去看看安家裡面的那個臺詞 老洋房是按照1%收費的。所以我們一直靠制定政策來收錢 出一個行業規範，然後來個指導價格，然後呢?然後就不管了，下面的拿走尚方寶劍就開始了。真心的～

存在即合理，看房子你可以先問費用！能接受就看，接受不了就不看！多簡單！用中介幫你找房看房，背後還想找房主私下交易！可著全世界都是傻子，被你玩弄於股掌之間！存在即合理，否則讓有關部門取締中介！中介的費率是在工商部門報備許可的條件下才這麼收的！中介行業很亂，我承認，但是哪個行業都會有幾條臭魚！有不少人被騙，不管哪個行業，有天上掉餡餅的事兒麼？你信了，那麼九成被騙的就是你，回頭把整個行業全否定了！為什麼吃虧上當不回頭找找自己原因！有那麼多大品牌明碼標價你不去你嫌棄貴不是麼？寧願吃虧上當也不願多花幾個錢去找安全有資質的中介！在這說，你以為中介就靠說說話帶你看房子就收幾萬塊？中介也是需要養家餬口的，二者，房源你以為都是房主上門報的麼？庫存那麼多房源都是透過不同渠道收集的，背後不知道溝通了多少遍，才帶你去看的，這些所有人都瞭解麼？一手拖兩家，天天跟孫子一樣，請給我們起碼的尊重！中介為們答疑解惑，節省了時間，誰讓是服務行業！我們掙得也是辛苦錢！約好的時間看房子，你臨時有事拍拍屁股不來了，我們呢跟業主又道歉有受冷嘲熱諷的！我是給你們服務的，你哪怕給我起碼得尊重也行！客戶就是上帝？純屬放屁，看看自己的德行和上帝配麼？這些也只是極個別的人！大部分人即使免費諮詢我們也願意回答，但是有些人不知道哪裡來的優越感，連起碼的尊重都不懂，誰願意笑臉貼你冷屁股！國家相關部門如果能把經紀人的地位提到國外的行業標準，給與國外的待遇和地位，整個行業就能規範化，國家沒有能力也無心去整治，只能靠行業帶頭的引領行業自律！每個人都是一張白紙！不可能所有領域都通透，所以每個人都需要學習，要想不被坑，考慮房產之前自己上網學習一下，坑都在哪裡！自己瞭解了這個行業大概，應該能自己規避不少風險！我還是那句話，存在即合理！不是所有的行業都是理想中的那麼規範化！

買過二手房的人一定不會同意這種方式的，還有就是這個收費的小時應該怎麼進行計算，絕大多數的買二手房業主他們選房到定房就得一個月的時間，定房-過戶-放款-收房，這個也得一個多月，還有銀行放款的時間是不確定的，這個又怎麼算呢？這些都沒有一個標準和演算法的，現在來談這個不成熟。

要是房價在百萬左右還是點數更划算一下，成交的佣金一般都是在一兩個點

再羊毛還是出在羊身上的，不要因為單項一點的節省，而造成總交易的更大損失。

買房的時候要是遇到不收中介費的房子或者象徵性收費的，那一定要慎重考慮了，房產經紀公司一定會告訴你:“他這麼做就是為了交個朋友，後面你有客戶再給他們介紹介紹”……自己考慮下可能，他們公司的人都不用吃飯嗎？不會的，無非就是和賣方商量，房子的總價賣高點，賣方來出這個中介費用，可能收的還會更多，還不用打折，三方共贏，中介公司太高興（但是不會跟買方講高興的原因）

怎麼共贏，看這裡:

買方:不用付中介費，一下子省了好幾萬呀！好高興，朋友親戚們買房都付了中介費的，我沒有付，實在是太高興。以後給朋友們推薦一下，他們還要感謝我呢！哈哈哈……

賣方:房子成交價比預想的高太多了，太棒了！下套房子也要在這個公司成交，因為他們賣的價格高啊！要給朋友們推薦一下

中介方：佣金全部收齊了，雙方都滿意，後面還有轉借的客戶，真的不要太好了，以後多籤一些這樣的單子！

現在買房的你還會覺得不收中介費的公司是最好的嗎？

沒有付出，哪來的服務呢？

二手房買賣是有很大的風險的，沒有收入誰來為你抗這個風險呢？買房子的錢不是小錢，很多買方都是拿出全家的積蓄來買房的，要是出了問題那對買房的來講就是災難，無可挽回的災難！

到這裡再看要不要付這個費用？（家財萬貫的就隨意，原因就不細說了）

或者說因為這個單項費用而影響了整體的費用呢？

也請尊重一下經紀人的勞動成果！他們也是要養家餬口的。

付出和收穫是有關聯的！

這僅適用於二手房買賣交易的，買房者請慎重考慮！

感謝閱讀！

買房中介收費3個百分點，如果是這樣的話，那麼收費是有些高了，不過現在已經到了網際網路時代，很多時候也可以在網上去尋找買賣房屋的資訊。或者說，如果你認為所在的中介收費太高了的話，你也可以換一家中介，當然這裡就要涉及一些買房過程中的具體問題了。

在你來到一家中介的時候，最好先問清楚這家中介的收費標準是多少，如果是3個百分點那麼就高了，你可以馬上去換一家中介，按照我多年買賣房屋的經驗來說，現在買賣房屋中介一般是上下家各收一個百分點的費用。當然中介最終收取的費用一般是根據你的房屋總價來的，如果你的房屋總價太高比如到了500萬元，即便是上下家各收一個百分點，加起來也有10萬元了。遇到這種情況，你也可以和中介商量一下，看是否能夠減免中介費用，按照我的經驗來說，大多數時候是可以減免一些的。

這裡就要說，為什麼在你找一家中介之前，第一個問題就要問清楚中介費，因為如果你沒問中介費，你也不知道中介費是多少的情況下，中介帶著你看了房子，你就要籤一個看房確認單，這個單子非常重要，是防止你跳中介用的。如果你看中了一套你非常中意的房子，恰好又簽了看房確認單，而且還沒有問中介費用問題，那麼問題可能就大了，這個時候中介要找你收3個百分點的中介費，如果你要買這套房子你也得給。因為有看房確認單在手，即便你最終沒有找這家中介，而是找其他的中介或是私下聯絡了房東最終成交了這套房子，中介也有看房單為法律依據，可以以此起訴你，到時候你還是要給中介費，這就得不償失了，所以在找一家中介之前，第一個問題一定要問清楚中介費是多少。

最後回到這個問題來，如果你覺得中介費太高了，換成500元一小時可不可以呢？我認為萬萬不可行。如果換成500元一小時，那麼問題來了，如果是500元一小時的話，如果我是中介人員，我倒是願意天天陪著你跑，而且故意不把好的房子給你看，給你看一堆你不中意的房子，這樣你不還得天天來找我看房？一天下來，我陪你跑10個小時都可以，反正5000塊錢到手，一個月，一年下來天天如此，即便一套房也沒成交我也會樂此不疲。

所以換成500元一小時，最終導致的結果只能是中介故意帶著你到處瞎轉悠，所以還是給個定額，就是房屋如果能成交，最後給對方多少中介費為好。

總之，其實減少中介費的方法有很多，而且都是合法的方法，並且都是可行的。以小時計費的方式取代按成交計費方式，我敢肯定，這隻會浪費你的時間和金錢，毫無意義。

說實話，不管願不願意，隨著社會不斷的發展，房產經紀人，他們是這個領域的專業人才，能夠更好的給你推薦你理想中的房子，因此這些人為我們付出了服務，更為我們添加了固定資產也為我們帶來了更好的選擇，所以收費服務是正常的，不管願意與否，都要為這種專業的服務點贊

無論是按百分比收費，還是按小時收費，都不能有效的解決買賣雙方交易成本過高的問題。1.為什麼要降低交易成本？

交易的中介費，對於買賣雙方來說是不利的。而且這種中介活動本質上是不增值的活動。對買賣雙方來說，沒有實質性的價值。所以對於買賣雙方來說，越低的交易成本越有價值，零成本的交易費用最符合雙方的利益。這個社會發展的趨勢就是買賣雙方的交易成本降為零。

房產從本質上來說也是一個商品，是交易環節比較複雜的大宗商品。

社會發展到現代，降低交易成本的一大利器就是網上交易。最典型的就是淘寶網降低了我們買賣雙方的交易成本。雙方都得到實惠。房地產也可以最終實現在網上進行交易。如果政府更加高效，與網路平臺合作，打通交易的各個環節，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以內。

有人說你怎麼不考慮政府的稅收啊？比中介費貴多了。這屬於不可解決的重力問題，用的著來考慮嗎？

中介可以提供基於專業的服務，這和律師和醫生提供的專業服務沒有本質的區別。比如中介可以基於自己的專業知識，為買賣雙方提供快速合理的建議，減少雙方不必要的時間消耗；如果可能的話，可以透過合理減稅等降低雙方的交易成本；為買家提供更符合他需求的決策建議，比如為了增值而買房，為了學區而買房，為了老人居住而買房，從而讓他買到更符合自己需求的房子。就是從一項交易的進度、質量、成本方面為交易的雙方創造價值。

一是真正有價值的服務，永遠不會被消滅。而是會逐步的被得到承認和單獨付費。

二是作為中介的從業者，要時刻關注著整個行業的發展動態。不光要埋頭幹活，還要抬頭看路。如果你不關注發展趨勢的話，什麼時候這個行業被顛覆了，你會措手不及，無法從容應對生活的變化。最典型的是計程車司機，肆無忌憚的拒載宰客，終於給滴滴創造了顛覆他們的機會，這是典型的自掘墳墓。而在這個變化之中，很多出租司機竟然沒有及時的作出反應，非常被動。

我覺得可以的，客戶看中一套房子，從談判開始算時間，我談過一套房子，談了三個月，談下來300萬，這樣算中介費真的很多。

沒有中介，你如何找房源？挨家挨戶敲門？甄別房源的具體情況，銀行貸款手續你會做？房貸和個人貸款了不一樣，銀行不接受個人辦理房貸手續，必須是中介陪著做，房管局不動產的手續你會做？

中介前期諮詢都是免費的，如果沒有成交的話，前期投入的時間和精力全部都是零，沒有轉化一毛錢。中介提供了資源，節省了你去篩選不符合自己要求房源的時間，這難道不該付費？如果你嫌中介費貴，只能說明你自己的單位時間價值太低了？

成本高的原因是網上房源都是虛假的。如果網上能先看好，有的放矢，而不是中介帶你去哪，就去哪，去了卻不是自己想要的浪費時間。

中介收這麼高的費用，付出了什麼？帶著看看房？網上掏錢壟斷各個二手房網站？出事了拍拍屁股，我就負責介紹雙方認識，其他概不負責？

有的人買房買幾年，中介帶看看得沒完沒了，到最後沒錢買了，這些勞動成本也是一毛沒有改怎麼算？銷售就是這樣的遊戲規則

要買就買新房吧！你們這些人，找了中介，還想賴中介費，人家也是辛辛苦苦為你找房的，換做是你，你會願意為別人免費服務嗎

很多人找中介，目的除了自己不好找房源以外，就是為了安全。下面，我說下我自己知道的

1.為什麼以前個人房源那麼多，現在基本只有中介發房源？原因是房東把個人資訊發到網站後，在極短的時間內，就會被該網站直接下架，直接變成中介聯絡房東後，中介掛上去。有人會問房東不願意怎麼辦？你賣100萬，我幫你賣105萬，只要願意往網上掛的房東，就算嘴巴上說是掛著好玩，最終還是看成交價是否能達到心理價位

2.中介籤三方合同保證安全？真的有那麼安全麼？中介資源多還是開發商資產多？開發商籤合同都有跑路的。這裡我不是說中介會跑路。如果出了問題，中介只會告訴你，我會配合你追逃損失，記住，是配合。他是不會主動幫你的，你自己去打官司什麼的，需要他出庭證明什麼，他可以幫你，警察問話，他可以回答。但是，他是不會賠你損失的房款的。

3.很多人說房價是中介炒起來的？這個有一定的因素，但是不是最終因素。市場行情存在即是道理，中介只是追求了利潤最大化而已。實際房價上漲是因為賣到那個價格有購買者願意接受。如果大家都不接受漲價，那麼中介就很難推動。

4.說中介費是否貴？目前中介已經是很多行業裡面高薪水平了，不可否認這個行業很累，很多時候付出很多是0回報。但是這裡就如同大家看到的明星一樣，你讀書或者不讀書，對你的收入沒有太大影響了。我目前就看到某個連鎖中介號稱招人只要本科（好像是上海那邊，其他城市門店不限），其餘中介根本不在乎你文憑。這個和國家希望多一些高才生有點相駁，畢竟不需要文憑就可以拿很高收入，就造成更多人不願意讀書。

所以，我的結論是中介費有點高。我認為中介費應該標準是多少範圍區間收多少比例，而不是統一按一個比例收取。

按小時真不錯，天天帶看，客戶也老不買，按小時至少不會算不白乾，幹中介又幾乎沒底薪，一個月帶看幾十個也不定成交。那些說中介掙錢容易得找個正規大公司乾乾就知道了。

哈哈實在什麼，這個中介費才黑，我朋友在中介公司幹，中介費都是2.7我前段時間買個房子160萬中介費4萬多，然後我朋友給我說這個中介費就是朝公司交1000剩下都是自己的，而且剩下的後續事也不是他說的他負責，都是公司後續負責和他一點關係沒有。然後就使勁講價唄一個小夥子天天給我打電話套近乎又是找領導申請又是啥的最後來句中介費肯定便宜要4萬我直接說以後別聯絡了，然後我找個中介就明說的五千幹不幹，他很爽快答應了。中介是掙錢最後說一句

看在什麼地方，如果在一線城市這個價格還是可以接受的。畢竟他們也有成本在那裡，再說了有了中介爭議也沒有那麼大。