李嘉誠也難啊。

不投資，被罵，說他賺了錢逃跑了。

投資， 還被罵，說他又想來賺錢。

其實李嘉誠就是一個商人。沒有必要過度解釋。

個人淺識，無必要去刻意研究一個商人。既是商人，他自已來說，成功與否，標誌就是金錢的數字，達到了多少位。其它問題，有各專業人士去研討，用不著我這個商人用研究。

只要不違法！

既是商人，就會既有成功也會有失敗。中國仍世界史上，商人的興亡範例數不勝數，有的人一夜暴富，有的人上吊自殺……。

我們萬萬不可，把李嘉誠的投資與否，看成中國房地產業的風向標！

不能說抄底，只能說是一場配置。

房價會不會上漲，短期看的是金融，長期看的是人口，所以從這個角度分析，李嘉誠回來投資的上海，深圳，都是當之無愧的“優質城市”，自然有它的投資價值存在。

我們都知道2015年的金融市場牛市後，房地產在一波去庫存的配合下，出現了一波房地產的牛市，絕大部分的城市房價幾乎都翻了一個倍。

那麼當下A股雖然是一個底部區域，但是有熊必有牛市的週期規律讓我們知道了未來一定會有一頭牛市出現。在金融市場的牛市後，房地產的表現向來不會差，所以李嘉誠選擇在金融牛市到來之前回大陸投資地產，無疑是為下一輪牛市做準備的。

中國的人口紅利在之前已經見頂，應該20年左右出現的一次出生潮如今也並沒有出現。這就意味著未來的房地產市場是不會大面積上漲的，因為當下國家政策和人口紅利都不足以支撐這樣的情況再次發生。

可是從城市來劃分，北上廣深以及大部分的新一線城市依然處於一個人口淨流入的狀態，這就表示了從長期的投資角度來看，一線和新一線的城市將會更具備投資價值，房價也會在人口和經濟的支撐下繼續溫和上漲。而對於三四五線這一類人口淨流出的城市，則相對不會出現以前的暴漲局面了。

所以，從這些角度來看，我認為李嘉誠回到大陸投資地產，也是選擇了那些較強的中心地段商圈，無論從短期3-5年，還是從5-10年的角度去看，李嘉誠的投資都會是成功的。

這不表示房地產回暖了，更應該說明中國的金融市場可能要好轉了，而未來的房地產市場也會進入一個兩極分化。

就像李嘉誠所說的那樣，投資房地產，就是一個硬性指標：“地段為王！”

其實大家都沒有注意到另外一件事，就是李嘉誠10月份是賣掉過另一處資產的—大連西崗山專案，出讓給了融創中國，交易價格超過40億元。

這處資產，李嘉誠19億入手，40多億出貨，賺了超過20多億。

這次投資上海浦東三林印象城，交易價格為24.2億元，對於剛剛賺了20億，有40多億現金在手的李首富來說，就是一個很正常的投資。

所以這次投資我覺得：

1、只是一個集團的正常投資行為。

李嘉誠剛賣了另外一處資產，手上有錢了，肯定是要做投資的，總不能放在銀行吧？

所以看到了一個位置好、價格好、未來可以增值的資產，就投資了，算是抄了一個優質資產的底。

或者邏輯反過來也沒問題，是因為要買上海的這個資產，所以賣掉了大連的資產，那也肯定是因為上海這處資產更優質。

如果是地產全線回暖的話，那應該是拿出新的資金來投資，而不需要賣掉資產了

2、這並不能說明地產整體回暖。

現在的地產分化很嚴重，像上海這種一線城市核心地段，優質的商業資產，還是非常稀缺和值錢的，但這不能代表大部分地方的房產都值錢。

要不然李嘉誠也不會賣了大連買上海了，這也正說明了不同地區的房產價值也是不一樣的。

不過就算是同一個城市，不同區塊位置的地產增值空間也是不一樣的。

所以，地產不會整體回暖，但核心城市核心地段的優質資產還是很有價值的。

3、李嘉誠賣地產的時候，房地產並沒有崩盤

回想12年開始，李嘉誠陸續賣出了多處地產，那也並不是房地產崩盤的開始呀，這些被賣的資產，現在來看可是賣了個地板價，如果持有到現在都能升值不少。

所以想用李嘉誠買賣地產，來預測房地產市場漲跌的，其實一點也不靠譜。

李嘉誠回來了，於是大佬的動作引起了大家的注意，如果僅僅看到大佬迴歸是為了繼續炒房，那就把這件事看簡單了。

該行業的金融投資屬性將會大大減弱。在房地產高速發展20年的時間裡，房價的上漲已經早早透支了中國積攢下的人口紅利、經濟發展初期的投資紅利，接下來將進入到一個平衡期，在這個週期裡，房價的漲跌將是很有限的，而且城市之間房價的差異會進一步顯化。

李嘉誠的迴歸並不能改變這一趨勢，他收購的是位於上海浦東的三林印象城，上海由於其位置的特殊性，未來房價會比其他城市更堅挺。這一行為是一種具體化的操作，並不能說明房地產將再次回暖。

李嘉誠並不是一個具有民族大義精神的實業家，他將資產撤離大陸，包括資金迴流英國，這一系列的行為，使得內陸對李嘉誠並沒有什麼好印象。這次迴歸算是一種示好。

另外，外國的生意並不好做，內陸的經濟環境、市場規模以及消費力是世界上絕無僅有的，這種迴歸是一種試錯後的糾正。

高點拋售低點接回，這個就是做生意，李嘉誠本身就是個商人，有機會賺錢幹嘛不賺呢？加上前幾年從大陸大量撤資，對他的名聲產生了很多負面影響。這個時候重回大陸投資，賺錢還是次要的，關鍵是修復他的聲望。

我認為這個時候，對李嘉誠來說，其實大陸的錢可賺可不賺，但是過去幾十年，大陸給了他發家致富的機會，這個時候回饋下大陸也是應該的。對於這些年，李嘉誠大量撤資大陸投資英國，然後最近這一年香港暴亂，國外的大法官還跟我們對著幹，這樣的結果就是，李嘉誠只會越來越失去人心。

對於一個家族來說，根屬於中國，如果你忘本，定不會有好的結果。不過話說回來，過去很多商人都有顧慮，這個很正常。而對於未來，我相信大家現在看得越來越清楚了，我們的社會環境肯定會越來越好。對於商人的保障也一定會越來越公開透明，社會環境讓人放心了，那麼就會有大量的商人願意回來投資。

李嘉誠旗下的亞騰資產管理公司(ARA Asset Management)宣佈將與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，24.2億人民幣共同收購位於上海浦東的三林印象城。

李嘉誠的各種商業動作只所以能引起網路的大篇幅關注，那是因為他身上的光環太多，曾經炒的紛紛揚揚的出售內地資產，現在又回來買物業。我想他更看重的是上海的發展潛力，畢竟國家給上海有很高的定位，應該看作他的一個戰略佈局而已。

首先，三林印象城屬於商業地產，這次投資和過去在內地的拿地囤地等待去開發有著很大的區別，不足以得出判斷是抄底或地產回暖。三林印象城距離陸家嘴約10公里，緊鄰上海地鐵11號線三林東站，核心區域有限的土地資源，大量房企與資本紛紛轉向存量市場，這是市場的一大趨勢而已。

舉國自上而下都認識到了“住房不炒”的政策，因此房地產市場不會再有過去10年的輝煌瘋漲了，能有的就是正常的增長，不是已經有地方政府給出了住房價格的利潤為6%了嗎？長沙市發文：明確了商品住房平均利潤率6%-8%。應該不妨礙商業地產開發空間。

自2016年出臺“滬九條”以來，上海房價上漲勢頭得到有效的遏制。據2019年的資料顯示，今年的新房市場成交面積達到751.5萬平方米，是近3年的最高位，但郊區的成交量明顯上升，佔到55%。因此李嘉誠的迴歸不是什麼抄底行為。更多還是一種戰略佈局。