以前想過這個問題，但是發現不實際，沒錢戶的肯定不同意出錢，可是你裝了他一樣會去坐，裝了還要走各種審批，不然屬於違規搭建，如果只有少數出錢搭建也可以，有能力孝順嘛，老人家總喜歡老環境，老鄰居。

但是如果沒有太值得留戀的環境和鄰居（比如大院文化），單戶裝電梯的錢不如在小區旁邊租個新的電梯樓，有條件的家庭負擔也不會很多，原來的房子也不賣，留著，週末陪老人扶著慢慢爬樓梯回家聚聚也行的啊

1、充分溝通協商

加裝電梯是好事，但並不代表每個人都要舉手贊同，底層業主也有說“不”的權利，更不應該因此受到指責。推進加裝電梯不能總想著有街道、社群做工作，真正裝起來，靠的是鄰里情和兄弟情，必須取得所有業主的支援，好事才能真正辦好。

電梯所在位置須有足夠的空間，不適合加裝的不要“硬著上”，至少應該做到不擋光、不擋窗、不產生噪音、不存在安全問題。

2、適時出臺對底層住戶的補償指導意見

加裝電梯看起來一樓業主沒有受到影響，但必須承認存在間接影響。加裝電梯後，樓上業主是長期受益者，不僅上下樓輕鬆了，房產也得到相應增值，但底層住戶沒有享受到房產增值。建議透過減免物業費、車位使用給予適當優惠等措施，給底層住戶適當補償。

高層業主必須充分聽取底層業主合理、合法的訴求，從而充分考慮對底層業主的適當補償，有些底層業主礙於面子不好意思直接提補償，以種種理由阻礙工程推進，而部分高層業主想給底層補償，卻不知道怎麼給、給多少合適。建議規劃、房產等部門就如何給底層住戶補償適時出臺“指導意見”，老百姓講究的是心理平衡，若一個區補償2萬元、另一個區補償5萬元，心裡一定會有想法。有了指導意見，大家有了操作槓槓，這項工作就會變得容易一些。

70.80年代的預製板房，有必然加裝電梯嗎？老破舊連水泥都快脫掉了，水泥鋼筋也有質保期了，常年日曬雨淋風颳的，你們說有加裝嗎？也許加裝電梯震動倒了的危險了，己經屬於危房了就

能否加裝簡易電梯取決於樓房建造年代，結構等因素，老樓加裝電梯是形勢需要，過去年代建造的一部分樓房沒有電梯，多為五六層一下結構的，當初入住這些樓房的還是年富力強的中青年人，幾十年過去了，隨著住戶年齡的增長都已成長為老年人了，再爬五六層的樓房恐怕辦不到了，這些老住戶都是為國家建設貢獻了自己一生的勞動者，改造他們的居住環境是實際所需，目前改造的費用有的是由產權單位出一部分，本樓門的住戶分攤一部分，有的產權單位變更或者找不到產權單位了，政府有沒有一定補助我不瞭解，如果沒有就需要樓門全體住戶分攤，人老了，沒力氣上樓，改造是大勢所趨。

這個問題我是這樣認為的，老舊小區老公房加裝電梯這是民心工程，這個好事要把他們做下去，確確實實有困難這個有不好強制加裝，這一幢樓要透過簽字同意才能夠加裝，因此做思想工作做通要化一定的困難，千難萬險也要排除實現這個加裝任務的完成這裡有個問題現在可以擺到桌面上來談了，做思想工作三個月至六個月還是做不通三分之二同意就可以加裝，實在不行只有走法律這條路解決。

很多老舊小區，樓層都不高，有一些是屬於商品房，有一些是早期單位的宿舍或福利分房。由於當時的歷史條件，電梯未普及，樓層不高等多種因素，很多老舊小區都是步梯房。

現在的老舊小區，住的老年人居多，少數是家裡條件差點的，一家老小住在一起，屬過渡性住房。

現在人們生活水平提高了，對住房要求也更高，電梯製造，安裝維護保養的單位人員也多，費用也比原來降低了不少，加上中國慢慢步入老齡化，老年人上下樓不方便，很多城市對老舊小區加裝電梯也越來越重視，也出臺了很多惠民政策，但加裝電梯仍然存在一些問題困難需要解決。

我們國家的住宅電梯還是以傳統的曳引式電梯為主，需要電梯井。電梯井道是電梯執行的封閉空間，佔用一定的公用空間，建造成本較高。如果有預留電梯井，這一部分成本可以省下來。如果沒有預留電梯井，舊樓需要另外建造電梯井，涉及到規劃，國土，城管等多個部門，辦理了相關手續才能建造。

電梯加裝，現在都需要本棟樓業主三分二的業主同意，經常遇到一樓，二樓業主因為不使用，或較少使用，不分攤費用不同意加裝電梯，甚至也有隔離樓層說影響採光，反對加裝的，這都需要業主們經常一起討論，經過多少回合才能透過。

加裝電梯的主要費用包括：

1、井道建造費用，相關部門審批費用現在都少了，有的可能都不收費；

2、電梯購置費用；

3、電梯安裝費用；

4、電梯日常使用電費，維保費，檢驗費等。

費用分攤一般按樓層高度，一樓不用交，二樓0.5，三樓往上按比例分攤更多，這個費用也不少，部分城市會有一筆財政補貼，但不會很高。

如果是單位職工房，有一些單位效益好，單位也可能有一些補貼，但額度不好說。

老舊小區多是低矮的多層，加個電梯有什麼實際效果，反而多出電費、維護成本。還存在一定的安全隱患。相信多數老舊小區居民都不會加裝戶外電梯。多運動下還能鍛鍊下身體。至於有老人的腿腳不好的，堅持的了的繼續住，堅持不了可以賣舊買舊，換個1、2樓，有條件的買電梯新樓。現在的老舊小區業主多是城市土著，房子多是房改房，基本不止一套，住在裡面的也多是外來務工人員，除非是年歲大的願意去租五六樓，一般意義上不存在老人上不去下不來。

一樓不出錢是對的。但二樓就要出了，高層應出大頭。二樓應出小頭就事論事。政府應該拿一點補貼和監控。並加以協調。

民生問題問為人民，政府主導，少拆多改，改好，每拆一棟樓浪費多少，汙染多少?我們是初級社會主義階段，大拆大建不符合國情，只能造成浪費和腐敗，政府投資加電梯，出資於財政，惠民於百姓，何樂而不為。

1，年輕的時候少花錢住高層（一般一樓都貴點），有空氣有Sunny有自然風，沒有蚊子蒼蠅沒有青蛙蚱蜢，年老的時候要求講民主講道德講和諧，鼓吹加裝電梯，怎麼什麼好事都被佔了？

2，什麼是民主集中制，前提應該是一個有共同目標的團隊集體吧，團隊裡出現事宜需要解決，意見不統一，那就投票，少數服從多數。可以！沒問題！但是！一個單元裡的能算一個集體嗎？只是住在同一片區而已，幾年下來叫不出名字的大有人在！他們有共同的奮鬥目標嗎？這樣的所謂三分之二少數服從多數，那另外三分之一的利益怎麼辦？人家也是自己真金白銀買的房子啊！

過去都是單位分的老樓房，分到幾層就是幾層，不是你想要幾層就能住幾層。現在歲數大啦，國家政策又好，支援老樓按電梯。

當然雙手贊成！因符合小區多數人的實際需求，至於一樓住戶，可根據當時買房的價格，給與適當補嘗。強行阻擾的，政府應行成法規，強行處置，不能因一已私利，影響整個社會的和諧！

反對安裝電梯的大都是一樓和二樓那些人，要想得到同意是異想天開，只有透過政府有關部門採取措施和反對安裝電梯的這些人所在單位領導給他們壓力

按裝電梯是好事。有成功按裝的範例向大家展示（有圖片）最好。免得一樓住戶心存疑慮。都是自家房子，沒有為別人付出的義務。要是佔用公共走道和公攤面積誰也別出么蛾子。

作為底層住戶，加裝電梯後，認為實際利益未得到，但小區內整體居住環境增值後，所有房屋價值還是增值了。只是相對而言，增值較小。

因為，相比較不裝電梯的小區，整個小區房屋增值了，必然帶來價格的普通提升。假設五樓出售到一萬，增值一千，底層也不會少於五百的增值吧。水漲船高哇。

應該立法，這種屬於公共設施的東西，只要大多數人同意就是符合大多數人公共利益的公共品。不能因為少數個別人的私利而受到阻撓。這樣立法，有法可依才不會產生鄰里矛盾，私人與政府執行部門矛盾也可避免。又可快速安裝解決大多數人的困難。

一般老舊小區改造的投資原則是，居民出一點、社會投資一點、財政補助一點；而零有模式是老舊小區綠色環保改造過程中，居民零投入、有分成的方案，即居民舊改零投入而且有效益分成，故簡稱零有模式。

零有模式為什麼可以做到老舊小區改造的居民零投入、有分成？這是因為零有模式引入了小區綜合能源解決方案和共享產權房二大創新概念，創新含義如下：

一、 小區綜合能源解決方案：

1. 老舊小區改造公園綠化時，建設運營小區綠色環保節能冷站、燃氣供暖中心、中央熱水系統及二個保溫地下水池；

2. 改造變配電時，建設運營儲能電站等智慧電網系統；

3. 改造停車雨棚時，建設運營電單車充電樁；

4. 改造停車位時，建設運營電動車充電樁；

5. 加建電梯、整體結構加固時，屋頂花架建設營運太陽能電站；

6. 加建電梯時，建設運營居民戶內酒店式暖通空調、熱水系統。

二、 共享產權房包括共用設施房和人才租賃房：

1. 老舊小區改造結構加固時，屋頂薄膜型太陽能瓦下面加建一層共享產權房；

2. 共享產權房由本棟居民與人才安居集團按約定比例共享產權；

3. 共享產權房主要包括共用設施房和人才租賃房；

4. 共用設施房可以解決小區養老撫幼、文化活動、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等公共設施用房；

5. 人才租賃房主要是單身公寓，可以為大學生、技術人才、公職人員等提供3-5年的中長期租賃。

三、 老舊小區改造零有模式的投資及其分成：

一般10萬平方建築面積老舊小區，完成包括加裝電梯、管線翻新、垃圾分類、公園綠化、熱水供應、供暖供冷綜合能源及加建共享產權房等所有功能改造，需要6千萬左右投資，投資主體主要為：

1. 政府財政補貼1千萬左右；

2. 物業本體基金1千萬左右；

3. 綜合能源公司進行能源投資1千萬左右，前10年收益10%給居民分成，後10年分20%；

4. 人才安居集團投資（或授權社會資本為投資運營主體）共享產權房3千萬左右，前10年收益15%給居民分成，後10年分30%。

5. 其他社會資本投資。

6. 物業管理的其他專案收益分成。

7. 小區居民舊改投入為零而享有豐厚收益，是謂“零有”模式。

四、 老舊小區改造的居民零投入、有分成內涵：

1. 綜合能源、共享產權房收益的分成，前7年左右主要分攤加裝電梯、室內供冷供暖系統等成本；

2. 補貼各戶居民物業管理費；

3. 獲得收益之日起各戶業主按樓層、戶型面積加權係數分成。

4. 綜合能源設計壽命預計30年左右，20年後移交小區居民，可再享10年100%收益。

五、 老舊小區改造零有模式的優勢分析：

1. 因為居民零投入，方案容易獲得小區居民共識；

2. 因為居民有分成，小區居民推動方案有動力；

3. 零有方案綠色環保可持續，容易獲得社會投資；

4. 清除小區空調外機的安全隱患及外牆不和諧；

5. 成熟社群、更有吸引力的人才租賃房建設；

6. 快速推進老舊小區綠色環保節能改造。