毛坯房最大的優勢是可以根據自己的愛好裝修，精裝修的表面上拎包入住很方便，實際上後期容易出現很多問題，施工上和材料不明朗，主要一方面精裝房貓咪多，花了錢辦不了事！

這問題，太簡單了。當然選毛坯房了。

第一：在講究個性化的年代，毛坯房可以自己隨心所欲的裝修，彰顯個性，不要雷同。

第二：毛坯房收房時如果有什麼缺陷或者質量問題，可以一目瞭然，很容易發現，

第三：毛坯房開發商只掙房子一份錢。

最好是買毛坯房

第一，開發商賣的精裝房裝修風格統一很難滿足現在人們的個性化需求，而毛坯房我們就可以根據自己的喜好進行裝修。

第二，精裝修的裝修質量很難得到保障，工藝方面肯定不如自己找裝飾公司做的好，材料也不知道是好是壞，萬一出現一些問題維修起來很麻煩。

第三，價格方面，有買精裝修的錢自己裝也能裝的很好了。

根據自己的需求選房，如果有足夠的資金想好好裝成自己喜歡的家就選毛坯房，圖省事又省錢就選精裝修！不過精裝修後期維修服務比較麻煩也存在不同的房屋質量問題……

第一：在講究個性化的年代，毛坯房可以自己隨心所欲的裝修，彰顯個性，不要雷同。

第二：毛坯房收房時如果有什麼缺陷或者質量問題，可以一目瞭然，很容易發現，

第三：毛坯房開發商只掙房子一份錢。

這是一個好問題，我做房地產投資，經常調研各種房地產專案，所以要買毛坯還是精裝是一個非常值得研究的問題。

很多小型的開發商或者本地的開發商會做毛坯房，因為大部分小開發商沒有品牌意識，他們並不知道增加了裝修之後對房子的購買吸引力有多大。當一個購房人在樣板間看到裝修非常精緻的房子時，那種想立刻掏錢購買的慾望呼之欲出。這就是精裝房的魅力。

而毛坯房一般在縣城出現的很多，大城市很少出現毛坯房。

毛坯房的單價要便宜很多，比如100平方米的房子，在縣城毛坯均價6000元，而精裝的房子就可以買到7500元。如果是小戶型或者邊戶，房子的價格還會打折扣。

對於年輕人來說，毛坯房的總價是60萬，30%首付只要18萬。一個家庭湊一湊都還是可以承受的。而精裝房就要增加了15萬的成本。作為年輕人的首套婚房來說，15萬做裝修還是非常大的花銷，如果是自己做會省很多錢。尤其是在縣城，15萬都可以買一輛車了。

所以你看，精裝還是毛坯的差別還是很大的喲。

我們去調研的時候，看的都是大型開發商的樓盤，基本上都是精裝修的房子。地板牆面和基礎的廚衛、燈等等都是標配。所以在考察精裝房的時候，要問清楚哪些裝修是交房標準，哪些不是交房標準。不要以為進了一個富麗堂皇的房間，以後交給你的房子就是這樣的。

開發商會把樣板間裝修的非常漂亮，實際上很多東西都是沒有的，比如基礎的床、桌椅、家電、裝飾等等。

精裝修還分為豪裝、精裝和簡裝，豪裝的標準一般為5000-6000元每平米，精裝大約是2000元，簡裝大概就是幾百塊每平米（做個地板和牆面）。

要買哪種裝修標準的房子就要看自己的實力了。

就我個人而言，我喜歡精準的房子，喜歡買現成的。不想耗費精力去做各種裝修。

但是對於愛折騰愛設計的人來說，自己做裝修是一件非常有趣的事情。

所以就這個問題而已，精裝和毛坯都各有利弊，但是最關鍵的問題在於自己的資金實力。

主要還是看自己的需求。

如果不怕麻煩，還是自己弄裝修比較好，畢竟買房子裝房子都是人生中比較大的事，裝的誠心如意點，順著自己想法裝修的，自己也能住的舒服的，自己裝還是比較省的，多跑幾家裝修公司，多瞭解瞭解裝修材料，你就發現還是能省一部分錢出來的，這部分錢買點喜歡的傢俱多好。

選精裝修。今年自己家剛裝修完毛坯新房，感觸頗多，那種感受是我作為設計師給他人家裝修是不同的體會。我將從個人角度將最直觀的感受分享給迫切需要的你，孰優孰劣，還需要你自己慎重決定。

1）工期

毛坯的工期長，雖然很多裝修公司推出三個月完工的承諾，但實際上很難達成。各種收尾紛繁複雜，不是嘴上說說那麼簡單。匆忙收尾，只會給業主留一屁股麻煩，各種扯皮不斷，現在圍繞房子業主和裝修公司雙方壓力都不小，又搞出這麼多愛恨情仇誰都不好受。

2） 費用

買房是一筆大支出，但誰說裝修費又不是了呢。和那些大建築行業相比，家裝在裝修行業內技術含量是最低檔次的但又是需求最多的。正所謂林子大了......，所以價格從高到底什麼樣的都有。沒有裝個十套八套的普通消費者又怎能從中分辨好壞呢。

3）驗房

驗房多出在精裝修，但其實不然。毛坯以為是從零開始麼，答案是否定的。牆體的開裂和空鼓，窗戶開合是否嚴密，還有牆體的垂直程度等等想得到想不到的都有可能發生。別不信，當時我家裝修油漆完工後發現時不時就會起泡，鏟乾淨還會有。我能驗的都驗了你能想到問題來自外牆的保溫層和頂樓麼。我家是邊套，下面上圖。

雖然後來都處理好了，但前後找問題，解決問題耗費了太長時間。所以我當時感嘆還是精裝好，省時省力，而且入住率相比較要高的多。並且，基於國家綠色裝修的理念，大力倡導和推行全戶型精裝修，越來越多的樓盤將以精裝修的面貌示人。縱然精裝也會有這樣那樣問題，但畢竟是精準問題多在地面瓷磚有沒有裂縫，裝好的地板有沒有問題等等，就算有大問題但起碼精裝的入住率高你還能找個伴一起去物業鬧不是。

毛坯

優點：適合自己買房住的客戶，可以自己設計自己的房子，讓它呈現出你想要的風格，可以大膽的使用自己的想法，自己住著也更為舒適，施工隊、材料等東西都是自己把關篩選的，質量方面自己也放心

缺點：不方便，如果不瞭解行情容易出現施工價格、材料費虛高等情況， 而且要多去檢視施工隊進度，檢視施工效果是否是自己想要的，時間成本比較高

精裝修

優點：適合投資客，省事，交房事開發商已經進行了裝修和清理，買一些傢俱就可以直接出租，十分省事。而且便宜，開發商如果是賣精裝修一般都是整棟樓甚至整個小區集中外包，開發商的合作方一般給予的施工費比自己去裝修更加便宜，折算到房價中和毛坯相比不會貴太多

缺點：裝修風格千篇一律，一般交房後很難有大的改動，而且如果遇到開發商的口碑不好容易出現樣板間和實際交房相差過大的情況。質量方面也不敢保證

首先，跟大家講一下精裝修的問題，精裝修一個主要的目的就是避免大家裝修房子的時候野蠻施工，胡亂更改水電線路及建築結構。大家去買房子的時候會去售樓處看樣板間，但是大家一定要區分開，樣板間和精裝修是兩回事。千萬不要認為交給你的房子和樣板間一樣，這是不可能的，一般來講，樣板間會非常的漂亮，傢俱家電齊全，一種拎包入住的感覺，因為這樣才能引起消費者的購買慾望。但是現實情況就是，根據各個房產公司的交樓標準不一樣，交房時候的專案也不一樣，但是大體會有這幾個專案，首先是牆地磚和木地板一般會有，然後廚衛的櫥櫃浴室櫃會有馬桶淋浴會有整合吊頂會有，牆面一般就是乳膠漆了。衣櫃傢俱家電牆紙一般都是非交樓標準，所以去精裝修樣板間的時候，一定要諮詢置業顧問，哪些是交樓標準，哪些是非交樓標準。這是很重要的，不要想當然的認為樣板間展示的東西都是交樓標準。總結一下就是精裝修會省很多麻煩，買買傢俱家電就可以入住了不用去選磚啊，選木地板啊，選乳膠漆啊，沙子水泥啊運輸啊，垃圾清理啊，找工人啊這些繁瑣而複雜的事情就沒有了，但是有一個缺點就是，千篇一律的樣子，沒有什麼意思，還有就是大面積統一流水施工，不會很精細。毛坯房就沒什麼好說的了，毛坯的好處就是可以更改一些結構，拓展一些空間，可以隨心所欲的按自己的想法和喜好進行裝修，但是就是一點，比較麻煩，從材料到人工再到運輸等等都需要勞心勞力的操心，自己盯著活兒乾的還比較精細一些。有什麼裝修問題可以隨時問我。