從定義上看

1.雙拼別墅其實就是獨棟別墅與聯排別墅之間的中間種類，它是由兩個單元的別墅拼聯之後組成

的獨棟別墅。在美國又稱之為 Two familyhouse＂，寓意就是兩個家庭的別墅。

2.聯排別墅又被稱為 TOWNHOUSE，這種別墅能看見天和地，並且每戶都有單獨的院子，一般帶有一個或者兩個車位，同時也有地下室。據瞭解，聯排別墅是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯形成的住宅，每排都有兩到四層結合在一起，並且每個單元都有公用的外牆。

二.從特徵上看

1.雙拼別墅大大的降低的社群的密度，從而提升了住宅的採光面，讓自身擁有更為廣闊的室外空間了。此外，雙拼別墅就是低層小樓上增添了私家花園，在保證自身擁有私家花園的條件上，增加加了戶外空間的交流，讓私家小環境可以融合社群的大環境，同時也改變了兵營式排列。

2.聯排別墅十分重視產地的選擇，因為它一般建立在青山環繞的場所。由此可見聯排別墅有著足夠大的面積，並且交通也是非常發達的，所以聯排別墅受到了無數年輕人的追捧。

聯排和疊拼都屬於別墅的變種產品，這種稱謂可以說是地產界的一大創新，不過倒也形象。聯排別墅就相當於把3～4個別墅排列在一起，建成一棟樓，每戶有一個獨立小院。而疊拼別墅就相當於多個別墅像搭積木一樣堆起來，有上下兩疊的（四層樓），也有上中下三疊的（六層樓），一樓有個小的可憐的“院子”，上疊有露臺，中疊基本啥也沒有。

聯排稱為“別墅”倒也勉強，除了院子小一點，房屋側面缺少陽臺和窗戶之外，和獨棟別墅區別不大，但是中間戶的居住體驗要差一些。所以，買聯排別墅一定要買兩端的戶型，不要選擇中間戶。沒有中間戶的聯排就變成了所謂的雙拼別墅。

疊拼稱為“別墅”就純屬蹭熱度了，其實與別墅完全不搭界。這類產品過去叫作躍層或者複式洋房，如今換了個馬甲，裝“墅”而已。儘管能裝，但是居住體驗上與別墅相差十萬八千里，無非就是能滿足個虛榮心。由於別墅的最主要特徵就是花園小院，因此，疊拼的價值和亮點主要體現在下疊，其次是上疊，而中疊完全是雞肋，只當做洋房就好。

從購房成本來看，聯排價格要比疊拼高很多，而疊拼的價格要高於一般的住宅，其中，以下疊最貴，上疊次之，中疊最便宜。

如果是想居住體驗“別墅”的感覺，那就要買聯排。如果是想圖便宜，那就買疊拼。選擇順序應當是聯排邊戶＞聯排中間戶＞疊拼下疊＞疊拼上疊＞疊拼中疊，此外，四層的疊拼優先於六層的疊拼。如果預算緊，還想既有面子，又有裡子，可以選擇疊拼的下疊。

首先，先來和大家普及一下， “聯排”、“疊拼”的基本概念，讓大家可以自己區分：

聯排，是比較原始的別墅形式，從字面意思上也很好理解，一般由3個及3個以上的別墅排成一排的別墅，有獨立的門戶。

疊拼，是聯排的衍生品，是由多層的別墅複式上下疊加組合在一起，一般每單元由2個及2個以上的住戶，幾戶人家住一棟別墅。

透過從以上的概念，大家心裡對二者已經心裡有數了吧，再來看看二者的對比：

聯排私密性較好，疊拼的住戶無法避免互相干擾。聯排別墅需要和旁邊的住戶共用牆體，但是有自己的花園和門戶，而疊拼更像是生活在“大雜院”從下圖可以看出，公用的不只是一面牆。所以上疊的住戶如果在家裡蹦蹦跳跳、或者發生了漏水等問題，那麼很可能被下疊住戶敲門，而聯排的住戶就沒有這種煩惱。

疊拼別墅設計風格多樣、年輕化。聯排門戶設計連顏色、外觀都是一樣的，像是複製粘貼出來的。而疊拼有樓閣、露臺，不同的疊拼產品也有疊拼方式也不同，高低交錯的設計顯得很有層次感，符合一些年輕人的審美。

疊拼別墅較價格實惠、成本低。疊拼別墅和聯排、獨棟別墅相比價格實惠，價效比較高，畢竟聯排買的是一棟，而疊拼買的是幾分之一，一個疊拼的價格就可以獲得較好的綠化、生態區域、豐富的內部空間、較低的人口密度。

無論是選哪種別墅，都要考慮到自己的實際需求，比如有老人小孩就要考慮電梯入戶；喜歡帶院子的購房者可以選擇聯排，資金不夠充足的情況下，下疊也是不錯的選擇，在南方的朋友還要考慮下疊是否有潮溼問題等。

如果可以上聯排，當然是有天有地更好！

別墅都是看佔地的

如果問我，我選擇大花園的獨棟

好壞和價格成正比，如果相同價格 下疊＞上疊＞聯排邊套＞聯排中套，因為疊拼有更大的面寬、更多的採光、更大的花園或露臺。

按舒適性，隱私性，豪華型等，就是除了成本高，哪都好。

首先疊拼:分為上疊、下疊、還有中疊，一般疊拼別墅就是上下兩疊比較常見，有中疊的話住起來就跟高層差不多了，還得需要按電梯。上下兩疊一般是兩個方向入戶門（為了兩家互不影響）下疊北入戶門，上疊就得南入戶門，而且這樣做好處就是每一戶都有一家門前的花園面積，不好的就是上疊需要爬四層樓梯。

而聯排就不一樣了，聯排式住宅將許多獨戶住宅成排拼接,每戶有單獨的出入口或獨立的院落形成的聯排式住宅。簡單來說排練就是獨家獨院，上下都沒有人，沒有一點影響，但聯排唯一點就是貴，一套一千萬左右。

所以一般家庭很少買聯排的，疊拼確實接受人群比較多的，一套二百萬左右，從價格上來說疊拼更有優勢，其它就不去聯排了，但跟聯排差不多，

別墅按居住價值排序一般情況下為：獨棟>雙拼>聯排>合院>疊拼，疊拼是別墅類物業中居住價值最低的，其實疊拼就是多層洋房的別墅化，如果疊拼再細分可以分為上疊、中疊、下疊，一般下疊>上疊>中疊，下疊贈送地下室與首層花園，上疊贈送露臺，而中疊與洋房區別不大，一般無額外贈送。

而聯排別墅是可以做到贈送地下室、花園及露臺的，做到有天有地。

這樣對比下來肯定是選擇聯排比較舒適，可享受的空間也更多。

為什麼買別墅類物業要重點考慮贈送空間，因為別墅類物業對比洋房或高層在贈送空間上達到最大化，而且密度低，舒適性高，而房價在計算方面也是按照建築面積計算，而不是使用面積，別墅類物業的使用面積（含贈送）要大大超過建築面積。

當然，聯排的單價也會比疊拼要貴，最終買哪種也是要結合價格與經濟能力去決定。