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1 # 寓言哥
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2 # LIJINHUA
樓層高度優勢在哪裡?
頂層:
優點:視野開闊;無噪音干擾;私密性極好;價格便宜。
缺點:太陽直射樓頂、夏熱冬冷;水壓較小;易出現漏水、裂縫;若發生火災不宜逃生,且火災散發的毒氣由下而上;高層空氣較為稀薄,患某些疾病的人容易產生不適。
中高樓層
優點:高度適中;通風采光良好;光線不易被遮擋。
缺點:若有排廢氣的管道會受到部分影響。
低樓層
優點:方便老人孩子出行;發生意外容易逃生;一樓一般會有入戶小院,價格較低但空間利用率較高。
缺點:採光較差;容易受噪音汙染;有蟲蟻及潮溼的困擾;安全性較差。
如何選擇合適的樓層?
從樓層的優缺點可以看到,每一層都有利弊,因此適合自己才最重要。例如對於上有老下有小的家庭,必須考慮到小孩和老人的出行問題,低樓層較為合適。對於身體健康的年輕人,可以選擇高層房屋,首先價格便宜可以緩解購房壓力;其次高層房屋視野開闊,採光效果好,可以滿足年輕人的“登高遠眺”的需求;對於有一定經濟實力的購房者,可以選擇中間樓層,高度適中,採光、通風效果良好,具體體驗佳。
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3 # 房產老J
買房樓層是不是越高越好呢?其實高是好,但不是越高越好,就像售房部的定價也不是頂層最高一樣。
那麼我們選擇樓層要如何選擇呢?哪個區間合適呢?
多層多層大家都瞭解沒有電梯,有電梯的小洋樓就不同了。
多層只能走樓梯,越高越費勁,自然不是越高越好,普遍說法就是金三銀四。相比之下稍高的好一些。所以多層不是越高越好。
小高層和高層樓變高了,採光就重要了。對於低樓層來說,優勢就是逃生方便、無二次給水加壓,總價較低,風小,停電上樓省力等好處。
但是說到採光底層就不行了。老J給出計算公式,幫助大家選擇:
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan(90-23.36-當地緯度)
這個公式計算出的結果一般南方,樓間距50米的33層高層遮擋後樓從21層開始不遮擋,北方從24層開始不遮擋。
那麼遮擋樓層向上是不遮擋了。是不是往上都好呢?
其實老J覺得都不錯,但是有人就覺得頂樓可能漏水,還有風大,再加上暴曬房間升溫快等因素就覺得樓層高了不太好。
也確實,高峰期乘梯會有一些等待的情況。遇到急事不方便這是實際存在的。
因此,我們就說最上面兩層沒有下面幾層好。
瞭解了選擇樓層期間的問題,我們來說說噪音。其實樓層越高越不好說的就是噪音。
研究發現,樓層越高噪音越大。因為底層建築物,植物眾多噪音可以被吸收,而高層空曠,更容易被噪音困擾。所以,建議不選擇太高層就是噪音更加明顯一些。
在選擇樓層的問題上還是根據個人情況來選比較好。自己喜歡頂天立地,那選擇一樓和頂樓也無所謂。只要自己喜歡誰又能說什麼呢?
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4 # 不信就走吧
我不認為買房選的樓層越高越好,越高越貴到時真的,頂層除外喔!
都認為樓層越高空氣越好,噪聲越小,蚊蟲少,不過真實情況可能並不是這樣的,我有一段24層頂層的住宿經歷,分享給大家:兩年前,住24層,是挺乾淨,那是因為很少有人上來,空氣的好壞沒法評價,因為我吸的空氣也沒感覺有多香!噪聲一點都不小,可能比別的樓層噪聲還大呢!也許是個別現象,不能一面蓋全哦。
因為電梯的頂部有電機跟傳送帶一類的裝置,(不太瞭解電梯的原理)。每當有人坐電梯就能聽到傳送裝置,吱吱嘎嘎的聲音,電梯到達頂部的時候有很響的金屬撞擊聲,聲音被傳送的很悠遠,此處可臆想一下兩岸猿聲啼不住的景象。(此處情景卻並不優美)剛開始住的時候總給一種還在學校的錯覺,因為晚上睡覺的時候老感覺有人在樓梯間踢球,一種足球撞擊護欄的感覺,聲音沉悶而悠遠!還有一次慘痛的經歷,分享給大家,讓大家樂呵一下:想想一下早晨迷迷糊糊從24層樓梯走下來,再折返上去的經歷,一天的精力都被24層高的樓梯間消耗殆盡!有次小區大面積停電,電梯也不能倖免,所以就有了下24層樓梯的經歷,下來發現手機沒帶,現在手機的重要性你們都懂的!手機在手說走就走!手機沒在,那也去不了啊!所以呢!前幾天去幫朋友選房,第一就否決了選頂層的方案。看到我的經歷,您還會感覺越高越好嗎?其實我個人感覺中間層是不錯的,5-10層都不錯,但是選擇樓層有很多說法,令人猶豫不決。信者有,不信者著無,只要是你選擇的,你喜歡就好! -
5 # 四川室內裝飾質檢站
其實這個也不是吧,先說低層的,如果你的房間是對著街道的,那就會噪音比較大,然後如果小區裡面晚上有人大喊大叫的話也會比較難受,我現在住3樓就是,窗戶外面是小區的小花園,但是晚上會有小孩子叫,會比較煩惱,特別是睡覺輕的人會比較難受。
然後高層,比如成都這個城市,飛機的聲音會比較大,如果是高層的話,可能會有這個困擾,畢竟我上班的時候午休聽到也會比較痛苦。還有夏天,高層會比較熱一點。同一個小區同一棟樓,我住過8樓和19樓,確實19樓會更加熱一點。
還有電梯,19樓的時候上下電梯會需要很多時間,現在住3樓實在不想等,我就自己走下去了。
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6 # 西安天樂房地產
1、如果是地震頻發區,建議買低樓層。
2、如果家裡有老人孩子,建議買低樓層。
3、如果有恐高症,建議買低樓層。
4、如果採光受影響,建議買高樓層。
5、如果小區周邊有海景或者湖景或者其他美景,建議買高樓層。
低樓層是一次打壓供水,高樓層是二次水箱供排水,二次供水有汙染的可能性。還有就是防火防盜當地震的因素決定。
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7 # 老楊 Liven
臨街越高越好,因為噪音太大。樓盤內再高也沒用,因為視線都被周圍的樓房遮擋了。一層以上四五層一下的主景觀房最好。
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8 # 房產研究員小路
樓層高一點只要不是頂樓和次頂樓,價格高一點,出手也比較好出手。如果從住的角度考慮,樓層高的釆光和視野都會好很多。也有恐高的,喜歡住低樓層的,更接地氣。這個就看個人喜歡了
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9 # 青雲V說
樓層高低如何選擇哪個更好?
從主觀上仁者見仁智者見智。從客觀上可以綜合考量,各取所需。
一.主觀因素。
正如顏色好與壞喜歡不喜歡,每個人的判斷不同,都是有所偏好。有人喜歡藍色天空高遠開闊,有人喜歡紅色熱情似火激情飛揚,這就是顏色偏好。房子的高低樓層,每個人也有不同偏好,高低喜好各不相同。
二.客觀因素。
客觀因素主要分以下幾個方面:
1.年齡層次
年輕人選擇高低樓層無所謂,但大部分會選擇好樓層,他們認為越高越好。
有老人孩子的一般會選擇較低樓層,需要適應老人生活習慣,方便上下,有安全感。底層可以減少孩子淘氣墜落的傷害程度。
2.採光通風
小區密度越高,非頭排樓棟越高樓層採光通風越好,越低樓層採光通風一般越差。
3.視野要求
鄰景觀帶樓棟,樓層越高視野越開闊觀景效果越好,尤其是海景河景房。
4.多層產品
無電梯的多層產品,中層最佳。有電梯的非頂層多層產品,越高越好。
5.高層產品
高層產品,除了考慮以上採光通風及年齡等因素外,還應考慮火災地震等因素。有的城市消防雲梯只能到達有限樓層。
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10 # 房大帥
樓層高低誰更好?
我們先說一下各方面有哪些區別。
房地產首先要涉及到的就是土地,1.2.3線城市房價高低無非就是土地價值;所以市場上我們看見的大多數樓盤有整體價格差異,開發商購買土地後有一個規定的容積率,當然蓋的樓棟越多,樓層越高,容積率數字越大,密度越大。容積率低的肯定比高的更舒適人均空間和綠地面積更多,當然價格也應該更高。所以這就是低容積率、低層住宅的優勢。
我們在看全是高層或者超高層住宅的小區。低樓層通常採光和通風效果一般都比高樓層差。如果家有老人低樓層應該更適合,居住太高有可能對身體有一定影響(關於離地面太高由於地心引力導致,是否️科學依據我不坐評論大家自己去查詢)。高樓層優點在於景觀好看得遠,採光通風好。
外力作用比如地震帶肯定低樓層好,容易跑下樓,同事火災鄧意外因素低樓層更好。
以上是從居住方面考慮的因素(如果你們所在城市屬於地震帶還是建議低樓層吧)
從投資角度考慮由於享受的景觀高樓層優勢大一點市場上流通性高一點。當然拋開自然災害等還是看價格,價格只要足夠低能夠彌補房源缺陷那也是可以的。
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11 # 飛墨設計師李工
可能有些還不清楚這兩種樓層到底是哪一層,其實所謂的鑽石層就是12~23層,而長壽層則是4~5層。
可是我比較好奇,為什麼會出現這種說法呢?
首先我們來看看電梯房,通常很多人買房都會直接挑黃金樓層,也就是中間那幾層,很是搶手,很多業主沒買到很遺憾,其實很多人不知道,在電梯房中鑽石樓層也很好。
其次再來看看步梯房,為什麼要選擇長壽層呢?第一步梯房沒有電梯,4~5層不算太高,上下樓比較方便,採光和通風效果還算適中,很適合有老人和孩子的家庭。所以長壽層也被稱之為養老層。
5層以上太高,爬樓不太方便,4層以下雖然爬樓更方便,但家裡容易回潮,尤其是梅雨季節,時間長了櫃子發黴身體也會受到影響,另外家裡的光線也比較差,不管是空氣汙染,還是噪音汙染都比較嚴重,這樣一對比4~5層才是住起來最舒適的樓層了。
看來買房子選樓層真的很講究,而步梯房和電梯房兩者由於樓層高低,以及爬樓的方便程度的區別,所以選擇樓層也是有差別的。不過不管是長壽層還是鑽石層都是舒適度比較高的樓層,這樣後期住著也更舒心。
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12 # 冷眼看地產
買房時是樓層越高越好嗎?買房是不是樓層越高越好,這個問題見仁見智,我重點講解一下高層的缺點,購房者可以自己進行判斷,覺得這些缺點能克服的,購房肯定是樓層越高越好,如果覺得不能克服,可以慎重考慮。
缺點一:樓層越高,空氣質量會越來越差、空氣越來越稀薄。一棟房子高度在超過30米之後,空氣質量會逐步遞減,越變越差,另外一方面空氣密度也會下降,會變得越來越稀薄,但這個遞減的速度很慢、對於普通人來說區別並不不是很大。但是對某些有心血管疾病和呼吸道疾病的購房者影響比較大,個別老人也會接受不了這樣的空氣環境。
缺點二:電梯使用高峰期使用頻率高,下樓時間成本大。現在電梯都是會按照住戶數量進行配置的,但是在使用高峰期、例如上下班的時候就會出現使用不便的情況,因為你住的樓層越高,下去時候幾乎每個樓層都會停一下,你花去的時間成本較大。
缺點三:頂樓有漏水的風險雖然目前建築技術進本很快,但是頂樓漏水的風險依然不可避免。首先是按照目前的建築標準建設房子,並不能百分之百的防止漏水,還是存在有可能的漏水。其次就算居住前幾年不漏水,但房子需要居住幾十年的,隨著雨水的長期沖刷,遲早會出現雨水滲漏的問題。最後就是房子後期維修成本大,維修一次只能保證2-3年不漏水,你不可能保證刷一次防水能保證很多年。
缺點四:9-11樓會有可能出現“峽谷效應”9-11樓空氣汙染有可能比其他樓層嚴重,這叫做“峽谷效應”。如果樓盤周邊有交通幹道、工廠等汙染源的情況下,在高樓密集的環境下,含有汙染源的氣流不是平穩流動,而是在9-11樓位置大量聚集,造成這一樓層空氣汙染高於其他樓層。
但是購房者一定要注意:這種峽谷效應出現是有前提的。一個是樓盤附近有重汙染源,一個是高樓密集形成峽谷。
缺點五:電梯出現問題時候,高層上下樓困難電梯出現問題的情況是非常少,但每年至少有個一次兩次的問題,一年還會出現停電的問題,這時候電梯無法使用,樓層矮沒有問題,樓層如果太高,就會造成上下樓非常的困難,當然這對於年輕人而言沒有什麼大的問題,就當做鍛鍊身體了,但是對於老年人是極不友好。
缺點六:供水供電有可能出現短缺供水、供電、供暖都是從底層供應上來的,在某些城市基礎設施不完善的時候,高樓層的供水、供電、供暖會出現不足,特別是冬天時候會給你居住造成極大的不便。
綜上所述:高樓層存在以上的缺點,如果購房者可以克服或者不絕對是問題,樓層可以越高越好,反之,購房者就要謹慎選擇自己的樓層。我是資深專業地產分析師,不為流量折腰,只發布專業、客觀、中立的房地產知識,希望得到專業購房知識,避免購房陷阱的請關注我。
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這個問題要一分為二看。前不久九寨溝地震,波及成都,西安等城市,大家紛紛表示,今後還是買低層,最好是一,二層,有錢就買聯排別墅,要不然地震了跑都跑不及! 這是特殊情況造成的人們對樓層高低看法的改變,實際上大多數人都認為高層視野好,而一層,二層要麼潮溼,要麼採光不好,或者心理上感覺不夠安全。具體來說,我建議在地震頻發的省市,還是買低層好,圖個心理安慰。如果不介意這個,那自然是高樓層會是大多數人的選擇,這一點從一般樓盤定價都可以看出來,高樓層肯定比低樓層價格要高一點。