想必您是買底商投資了。本人從事房產多年，考慮商鋪租金收益，主要還是看地段呀，如果是小區底商，那就看小區的入住率是否高呢，入住人群主要是什麼樣的呢，是否是素質和經濟實力都比較高的人群，這些都會影響租金收益。

如果是商業區的底商，那得看整體其他的配套，買底商是用於做哪方面。

看您買的是什麼地方的商鋪了哦

1.二層商業雖然沒有一層商業好、但是租金不貴面積大很多做餐飲教育培養都喜歡租二樓、但是買二層商業需要注意的就是、公共樓梯還有電梯有幾個二樓公共衛生間有沒有、公攤是多大、層高是不是4米以上、二樓雖然價格不高但也要買好位置的、就算價格低位置不好周邊沒有什麼人流量考慮好在買、現在基本樓盤都有商業、而且住宅底商沒有統一招商和規劃、位置選不好以後出租很麻煩。

2.如果真像上面說的8786/平面積100平總價878600、租金一年65000那麼年收益7.3%肯定是高回報的收益、真是這樣必須買呀、但是也要看好位置周邊人流量。

要看你的商鋪面積是多大，按照合理的商鋪投資計算，總價＝年租*15年，如果你的收益可以達到這個公式，那麼恭喜你，投資成功[贊][贊][贊]

相當可以，8786的商鋪價格真的很低了，關鍵是房租還挺高，就算房租未來不漲價，幾年後房款賺回來了，自己多了一套商鋪

要看多大面積 多錢賣的

回報率多少 未來商業商圈價值

綜合考慮 不懂不要輕易出手

我算了下，你的二層底商一共170平方，單價8786，總價130萬左右，一年租金6萬5千元。

根據我的從業經驗和購買經驗，具體來講有以下幾個方面：

1、從投資穩定性角度來看，如果商鋪租金不上漲的情況下，20年回本，購買價格還算適中，不高不低。

2、從購買商鋪地段來講，地段不是特別好，但也不偏，這種商鋪以後增值潛力還是大的。

3、從經營方面來看，170平的面積無論自己經營生意還是租賃給他人做生意，收取租金，都是適合的。

綜合來講，我認為你這個價格購買二層底商做個投資基本還是穩賺的。

無法評價，跟面積和總價有關。總之，不建議投資商鋪，這年頭從別人手裡收錢太難了，還得一直操心。從多年的經驗來看，第一投資住宅（現在可能比較難了），第二存銀行。其它對一般人來說都不靠譜。