低層房子不管是洋房還是別墅，都比高層的未來有出路。你想想三十層以上的房子老了怎麼辦？上下水、電路老化、供暖管道老化、電梯老化等等，低層有拆遷改造的利潤空間。高層拆了咋安置住戶？

稀缺的不是洋房和疊拼，市場上有大把的洋房和疊拼的房子，賣的並不好，並不是說他沒有市場，而是因為它的層高，這樣的房子，只有層高比較高的房子，裝修起來，特別是歐式，才能夠顯示出他的裝修價值，否則就有點不倫不類，你覺得呢？

稀缺的應該是層高，稀缺的應該是別墅，開發商為了，開發出來的樓盤，最大利益化，他們不願意蓋，層高比較高的房子，因為這樣就會減少，樓層數，就會減少他們的利潤，而且現在的，別墅用地，全國已經停止審批，所以越是層高比較高的房子，還有別墅，這才是屬於稀缺的房子，而你說的洋房和疊拼，如果完全符合要求，理論上也是稀缺的。

洋房和疊拼，只要有市場需求，隨時可以蓋起來，但是蓋這樣的房子，需要好的設計師，把房子的格局設計的，有模有樣，同時，層高較高，裝修出來才更加的有感覺，否則就不倫不類，當然，現在有很多洋房和疊屏，蓋得比較爛一些，就是因為它的層高不符合市場需求，所以，雖然在市場上也稀缺，是因為它沒有市場，也是因為它的層高太低，有錢人不買這樣的，沒錢人買不起這樣的。

而且，越是稀缺的房子，越有市場的房子，才是真正的好房子，稀缺的房子是大家不想要的房子，他也不算真正的稀缺，也沒有真正的市場，所以洋房和疊拼，如果層高較高，那就屬於稀缺房子，而真正現在稀缺的房子，是大平層和別墅，這樣的房子才有市場，因為在消費升級過程當中，這樣的房子才是大家所追求的，能夠給你更多的入你靈魂的感覺，而消費升級，就是一種入靈魂的消費。

再過30年，房子就會形成有價無市的局面。因為每個獨生子女生的獨生子女，都會面臨爺爺奶奶給留一套房子，姥姥姥爺給留一套房子，自己的父母又給自己留一套房子。你能告訴我，什麼樣的房子，會吸引這群孩子。要是說投資，相對還是洋房更理想，就比如動遷，高層和洋房，肯定是洋房好動遷啊[呲牙]

你好，肯定會越來越稀缺，特別是地段好的。

1.國家政策層面來說，因為一線城市人口淨流入越來越大，導致人均可居住面積越來越小，未來住房將會主要發展縱向空間為主，以後很難再批覆別墅用地。

2.從土地利用率來說，人口越來越多，土地越來越少。未來也不會有那麼多土地供給給開發商，所以說開發商未來建的肯定是高層建築為主。

3.從城市發展角度來看，當地政府也不會讓洋房和疊拼越來越多，因為這會阻礙整個城市的發展，佔用很多基建配套的地方，政府更願意用這些地方來起商業，只有商業才能拉動當地的GDP。

從以上三個層面來說，洋房和疊拼的增多違背了以上三方的利益，所以說未來洋房和疊拼只會越來越少，相對來說現存的將會越來越稀缺！

在大城市裡，為了高效利用土地，容積率1.0以下的新增住房幾乎是沒有了，有些供應一般是老專案的存量。因為供需的原因，1.0左右的疊拼和洋房受到熱捧。

購買這類產品，也有幾點需要注意的。

第一，從居住的舒適度來看，獨棟大於雙拼大於連排大於疊拼大於洋房。容積率越低，除了建築物以外，你剩下的綠地或者配套空間會越充足，舒適度會越高。

獨棟小區的容積率更低，一般要求是0.6以下的社群，普通的高層住宅小區容積率可以到2.2左右，超高層小區容積率在2.5到5之間，有些甚至更高。

第二，純粹的洋房或者疊拼小區要好於高低配小區。因為高低配小區為了降低聯排或者洋房部分的容積率。會拉高高層，超高層部分的容積率，最後達到一個均衡。

這樣整個小區的容積率通常是比較高的。一般容積率也在1.8到3之間。從土地價值上來看，純的疊拼小區要好於高低配的小區。

第三，除了土地價值，近些年，住宅產品進步很大，園林，物業，建築材料，新專案比老專案有了明顯進步，所以需要綜合考慮綜。

這其中最關鍵的是物業管理。玉雕行當有句俗語叫七分料，三分工。房產增值也是一樣的，除了受大環境，公共配套的影響外，專案自身的增值，主要是看物業管理服務水平的高低。

1.國家出臺限墅令，不在審批別墅用地

2.國家規定144平米以下不得有贈送面積

3.土地資源越來越來越少，環境破壞越來越嚴重，適合居住土地越來越稀缺

4.人口在不斷增加

洋房和疊拼稀缺與否，取決於其所在的地理位置、及政府的長運發展規劃。

地理位置好，所在位置長遠發展好，就會越來越稀缺。

如果所在地理位置不好，尤其位置偏遠、未來政府也沒有發展規劃的，就不是稀缺與否的問題了，更多應該考慮是否能脫手的問題了。

山東濰坊縣城，緊靠縣府廣場和縣人民醫院，縣城好的學校都在這裡，有疊拼別墅，位置核心地段，入手一套爽歪歪～～～

1、土地稀缺，國家已經不批別墅等低密度住宅用地。

2、隨著土地成本越來越高，開發商追求利益最大化，一般蓋的房子密度越大利潤越大。

因此：這樣的房子會越來越少。

國家有明文規定，這意味著目前在售的別墅將成為最後的晚餐，專業人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅國家逐漸退出一手市場。

相關資料表明，中國的耕地面積僅剩18億餘畝。守住這條紅線是國土部的重要職責。而別墅戶均用地量太大。必須嚴格控制。