土地買賣作為世界各國經濟發展的一部分，同樣對市場實體經濟的促進，是密不可分的。換句話說，只要國家想要大力發展經濟，且人口與土地不成配比的時候，必然興起土地交易。

泰國是一個小國家，趕上市場經濟變革，必然也會進入到土地開發與利用。隨之全球人口老齡加劇，人口增加，不可避免的勞動力減退，土地不夠用，這時候出售土地，擴大開發，招商引資成為發展主旋律。

只要該國土地是以國家名義出售，只要自己瞭解該區域發展前景，只要自己具備一定經濟實力，購買土地是靠譜的。

首先，外國人要在泰國購買土地，先看一下泰國法律的相關規定：

泰國法律規定，外國人在泰國無法購買別墅土地，但同時也規定：如果外國人成立泰國公司，可以以公司名義持有別墅或者土地。（目前這種持有方式在泰國被廣泛使用）泰國法律規定，如果外國人成立泰國公司，除非一些極其特殊的企業，否則外國股東只能佔有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰國人作為股東，持有51%以上的股份。

目前，用泰國公司名義持有土地和房產，已經成為一條產業鏈。在泰國，大多數律師樓都可以提供一條龍服務，完成從註冊公司-找泰國股東-手續完成-地產過戶。外國人，尤其是歐美客戶，普遍大量用這種方式持有別墅。以高階別墅在泰國芭提雅為例，保守估計只好70%以上是外國人用這種形式在持有別墅和土地。並且目前並沒有看到因為這種方式產生的公開的負面案例。看起來很不錯啊！好吧，現在我們回過頭來談談風險：

但無論哪一種方式，希望謹慎入手，畢竟在國外接業。但非要購買，建議透過第一 第二種吧，還有最好讓熟悉泰語的朋友幫把關一下地契等檔案~~~~

地契的樣子，紅色部分為編號啊

1. 從發展前景來看，泰國是目前世界上公認最著名、旅遊價效比高、最喜愛的亞洲旅遊地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。越來越多的人投資這一行業，最關鍵的是投資泰國房產所需金額只是其他歐美國家十分之一的金額。所以在泰國買地，那升值空間還是很大的。

2. 從地產稅來看，據泰國世界日報資訊 泰國內閣於3月21日批准土地和建築物稅法修改版草案，調整荒地稅收，旨在縮減社會貧富差距。國務院事務部長顧問納塔蓬表示，在當天的內閣會議上審議並通過了土地和建築物稅法修改版草案。主要內容包括：將荒地稅收上限5%調整為不超過稅基的2%，每3年增加0.5%，但最多不超過5%；而用於從事農業的土地或建築物，稅收不超過稅基0.2%；用於居住的土地和建築，稅收不超過稅基0.5%；其他用途的土地，稅收不超過稅基2%。其中從事農業必須是種田、養殖牲畜等財政部和內政部公告規定的行業。

至於計稅問題，在土地和建築屬於私人持有，且用於個人住宅依照註冊法在稅年1月1日註冊的情況下，價值不超過5000萬銖的地產可不繳稅。

那麼，非泰籍人士如何在泰國順利獲得貸款，使得投資效用最大化呢？

首先我們先來了解一下，在泰國，目前就只有三家銀行向境外人士提供購房貸款服務：

1、中國工商銀行泰國分行

2、中國銀行泰國分行

3、泰國UOB銀行

下面提供兩家手續相對簡單、費用低廉的銀行貸款明細對比

兩家銀行提供的貸款資格十分相似，這個要求對於非泰籍人士並不算苛刻。

謝邀！對這個問題我不是太瞭解，只能透過查閱資料簡單回答。據瞭解，外國人不能直接購買泰國土地，只能租，個人單位最長1次可租30年。如果要想買泰國的土地，需要把戶籍遷入泰國才可以。不論土地是被租賃還是購買，不同的土地都具有相應不同的的土地使用協議。憑協議書辨別土地歸屬權是泰國土地管理的一項基本原則。

所以，如果想在泰國買土地，還需要到泰國當地律師或相關部門諮詢清楚，各國法律和土地執行政策不同，必須要吃透他國土地政策規定才行，不可盲目投資。

泰國土地價格每年都漲，上漲幅度足以抵銷貨幣貶值造成的財富縮水，是對抗通脹的有效手段。

泰國法律規定外華人不能以個人名義購買土地及帶有土地的房產，比如別墅，渡假村，辦公樓，廠房等。

這樣的限制顯然不利於發展經濟，因此政府成立了專門的外商投資委員會 BOI，外華人或外資企業只要滿足其投資條件，即可透過BOI成立獨資或合資企業購買土地和房產，並申請工作簽證。可申請BOI企業的投資專案相當廣泛，關鍵一點就是必須要有真實的經營活動。

沒有正常經營活動又希望持有泰國土地和別墅的話，方法有三個：

1、長期租賃合同

泰國法律規定土地及別墅的最長租期是30年，總共可以續簽三次，即長達90年，可轉租。30年租賃合同需要到政府土地廳辦理，受法律嚴格保護。

2、成立泰國公司

根據一般公司法（BOI除外），外華人在泰國註冊公司最多隻能佔49%的股份，另外51%由一個或多個泰籍人士持有。問題就很容易辦了，找四個互不相識的泰華人簽名做股東，他們都是小股東，你才是最大股東。讓他們簽下授權書，讓你成為話事人，公司一切經營活動你說了算。當然這些都必須在律師的協助下完成。接下來就可以以這個公司的名義做買賣了。記得每年請會計師向政府報個帳。

3、與泰華人結婚

以泰國配偶的名義購買土地。最新法律：泰華人如有外籍配偶，不能單獨去土地廳辦理房產交易，夫妻雙方必須同時在土地廳當面簽字才生效。這項規定其實是保護外華人的，即使土地不在你名下，泰國配偶仍然無權單獨處理房產。

先寫這麼多，風險不能說沒有，但仍可以採取很多措施把風險降到最低。