不是賣房子難吧，應該是割肉難！

前邊已經有一位朋友說過了，從你買房子的那一刻起，你就已經錯（上鉤）了，知道錯了再想全身而退，當然沒那麼容易。

況且，房子本身是大件商品，割肉的話也是大塊割肉，對一般人來說是沒那麼輕鬆。

城裡的二手房不好賣呀，沒人搭理，降了又降，也沒人來看房！非得等給你們打五折嗎？！這回我也不等了！甩了，賠錢也賣，省得賣成白菜價時鬧心！回農村沒病毒！

近期，除了嚴重疫情的負面影響之外，全球經濟和金融都已進入大動盪時期，最終引發各類危機爆發的機率很大，各種資本資產價格和價值都會大幅下跌貶值不止，特別是泡沫中的房價，會變成不斷吞呲你財富的魔鬼。股市熔斷，國際原油市值已暴跌為負值，這只是各種風險和危機，蕭條和衰退的開始，也是相互聚集和交織的過程，現在你也許還感覺不到各種危險程度和災難性後果，隱藏的危機或許幾個月後，就會顯露出猙獰面目。有人還在幻想和指望房地產救命，這是相當愚蠢的想法，市場上也就只剩樓市泡沫最多，房子的虛擬價值最空，貶值的空間最大，一旦房價在最高點上下跌，風險和後果將會遠遠超出你的想象。這次全球各種災難大爆發，不要天真的以為我們可以置身度外的倖免，輕信所謂大城市房產可以抗通脹和保值的謊言，其實都是騙你現金和讓你掏錢的託詞，無法及時變現的房子，只會成為危機中貶值的產物和破產的惡性資產。明擺著全球危機已來臨，買了也是白買，漲了也是白漲，都是白白的賠錢，後面房價快速下跌和貶值，沒有最低，只有更低，後果沒有最慘，只有更慘，你就知道什麼是滅頂之災了。無論你承認不承認，房地產市場都已瘋狂到頭，高房價也投機惡炒的到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，到處都是空置閒置投機性的空房子，收入和租金已不夠償還貸款和利息，這就是最後止損和逃頂的訊號。此時此刻，寧可錯過人為的機會和時機，也不要急著再去買房，因為房價本來就在高位和高價之上，寧可暫時買不起，也不要透支未來的陷入負債和槓桿的深淵，不然你會債滾債的賠到資不抵債或被迫斷供，甚至是房財兩空。現在，為了讓市場和樓市看起來好像還能起死回生，阻止房價快速下跌貶值的唯一辦法，就是製造市場上各種各樣的雞血假象，表面看上去房價似乎平穩沒有降價，但實際上滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期調整等於在貶值。所以，無論開發商如何宣傳炒作，或是在極力惑眾，也無論優惠打折，以及如何虛張聲勢的假漲暗降，現在都不是買房時候了，因為各種債務風險將會接踵而至，房價會大幅下跌不止，讓你損失慘重的捶胸頓足，甚至是絕望。如今，市場上除了爾虞我詐和各種誘惑，就是各樣的騙局和美麗陷阱，新房賣的黑市價，二手房掛著釣魚價，不過，都已被自己漲死或炒死，後面許多房子都會變成賣不掉的死資產，或是不斷賠錢繳稅的負資產。別以為房子可以一直增值保值，別以為現金貶值就是不得了的大事，其實，房子上的巨大損失，要比現金貶值更加慘烈和慘重，因為房子上的市值，幾乎都是虛擬價值，根本經不住下跌貶值。別以為國家房地產調控調整沒有用，那是為了避免發生系統性風險所採取的陰跌模式，為什麼要穩市場和穩房價？也是為順利推出房地產稅時，防止房價連續暴跌，預留出一定的崩潰空間。以前，買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌回歸已是大勢所趨，各種新政法規和稅收政策都會如期而至，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論誰再解釋什麼理由和分析任何道理，都是胡說八道的瞎扯。國家要求央企和國企，儘快脫離和清理有關房地產業務及資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房地產和物業，個人房產掛牌數量也在與日俱增，市場都在急不可耐的加快出逃，想想為什麼吧。目前，市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，有價無市的就差接盤俠和掏錢人，所以明白人是不會上當的，聰明的人在出逃，清醒的人在看錶演，只要手裡有現錢，你就是大爺。我們太多的房產，都是借用高槓杆和高額負債違規搭建起來的空心金字塔，隨時都會土崩瓦解，一夜之間幾萬幾十萬的買房款被灰飛煙滅的時候，你就會賠到手麻腳麻的徹底倒下。已經無法投資投機的市場，已沒有可炒作的差價和空間，房子也不再具有增值保值可言了，以後持有房子的成本只會越來越高，囤房將失去意義，居住以外的房子，都會成為經濟負擔和精神累贅。無論樓市如何瘋狂都要破滅，房子上各種炒作價值都會被蒸發，以後也不會再值現在這麼多錢了，只剩不斷的被拋售和甩賣，也許幾天的巨大損失，就會讓你積蓄多年的虛擬財富化為烏有。房地產紅利時代已結束，樓市正在陷入慢長的熊市之路，越早逃離樓市損失就會越小，你不降價有人降，你不拋售有人拋，最後留下來一直賠到破產的人，都是貪得無厭賺了還想“富”的。已被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌和危機四伏，後面還有房地產稅、空置稅、房東稅等等稅收的絞殺，到時恐怕只剩噩夢了，房價也不再是下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。千萬不要相信房價不會暴跌的謊言，看看畸形的市場，以及遍地多如牛毛的投機性房子，泡沫房價已高不可攀，各類債務更是堆積如山，被投機惡炒後的所謂價值和市值以及虛擬財富，都會被各種危機無情的消滅。小心了吧，當下有住就行，有錢花就好，即使非要買房，那也應該耐心等到國家房地產政策的解禁，以及各種稅收政策的全面實施以後，不要糊里糊塗瞎折騰的把人生和錢財都賠搭進去了，到時沒人會同情你悲催的下場……

買房也不容易，賣房也不難。買房要求：品質、價格、物業、地段、周邊配套學區和未來規劃，要綜合挑選。賣房之所以不難就在於買一手的過程是否按照幾大要素去找的，如果一條都沒達到，那確實比較難

房子買來容易，有錢隨時可以買任何房子。賣出一樣道理，要等到一個像你當初買入房子時的水魚出現，才能幫你接盤。

科技進步，勞動效率提高，才是真。在不遠的將來，除了研發和服務外，都不需要人，吃穿免費，用品可共享。活著的樂趣越來越少。

其實這個只是一個角度的問題，當時你買房的時候，手頭資金充足的情況下，如果那時候樓市很火爆可能看中合適的話可能就直接買了。但是當賣房子的時候就是要看當時的樓市，還有你想賣的價格，只要樓市依然很好自然好賣，甚至可以賺錢，而且賣房子都是要經過幾個月，甚至更久的時間，慢慢等要有耐心，慢慢調整價格。

你不能這麼講。

任何事情都是花錢容易，賺錢難。

買房是花錢當然容易了。

這個問題是要解釋嗎？

你這個邏輯有問題呀！賣不出去肯定是因為價格太高了，如果你拿原始購入價出售試試，不會超過3天就可以賣出去。但話又說回來了，誰會賠錢出售呢。之所以難賣，我總結了幾點

:1.價格太高，二手房周邊配套大多已成熟，而且是現房，價格高是必然的。2.考慮買二手房的人大多都是有目的性的，比如看中了小區位置，看中了小區附近的學校，或者急著入住的等。3.二手房交易是與房東談，有彼此的討價還價存在。4.二手房房源太多，客戶容易看花眼，總想多看看在定，導致客戶會挑剔，一時沒法決定。

分析買賣之間的關係，其實就很簡單。在供需平衡的環境中，單個買方始終把握著主動權。回想一下，我們自己參與的每次經濟力交易活動，基本都是如此！

其實，房子很多情況下，賣房是最輕鬆的，買房者才是最累的。因為絕大多數賣房者都想房子能賣個更高價錢，買房者要去對比，去和業主討價還價，每一次交易都要如此重複。

呵呵，樓主說賣房難，看你是在什麼城市了，一線城市特別是市中心，人群密集的地方，只要你合理出售，馬上就有很多中介聯絡你，一個月可能就可以出售，快的一個星期都可以了，做了這麼多年中介這種我見多了，很多人說房子賣不掉，一定是那些三四線城市，或者是一二線遠離市區的房子，其實很多人買房子那一刻就已經中計了。因為有些開發商從拿地到建出來房子，他們已經知道他們賣出去容易。但有客戶買之後再想轉手就難了

‌唱空房地產的人，和，希望房地產崩盤的人，觀點詫異！

‌難道，房改二十年的決策，錯了嗎？難道，房改二十年帶來的，翻天覆地的變化，錯了嘛？難道你們看不見嗎？

‌每個買房人，為政府的直接貢獻率超過70%。並且，帶動了，金融，環保，建材，鋼鐵，裝飾，家電，鋼鐵，軍工，運輸等，實體產業，的長足發展。促進了，農業，工業，服務業，的良性迴圈發展。

‌試問，什麼樣的產業，能為政府提供70%的直接貢獻率呢？什麼樣的產業能帶動40餘個實體產業共同發展呢？什麼樣的產業，能夠解決大量人口就業呢？我相信，希望房地產崩盤的人，是一臉茫然的，是啞口無言的。

‌軍工，是一個國家，高科技和綜合實力的完美體現。

‌房改的20年間，創造了良好寬鬆的經濟建設環境，得以餘下的財力，發展軍工，殲20，航母等尖端武器成軍，成為捍衛國家的方天畫戟。

‌有些國家吃不到葡萄就說葡萄酸，羨慕嫉妒恨，總想釜底抽薪，僱傭網路水軍，製造輿論，唱空房地產，總想把中國的經濟，說，滅了火，真是痴心妄想。所以，不明真相的人，不要，人云亦云！

‌嚴格地說，凡是貸款買房者，貸款建房者，貸款拿地者，貸款儲備地皮者，都是客觀上的炒房，人。因為他們都加了金融槓桿，10年，20年，30年貸款的，就是長線炒房者。

‌房改二十年，M2增加18倍，也就是說，當年，你十萬元買的房，如今，就必須值一百八十萬，才能保值，所以，你沒有賺到錢！但是，如果，當年你繳了兩萬首付，貸款二十年，如今，你最少能賺一百萬(當然房子賣了的話)！

‌當，人們看到了M2的發展趨勢，並判斷它，不可能急剎車時，於是就，蜂擁而至地貸款買房了。

‌貸款買房，貸款建房，貸款拿地，貸款儲備地皮，都是加了金融槓桿。凡是，加金融槓桿者，對房地產預期都是看漲的，所以，才敢加槓桿。要是預期看跌，誰會加槓桿呢？！！！當然，銀行，對房地產也是看漲的，所以，才敢借貸給你30年！如果銀行，對未來房地產看跌，銀行是不會借貸給你一分錢的！

‌所以，不知是，M2抬高了房價？還是房價綁架了M2？

‌房地產板塊，牽動著國民經濟的三條神經，

‌一是，居民買房貸款，加了金融槓槓。

‌二是，開發商買地建房貸款，加了金融槓桿。

‌三是，地方政府儲備用地貸款，加了金融槓桿。

‌所以，打壓房地產一定要適度，一定要慎重。

‌不然，將會引發通貨緊縮，會對社會經濟帶來負面影響。

‌到時，房子不值錢了，地不值錢了，傢俱不值錢了，民工不值錢了，家電不值錢了，鋼鐵不值錢了，建材不值錢了，等等。

‌到時，地皮流拍，賣不出了，房地產行業蕭條，建材行業蕭條，傢俱行業蕭條，家電行業蕭條，失業增加，貸款違約風靡 ，銀行搖搖欲墜。

‌房子行情，可分為上升通道和下降通道。假如，房子大跌了50%，是早已經進入下降通道，也就是說，什麼時候買入都得賠錢，所以，買家寥寥無幾，賣家砸盤銷售，形成踩踏事件。

‌到時，事與願違，買不起房的人更不會出手買房的。

‌難道，你指望，那些對房地產大跌，叫好的人，來承擔責任嗎？

‌現在，穩住房地產市場是當務之急。

‌支援，既不主動刺破也主動不吹破泡沫是為上策，橫盤消化，用時間換空間。

‌但是，客觀講，房地產是貨幣的蓄水池，是物價的穩定器。

‌資料表明，房地產增速下降，CPI增速加大，它們是逆相關的規律。

‌房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。

‌因此，在通脹面前，我們每個人都是受益者。(本月資料表明，房地產增速放緩，CPI增速加大)

‌一個人的消費，就是其他人的收入，這是經濟發展的最基本規律，何罪之有？

‌房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。

‌在目前的貨幣政策下，房地產增速下降，CPI上漲，這兩個指標，是逆相關的規律。

‌難道，中國的統計部門，教授，經濟磚家，都是吃乾飯的嗎？不能為政府提供，有價值的，有前瞻性的參考意見嗎？

‌例如，我吃了好幾年的金膽片，前幾年都是10元一瓶，今天，突然發現漲到13元一瓶，一下子就漲了30%。針對這種藥品來講，我的消費水平，陡生了30%！難道，這就是所謂的拉動消費嗎？

‌如果，房地產突然漲了30%，希望房地產崩盤的人，又會如何批判呢？

‌如果，靠通脹，拉動消費，那一定是表面文章，是形式主義，是自欺欺人的把戲而已。

‌可是，目前，對於藥品，水果，諸如此類物品暴漲的情況，那些輿論，媒體，磚家，對此，不感興趣，卻，對房地產下死手，推波助瀾，不嫌事大。

‌他們懂得，大眾所不知道的，以上的規律，卻，誤導輿情，意欲何為？居心叵測也。

‌因此，拋開，貨幣，在流通領域裡的增減不談，而，妄談，房地產的漲跌，不是，庸人自擾，就是，耍流氓！

‌我不是全款買房者，也沒有能力貸款買房，我是一個旁觀者，不希望蓄水池，垮壩，衝擊每一個無辜的人，當然包括我。就像白居易所說，心憂炭賤願天寒！

‌治理經濟是手段，繁榮經濟是目的。嗟夫，房價維穩，才是目前國家的大政方針啊！

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