從你的描述上來看，有筆閒錢，沒有啥投資渠道，看你的貸款利率，因為目前來看銀行理財產品(雖然寫不保本，但目前為止還未出現過不能承諾收益的情況，當然代銷產品和高風險產品除外)利率基本接近年化5%左右的收益，你這筆錢拿去提前還款的收益和買理財得到的利息收益已經很接近，若是公積金貸款或者基礎利率打折的商業貸款的話理財收益還會多一些。

現在來看一下還款與不還款的區別，不還款對你的好處是保留了現金，以後不管要做什麼事情都有了經濟基礎，你從做這些事情當中能得到滿足感，比如換一輛好車之類的。還款對你的好處是貸款利息還的少了，心裡面更踏實，更有安全感。

最後來算一筆賬，還款減少的利息接近甚至是小於理財產品得到的收益，保留有現金能夠讓你以後的決策更零活，還款也行，幹其他事情也行，明顯是不提前還款更好。

記住一點，能從銀行拿到的資金絕對是成本最低的資金，民間借貸的高利息大家都有耳聞，而且個人從銀行拿到資金特別是長期資金的難度也非常大，要珍惜你的現金流，現金流才是財務狀況的核心。等到以後理財產品收益下降，自己確實暫時沒有什麼投資和消費的想法又再還款不遲。

如果有錢的話，在不影響生活質量的情況下一次性還清是肯定的，前提是等額本金式貸款，因為等額本息不允許提前還款。在不還的情況下，剩下來的錢會再投資，靠譜的投資利率很難有達到商貸的，如果達不到商貸，那就不如還了。再者在幾十年的時間裡如果出現經濟危機房子貶值了，如果房屋的價值不足以抵扣剩餘貸款，那還要補給銀行的差價。經濟危機出現的機率還是很大的，所以應該提前還，除非有更好的投資渠道。

不會，以現在的利率為準的話，公積金利率3.25，商貸利率5左右而且貸款的時候多數商貸會有折扣，假如現在手裡有閒錢的話，銀行的定期存款利率是5左右，還可以投資理財現在的理財一般都是在8到10左右，一些靠譜的理財會達到10.88，相比之下還是留在手裡投資理財，或者是投資比較好。

如果有錢的話，這不是廢話嗎，曹德旺有錢，連房子都沒必要買了，房子再漲價，也不過家產50億跟60億的區別，還不都一樣，我就是沒錢才買500萬的房子，有500萬我就不買500萬的房子了，懂嗎，跟80年代偷渡一個道理，當時偷渡要花50萬，那肯定是借來的，當時有50萬就不會去偷渡了，冐風險，還花錢，吃飽撐的，跟娶老婆也一個道理，自己如果能變男變女，還娶老婆幹鳥，就因為自己才一半功能，所以才去娶另一半，這叫絕對合體

如果是商業貸款而自己也沒有什麼靠譜的投資渠道可以提前還款，其實理財也沒有大家說的那麼簡單，弄不好本金沒了，但是如果是公積金就不建議了，因為餘額寶就可以持平了，留有資金可能有投資機會

想問你一個問題，來回憶下20年前的中國房價怎麼樣？月供幾百塊，當時如果選擇按揭的話，對普通家庭，壓力比較大對吧，但是到現在呢，幾百塊的月供誰都能還得起。未來，錢越來越不值錢，想想2016年人民幣貶值10個點，而房子因保值而漲了，如果當時你是貸款買了房肯定就賺了。借銀行的錢來買房，房子價值中貸款的那部分的升值超過貸款所帶來的利息，那麼你就是賺了！

一、商業貸款的購房分析

如果購置房屋的時候採用的是商業貸款，現在一般利率應該5%左右，各銀行可能略有上浮，是否提前還貸首先應該看你以前有沒有過投資理財的經驗或者你今後有沒有好的投資專案，如果你是一個上班族，而且墨守成規，不喜歡投資或理財，手裡的餘錢也不著急用或者沒有新的用途，那麼可以考慮將貸款還上，因為即使你將餘錢存在銀行，仍然抵不掉房貸的利息。如果你是一個有投資和理財經驗的人，甚至你手裡需要有一定的流動資金，那麼你需要考慮不要輕易將貸款還上，當然就是還上可能對你的生活影響不是特別大，但是從投資理財的角度講，你可以將錢做為投資資金，用在獲取更大收益的理財專案上，比如說可以買少量股票，一部分基金，當然理財收益高，也會有一定的風險，投資這些高風險、高收益的理財產品，必須具有相當高的理財知識和長期積累的相關理解經驗。所以說理財有風險、投資需謹慎。當然現在還有一些保本保息的理財產品。相對風險小一些，有的產品利率收益也能達到5%以上。如果這種情況下，也可以選擇暫時不還房貸，畢竟手裡有錢，以防家裡一旦有事應急用。

二、公積金貸款的購房分析

目前，公積金貸款利率在3.25左中，相對來說，貸款利息是較低的，據調查，一些地方銀行定期三年的利率可達到4%以上，五年的利率可達到5%以上，那麼將錢存定期收益要高於公積金貸款的利率，當然還有許多選擇，即使你是一個保守的人，還可以透過買國債，存金寶一些風險極低的理解財品，連現在阿里巴巴旗下的餘額寶利率也達到4%以上，所以公積金貸款買房的話，就不需要提前將房貸一次性還清了，那樣你就虧了。

三、通貨膨脹環境下的購買分析

我們可以再想一個問題，十五年前一個三四線的城市，月供一千塊錢，對當時的家庭來說壓力比較大，而到現在，一千元的月供應該都能還上。可是我們再來看看房價。2016年人民幣貶值10個點，而房子不權保值，個別城市的房價還漲了。貸款買房，只要房子升值空間大於貸款利息的錢，那麼你就賺到了。

我就是一次付清2016年在濟南175萬，家裡掏了一半我自己掏了一半，我這個人有個習慣不喜歡欠別人錢，我從不用信用卡，我更不想欠銀行的錢，我一次付清了，大不了我自己再重新賺回來，我沒結婚，我的老家也不在濟南在山東的一個沿海的小城市，我是因為我的大部分哥們在濟南所以我就來了，我就是覺得在一個城市有一個屬於自己的房子才會有一點家的感覺，所以我才買房子的，今年年底交房，車位我沒買我準備租，就我個人而言有能力也能夠承受一次付清的話最好一次付清，僅代表我個人意見

是否提前還貸取決你的需求，假如你沒有專業的投資理財和經營能力還是提前還貸，畢竟每月還有利息產生，時間久了也是一次不小的費用，假如你自己理財和做生意能錢生錢的那就沒必要提前還，當然你買的比較早現在升值比較大例外，提前還款重新做抵押貸款能獲取更多的資金做經營，何況等額本息和先息後本的資金利用率是大不一樣的

不會，我說說自己的觀點。

現在全球的經濟都在低谷反彈的過程中，美國等發達國家有所發力，反彈逐漸強勢。

中國呢？雖然2008年金融危機後看似影響不大，也很快恢復，但都得益於4萬億的投資，苦果在2011年後開始逐漸到來。

2011年後，中國經濟的增速開始從高速轉向中高速，也就是GDP從10%以上的增長到最近兩年的7%，以及百分之六點幾。

從2016年下半年開始，中國經濟有一次反彈，目前看仍然是在反彈，但力度有限。

總體來說就是，中國經濟在轉型的關鍵期，需要給經濟注入強心針，減稅降費是必然的趨勢，而企業更關心的還是資金成本，即利率。

企業要發展，利率下調是趨勢。

複雜問題簡單答。

目前銀行房貸基準利率是4.9%，去年首套房貸款還有九折利率折扣，年化利率只有4.41%，現在保本的銀行理財也有這個利率，所以提前還貸是不划算的，至少減少了你的資金流動性。所以，有一種說法，首套房儘量多貸款，這是每個人一生中，國家給的唯一一次利率福利。好比你從國家手裡套取了一筆資金，而這筆資金的利率基本是無風險利率。

當然，拿著這筆錢，你要有較好的投資渠道，每年的回報率超過銀行基準利率，如果風險極大，會虧損本金，那還是早早把錢還給銀行，這樣比較保險。

當然，如果是我，我會看準時機，繼續把這筆錢投入樓市，我的判斷是中國一線二線城市的房價還會再漲十年，直到一二線城市的人口不再流入，中國進入老齡化社會。

所以，有錢不著急還貸，繼續買一二線城市的房子，是不錯的選擇。

至於要不要把房貸一次性還清，每個人的情況都不一樣。如果你的錢投資收益超過房貸利息的話，當然是不要一次性還清好;如果你有錢，又沒有好投資方向的話。或者你投資的收益低過房貸利率的話。選擇一次性還清房貸也是好的主意。所以公積金按揭或者房貸已還過半的情況下。提前一次性還清房貸可能價值不是很大。對於這個問題，我個人情況來說，我不是不會選擇一次性還清。

還房貸這個問題要考慮自身

1，首先一些人可能會有一些老思想，無債一身輕，提前把房貸還清心裡上沒有那麼多壓力！也不用每個月都想著自己還有貸沒還！

2，如果說你現在僅限於有閒錢，而不是非常寬裕，個人建議不急於還貸！你可以拿這些閒錢去投資一些穩定的收益！這種方式比立馬還貸要合算一些！

看情況吧！

1.如果手頭錢非常富裕，建議一次還清，原因很簡單，避免產生額外的利息！

2.如果手頭的錢剛好抵全部房貸，建議還一部分，一方面可以減輕貸款的壓力和利息！另一方面，手頭的資金還有剩餘，不會對生活造成太大影響！

3如果手頭錢不多，澗西還是貸款慢慢還吧，反正貨幣在一直貶值！收入會慢慢增加！但是貸款是不變的！

作為普通工薪階層來說，首先選擇還貸款，貸款的利息都是高於存款利息的，並且貸款利息，這些年還在上調。作為一般老百姓來說，把借貸還清了，心裡就踏實了，揹著債過日子，每個月還錢，也是一個非常麻煩的事情。即使搞點債券投資，多出這點利息與付出的操心費勁相比也不值得。普通老百姓沒有太多的閒錢，不可能做大的投資收益。任何投資都是有風險的，越是大的投資越是風險大。特別是是不能拿著這點還貸的錢買股票，投資入股什麼產業，都是很為危險的。等把債還完了，有了更多的餘錢，在做投資不遲。

如果，自己本來就要創業，或者自己就是要月別人有什麼合作，正需要資金，那麼就不要還貸款了，拿這筆錢投資，肯定是成本最少的。當買賣越做越大的時候，有了盈利繼續投入，也不要還貸款，等到期後自然還清。

所以，是不是提前還貸，還是看個人情況。

第一種：有錢，除開還了房貸還有錢情況下，選擇一次性付清那是很科學，完美的選擇。也免後顧之憂，生活所迫錯過還房貸機會。

第二種：有錢，剛夠還房貸的錢，我個人認為這個時候不是一次性還清房貸最佳時機。原因是，一旦你把現在所有積蓄拿出來使用，你後面生活開支，各方面經濟所需將會遇到重重困難，將會錯過很多能用錢來解決問題的機會。

最後：選擇問題解決科學性是我們理智的選擇，做到能夠完美解決問題，還是具體分析，對症下藥，角度不同，問題看法也不一樣，時候自己方法，才是對症下藥的科學措施。

這個問題，我覺得還是根據個人的情況，進行一下具體成本的核算，對比一下資料，更有說服力，如果你選擇的是商業貸款，年利率一般是4.9%，有些銀行可能會有一些9折、8折的活動，會更低一些，這樣的話，算一下剩下的還款年限，需要支付的利息是多少，如果提前還貸的這部分錢，拿出來理財，收益能有多少，對比資料，就會有判斷了。

公積金貸款的利率一般在3.25%，這個利率比絕大部分理財產品的收益率要低，是所以，如果辦理了公積金貸款的話，不建議提前還款。

看見就答

我的選擇是不還。

房貸有商貸和公積金貸款之分。

公積金貸款，利率低，週期短，需要有擔保人擔保，可以每年支取公積金。如果辦了公積金貸款，享受了低利率，還可以提取公積金，不影響生活質量，多的錢可以拿去別的地方進行投資或者理財，只要投資理財的利率比房貸利率高就可以的，就有了流入的收入，何樂不為呢？

如果是商貸，貸款利率高些，但是也可以支取公積金，就是提取金額不得超過公積金的月度繳納額度，減輕了生活的部分壓力，有了錢，可以先還一部分商貸，讓商貸每月還款額小於公積金每月金額，也不影響生活質量，多餘的錢還可以去投資，進一步減輕還貸壓力。

個人覺得重要的是，錢在自己手中拿著，不管幹什麼都有主動性！

如果是貸款買房的話，大家經常會遇到這個問題，有時候手上有了一筆錢，那麼到底要不要還清房貸呢？

這個問題要從兩個方面來分析，第一，有沒有好的投資專案或者理財目標；第二，你貸款還款方式以及已還款年限。

我們來看第一個方面：

如果你有好的投資專案，那麼應該優先投資，因為好的投資機會可能會給你帶來更多的財富，而一旦還了貸款，那麼這個機會就可能會消失。

如果你喜歡理財的話，那麼也不建議你還款，現在貸款基準利率4.9%，而銀行理財一年期收益達到了5.5%，大型理財平臺年化收益率達到7.5%，這樣比較收益還是大於貸款成本的。

再來分析第二個方面：

房貸分為等額本金還款和等額本息還款兩種方式，針對這兩種方式還款策略是不一樣的。

如果你是等額本金，那麼你每月的還款金額=本金+剩餘本金x月利息率，也就是你還的本金越多後續還款利息越少。在這種情況下，你如果沒有好的投資理財專案，可以考慮提前還款。

如果你是等額本息，那麼你每個月還款金額一樣，前期還款金額裡主要是利息，越往後利息越少本金越多。所以如果你貸款期限將近一半，那麼這個時候還款是不划算的，市面上稍微保守一點的理財收益都會超過利息支出。

所以是不是一次性還清貸款要根據實際情況來分析。

我個人會分情況：

1，資金剛剛夠還清房貸的情況下，是不會一次性還清，會選擇慢慢還，因為貨幣膨脹，人民幣會越來越不值錢，還不如現在用這筆錢用來投資，創業。錢生錢會讓這筆錢產生最大價值。

2，資金富裕，還完房貸還有足夠的資金做其他事情，我會選擇一次性還清。畢竟欠人家錢心裡老得惦記著，生怕逾期，造成不良影響。