在以往對線下的調研中，我們發現很多被徵遷人會擔心因為自己對法律、規則不熟悉，會被套路。對於這一點，科睿哲專業的法律顧問為大家總結了幾點小秘訣，只要掌握了以下三點，就不怕在徵遷中吃虧上當。

一、拆遷之後現有生活水平不能降低

徵地拆遷的基本要求是要確保被徵收人的現有的生活水平不降低，長遠生計有保障，這是徵地拆遷工作堅持的底線。

這也是判斷拆遷補償是否合理的重要標準。

對於國有土地上的房屋，法律規定有兩種補償方式：

1、房屋置換，相同地段最低拆多少，補多少；

對於集體土地上的農村房屋，雖沒有明確的法律規定，但在實際操作中，拆遷補償標準一般分為三種情況：

2.商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”；

3.有條件的，可採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

除此之外，補償的專案還包括搬遷費用、臨時安置費用和停產停業損失等幾方面。

三、先補償，後搬遷

拆遷是為公共利益進行的行為，必須是在給予被徵收人充分補償的基礎上進行的。所以，提醒廣大被徵收人，為保障最後補償款的合理性，一定要堅守先補償後搬遷的原則。拆遷補償不合理，被拆遷人可以提起行政訴訟，維護自己的利益。

科睿哲：網際網路+，讓徵遷簡單不吃虧！

最後提醒廣大徵遷部門，還是儘快使用科睿哲這樣的網際網路+徵遷軟體，來管理推進徵遷工作。傳統的線下徵遷模式，不但是資料管理困難、檔案資料巨大、流程邏輯繁雜，而且這種“封閉式”的作業模式，既讓工作人員沒法進行有效的溝通，也容易讓百姓和政府工作人員之間很容易心生嫌隙，進一步增大徵遷工作的困難性。

從上世紀的90年代初，我國就一直在摸索更公正客觀、陽光公平、讓人民群眾信服和支援的徵遷方式，直到近年來，以科睿哲為首的一批網際網路+徵遷軟體上市，我們終於得見我們多年來期盼的新拆遷模式，在它的推動下，徵遷正在的走入了高效推進、公平有序、互相信任的新時代……

政府來撤的話，先要簽字，房主同意撤了，才開始量房子有多少平方，然後你房子是精裝或簡裝，算點，門窗周圍的堡坎院壩都算點，各個地方賠的都不一樣。

無論是政府拆遷還是開發商拆遷，無論是商品房還是宅基地，都需要先進行意願徵集，達到一定同意拆遷的，然後啟動城市更新工作，相關人員與你談條件，簽約，拆房子，拿錢、分房等。

1、拆遷調查和專案概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行稽核。

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時釋出《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

6、評估結果公示；

7、出具並送達評估報告；

8、正式開始商談並簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

10、拆除房屋。

回答該問題，要根據土地性質的不同，區分國有土地房屋徵收流程和集體土地徵收流程兩種情況。知道徵收流程，增加談判的籌碼。

首先是農村土地徵收流程(集體土地徵收流程):

徵地，是徵收農民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程式強制徵收農民集體所有土地，並給予被徵地農民一定的補償。集體所有土地被徵收後，其所有權屬於國家，不再屬於農民集體。

　　徵地的程式包括：徵地的批准程式和徵地的實施程式。

　　(一)徵地的批准程式

　　1、建設專案依法經國務院、省政府或其它有權批准的機關批准。

　　2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

　　3、市、縣政府地政部門審查後擬訂徵收土地等方案。

　　4、經市、縣政府同意後逐級上報。

　　5、徵收土地方案依法由國務院或者省政府批准。

　　(二)徵地的實施程式

　　1、釋出徵地預公告(在徵地獲批前)

　　(1)釋出機關：市縣政府地政部門。

　　(2)釋出範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

　　(3)公告內容：擬徵地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

　　(4)釋出後果：被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

　　2、徵地調查(在徵地獲批前)

　　(1)調查機關：市縣政府地政部門。

　　(2)調查內容：擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。

　　(3)確認調查結果。市縣政府地政部門應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。

　　3、釋出徵地公告

　　(1)釋出機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

　　(2)釋出範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

　　(3)公告內容：批准徵地機關、批准文號、徵收土地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法、辦理徵地補償的期限等。

　　(4)釋出後果：公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。

　　4、辦理徵地補償登記

　　(1)登記機關：徵地公告指定的政府地政部門。

　　(2)登記申請人：被徵收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。

　　(3)登記期限：徵地公告規定的期限。

　　(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等檔案。

　　(5)不辦理登記的後果：不列入補償範圍。

　　5、擬訂徵地補償安置方案

　　(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

　　(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的徵地補償登記情況、法律法規規定的徵地補償標準。

　　(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

　　(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被徵地農村集體經濟組織和農戶，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批准。

　　6、確定徵地補償安置方案

　　確定和批准機關：市、縣政府(並報省政府地政部門備案)。

　　7、實施徵地補償安置方案

　　(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

　　(2)費用支付：在方案之日起3個月內全部支付給被徵地的單位和個人，未按規定支付費用的，被徵地的單位和個人有權拒交土地。

　　8、土地交付

　　被徵地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

再次是城市房屋徵收(拆遷)程式：

　　在城市飛速建設當中，這就不可避免的會出現對規劃以內的房屋進行拆除的現象。

　　房屋徵收決定是政府根據公共利益的需要，對公益專案需要使用的土地範圍內的房屋予以徵收、土地使用權同時收回的行政決定。該行政決定具有強制性，故須嚴格按照法定程式做出。本文即根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》相關規定簡要介紹房屋徵收決定做出的一般正規程式。

　 　一、擬啟動徵收的市、縣級人民政府在有條件的情況下應當召開聽證會對徵收專案的公益性質、徵收必要性進行論證。同時，徵收專案還應當經過發展改革部門審 查是否符合國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃部門要審查是否符合城鄉規劃和專項規劃、國土資源部門審查是否符合土地利用總體規劃。

　　二、徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，房屋權利人、利害關係人應當予以配合。調查登記的結果應當在擬徵收範 圍內進行公佈。在此過程中，市、縣級人民政府還應當對未經登記的建築進行調查、認定和處理。亦即所謂無證房屋的調查、認定和處理，如認定為違法建築和超過 批准期限的臨時建築，應當由相關執法部門依法進行處置。

　　三、房屋徵收部門應當擬定房屋徵收補償方案，市、縣級人民政府對方案組織論證， 並向公眾徵求意見，徵求意見的時間不得少於30日。對於公眾提出的合理意見，政府部門應當採納，並據此對補償方案進行修改。值得注意的是，徵求意見情況和 根據公眾意見修改的情況都應當由市、縣級人民政府予以公佈。

　　四、進行社會穩定風險評估，形成評估報告，集體研究審定。

　　六、市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告，而公告中應當含有告知被徵收人不服徵收決定者有提起行政複議、行政訴訟的權利之內容。

　　七、宣傳解釋工作。《徵收與補償條例》第13條規定：市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。

　　國有土地上房屋徵收流程圖

1、遇到拆遷要先了解自己房屋的價值做到心中有數，如果是城市房屋那麼參考周邊房屋的均價，如果是農村房屋參考周邊同等材質的村鎮的房屋價格。

2、各地為了鼓勵被徵收人在公開簽約期限內簽約，還會設定各種簽約獎、搬遷獎等。

在實踐中，一些壓低被徵收房屋價值補償 的手段包括：將被徵收房屋的部分面積認定為違建，以重置成新價作為貨幣補償的補償標準等，如果遇到類似情況，一定要特別注意。

3、如果遇到償標準不滿意或者認為徵收行為不合法的，不要簽字！

4、補償不合理，被徵收人可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟，透過法律手段維權。

你好，一般房屋拆遷流程；

1、調查核實。拆遷人收到徵地批文後，首先要到派出所、房管站抄錄徵。地範圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，並上門核實。2、作出徵收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定。3、發出徵收公告。 徵收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷範圍內的房屋進行測量、評估，並作出評估報告。5、簽訂協議。 在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。6、實施拆除。 被拆遷人搬遷後，拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。

1、釋出徵地預公告(在徵地獲批前)

(1)釋出機關：市縣政府地政部門。

(2)釋出範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

(3)公告內容：擬徵地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

(4)釋出後果：被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

2、徵地調查(在徵地獲批前)

(1)調查機關：市縣政府地政部門。

(2)調查內容：擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。

(3)確認調查結果。市縣政府地政部門應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。

3、釋出徵地公告

(1)釋出機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

(2)釋出範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

(3)公告內容：批准徵地機關、批准文號、徵收土地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法、辦理徵地補償的期限等。

(4)釋出後果：公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。

4、辦理徵地補償登記

(1)登記機關：徵地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被徵收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。

(3)登記期限：徵地公告規定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等檔案。

(5)不辦理登記的後果：不列入補償範圍。

5、擬訂徵地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的徵地補償登記情況、法律法規規定的徵地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被徵地農村集體經濟組織和農戶，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批准。

6、確定徵地補償安置方案

確定和批准機關：市、縣政府(並報省政府地政部門備案)。

7、實施徵地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內全部支付給被徵地的單位和個人，未按規定支付費用的，被徵地的單位和個人有權拒交土地。

8、土地交付

被徵地單位和個人應當按規定的期限交付土地。