這個問題不錯，不過在這裡是說不清楚到底能火多久，因為現在來看，舊城改造和城市更新也處於比較熱潮的階段，所以房價方面還是比較穩定的，但是如果從人口老齡化來說，再過5到10年房屋供大於求，所以房價方面是很難判斷的，還要結合方式的情況。

要明確這一點房子是用來住的，調控不是為了打壓房價，而是讓房價健康平穩地去發展，“火”多久？得看大環境和城市的發展，城市的定位將決定未來的房價發展趨勢，文旅城市將火5-10年

這是一個面向未來的提問，還未發生的事情，任何人都無法給出準確無誤的答案，唯一可參考的就是藉助其他發生過此事件地區的經驗，再結合本地區的特性，給出合理預判。

我國是發展中國家，在房地產市場的表現為“調控性市場”。2019年我國房地產發展趨勢為“房住不炒 因城施策”。

截止到2019年6月，我國多部委以及各省市已經出臺了200多次樓市調控政策，在全球範圍內絕無僅有。

在如此密集的調控政策下，一二線城市房價還在持續增長，背後的原因除了需求外還有我國自古以來“居者有其屋”的傳統觀念思想在作祟。

因此結合我國目前城鎮化率以及相對比其他商品的抗通脹率，房地產依然還將是未來最大、最熱的消費商品。

根據發達國家房地產市場表現來看，當人均GDP超過1萬美金時，房價開始增長緩慢，出現停漲跡象，部分地區部分樓盤甚至出現下降趨勢。

而截止到2018年年底，我國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為62029元；全國城鎮私營單位就業人員年平均工資為39589元。距離1萬美金還有明顯差距。

而即使達到人均1萬美金，房價下降還需要一個前提，就是在人均6000-8000美金時，所有人已經買了房子。

誠然，我國目前正處於人均買房的集中爆發階段。因此才出現了“越調控 越購買”的種種怪象。

因此，對於房地產還能火多久的提問。我的回答是：在我國城鎮化率、人均收入還未達到發達國家標準時，這一現象還將持續發展下去。

以上回答僅供提問者參考，不求認同！

房地產是否會繼續紅火要看限制其發展的二個基本面，一個是常住人口，另一個是居民收入水平的變化。一個城市常住人口的增長意味著需求會提升，進而影響到房產價格，但如果居民收入水平提高較慢運費必將制約房價的進一步上漲。

隨著城市化程序放緩，城市人口趨於穩定，真實需求也會進入蕭條期，更為關鍵的是如今房價遠超居民收入水平，抑制了需求，必然會導致價格的調整，呈現下跌的趨勢。

這個下跌看怎麼理解，如果投資客投入到房市的機會成本比較大，回報率低於cpi就意味著房價已經下跌了，同時投資客還面臨著資產可能無法表現的風險，如果房產單價低於往期價格這意味著不僅僅是回報率損失，直接面臨本金損失。

今年其實對於投資客還是開發商都是比較關鍵的一年，因為二年前地王專案面世可能會有壓力，不少地產公司還面臨債務到期的壓力，而對於投資客來說，多數城市限售令到期，這些二年前搶到的資產如果無法按照預期收益表現為將面對極大的壓力。

基本面的變化對房市的走向至關重要。

房產市場的春天是否到來需要弄清幾個基本的事實，一是事情真實需求是否得到滿足，二是居民收入是否能夠承受眼前的價格。市場上剛需需求還是有不少比例的，但這些人群基本都是屬於低收入群體，面對高昂的價格，就顯得的比較尷尬，有需求但買不起。那麼買得起的人群是否還願意其他買呢？

可能還是有人去買的，因為看似還有利可期，部分投資客還會冒險去博一回，但大多數投資客面對如此之高的價格感受到了投資風險的嚴重性，會選擇謹慎觀望。

這樣剛需和非剛需都會受到不同程度的影響，然而房產開發腳步並沒有停止，近十年的發展，市場房產供應早已超過了居民實際需求，高空置率和低入住率在很多城市顯現。綜合來說難再有春天。

1、基本面制約房價進一步上漲

既然提到下跌這個詞，那麼房價是否真的會下跌呢？還是如磚家叫獸所言房價是合理的還會不斷高漲下去呢？

不管是鼓吹房價上漲也好，房市供不應求也好，他都無法改變二個基本的現實問題，一是供大於需。二是居民收入水平難以消化如此之高負債價格。房價上漲是居民需求拉動的，加上投資客的攪局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的價格。

如此之高的價格對於普通剛需一族或工薪階層意味著他們只能望房興嘆，難以匹配這種需求，只能勉為其難的壓抑自己內心深處，埋藏對於購房的慾望。然而對於投資客而言，雖然他們擁有雄厚財力來囤房但價格拉伸了投資風險的同時降低了投資收益，他們的需求也必將會變得謹小慎微，在二種基礎需求都被抑制的前提下，還有多少新的需求被激發呢？沒有需求的商品，他的價格拿什麼去支撐和穩定。

2、無論是金融資產還是實體產品，飄渺化的泡沫終將會破滅

有專家說房市價格如無肩帶的胸罩看似要掉下來，提提就又上去了，如果胸部由D瘦成到A，你卻為了看起來好看，給他佩戴了F，這樣的胸罩你還怎麼帶？

房產被很多人看著是金融資產，近年來卻也在扮演這一角色，但他終究不是純金融資產，還有他基本的物質屬性，然而即使他是純金融資產，他的發展也有她自身發展規律，也不是會永恆的上漲，也正如股市在沒有下跌前，幾乎沒有覺得他會跌， 造就了2005-06年股市繁榮，幾乎和今天炒房差不多，都賺的盆滿缽溢，然而好景不長，趕上股災，短時間從6000點跌到2000點，被炒作拉高的資產只能是泡沫化的，是泡沫擁有被刺破的一日。

3、結論

雖然房價下跌遇到若干既得利益者的阻力，但這些只能是一時權益之際，猴子雖然死死抓住樹洞中的食物，想收入囊中但他最終落入獵人的口袋，事物發展有他的定數。

沒有需求的房市，虛高的價格只能一步步走向下跌的途徑，因為這是他的歸途，逆流而上成就不了永恆，不變的只有事物自身的基本屬性。

如果今年房市不能出現大的需求湧現，較大的庫存壓力和資金壓力會迫使一部分企業或個人只能割肉低價拋售，價格的變動又將會進一步影響到銷量，惡性迴圈，何去何從，也許今年就是一個轉折點。

中國從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發試點，到1992年開始向全國推廣，中國開啟了房地產開發熱潮。

直到2008年國際經融危機爆發，房地產市場受到短暫的衝擊，但2009年國家透過降低首付，利率等政策刺激房地產，從而使房地產市場快速恢復並趨熱。2015-2017年在之前政策的刺激下，一二線城市房價開始暴漲。隨後國家開始因城施策展開調控，明確房子是用來住的，不是用來炒的。在這種情況下，房地產市場還能火多久呢？

之前一名房地產專家語出驚人:過去十年，北京房價增速每年超過15%，按這個速度，25年後，北京房價將超過80萬元/每平米。但是從來沒有暴漲不跌的神話，房價由供需供需決定，同時又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場因數的影響。不可能一名12歲的少年稱，過去十年我每年平均長5釐米，所以按這個速度，25年後我超過2.7米很容易，這很無知。

中國房地產市場發展到現在進入了一個新階段，從高速增長到平穩或下降的狀態，稱為後房地產時代。房地產市場將從數量擴張轉入質量提升，總量將放緩，區域分化，人口繼續往一二線城市及大都市圈遷移，未來中國房價分化嚴重。所以投資像強二線的省會城市還是非常不錯的，但是未來房價也不可能出現前幾年的大漲情況了。

永遠牛逼，我們只有房地產了，只是老百姓買不起只是年輕的剛需而已。但我們只能靠房地產，才能養活龐大政府開銷。我們只能靠房地產走遍全世界。競爭世界經濟。我們靠房地產要開創新的人類歷史，我們就是牛逼，我們就喜歡房地產。

會經久不衰，北上廣停下了，還有京西城，都停下了還三四錢，根本降不了，放心買，中國地產是特色，所以購房者不要有顧慮，買下就賺了，國家不會讓你吃虧

火，必須的火，現在不是火爆，而是著火了。燒久一點，就會爆。燒死那幫炒房的，最好直接跳。不管你信不信，絕對會涼涼，君不見風暴已在路上。如果沒覺察到的，可以去各大企業實際瞭解下，不要整天紙上談兵。