騰退最早作為民事概念是指房屋使用權人沒有合法理由佔有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而採取的一種方式。而騰退在徵拆領域最早出現於“綠化隔離帶騰退”，其本質上來說和拆遷的效果一樣，即拆除房子，收回房子所在地塊的土地，對被騰退人進行補償。但“騰退”到底是怎麼一回事呢？

1、騰退一般常見有四種類型：一、綠化隔離帶騰退。這種騰退在實踐中多由開發商主導實施，但也能看到政府的身影。二、村委會組織實施的騰退。這種騰退往往打著“村民自治”的旗號，規避法定的程式，收回土地，系違法拆遷的一種（最為常見）。三、文物保護騰退。這種多是政府專案，實踐中往往由地方和文保部門進行。四、鄉鎮政府和村委會聯合組織騰退。這種一般採取先騰退後批准或者邊騰退邊批准的方式，實質也違反了法律規定。

2、法律依據：騰退因其本身並非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據。

3、維權方式：不同於徵地拆遷案件，由於騰退並不是專業法律用詞，所以並沒有與之完全適應的維權手段；但我們可以轉變維權思路，以上文說到的第二種型別的騰退為例，這種村委會組織的騰退顯然沒辦法申請政府資訊公開，而村委會又並非行政機關，提起行政訴訟也很難，但可以申請村務公開，對村委會的相關決議提起民事訴訟。

騰退一詞的頻繁使用，其實是有關拆遷部門為了規避有關征地拆遷的相關法律法規以及法定程式，所以騰退專案本身的漏洞和違法之處頗多，建議在遇到這類騰退專案時，要嚴格為自己的利益把關，有問題時及時諮詢專業拆遷律師，及時止損。

（高）

騰退一般理解是房屋使用權人沒有合法理由佔有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而採取的一種方式，房屋騰退一般先透過協商解決，協商不成的情況下到法院進行起訴。

房屋騰退並不是一個法律概念，因此不能從法律上給出合適的定義。但是在有些地方的專案執行中會出現以房屋騰退的方式要求搬遷。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

拆遷，單就集體土地而言是指經國務院或省級人民政府批准進行公益事業建設，由縣級人民政府負責的一項活動。騰退，這不是一個法律用語，單從字義上講，騰是騰出的意思，退，是退出的意思。拆遷、拆違，房屋所有權人都要從原來的房屋中騰退出來，這是拆遷、的必然結果。在集體土地上搞騰退，是什麼意思呢？根據我代理的案件，特別是在北京地區代理的拆遷案件當中出現的新名詞，這是老名詞新用法，即村委會或鄉、鎮政府聯合開發商在一無合法徵地手續，二不是拆除違法建築的情況下，這些機構，為了給自己的違法拆遷行為找一個合法的旗號，即騰退。