蘿崗相對舊黃埔而言，發展前景會更好，除了這兩個因素，兩個板塊各有什麼優劣勢，不妨來分析分析。

首先樓主要明白一個前提，所提到的黃埔南崗板塊目前來說公共交通和配套不佔優勢，所以也不存在基礎，如果要談配套，還是要在黃埔的老商業區板塊，也就是大沙地、文衝等5號線沿線。但是南崗最近的地鐵13號線將在年底開通，如果買家注重投資的話，這個應該是可以重點利好，正常而言，地鐵通車樓價應該有一個上漲點。它的劣勢在於周邊的環境比較吵雜，不僅是石崗，整個老黃埔的自住環境都不是那麼理想。還有一個利好，萬科尚城號稱有萬科在廣州第二家萬科裡，商業配套應該不用發愁。

看看蘿崗，保利羅蘭國際所在科學城的區府板塊，和老黃埔石崗截然相反的是擁有非常不錯的環境，對面是高逼格的演藝中心。地鐵6號線也已經通車，有現成的配套。開發商是央企保利，雖然此前因為規劃調整，樓盤曾經停滯長達兩年之久，但是後來保利也妥善解決。保利除了有自己的社群商業，更大的商業配套要依靠周邊的高德匯、萬達等。

從現有的樓價看，蘿崗整個板塊在去年和今年上半年漲幅是非常驚人的，這個幅度毫無疑問超過了老黃埔所在的南崗板塊。樓價虛高與否，在太平盛世之時，很難看得清。但是可以肯定的是，蘿崗未來的新房供應肯定超過老黃埔，一旦新房供應源源不斷，那麼會一定程度影響它二手市場的活躍度和價格。

相反，老黃埔由於人口密度集中，供應量受限，二手市場有可能更活躍。當然，蘿崗產業富有活力，長期看人口匯入不是問題，時間是個關鍵。

廣州老城區一手住宅的稀缺，促使留戀老城區生活氛圍的買家不得不把眼光移向離老城區稍遠的黃埔這個中心城區。2017年上半年，黃埔樓市各板塊完成了一手房買家層次和總價位的提升，每套房總價位普遍上調了50萬元。黃埔區科學城、知識城板塊已超越天河區東圃、奧體中心、廣氮廠等區域，成為中心城區東部樓市的主力。2016年科學城東部板塊一手房網籤4617套，而同期新增供應只有2199套，2017年預估新增供應不到500套，呈嚴重供不應求狀態。這個區域的豪宅別墅產品相當受歡迎，2016年別墅網籤158套，2017年預估這個區域豪宅別墅將近斷貨。知識城板塊，2016年一手房網籤4863套，而同期新增供應只有3415套，2017年預估新增供應2200套，亦呈嚴重供不應求狀態，這個區域豪宅別墅更稀缺。