小區的物業撤走，所欠的物業費一分不會少，只是延遲交納而已。

因為小區的物業公司和業主委員會簽定的合同是有期限的，期限一到，他們就結束了物業服務，就撤走了。但是，下一個物業還會頂上來，所有沒交的物業費都將由下一個物業公司來收取。

有的業主和物業交涉，說自己房子這不好，那不好，物業答應他免交5年的物業費，結果1年後這個物業公司撤走後，新的物業公司根本不認可前物業公司答應業主的條件，業主還得一分不少地把以前的物業費結清。

所以，一屆的物業費最好在那一屆結清。物業有服務不到位的地方，要和他們交涉。一般情況下，當物業要撤走時，都會在物業費上做出讓步，他們會覺得能收回來一點是一點。如果物業公司能給你優惠、給你免除，那你一定要讓他們給你票據，防止以後有麻煩。

我媽媽所在的那個小區，很多人都不交物業費。後來，物業幹不下去要走了，就發通知讓大家繳費。幾個女人見物業要走，就更不交了，她們還慫恿我媽也不要交。我媽膽小，偷偷跑去交了，物業公司的人說，你這老太太真誠實，就主動給我媽媽打了折。

而那些沒交的人，都被新來的物業公司告上了法庭，最後她們一分沒少地交納了物業費。

這個月我這小區換物業。原物業乾的不錯。始終有人喊服務差。非要9毛的物業。結果換了個全合川最差的物業誠順。。最後貼出來欠費公告。原先鬧得最厲害的就是欠費欠的最多的幾個。等著被告。合川去年2000多戶沒交物業費的全部敗訴

小區物業企業撤走了，物業服務企業會根據小區業主欠費情況及公司的能力進行追繳，但是在業主大會聘請新的物業服務企業之後，物業企業不能因為業主欠繳物業管理費而拒絕撤出小區。

物業企業是根據業主簽訂的《物業管理服務合同》為小區提供服務的。在物業企業提供了服務之後，業主是不能拒絕繳納物業管理費的，否則就是違約，將依據合同的約定承擔違約責任。

如果業主認為物業企業在服務過程中，沒有按照合同的約定提供有效的服務，可以蒐集證據根據合同的約定追究物業服務企業的違約責任，而不是拒絕繳納物業管理費。

無論物業企業是合同到期或者被業主解聘，如果業主有拖欠物業管理費的行為，物業企業與業主之間的債務關係仍然是存在。業主所拖欠的物業管理費，不會因為物業企業的撤離而消失。

物業企業費透過各種手段收回被業主拖欠的物業管理費，還可以根據業主簽訂的《物業管理服務合同》收取一定的滯納金。

物業企業撤離後追討物業管理費的方法主要有如下：

1、成立專門的追討物業管理費小組，在小區內上門逐戶催繳；

2、委託專業公司，透過第三方進行追繳；

3、透過法律手段，進行追繳；

4、由於物業企業自身原因放棄追繳。

總之，業主不要抱有僥倖的心理，業主拖欠的管理費不會因為物業企業的撤離而消失。物業企業還會根據業主簽訂的《物業管理服務合同》約定收取一定的滯納金。

對於拿小區空地電梯各種廣告費、停車費、不給業主，而是自拿。修點東西就動用維修基金，以次充好。你怎麼辦呢？誰管？哎！亂象。

小區物業撤走，所欠的物業費怎麼辦。這是很多規範化小區可能面臨的問題。但是，目前物業服務的大環境，這種情況還是極少數的。不過，既然有這麼正規的物業能夠正常撤出小區，那麼肯定應該收回自己應收的費用。如果是被趕出小區的，那麼你就自動放棄收費吧。能趕走你的小區，肯定有大把的證據證明你的服務不到位，嚴重影響業主生活質量。

1.如果小區有業委會，當時進場時是招標過來的，而且各項服務沒有明顯瑕疵。業主卻依然不願意繳費，導致物業不得不撤出的，業委會有義務協助收費。一般業委會會在公共收益中對物業做出一定的補償。這也是業委會應該承擔的責任。

2.如果沒有業委會的小區，物業無法經營自動撤出，那麼這種事是比較麻煩的。這樣的物業服務基本上是沒有物業服務合同的，縱然是社群或街道代簽了物業合同，那也屬於無效合同。這全靠物業的硬功夫服務，和業主的自覺性繳費。收不到的基本上很難提供證據起訴。

3.如果是前期物業，那麼肯定有前期物業合同。雖然說前期物業合同有時候有點坑業主，會把很多屬於業主的公共收益在合同裡給了物業公司，但是，該收的物業費在法定條件下還是可以主張的。物業公司可以依據物業服務合同對不交費業主進行起訴，除非業主有證據證明物業服務不到位，否則肯定必須繳費。

4.對於即將撤出時，物業公司其實應該多做一些資金回籠的政策，並同時恩威並施。比如打折，或者繳費送禮品等，並告知不交費的後果，提高業主繳費積極性。等到撤出以後再想收費，這會給自己帶來很多的麻煩。幾乎是沒有人會給你繳費。除非有精力一個個起訴。

5.另一個方式就是打包賣給後任物業公司，以五折或者六折的價格讓後任物業公司買斷。這樣雖然可能會有部分損失，但是最起碼比收不到要好多了，也省卻了後期收費的麻煩。

物業撤走，物業費是有權利進行追繳的，先電話通知，再發催繳涵，然後是起訴。再暴力點就是這筆錢直接打折代給追債公司。

不過一般物業費未收繳清，下家物業公司是不能進場的。這是法律規定的。