小鎮的門面45萬租一千肯定是不划算的，才2個多點的回報不如銀行利息。再加上小城市人口外流嚴重生意會越來越不好做，只有春節前後有點人氣，平時年輕人出去工作了農村只剩老人。再過一二十年農村老人過世人口驟降。租金不但漲不了租出去還成問題。到時候門面脫手變現很困難擔心會砸在手裡，以前一鋪養三代的說法不存在了。45萬要想保值增值可以到大城市及省會城市付個住宅首付是最好的理財。

商鋪是所有房產投資內風險最大但是也是回報率最高的一種，值不值綜合多方面。

我們按你給的先明面上算下，45萬40平單價1.1左右，租金算1500每平33元。

按銀行正常定期，45萬放銀行按年率0.3算1.35萬，然後需要33年（期間還抵抗通貨膨脹），當然你也可以做銀行理財產品。

按租金1500每月，年就是18000，25年回本（期間還有商鋪租金的年增長率，既然是鎮那就不能按市的增長率算，按每年8%的增幅應該是差不多了，還有商鋪本身的價格漲幅這得綜合各方面才知道）

因為你給的資訊太過於簡單所以我也無法給你判定值不值。

哪個城市小鎮，鎮產業支撐有什麼（景區，企業等？），鎮人口，面積多大，周邊鄉人口基數，門面在鎮位置等等都需要綜合考慮進去的。

商鋪適合長期持有，在有穩定的租金回報情況之下。如果不打算長期持有的情況下建議還不如拿這些錢去市裡首付套住宅或者做理財。

個人建議還是不要買吧。鎮上可做的買賣就那麼多，該固定的早固定了，而且鎮上的樓房和商鋪漲價幅度，漲價速度低到離譜，甚至很多商鋪還會掉價。這樣算來還是存大額定期比較好，找一個地方銀行應該能給到4點幾的利率。如果有不錯的買賣，可以持續做幾年，自己買一個還行。我大舅在鎮上買的1，2樓加地下室的底商，位置還不錯，出手2年了沒人要，原價都不可能出的去。後悔死了。希望有幫助。

不能買。

首先，按現在來算，45萬買40平方，1.1萬一平方了，才出租一千塊，滿打滿算，一年收回1.1萬，即一平方，要40年才能靠租金收回成本。如果是靠租金的話，一般是15年回收成本，你這要40年才能收回成本，比一般15年整整多出25年，從投資回報率來講，價效比極低。

其次，現在網際網路時代，對鋪面的要求越來越低，隨著網際網路的衝擊，曾經一鋪養三代的觀點將會被擊的粉碎。往後在家辦公，VR，AR的普及，所有店鋪，寫字樓都會受到嚴重的衝擊，這十多年來，淘寶的興起，不言自明瞭，不過多複述了。

如果有錢，建議投資養老事業，誤樂業等。因為隨著歷史原因，現在的50，60，70後馬上步入老齡化，他們多數只有一個孩子，我們想想，一對孩子，要照顧4個老人家，這是不現實的問題，個人建議集中養老事業，護老院，老人消費等都是未來一段的朝陽行業。誤樂業，隨著人工智慧的大浪潮，越來越多人面臨失業，沒事作了，就會享受，享受就會催生誤樂業的發展。

關於投資房地產專案，最近幾年乃至十年都需謹慎！二線以下城市的小鎮不考慮，無生產製造的不用考慮、不是旅遊線路的不考慮，無任何資源的不考慮，僅供參考、操作看自己！

這個跟房租關係很大的，你這個平方小，一個月一千多應該小鎮經濟還可以的吧，如果位置核心，小鎮發展還可以加上你有閒錢不想做風險投資是可以考慮的，問題在於房租漲幅，門店位置，以及小鎮經濟。如果沒什麼發展，位置一般就沒意思了，畢竟投資也不小，回報太慢了

這個要看當地的租憑市場還有地段這個很重要，如果都在600左右，你這價錢就很難租出去，除非精裝修。還要看住什麼樣子的人，如果住那種不差錢的主，他也無所謂了。

個人建議還是不要買吧。鎮上可做的買賣就那麼多，該固定的早固定了，而且鎮上的樓房和商鋪漲價幅度，漲價速度低到離譜，甚至很多商鋪還會掉價。這樣算來還是存大額定期比較好，找一個地方銀行應該能給到4點幾的利率。如果有不錯的買賣，可以持續做幾年，自己買一個還行。我大舅在鎮上買的1，2樓加地下室的底商，位置還不錯，出手2年了沒人要，原價都不可能出的去。

小鎮商業價值不明顯，

投資核心:人口結構，產業情況，投資回報，資產交易，資產變現等。得有人，得有錢，才有價值。

買不過。

一，租金，1年1萬2，10年12萬。20年24萬。返本時間太長。

二，現在網際網路時代，檔口市場升值空間很小。

是否便宜了點，這樣下去本錢都去了，30年回本。如果我有45萬我願拿來投資一個專案，我現在投資10萬每月分紅800元，本錢還在，並且是持股。

40平45萬，出租一年就是1.2萬，我店面房對面也是店面房，地處江蘇吳江同裡鎮，一共2樓，上下一共45平方，賣100萬，前些天房東打算租給賣大餅的，談好了4萬，但過了一天房東反悔了，要租5萬，一共就45平方，大餅不要了，也就是說我們這裡一個100萬的沿街1拖 2商鋪租金大概是4.5萬，而你的是45萬租金1.2萬，這個比例太低了，不是很划算，但房子年年再長，至少買了也不虧

建議不要買，原因如下

1、投資回報低，一月才1000，一年才12000，30年才回本，把40萬放到銀行理財也比這高

2、現在是網際網路時代，大家都在線上做生意了，租房的人就少了，以後商鋪空置率會很高

3、商鋪需要支付全款或一半，貸款年限比較短，對投資者來說壓力比較大

所以建議謹慎購買。

隨意看看就覺得划不來，45萬放餘額寶一月就是一千多了。比租金不會少，所以這樣看來不划算，另外就是三線以外不要投資房產媒體天天提醒這個不要我多說吧！

給你點建議吧，這是我聽一個大咖說的。商鋪不管是投資還是自用，考慮的都是投資回報率，如果投資回報率在5%-10%左右，這個就可以買，這個是根據銀行利率對比出來的。不管是鄉鎮還是城市都是一樣的！低於5%的投資回報率，那這個商鋪買了就是賠錢！

我認為小鎮上的商鋪並不一定完全不能考慮，但也要認真考察一下，如果這個小鎮有比較大的發展潛力，比如附近有旅遊景點，或是比較大的居住區是可以考慮的，。

我們這因為村莊合併，在我們鎮子旁邊就建了一個容住幾萬人的大型社群，這樣的商鋪就完全可以考慮，因為村莊合併社群一般都在遠離城市的地方，在這裡居住的人的衣食住行完全依賴於這個社群周邊的各種商業，這樣的商鋪就有很大的商業價值。

並且以現在來看，租金幾乎每年都在漲，投資商鋪不管是出租還是做生意都是合適的。也是給自己和家庭帶來一份被動收入，不會因為丟失工做和其他變故而一點收入也沒有，也是一個相對的保障。

總之如果家裡有住房，有工作，購買商鋪以後不會對家裡的生活質量有影響，是可以考慮的。

如果這筆錢是投資，切記不能買！如果買過來是自己生活，或者錢多無所謂了，隨便消費！有錢難買我喜歡。如果是年輕人，我建議求發展不要圖安逸，不要把資金耗在沒有價值的地方沉沒掉。

租金太少了，多少年才能賺回本金。

四十年才能收回成本，還不包括銀行利息，建議別買

不划算，四十萬隨便投資點啥一天也能賺三十多塊