基準利率4.9%，看地區的，有的地方第一套上浮5%到10%，第二套上浮15%，和銀行有關係的可以打8折，具體的可以去銀行了解一下！

自3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。1、公積金貸款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。2、商業貸款利率一年以內是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。上述為房貸的基準利率，除公積金貸款利率是固定的外，各個銀行在每個地區執行的實際利率都會有小幅度的上浮或打折，需要諮詢當地的銀行支行。

目前首套房一般是基礎利率上浮10%，二套會更多，可能會在15-20%，每個銀行正常不一樣，跟銀行的客戶經理確認一下。

現在銀行的基準利率是4.9%.但各地的房貸利率都不一樣，現東莞的房貸利率首套利率大部分銀行都是上浮10%，二套上浮15%--20%。珠海首套執行基準利率。所以說，房貸利率跟地方政府對房地產調控政策也有很大關係

2O19年五年期以上的商業貸款基準利率依然是4.9%，受限購限貸政策影響，各地區銀行對首套房，二套房的貸款利率不同。。。2O18年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，17年來首現環比下降，一線城市首套房貸款利率均出現回落。。如果選擇公積金貸款買房，利率會低很多。現在5年期以上公積金貸款基準利率為3.25%，二套房利率要比首套房高。。。經常聽到二套房利率上浮10%，央行基準利率基礎4.9%加上1O%等於5.39%，

利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。

利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動週期調整利率。（注：浮動週期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動週期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動週期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房貸基準利率6．12％，月利率為年利率除12，即5.1％，首套住房貸款享受下浮30％優惠，年利率為6.12％＊70％＝4.284％，月利率為3．57％．

10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別釋出了“擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支援居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0．7倍；最低首付款比例調整為20％。

已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠（85折），要在2009年1月1日執行．全國都一樣。

　2019首套房貸利率是多少？2019年是一個剛需購買的年份，很多選擇需要貸款買房，銀行貸款利率直接影響貸款利息，因此選擇房貸利率更低的銀行很有必要。那麼2019年哪家銀行的首套房貸款利率最低呢?

　　我們都知道央行貸款基準利率是各大銀行房貸利率的標尺，首先來看看央行2019年基準貸款利率：

　　商業貸款：一年(含)以內的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。

　　常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×(1+10%)=5.39%.

　　同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.

　　不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

　　如果可能申請公積金貸款，那麼房貸利率就會低很多，2019年央行公積金基準貸款利率：五年以下(含五年)利率為2.75%;五年以上利率為3.25%.

看大家發的都太複雜，我給大家精簡一版吧。

1.房貸基準利率每年會隨著國家央行調控而變化，去年和今年2019年暫未變化，仍是4.9%的基準利率。

2.談到購房了銀行利率會隨著大市場，政府指導而變化利率，目前全國範圍內購房銀行利率會在基準利率4.9%的基礎上上浮10%到30%。我在鄭州這邊目前新房利率大部分銀行上浮20%，二手房上浮15%。

3.對於買房這個利率折扣上浮或者打折的幅度是不變的，現在你買房基準利率4.9%上浮20%你的實際利率是5.88%，但是如果說明年國家調控利率了，你的利率還是在調控後利率的基礎上上浮20%。

2019年5月份全國首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準利率的基礎上上上浮了10%，而這已經是2018年來的最低利率了。

過去1年半的時間全國首套房平均利率最高的時候是2018年11月份，達到了5.71%，相當於在基準利率基礎上上浮16.5%此後房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當於基準利率上浮10%。

房貸利率不僅僅是購房者貸款的成本，更是調控房地產的重要手段，每一次利率的變化背後的邏輯都是帶有調控的意圖的。

我們知道2015年是去庫存提上日程的一年，全國貸款基準利率屢次下調，銀行也在基準利率上打折促銷，這是鼓勵買房的節奏，購房者經常享受九折、八折的優惠利率，這時候的購房者是最幸福的了。

2016年12月的時候全國首套房貸款平均利率為4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此後一路上漲，到2017年12月的時候達到了5.38%。

從2015年6月開始房地產的月度銷售面積增長率轉為正數，這是這輪樓市牛市的起點，直到2018年12月，時間長度長達42個月，這是房地產歷史上最長的一次牛市。

由於購房利率的降低、首付比例下調、購房資格放鬆等等放鬆樓市的措施出臺，房地產市場開始回暖，成交面積和價格雙雙上漲，一線城市的房價最先反應，一年半的時間就完成了上漲，然後在2017年左右的時候一線城市開始了限購，而房地產的牛市也從一線城市傳導到了二三線城市，成交量繼續上漲，利率也隨之上漲 ，直到2018年底。

2018年下半年提出了“堅決遏制房價上漲”的調控口號，這個口號也是無比的嚴厲，房貸利率繼續上漲，在2018年11月份達到5.71%的高點，相當於上浮了16.5%，而個別城市上浮30%甚至40%的情況都有。

在2016年底的時候房貸利率是4.45，而在當前的利率是5.42%，對於一個100萬的房貸本金來說利息會有多少差別？

我們來做一個模型，房貸本金100萬，期限30年。

3.1、等額本息還款方式

利率是4.45%的時候，利息總額是81.3萬，月供是5037元。

利率是5.42%的時候，利息總額是102.6萬，月供是5628元。

當利率是5.42%的時候比4.45%的利息總額要高出21.3萬。

如果把這個多出的利息換算成貸款本金，利率是5.42%的時候比4.45%的時候相當於房價上漲了多少？

答案是112萬，也就是說當利率是5.42%的時候的100萬房貸本金的本息總額（或者月供）相當於利率在4.45%時候的112萬的房貸本金的本息總額（或者月供）。

也就是相當於房貸本金總額上漲了12%

由此我們得出一個結論：利率上漲就相當於是房價上漲，利率下跌就相當於房價的下跌。