個人以為，地段好，才是買點。十一層是頂層，相比同一棟樓的其他樓層，賣點要差一些，原因:

1.頂層容易滲水。不論防水做得多好，防水的質保期是五年。也就是說，五年以後滲水，也屬於正常現象，不是質量問題。

2.頂層的保溫防暑效果差一些。頂層雖然做了保溫，但是高度高，風大，冬天會更冷，夏天會更熱，相比同一樓棟的其他樓層，電費會高一些。

3.水壓氣壓要求更高。樓層越高，同樣水壓或者天然氣壓力，水和氣都會比樓下的住戶小一些。

當然，好處也有:採光好，空氣好，如果預訂不鎖門，屋面基本就是你一家用，晾曬衣物，欣賞星空，都很美。

總之，只要地段好，肯定好出售。但是同樣的位置，其他樓層比你更有優勢。

首先，你的房子位置在市中心，位置這一塊就佔很大優勢，從而客戶群體就比較多。

其次再說樓層：小區是小高層，總高11，房子是頂樓。以往賣這種房子它最大的優點是帶露臺，不知道你這有沒有，如果露臺的話，這就是一個賣點，而且這樣的客戶群體還不少。

最後再說價格，如果房子是有露臺的，房子是不愁賣的，有人就喜歡這樣的房子。如果沒有露臺，就要為你的房子增加賣點就是降低價格。價格低自然就好賣。

房子好賣嗎？有自以下幾點僅供參考:

1.房子所在城市的等級，流動人口，教育條件，生活水平，發展機會！城市不一樣，機會不一樣。

2.同樣你的房子是否在城市裡的優越地段主要是小區的位置，配套，教學資源，

3.房子本身的價值，品質，裝修，格局

4.你自己想獲利的多少！如果按當時正常價格出手，應該問題不大！

地段和學區是最大賣點，如果你所在城市高層多於小高層，個人認為好出手。越來越多的人偏向於低密度的洋房和小高層。頂樓雖然有劣勢但也有優勢，樓臺，採光，價格都是競爭優勢！

根據你這種情況，你說後悔可能是對頂樓他的一些劣勢。頂樓有很多的不便，最為重點的就是漏水現象，還有就是頂樓夏天的時候特熱，冬天的時候太冷，嗓音很大，影響個人的休息睡眠，但是有一個優勢。好處就是地處城市中央繁華地段，對於購物上學，醫療，金融等等都十分方便。所以說你要儘量地考慮，有利有弊，也不要過於的糾結這個樓層不好。

傳統居民意識：頂樓熱，夏天溫度高，且容易出現漏水隱患，優勢：如果有天台空間可以利用，自己加做隔熱層，還是住得滿舒適的

我是做工程的，目前一直從事工程建設方面工作，我的建議不要買頂層的房屋，頂層施工質量沒人敢保證，還要看工作人員有沒有負責任的態度，！頂層也有一個通病，10多年以後必有漏雨 侵雨的現象 防潮做的不好等等，還有頂層的房間尺寸 歸方等指標不規則，會有較大偏差，特別是走道，幾公分偏差，標準是不超過2cm，同時夏天悶熱，隔熱效果都不能保證，前期看不出問題，時間住久了，工程材料老化，這樣的問題一旦出現，你的房子就不好再出手賣出去了，就算降價也不會有人再買，如果隱瞞，對方可以法院起訴追回房款，廢除合同協議，這是有案例的！所以我的建議最好不要買頂層，房地產也很喜歡打著做活動的手段推薦你們買，什麼送閣樓 花園 天台 送面積 降價處理等，誰也不會無緣無故做虧本的買賣，所以慎重

你的房子是高層且為頂樓，頂樓的優點不受樓上樓下噪音的影響，能夠營造安靜的生活環境。頂樓的視野開闊，可以欣賞美景。缺點是樓層太高，頂樓的樓頂易受損，給後期的維修帶來麻煩。地段在市中心，是黃金地段，可謂是寸土寸金，有較強的升值空間。若想出手賣房，要碰到看中樓房的人，且能接受房子的缺點。否則，不好出售。

理由1:

房子的最大價值永遠取決於它所處的地理位置，這個是最硬性的因素。在市中心的房子它最大的優勢當然就是能享受到最好的配套，最好的公共服務設施。因為花幾十萬甚至幾百萬去買一套房子，買的本來就不是一個單單的鋼筋混凝土搭建品，買的還有它的環境、配套、設施，服務等等，買的是它的綜合價值。

我認識的一個朋友就是為了孩子上學把郊外的新房賣掉，然後到市中心的一個很老小區買了一套小平米的毛坯房，這樣的例子其實屢見不鮮。所以只要你的位置好配套好房子一般都不愁賣，因為位置是買房首先要考慮到的因素。如果說決定房子價值有很多，那麼你的房子在市中心的位置足夠好配套足夠全，那你就佔據了最有利的條件。

理由2:

買房挑選樓層當然也是相當重要的，說到樓層通常來講都是選擇中間樓層的人居多，一層和頂層選擇的人相對較少。選擇頂層較少的原因無外乎這幾方面:如夏天曬、冬天冷、怕漏雨等等，但是隨著現在工程建築工藝的提升，現在新建的小區這些頂層的陳舊負面情況早已經不復存在了，而且頂層也有著它獨有的優點，比如採光好、視野好、居住安靜、夏天沒有蚊蟲等等。所謂蘿蔔青菜，各有所愛，頂層的房子也不愁賣！

在市中區的房子是不愁賣的，我是喜歡這種小高層，如果你的房子日照長，小區超市和其它店多，還有小學、幼兒園近，房子一定好賣！

我覺得房子好不好賣，這個問題得綜合來看，比如房子的位置、周圍環境、交通、是否學區房、樓層、裝修情況、報價等等。買賣二手房，靠的是緣分。真的，看著順眼舒服、價格合適就成交了。不過一般人會考慮頂層是不是漏水，夏天熱不然，而有些人就喜歡頂層，視野開闊，採光好，不會有樓上住戶的噪音等等。還是那句話，緣分吶。