一個是地基沒打好，地基最下面那層最好是1.5米寬80公分高左右第二層可以小點，第三層就做24公分可以切磚才能平衡的承受三層左右的樓房。

第二種就是你起的是框架房，熱漲冷縮，就造成裂痕了。

您這個是預製板的填充部分，開裂是大機率的，但是你家裡的這個情況是比較嚴重的，個人感覺是由於填充體沒有加接鋼筋作為拉伸，尤其是下水管那一個，下水那一端直接沒有承重，再一個是底層粉刷層沒有加鋼絲網或網格，所以感覺開裂是必然的。但是由於預製板側面都有凹槽，脫落不會發生。如果實在想修的話，就像上面說的，給裂縫兩邊的粉刷層敲一點下來，然後加上鋼絲網，重新再粉刷上，會稍微好一些，但改變不了根本問題。您這邊權衡一下，如果實在不放心安全問題，也可以在裂縫的垂直方向直接焊接兩根方管，受力到側牆，拖住填充區域。

這應該是水泥收縮的原因，因為兩邊是預製板，，中間是後來補的水泥；水泥二次結構就會出現這種情況，所以澆柱子，圈樑，平板，地平都是一次澆好，沒有說今天沒澆完的明天繼續接接澆。不漏水的話為了美觀可以自己買點塗料粉把縫補平就好了

這是建房時樓頂的鋼筋不達標？沒有按照操作規程，維修的方法是將有問題地方的水泥，打掉一層，如果能打到鋼筋最好，之後在鋼筋下面再編一個鋼筋網，之後用灰補平即可

屋頂裂縫可大可小，太簡單了，幾種原因？

看看是不是地面是不是翻漿地，如果是那就要搬家了，費用太高不適合再進行修復…要看房子的年頭有多長了，不管房子建的再好也有壽命，看看是不是地基沒有打好，如果是也沒有關係了，多年下沉已經飽和了，翻新太簡單了，把屋頂卸掉，把二樓牆體再進行改造！

你這房子應該是90年代的自建房吧？那時的樓面大部份用的預製板，那時為了節省成本，預製板與預製板間留有二十公分的縫，再用磚將縫填補，達到節省預製板的目的。

象這種情況，如果先澆圈樑再上預製板的，只要圈樑沒斷裂是沒問題的，它只不過是填補的磚與預製板不是同一材質而存在的裂縫，就比喻現在的石膏板牆與磚牆接縫處有裂縫是同一個道理。

另一種情況是，沒澆圈樑而是預製板直接壓在磚牆上的，如果牆體下沉開裂也會使預製板間的裂縫越裂越大，就有點危險。只有想辦法不讓牆體繼續下沉。

第一種情況樓面是露天的就會漏水，可找專門補屋漏的補一下就可以，下面讓漆匠將裂絕打上蹦帶，批上老粉即可。

第二種情況修補了也無用，牆體繼續下沉，補好了還會裂開。

因沒看到現場，只是個人的分析，不知能否幫到你。

開裂的原因有很多種，砼收縮，養護不到位等，你這個是預製板中間開裂，個人覺得應該是收縮裂，我們通常說的熱脹冷縮，還是需要修補處理的。