用以取得信任

2、社群擺臺，送小禮物，結識業主，

3、發傳單，作為一名中介一定會去線下拓房源

4.網上釋出求購房，會有急售的業主來諮詢，然後再把房源說服放中介！

5，58網站個人釋出房源，也會去打電話，然後說服放中介

！

1，老客戶，每個人都有自己的圈子，圈子裡的人有賣房需求的時候肯定先想到認識的人。

2，網路平臺

3，進店面登記

4，中介員工打陌生電話詢問

1.門店上房：就是在門店等著賣方來直接報盤，這種方式是最輕鬆的一種，也證明賣方最有誠意的。

2.電話錄房：相信每一個成熟的商圈店面，成熟的經紀人都有自己的一些資料，可以對這些資料進行洗盤，也就是直接打電話問有沒有房子出售。

3.借網站之力：相信會有些對網路運用比較熟悉的朋友，他們更會利用網路來出售自己的房子，那麼就需要時時刻刻盯著那些可以個人登記房源的網站了，比如58同城的個人房源，百姓網的個人房源，還有一些地方性的生活新聞網站都可以找到的，但是這種方式就是要拼手速了！

4.小區駐守：這個其實跟門店上房一樣，只不過是作為中介方顯的更主動些，因為每天特定在小區門口守著，來來往往的社群居民都知道你是賣房子的，所以看到你之後，不用去門店了。

5.轉介紹：也就是在有一定資源的情況下，才會出現這種方式的，有的時候是業主介紹，還有的是客戶介紹，當然還有保潔阿姨，門口保安大叔等等介紹。

6.主動衝擊：這個可能更廣一些，有的時候在同業那裡得到房源，也可能是直接上戶敲門錄房源，或者大街發傳單，打人海戰術！

如果你是賣房子的，你把你要賣的房源資訊掛在網上，不用一會兒你的電話會被打爆了，這是其一，因為許多中介看到了，都打電話核實你的房源，並且問你一下，去看下房子，拍個照片，給你代賣。

第二，有的賣房子的客戶，直接登門去中介，把自己的房源告訴中介，賣房子。