原源頭說起，開發商賣給你100萬了，你賣給別人就值50萬了，商品交換中價值損失了，損失的意義沒有物品的損失，只是金錢的損失。就象門店賣貨一樣，進價100萬的商品，出售時過了流行季只能賠錢出售，根據巿場行情只能賣50萬，商家賠了一半。商品交換中，如果商品折舊了，贏家是隻有第一個，也就是商品的作俑者。

你的100萬的房子，開發商是獲利者，但到你手中損失的50萬，是因為你經營失利，財產泡沫化了。

看下分析的對嗎？

如果一套房子買的時候是一百萬，現在賣是五十萬，那麼貶值的五十萬去哪了？

二、貶值這五十五也包括交易稅費。房產在最初購入的時候房主已經負擔了3%左右的契稅，在賣出的時候還得交增值稅、個稅、契稅等（享受減免優惠的話就少負擔點），也是一筆不小的費用；維修基金、保險費、裝修成本等也屬於貶值的一部分。

三、房子本身的貶值也有。

這是一個經濟學的問題，讓我來看看能不能解釋清楚。

房子買的時候是一百萬，賣房時變成了五十萬，貶值的五十萬去哪了？我來說，貶值的五十萬哪兒也沒去，那到底是怎麼回事呢?

且聽我從頭道來：

這要追溯到很久很久以前，在沒有貨幣的時候，人們是以物換物的。比如我家種了穀子，你家種了蔬菜，我想吃菜，你想喝粥，怎麼辦呢？我就用我家的谷換你家的菜。時間長了，多少谷換多少菜就有了兌換的比例，比如說，一斤谷換二斤菜，這個比例就穩定下來了，每年都是這樣來換。突然有一年，地裡的菜生了蟲了，產量很低，只夠你家自己吃的。這時候，我也想吃菜，怎麼辦呢？你如果還用以前的比例換的話，你得到的谷和菜就很少，就會吃不飽，於是，你提出，用一斤菜換一斤谷，我同意了，於是你就以比往年少一半的菜換到了與往年同樣多的谷。

後來，一個養豬的人也想吃菜，於是同你說好，三斤菜換一斤肉，於是你得到了肉，養豬的人得到了菜。

我得知了這人訊息後，也想吃肉，就去找養豬的人，那人抱著腦袋算了半天，才決定：三斤谷換他的一斤菜，公平合理，成交。

後來，參與兌換的人越來越多，人們發現，要想公平，這樣計算很不方便，需要從中間找一種等價物來計量。找什麼來作等價物呢？於是人們就想到了用一種稀有金屬：黃金，黃金太貴，對於一些便宜的日常用品不好兌換，於是又找了一種：白銀，於是，黃金和白銀就有了一個統稱：貨幣，起到了等價交換的目的。而且，它們的優勢還在於，可以在不同的時間和空間，也就是不同時間和空間的勞動成果，都可以用它們來計算和交換。貨幣成了衡量商品價值的尺度。

再後來，人們發現，黃金和白銀是可以作等價物，但攜帶不方便，能不能用一種方便的符號來記錄呢，於是，銀票產生了，後來，紙幣就產生了。

所以，貨幣是價值交換的工具，具有價值尺度和流通手段的功能。

對於一件商品，它的主要用途在於可以使用，稱為使用價值，而生產這件商品，凝聚的人們的勞動稱之為商品的價值。商品有使用價值和價值雙重屬性，對於我們來說，二者卻不可兼得，也就是說，你出售了商品，體現了商品的價值，這件商品對你來說就不能再使用，就不具有使用價值；反之，如果你使用了商品，而不是用來出售，那麼這件商品對你來說就只有使用價值，而對你來說不具有價值，而是變成了別人的價值。

商品具有價值和使用價值兩種屬性，對於我們只能選擇其中的一種屬性。

同時，我們瞭解到，在商品交易時，是以一種價格的外在形式來體現商品的價值的，但又不完全體現商品的價值，因為可以同一種商品，在每個時間點，或是每一個地方交易的價格是不一樣的，但凝聚在商品中的勞動卻是相同的，也就是說商品的價值沒有變，而商品的價格不同。商品的價格，除了是商品價值的表現形式外，還與供求關係有關，當市場上某種商品供不應求的時候，商品的價格就會上漲，比如非洲豬瘟之後，豬肉的價格翻倍，就是因為需要吃豬肉的人多，而豬肉沒有那麼多，人人想吃上肉，豬肉的價格是上漲；反之，如果商品的產量過剩，供過於求，商品的價格就會下降，還接上上面的例子說：後來，人們看到豬肉的價格上漲，養豬這個行業就有利可圖，於是人們都開始養豬，豬肉越來越多，超過了人們的需求量，豬肉價格就會越來越便宜。

所以，商品的價格是價值的貨幣表現形式，商品的價格是圍繞價值波動的，受到供求關係的影響。

知道了以上三點，我們再來看：房子買的時候是一百萬，賣房時變成了五十萬，到底是怎麼回事？

我們在建設房子的時候，凝聚在其中的勞動並沒有變，也就是說房子的價值並沒有變。而是商品的價格發生了變化，最主要的是受到了供求關係的變化。

你買房時，可能是在樓市火熱的時候，房子的價格是高於其價值的，而賣房的時候，市場遇冷，房子的價格，即房價是低於其價值的。買賣的時間點出了問題。

那麼，引起房子供求關係發生變化，影響房價下跌的因素有哪些呢？

一、全國總體房子建成的體量大，有專家測算，夠30億人口居住的，而中國現在只有14億人口，戶均住房擁有1.5套。

二、房子分佈與人口分佈的不均衡性，使人口密集地區的房價上漲，如強一線城市，北上廣深；地廣人稀的地方的住了沒有人住，房價下跌。如鶴崗等城市。

三、在房地產的發展過程中，人們對房子的品位追求越來越高，位置要求，配套設施如學校、醫院、交通、公園等要求，對小區環境的要求，對房子戶型、品牌質量的要求等等。還有現在資訊化的發展，人們對安全，智慧家居等的要求。人們對老、破、小越來越不感冒，使這些老舊房子貶值較快。

有人問起：如果一套房子買的時候是一百萬，現在賣是五十萬，那麼貶值的五十萬去哪了？

首先我們要了解一下商品的價值和價格之間的關係，商品的價值和價格關係很密切，商品的價值是價格的基礎，價格圍繞價值上下波動，有時候價格也會脫離價值，但是脫離價值是暫時的，比如有句話叫物以稀為貴，就是由於供求關係，決定的價格，不會長久。價值才是最終的決定因素。

房產也是一種商品，目前很多城市房價的確背離了原有的價值，一套房子價值30萬，通常也就是說成本價，包括地皮、建築材料、工人工資、各種稅費等等方面的內容。接著開發商需要利潤，炒作，一層層地下放，到購買者手裡就變成了100萬，超過了實際價值70萬。

其次，房價由於種種原因，房價迴歸到了理性價格的區間，原先100萬變成了50萬，那麼那50萬去哪裡了呢？那50萬並沒有消失，而是由購買者買單了。購買者透過自己的勞動力賺錢費用後將這50萬填補回去了。這50萬也的的確確被層層機構所賺取。

最後，不管房價升值也好，跌價也罷，目前也的確遠遠超過了他應有的價值，但這就是市場經濟，供需關係決定著房價的浮動範圍，購買者必須為其買單。

為什麼市值會蒸發呢？其實這只不過是資產的轉移過程而已，如果是低價買股的，他在高價賣了，高價接盤的用現金換走了前者的股票，當股票跌的時候，後者的資產減少，他的資金其實轉移給了前者。

所以炒房的，和炒股的，本質上沒有什麼區別，如果炒高了，賣了的，他就真的賺到錢了，賺的就是接盤者的錢。但是如果他太貪心，漲很高了，也捨不得賣房，覺得會一直漲，如果跌下去，他可能白賺了還倒虧，一樣的道理。

如果這種情況，只是個案，那麼賣房的虧損50萬元。如果是普遍現象，即房價腰斬，那麼，銀行危機，經濟危機會相繼爆發，50萬元只能變成銀行的爛賬。

房地產金融系統是指基於房地產資金的融通體系，包括金融機構、相關金融市場以及各類金融工具。

房地產金融系統內的資金運動是一個不斷迴圈週轉的動態過程。當資金經過金融機構到達需求者，再經過使用者一段時間的佔用後，順利實現資金的保值增值，資金再經過金融機構最後回到資金供給者手中，此時系統內資金實現良性迴圈；反之，系統將出現失衡。

從圖中我們可以清楚得看到，如果（1）、（2）、（3）環節發生斷裂，資金很容易以實物形式沉澱在房地產資產上，而無法順利形成迴流，最終導致房地產融資風險爆發。

在經濟形勢好的情況下，房價上升，吸引更多的資金流入到系統中，此時生產性、消費性、投資性的資金需求都旺盛，系統中資金流量越來越大。

然而，一旦經濟擾動引起房價回落，通道中可透過的資金量將大大減少，於是房地產資產這個環節就形成一個資金的沉澱區，大量資金沉澱下來，而只有部分資金流出，這樣使得系統中曾經流入的大量資金無法順利實現迴流，資金迴圈遭遇障礙。最終，金融機構形成大量不良債權。

金融機構之間，一損俱損。人們可能對銀行體系的穩定性、可靠性、資產流動性產生懷疑 , 因恐慌而擠兌，這就可能導致銀行危機乃至金融動盪。

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商品的價格，沒有出售之前，價格漲跌都是數字遊戲。出售者成本的多少，決定了價格變化是盈利還是虧損。出售之後的價格變化，賺錢還是貶值，都由持有者承擔。

股市和房地產是相通的，股市暴跌並不意味著財富減少，只是說明一部分人完成了一次收割套現，所有損失都是虧損的股票持有人承擔。

一套房子，實際成本30萬元，裡面包含了土地出讓金，各種稅費，原材料和建設成本，開發商的運營成本，以及利潤。透過炒作或者層層轉賣，可以賣100萬元。假如老王首付30萬，貸款70萬元買下這套房，還款20年的話，還需要額外給銀行40萬元左右的利息。

房價迴歸理性，下降到50萬元一套，更加接近合理的售價。但是老王的債務不會減少，依然欠銀行70萬元，依然需要付40多萬的利息，並且隨著加息付出更多的利息。

此時50萬出售房子的開發商，只不過是利潤不再那麼誇張，依然不會虧本。

假如有開發商拿地成本過高，總體成本算下來60萬元一套，為了獲得現金流不得不虧本銷售，那麼一套就虧損10萬元。

當然如果有炒房客急於出手，本來70萬元入手的，50萬元出售，同樣會虧損20萬元。

至於老王，是最慘的。因為他欠銀行70萬元，足夠買一套同樣大小的房子還不止。假如他不還貸款，不僅僅損失了30萬元的首付，還會被銀行收走房子，並且銀行如果40萬元拍賣了這套房子，銀行還會追討30萬元的差價。

假如老王的公司不景氣，恰好在這時失業了，就會無家可歸，沒有收入，還負債30萬元………………

這種情況，並不遙遠！！！

高位接盤的人們，再蹦達鬧騰，有用嗎？當初有人逼你們買房了嗎？

還有一條都沒提到，房子因為這些年一直漲都忽略了一個問題：折舊費，按標準以前磚混標準是50年壽命，雖然產權是70年。當你住了20年，產權只有不到50年了，房子壽命只有30年了！

投資有風險，那五十萬是你自己必須面對的風險，當然如果你抓準了商機抓準這社會會走這步棋房產會改革，相信你不會輸得那麼殘，這就是每個行業和每個投資專案的風險你必須承擔的。走這條路的時候就會想到，不管你是房產商，工業商，收藏商，還是農業商，只要你搞的是大投資就會有風險，虧本只是小事雞毛算皮，破產才是你的人生倒戈，這才是商機誰都摸不準看不透的商機

你這樣問，問得非常好，這樣問的結果就是炒房和炒股根本性是一樣的。沒有區別。

你問那貶值的50萬去哪裡了？

其實就是像李嘉誠這樣的炒房者一樣，被他們賺走了。因為李總這樣的經濟弄潮者很會把握行業的執行週期，想想為什麼李嘉誠會在13年把內地所有的房產一間不剩的賣掉？

難倒18年的房價不比13年高嗎？

他那麼多的盤子和那麼大的盤子，只是在那一年房子很容易脫手，如果是現在他想這樣做，試問一下，能很容易脫手嗎？只不過是有價無市的行情罷了。

就像股票大盤（上證）一樣，已經漲到頂了，可是大部分的散戶還在瘋狂買進，還相信會漲到一萬點一樣。

08年的股市，半夜雞叫530，就影響了三天的回撥，反而更加速了股市的瘋狂，並沒有改變股市的方向，股市他該怎樣執行自己的週期，還是那樣執行著的。

所以，週期性的東西是神奇的也是不可改變的。

謝謝邀請，你跟誰買的房子你的錢就在他那裡，你和你的買家各拿50萬買上家的房子，上家得了錢你的買家也是下家得了房而你什麼都沒有白拿50萬送人。這就是現在還想要參與炒房者們必須要承擔的風險，大部分人都希望有這個結局100萬的房子變成50萬可以買。但是這個結果估計比較渺茫。

你問的這個事。炒股的都明白。

問買房的都不知道！因為從商品房出現到現在的幾十年裡，從來都是買的時候50萬，賣的時候100萬。

多出來的50萬穩穩地進了自已腰包。

房地產市場好象還未碰到過這個一百萬買進，跌到五十萬而被迫賣出這怪事。所以也實在難以回答。

我想，今後一旦碰到，悟著不賣就是了。

呣，不對！你是不是妄想從我的房子上賺取50萬現大洋。

告訴你，門都沒有！

哈哈，你玩笑問，我玩笑答。

100萬資金購買了一套房產，然後以50萬的價格賣出去，中間形成差價的50萬哪裡去了？可以說是被前者賣房子的賣主賺去了，也可以說是被後來買主節省了50萬，當然還可以稱之為市值蒸發了。其實，站在不同的角度，被賺走那50萬也就不同。為什麼？

一、被賣主賺走了50萬。這就好比做生意，你100萬進來的貨，後來發現市場的市值僅僅只有50萬？那麼這50萬誰賺走了？當然是賣主賺走了。這種情況，要麼就以高價賣出去，要麼只能是認栽低價甩賣了。所以，從持有房產的投資者的角度來講，賣主以高價賣給了你，賺走了中間的差價。

二、被後來的買主節省了50萬。本來100萬入手的房產，怎麼樣也給加個加個賣出去。但是，市場的價格出現了變動，快速的下滑。可這又怪誰呢？只能自身承擔，要自己留著自己住，要麼賣出去換取現金。這個賣出去的行為，無形之中後來的買主就是節省了50萬。因為你是花了100萬的價格買來的，而後來卻是用50萬入手，幫其節省了50萬的差價。而這個差價只能自己承擔虧損。

如果一套房子買的時候是一百萬，現在賣是五十萬，那麼貶值的五十萬去哪了？貶值的這五十萬就是地產泡沫，近期網上法院拍賣的房子在增多，2019年是房地產最為艱難的一年，在房住不炒的背景下，房子終於迴歸了居住的功能，炒房成了賠錢的買賣，再也沒有人敢炒房了，當大家都不炒房時，大量過剩的房地產就會暴露出來，房價下跌就成了必然的趨勢了，2019年會有大量的炒房者降價拋售房產，也會有大量的地產商降價拋售房產，當然也會有更多的炒房者及房地產商因為資金鍊斷裂房產被法院拍賣。

2019下半年會有一部分房產可能會出現原來買的時候是100萬，現在賣的時候是50萬，為什麼會出現這種情況呢？是因為房地產泡沫太大，地產商拿地的時候有的光炒地就賺了100倍，例如李嘉誠，有的光炒地就賺了幾十倍，部分地產商，再加上這幾年炒房，房價漲了三五倍，也就是說，在2018年高位買房人買的價值100萬的房子，實際價值本來只有10萬，被炒到了100萬，你是在房地產泡沫最大的時候賣的，當沒有人再炒房的時候，房地產泡沫破了，房價從100萬跌到50萬，這只是擠掉了部分價格泡沫而已，你這50萬是被前面炒房炒的人賺去了。

如果你貸款買房，繼續還貸，銀行賺了，50w的房子，銀行可以拿100w的貸款利潤。消失的50w是紙面財富，虛的。

如果你不還貸了，銀行沒收你的房子，你虧大頭，銀行賺少了，也可能略虧。

有人說是泡沫 ，有人說銀行的爛賬。其實 ，說的都對 ，但也要看具體情況。

如果交易成功存在，那五十萬是就是賣家虧掉的錢。如果沒交易，那這50萬就是泡沫，只是紙上富貴，怎麼漲上去的就怎麼跌下來。

如果這房子是開發商的，抵押給銀行的時候是100萬，借的是銀行的錢，現開發商還不起錢，銀行賣了50萬，貶值的50萬就是銀行的爛賬了！

房價的泡沫太大，脫離了原本的價值，一旦炒作的資金撤離，就會迴歸原來的價值。當今的房價是有泡沫，但是都要具體看待。有發展空間和人流湧入的城市和地段，只要持續性強，房價上漲趨勢就不會變。

此外，國家必須保持穩定的房價，讓通脹逐步破除泡沫，保證長期金融安全和經濟穩定。所以，炒房客可以回家了。

揣別人兜裡了唄，還用問？房子扔在那只是房子，賣出去才叫錢，十萬買的一百萬賣出去了這是本事，一百萬買的五十萬賣了算止損，一百萬買了房子漲到二百萬，結果你掛一百一十萬都賣不出去，而且你還有其他住的地方那叫啥只能算囤積。我只認死理，能揣到自己兜裡的才叫錢，揣不到的那隻能叫數字，於己無關。