多層的好，接地氣，出行方便，鍛鍊身體好，高層發生火災，往上面的跑都跑不了，停電，停水就沒法住啦，新房還可，等住十多年以後，水管電線老化，物業管理不到位，住戶素質差，那就麻煩啦

肯定多層好了，第一安全性，比如火災沒生還餘地，第二鍛鍊身體啊！第三得房率高，比高層同等面積多出百分之六到十的面積，目前我國火災救援設施達不到二十層，火災時高層的結構在物理學上會產生煙囪效應，火勢兇猛。南京某寫字樓，三分鐘燒了三十多層， 建議買多層為好。

各有利弊，以前的多層得房率高，七十平可抵高層八十五平左右，以前的多層大多房間大客廳和廚房，衛生間小，並且有的還不通透，現在的基本南北通透，客廳大氣，廚房衛生間乜寬暢，年輕人喜歡高層的多，老年人喜歡多層的多，所以還是各取所需。

答案肯定是多層好！單就建築質量上說一般過去都是家屬區偷工減料不太多用料比較足！另外隔音效果也好！地理位置也不錯！唯一缺點設施陳舊！排水電線電纜老化！還有就是人員流動複雜素質亂！但是建造年代雖然久但是建造材料絕對一般都還是不錯的！挺的住時代考驗！。

隨著我國城市化程序加快，農民快速向城市集聚，人多地少矛盾日益尖銳，城市土地資源越來越緊缺，地價房價節節攀升，現在高容積率的高層住宅小區代替了原來的低容積率多層住宅，以解決住房緊張矛盾。那麼究竟以前的多層好還是現在的高樓好，先在這裡作分析比較。

一、多層住宅的優點：

1、抗震、抗風、消防、結構設計簡單、施工方便、工期短、造價省；

2、接地氣，居住舒適，出入方便，有利安全逃生；

3、公攤少，費用省。

二、高層住宅的優點：

1、單位用地內可以建造更多房屋，居住更多的人，可以節約更多土地資源；

2、視線開闊，綠化空間大，環境好。

二者優點反過來剛好是二者的缺點，還有高層住宅最大缺點是電梯安全事故和消防應急逃生問題。

縱觀多層和高層的優缺點，從居住安全形度講，多層住宅利多；從節省土地資源來講，高層住宅有利。

但隨著建築設計和施工水平的提高，高層住宅的一些不利因素，如電梯質量問題、消防安全問題、公攤過大問題都引起政府和開發商的極大關注，採取了各種有限措予以解決，使高層住戶能夠住的安心、住的開心。不管怎樣高層住宅的缺點將長期存在，但我國人多地少矛盾也迫使我國城市建設仍然延續以高層住宅為主的發展趨勢。

如果你要買房，一個多層和一個高層同時擺在你面前，一定要買多層！買多層！買多層！

和高層比起來，多層不是一般的好，是非常好。

1、多層住宅的得房率高

多層與高層的房價差不多，但是公攤率卻比高層低多了。一百平米的房子，買多層比買高層多出20平米的使用面積，它不香嗎？

2、多層住宅的採光好

多層住宅小區的日照大多能滿足1.3倍的樓間距，形象點說，一層的住戶也能見到中午的太陽。而高層住宅小區的日照是通用日照分析來的，日照分析的規範依據是“最低滿足大寒日光照時間不小於2小時”，這樣的條件下，很多住戶只能看到朝陽或夕陽。

3、多層住宅的長居性好

試想一下，買房後的二十年。你還健康，房卻不行了，電梯、地下室防水、層面防水、外牆保溫一大堆的問題。多層住宅頂多修繕外牆和屋頂，因為高度小，修繕難度也相應的小。而高屋就不一樣了，修繕難度很大，尤其是電梯的損壞問題，一旦物業管理跟不上，有你鬧心的。

住得久了，還是多層好。

第一是建築密度，多層的房子容積率低，所謂容積率，類似於房屋建設密度，一百平方米住一戶人家或者十戶人家的居住感受肯定不一樣。

二是得房率，多層建築得房率高，公攤面積肯定小，高層建築公攤面積大，畢竟套內使用面積才是我們真正買到的。

三是安全性。多層建築在火災等危險情況下，逃生用時少，難度相對小，高層火災時不能乘坐電梯逃生，老人孩子比較困難。

四是持有成本。高層相對裝置比較多，物業管理費什麼的一般是比多層要高，電梯管理費什麼的。

綜上所述，還是多層建築好，但是高層建築一般價格要比多層建築便宜，從大的方面講可以節約土地，也有自己的優勢。

當然是多層好。現在經常被成為低密度洋房，通常為六層到頂的建築，混合結構居多，以前商品房開發不太普遍的階段，各小區大多是這種型別的房屋。

但是好地段的多層建築越來越少，寸土寸金的地方建高層的機率更大些。所以有時候選擇高層建築也是因為學區、地段、周邊優越的配套等原因。另外，老的多層建築大多數沒有電梯，上下樓搬東西都極不方便。尤其是老齡化以後，老人身體越來越差，上下樓會成為負擔，有電梯的高層成為一種趨勢。

多層住宅好

多層住宅定義：指建築高度不大於27米（相當於9層或9層以下）的住宅建築。

相比之下優點：

容積率低：建設多層住宅的地塊一般容積率都比較低，也就是小區人口密度會相對較低，人均擁有的綠化面積大，舒適性更好！

梯戶比小：多層住宅設計大都是一層只有兩戶，且是一字型樓形，自身無遮擋，通風、採光都比高層建築更好！

得房率高：多層住宅的防火規範要求只需設定一部逃生樓梯（普通雙跑樓梯）不需設定消防電梯，而高層需設定兩部逃生樓梯（剪刀樓梯）且需設定消防電梯，因此多層住宅的公攤面積會比高層少很多，得房率更高！

安全性高：住宅建築在發生火災時，所有的逃生通道都是以樓梯作為載體的，多層住宅的9層和高層的30層相比，肯定是多層住宅的逃生率更高。

建議在區位、配套、環境等其他條件都相差不大的情況下優先考慮多層住宅！

多層好還是高層好取決於購買者的需求，現將兩者的優缺點表述如下：

一、多層

優點：

1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩狀況多時）；房屋的實際使用面積多。

2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。

3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發生大的故障，就算什麼電梯故障也不會影響到你的日常生活。

4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對於高層來說得房率能高到 6--10%。

5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。

缺點：一般結構多為混合，比高層等要差

。

二、高層

優點：

1、一般視野採光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。

2、一般情況下，在同一 園區高層較多層價格要低。

3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。

4、由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。

缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

房子要看誰去住了，要是年輕人，肯定願意選高樓，因為高樓空氣好，視野開闊。

如果是老年人，上下樓不方便，他就想住個一樓二樓，平時出來曬曬太陽。

以前的多層，有點不好處就是沒有電梯，從三樓以上再向上走，感覺腿拉不動，一天半天還好，如果天天讓你爬五六樓，上了年紀的人，身體真吃不消。

在一二樓幹什麼也方便。我住多層的時候，有時還從二樓接水管，自己洗車。非常方便。

現在的高樓，地下室一般是停車場，肯定不能自己洗車了。

底層就個不好處就是夏天蟲子多，如果窗戶密封不好，蚊子特別多，這個最煩人。

而住高層的人，屋裡一般不會有蚊子。

人們買房子，很多有錢人喜歡買別墅，就是因為想有自己的私密空間。如果多層少，受影響也小。如果是現在二三十層的樓，上上下下的人那麼多，其實是不方便的。要是有一天遇到急事，電梯就會感覺非常慢。要是停電什麼的，那就受老罪了。當然，這種情況肯定非常少。

我住多層的時候，喜歡在樓下空地打羽毛球，非常方便。要是住高層，樓下一般沒有那麼多空間，也害怕高空拋物什麼的。

總體來說，各人有各人的體驗。你讓一個年輕人，住在老氣橫秋的老小區多層，他肯定不願意。如果是一個老人，他喜歡找鄰居拉拉呱，那她肯定不願意去爬高樓，到人家家裡，那樣多不方便。

每個人的看法都不相同，這也是這個世界多彩的原因，千篇一律就沒有意思了。

我喜歡多層，多層比高層得房率高，住著貼地氣；但現在很多城市因為寸土寸金，加之拿地的房產公司尋求利潤最大化，所以開發出來的產品以高層和小高層居多，多層基本成為稀缺資源。在舟山，現在新開發的樓盤都是近30層的高樓，就甭說其他大城市！依靠電梯科技等方面的進步，建造高層的樓盤成為可能！一旦停電，或者電梯發生故障，那麼高層的人們該怎麼辦，爬上爬下真受累費事，也耗費體力。此外，電梯也是有使用年限的！像有些小區，電梯運營個約莫八九年，就得換新電梯，否則老化的電梯時常出故障，影響電梯運營和身心健康！換電梯代價較高，實施起來很糟心，鄰居出於自身利益，有不同的考量！一樓的業主不想出這個錢，低樓層的業主也不想出這個錢或者少出錢，如果意見不一，不能達成簽字的話，換電梯就成為空話！沒有電梯正常執行的高樓，居住體驗如何，不言自明。再有，如果高層發生火災的話，緊急撤離就是一個大問題！畢竟歷史上有不少這樣的教訓。當然，住在高樓高層的話，會很安靜，夏天風很大不用開空調，基本沒有蚊子的搗亂，俯瞰樓下就像是欣賞美麗的風景。如果住高樓的低樓層的話，會很壓抑，光照也不是很好。

房子肯定多層好，多層將來拆遷賠償，出行方便，光線充足，安全等因素考慮。高層價格還比較高，恐高的人住著房子天天會提心吊膽地過日子。

我買個高層現在後悔死了，天天為這房子和老公吵架，因為當初他說高層住著高空眺望，風景很美。我就信了他一回，也被中介忽悠了。

買到房子之後，住進去的問題就來了。由於樓層太高，家裡的自來水二次加壓，由於壓力過小，天天自來水流水小如小孩子耍水一般。還三天兩頭停水，而同小區的多層就沒有這個問題。

高層第二個問題就是樓距太窄了，幸虧南北通透，要不然天天過著暗無天日的生活。但是高層一到下午就沒有光線了，洗個衣服一到下午就曬不幹了。

高層一旦不會輕易拆遷，因為開發商都是為了利益，高層拆遷利潤會大大降低。我認識一個開發商，就是因為拆遷一棟高層，搞得利潤大大降低，最後資金流斷了，公司也倒閉了。

安全問題也不容小覷，高層對於恐高症的人住著，天天睡覺都感覺不安全，尤其憑窗眺望，那種頭暈目眩的感覺，讓人想想都害怕。

房子是以前的多層好，還是現在的高樓好？

我幫親朋好友買房的時候，經常會被問到這個問題。對於很多人來說，可能不知道如何區分多層和高層，其實區分的方法很簡單，如果樓房超過3層不高於7層，而且使用樓梯，就是我們常說的多層；而樓房在7層以上的高樓，一般用電梯，現在也叫做高層。

多層好，還是高層好？一字之差，區別卻很大，具體是多層好，還是高樓好？還得從以下四個方面來說。

第一、建築材料有很大差別。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅必須是鋼筋混凝土澆築成型，樓房整個構造是一個整體，一般比多層要堅固的多，抗震效能好。而且高層住宅視野較開闊，通風好，夏天，有的房間不需要開空調還可節約電費。

第二、公共區域的區別

所謂公共區域的含義，就是開發商經常說的公攤面積。在一般情況下，高層的公攤面積會要比多層要高10%左右，也就是說，如果買同樣面積的多層和高層，高層的實際使用面積要比多層小一些。所以如果大家使用面積大一點的房子，要儘量考慮多層的樓盤。

第三、物業的管理水平的不同

由於高層樓盤居住的人群非常多，物業收的物業費相應就多，所以物業提供的物業服務更加完善，小區的安保、衛生工作更加細緻。多數一般出門或是回家都需要使用門禁卡。而且高層人口的分佈和小區公共設施的分佈也更加合理，而多層的樓盤可能由於沒有電梯，所以在物業服務方面就很難做到優質。

第四、價格的區別

這個區別其實並不大，因為我們現在的樓房的價格還要受地理位置，以及周邊環境的影響。就建築材料和建築難度上，高層的建築成本比較高，但高層一棟樓的佔地面積會比多層一棟樓的佔地面積要小，所以價格其實相差並不大。

所以說，房子是以前的多層好，還是現在的高樓好？這個還是因人而異，適合自己的，就是最好的。

以前的多次基本都是磚混結構，現在高層都是框架剪力牆結構或者是剪力牆結構。就使用年限和安全性來說，還是高層要好一些。

但單純從居住的舒適度來說也要展開來看。多層限制於容積率，樓間距相對較小，但是一般情況日照分析都沒問題。高層的樓間距要大一些，不容易出現和對面對視現象。但是有時候日照會有問題，特別是樓層低的。

多層因為沒有電梯，公攤就會少很多，得房率高。但也是因為沒有電梯，樓層高點的（5，6層）對老年朋友來說就不那麼友好了。年輕人還可以鍛鍊身體，年紀大了，上下樓梯對膝蓋就不好了。

另外對於國家層面來說，多層佔地太多了，多層的容積率根本做不出來。但是高層就會好很多，可以減少大量土地的佔用。

未來，高層住宅會出現一些問題，比如電梯問題，消防問題。但出了問題，就會解決問題啊。即便如此，從國家大的戰略層面來說，還是建高層要好一些。

另外，你也會發現，過去的老小區，物業之類的配套真的很難去管理。特別是停車問題，不像現在高層住宅，都會配有全地下停車庫，實現人車分流。總體要舒服很多。

綜上所述：如果對比選擇的話，同等條件的兩處住宅，我更傾向於高層住宅。

現在是帶電梯的小高層好，一般是6到12層，身體好可以爬樓梯，身體不好坐電梯，除了公攤大總價貴，其他都是好處，例如維護費用少，不要長時間等電梯，這樣的房子在小區裡面一般是樓王，位置好，全天Sunny。

感謝邀請：作為一名專業投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以後的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發商無利可圖，拆遷困難。最後會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟”。

就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區五羊新城來說，政府已有規劃對部分老舊多層小區進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多隻是對外牆進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內人都懂。

簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發商拿地開發建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會幹，是吧？這麼淺顯的道理，我這麼一說，大家肯定都明白了。

高層與多層的優劣勢對比

1、多層公攤少，高層公攤多

多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這麼大。

2、多層管理費比高層管理費便宜

多層的物業管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環境一般比較美觀舒適。

3、多層的公共維修基金比高層少一半

多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2%。

4、多層的戶型結構比高層的合理

一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都採用框架剪刀牆結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。

5、高層的視野、空氣好過多層

高層視野開闊，空氣質量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。

6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋

在發生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優點多於高層。

7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高

結語

多層和高層都有各自的優缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？

以前的多層好，尤其是總高4層以內，不需要電梯，每一層住著都非常舒適。

可是多層住不下，土地不夠，所以必須蓋高層，而高層就需要電梯，電梯就會增加公攤

當然是多層好，多層優點：

一、得房率高。多層得房率在85%--90%左右，比高層高10個點，如果同樣是120平米建築面積的房子，多層的套內面積在100--110平；而高層的只有90----96平。

二、容積率低。如果一個小區全部都是多層，那麼容積率在1.5左右，如果高層容積率要在3.0以上了。同樣大小的一個小區，容積率越低，說明這個小區裡住的人越少。這樣小區環境可以更安靜，沒有嘈雜的人群。

三、消防安全。現在各城市的消防登高車，一般最高只能到達50米，而多層建築都在20米以下，萬一發生火災，多層建築無論是逃生，還是消防救援，都比高層要容易得多。

但是現在國家的土地資源越來越稀缺，所以導致多數城市的樓越建越高，可以說，在一、二、三線城市，幾乎已經找不到多層住宅的身影。如果有，一般都會在城郊結合部，產品型別多數是大平層、疊拼別墅等高階住宅，價格不是我們平常百姓能接受的。所以，沒辦法，我們還是接受現實吧。

各有利弊吧！

多層最初時是磚混結構，畢竟不安全，有的還是預製板樓板。還有就是沒電梯，住六七層更是每天費勁！好處是小區人口密度小，公攤小，戶型相對合理一些！

高層住宅都是前力牆混凝土結構，樓板一次澆築而成，有電梯，出入方便，而且高層視野開闊！不足是人口密度大，公攤大，物業費高，戶型一般。

所以因人而異！不過現在的城市裡新建住宅多層並不多見！