房子價格會不會突然暴跌？現在是買還是等？

無論是得出房價會暴跌結論者，還是提出房價會暴跌問題者，都是對中國房地產情況不瞭解，至少對開發商現狀不瞭解的結果，甚至可以說是比較糊塗的想法。因為，怎麼說，房價都不可能暴跌，也不能暴跌，

暴跌，一定程度上比暴漲更可怕。尤其是現在，如果出現房價暴跌，就是一場災難，一場對每個人都沒有好處的災難。所以，指望房價暴跌者，一定要清醒大腦，要理性看待房價，不要把房價當做玩具，可以隨便擺弄。房價的上漲，是被有形之手和無形之手共同推上去的，有形之手扮演了非常重要的角色。房價暴跌，市場會有這樣的功能，有形之手則不大會讓暴跌出現。

這就是漲與跌的關係，也是漲與跌在房價問題上的特殊性，更是有形之手和無形之手在地位上的差異。

實際上，房價的上漲，本身就是一個有點違反規律的事。因為，再好的商品，價格也不可能以這樣的方式上漲。所以以這樣的方式上漲，是因為它沒有按照價值規律變化，而是被有形之手操縱和把持了。也正因為如此，價格的上漲就不可能是有規律的，不可能依據市場需求關係發生變化，而會依據有形之手的需要變化。

既然是有形之手推動了房價的快速上漲，也就不能讓房價在無形之手的作用下出現暴跌。因為，一旦有形之手失去了對房價的攙扶，誰也無法保證，不會出現暴跌現象。而暴跌帶來的傷害和危險，是極其巨大的，甚至是致命的。因此，還必須繼續使用有形之手，化解房價暴跌可能帶來的風險，讓房價能夠溫和理性，縱然下跌，也只能是溫和下跌，而不是快速下跌。

事實也是，目前所採取的調控手段，也是理性的，實事求是的，符合市場實際的。“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，就是眼下最理性的調控定位，是讓房子迴歸居住屬性的定位，是抓住了問題根本的定位。而因城施策、分類調控的要求，則是對地方有形之手的一種有效控制和約束，防止地方在樓市問題上玩陰陽手。實踐也證明，這一招是非常管用的，調控房價的責任也得到了有效傳遞。明確不用房地產作為經濟強刺激手段，則是打消了地方和開發商等調控放鬆的念頭，讓他們配合調控，能夠更好地讓房地產市場步入長效管理階段，讓房價不要再非理性上漲。

可以預料，從現在起，房價不可能再大起大落，尤其不可能再持續快速上漲，而會出現有漲有跌、跌多漲少、整體房價溫和下跌的現象。只要不是剛性需要，現在可以觀察一下，要不要購房。

房價不會暴跌，也不能暴跌，只能穩定。穩定，才是房地產市場最重要的條件，也是必須遵循的原則。

假如你需要住房就別管它漲不漲。漲價.暴跌根據城裡面的規劃和物價波動成正比。

有些城市裡年輕人都出去打工，家裡面全是老人小孩，房子會爆趺。因為好多夫妻帶著小孩到大城市打工，這些人可能會在大城市買房。房子的漲和跌取決於各市經濟狀況，附近有工廠，工業園城市外流人不多，房價會漲。現在的原材料上漲幅度很大。

只是分析，自己拿主意。

因為從政策面上看，我們的樓市是有名的"政策市"，房價受政策的影響較大，這也是我們的樓市區別於美國、日本等純市場經濟體制最重要的地方，也是我們的房價不會發生美國、日本房價過去那樣暴跌的主要原因。現在房住不炒是樓市發展的主旋律，穩地價、穩房價，穩預期是樓市調控的主要目標，政策整體上的基調是求穩，這種情況下房價將很難像過去那樣大漲，也很難如部分剛需人群所願發生暴跌。

如果長時間維持高房價，暴跌也是必然，強撐越久跌的越厲害，就像堵洪水，堵的越久和越高，爆發後的衝擊力越大，到時候經濟根本無法可持續發展，為什麼呢？

一、高房價是高債務去維持，現在大多數買房家庭不止銀行負債，親戚朋友也借一個遍，根本沒有錢還債的。所以老賴越來越多，維持時間越長，到時候債務更高，80後基本出現除了房貸其他都不消費了。銀行但是賺錢了，其他各行各業無法賺錢。如果老賴出現3-5億，到時候金融、經濟、社會鬥亂套了。

二、長時間維持高房價，內需根本無法提升，嚴重阻礙經濟發展。大家可以看看中國幾個經濟強省，全部都是做出口的，長三角、珠三角、山東，全部是出口，沒有出口依賴內需經濟基本寸步難行。繼續維持高房價下去，更多做內地市場企業肯定大批次大批次倒閉，到時候裁員和降薪越來越多。到時候真的斷供潮就來了，會比美國2008更宏偉壯觀，恐怕開一家跳樓、安葬一條龍服務企業可以成為全球最賺錢企業。

三、長時間維持高房價，所有企業都不用做產品和服務，全部去炒房得了。到時候產能低下、就業低下、供需兩收縮，錢不值錢，那就是委內維拉化了。為了生存，全部滾回家種地了，返回農業大國，倒退20年之前到2000年之前也不是不可能，甚至倒退到建國初期也可能的。

四、長時間維持高房價，銀行和金融市場畢竟崩潰。現在開發商和炒房企業債務已經打亂了金融市場，繼續維持下去，他們債務肯定還不起，那些買債券的會血本無虧，以後沒有人再買債券。就像今天股市，很多人根本不買了，特別是90後，很多都不會炒股了，現在我們還買修復股市亂像呢。還有銀行也會跟著破產，房貸、給開發商貸款和給企業貸款都會讓銀行再來堪憂。畢竟當市場缺少了消費能力，大幅度的放水給企業和房地產開發商，和借錢給賭博人賭博沒有什麼區別。

不會突然暴跌，目前的情況，還是本著“房住不炒”的基準來買房。

1、為什麼我說不會暴跌？

2、現金的出路？

就像我之前說的，P2P、幣圈頻頻暴雷，即便有強大的心臟，資金的強大風險也是讓人心驚肉跳。餘額寶這樣的產品，雖然一開始能到7%。但是現在也就只有3%了，根本跑不過M2——銀行印鈔機，更別說是把錢存在銀行了，所以資金穩定的流向，還是在房產上，能夠保值，跑過通貨膨脹，所以真的是老百姓能接觸到的最穩定收益的投資方式了。

3、買還是等？

這個問題還是要因人而異。現在國家的政策是“房住不炒”，所以總的原則不能變。如果你有自住需求，或者像是小孩子上學的教育需求，需要購買學區房是可以購買的，但是純粹投資等短期大幅升值，可能性也不大，畢竟有政策調控，就像你沒有教育需求，而去買天價學區房一樣，沒有必要。

相對於2017年多地房價上漲50%甚至100%，降30%也不過是2015年前後的水平，顯然稱不上暴跌，依然有不小的負增長空間。

之所以不會大幅度的暴跌，是就目前經濟現狀來說，房價降幅50%以內銀行風險相對可控，而一旦超過50%，則一定會有大面積的棄房斷供，個別銀行破產將是大機率事件。

月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福。潮起潮落，日月輪迴。經濟同樣遵循一定規律，泡沫註定破滅，一輪瘋漲之後，必然會迎來回調，一次次迴圈往復。

中國的經濟環境與其他國家多有不同，如果遵循市場經濟規律，房價下跌是必然結果。但是如果透過取消預售等措施減少新房供給，則可以將新房價格維持在高位，甚至還能有一定上漲空間。至於二手房價格能否下調，則因人而異，看炒房客的資金鍊是否強悍。

其實不論分析房價漲跌，每個人都有自己的觀點，看似都有幾分道理。但是不管怎麼分析，都要回歸本質，那就是誰來還房貸，靠什麼還房貸。

每個人都不是央行，不能隨意印鈔，絕大多數還是要依靠工作收入來支撐房貸和日常消費。如今的房價已經遠遠超出了居民家庭能夠承受的水平，夫妻二人貸款買房，超過一半的月收入還房貸還不一定夠，哪裡還敢消費，哪裡還敢要二胎？

這既是消費難以大幅增長拉動經濟的原因，又是二胎出生率註定不會提升的原因。

消費難增長，出口又存在變數，基建拉動經濟效率太低負債增加太快，自然只剩下產能過剩，企業經營狀況變差，然後裁員、破產、關停。而企業的命運將影響到更多的工人，影響到更多的購房者，最終房地產失去支撐。

2018年，不要買房，之後的三年也不要買房，耐心等待，持幣觀望，不一定能抄底，但是一定可以省錢。

你們有沒有發現，現在斬釘截鐵說房價不會暴跌的那些人，就是當時發誓詛咒自己祖宗，說房價不會跌的那幫貨！毫無依據！房價為何一年內翻倍就可以 跌回去就不可能？這些不會暴跌 只會暴漲的理論哪裡來的？希望各位點贊 轉發 ！一起抵制不合理 高房價！

預期房價下跌，對現時中國經濟反而會有提振作用的，因為拼命買房想達到保值的人，相當部分應該是小企業主，普通打工仔就算是高收入的打工仔公務員，都已經沒有能力在一二三線城市買到舒適亮闊的商品房了，也就是說現時再建待建的商品房，已經不是為普通市民和外來農民工外來喜歡到各個城市流動地打工的人建的，很有錢的超級富豪是不會買普通住宅商品房用來保值的，越有錢的富豪保值的方法越多，房屋保值一般是入不了富豪的法眼的。只有小商家小企業主最渴望用購買好地段商品房來保值的，如果房價走勢預期是下降的，這部分小商家小企業主就只能將賺到利潤的錢，轉向投資企業規模了，這個趨勢一旦成事實，房價會降到合理水平，經濟就可以重上正軌走上振興之路了。

跌還是漲我不知道，我只知道一味用房地產來拉動gdp，會動搖國之根本，製造才是一個國家應該的一致目標，目前的高房價就像股票的牛市，等到真要跌的時候各種炒房團的命運就不好過，，其實對普通人來說影響不大，就算買了跌了也無所謂，應為他們是自己住，就算還房貸最多也就2套，炒房團就不一樣了，他們可能有10套，20套，如果真跌了房子賣不了，拖也要把他們拖死，走著瞧，估計不會過3年，跑的快的最好，我不受影響的就一個房子，也沒錢炒，來吧，讓暴風雨猛點

從問題來看，題主有購房的意願，並且是剛需，國家房產稅即將實施，會有些糾結，買了如果房子降價，就賠了，但不買就需要一直租房子，而且將來房子沒跌反漲怎麼辦?

但上海南京路周圍住房的價格就這樣，即使房價暴跌了，這個區域也不會受影響。對於外來的普通人來說，如果經濟條件不充許，可以買效區的房子。

在三四線城市，出現了一種狀況，新開盤的小區房價仍然居高不下，小舊二手房價格已經有價無市，即使將來房價暴跌，新小區房子的價格仍然不會降很多，因為是為有錢人準備的，而二手房的價格會有所下降。

總之，剛需住房者該買房就買吧，早買早安心，人家都說房子是風水，有自己的住房之後，事業上可能會順風順水，經濟上也會更上一層樓。

如果是剛需的話，建議只要手裡有條件，還是買了吧。座標鄭州，16年8月付款買的，原來我也沒接觸過房地產的東西，根本不懂，也是一直想著再等等看看，也許會有大的優惠，更好的地段和戶型。是我媽急著讓我結婚，一天一個電話，問我選好了沒有，後來不耐煩了，找了個朋友買過的樓盤主體蓋好的，一週內付款籤合同。8月12號籤合同9100元，利率打九折。九月初價格漲到一萬二，十月利率上調。這事上我是特別感謝我媽，她也不懂這些東西，如果我在等下去，首付要多付十幾萬，利率還是最高。

如果認識賣房子的靠譜的朋友，還是應該聽聽他們的意見。

維持現狀的可能性比較大吧，國家會宏觀調控的，大盤崩了就亂套了，降也會慢慢降，再就是還有個很重要的問題，現在市區的房子佔地都差不多了，好房源越來越少，開發商都開始向城市邊緣佔地，所以我覺得好地段的房子會始終有優勢

應該不會暴跌，但是短期內應該也不會漲，每天都在說跌，一平跌一千塊錢，依舊買不起，只是炒作而已。還有就是，如果房價真的暴跌，第一個受傷的是農村工，儘管我自己沒買房子，我也不希望房價跌

一二線城市建議買房子的觀望下，基本飽和，外地務工人員，加上當地的招商引資，越來越多的人員不必出門打工，就可以照顧老人和孩子，當地人口眾多，經濟不算好的縣城，我建議遇到合適的，當機立斷就買，炒房客已經開始了，一但房價上去，很難降下來，我們這裡是國家重點扶貧縣，15年房價2380，16年2700，17年3200.今年6000+人口多，好的教育資源都在縣城，農村學校學生越來越少，甚至一個班級就幾個學生，但是想去縣城上學，學校必須要房產證，透過有關部門和開發商良好的合作，買房不是為了居住，是為了拿到一張入學卷，不一樣自己的孩子輸在最起碼的起跑線，再哭再累咬牙堅持著，努力改變自己的命運，什麼都不要抱怨，只有努力爬的食物鏈的上端，才會明白一個道理，活在當下

經濟好，人民紛紛賣房籌資開廠辦實體，沒有人想去炒房子;經濟不好，製造業實體經濟無利可圖一地雞毛，誰還會傻到賠本開廠辦實體，為了保住財富，只有投資安全可靠的房地產，這是人民自發的選擇，是任何力量也無法阻擋的歷史洪流！！！

總局勢是跌，一二線城市可能漲，其它城市不漲或跌，城市化程序是要經歷較長的時間，因為產業發展緩慢，農民程序沒工作。

就算房價下跌50%也屬正常的價格調整，銷量少了就需要下跌修正，什麼市場都不能只漲不跌，現在房價下跌或許是剛剛開始。

房價肯定會暴跌的，雖然慘烈，雖然政府會極力出手預以防止跌幅太快，但是扛是扛不住的，因為指望房地產帶動經濟本身就是錯的！既是泡沫，空前的繁榮就是過眼雲煙，終究要回歸到現實中來！

1.5萬14

3天前

我為今年是決勝全面建成小康社會的最後一年，加之現在冠狀肺炎對經濟造成的負面影響，國家會在“穩房價、穩地價、穩預期”的前提下，會支援房地產的投資和建設。所以2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。

美國高科技產業發達，但房地產至今還是基礎產業。不要把房地產開發與實體經濟對立起來立。房地產這個東西像是臭豆腐，聞著臭，吃著香，誰吃誰知道。

我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的機率遠遠大於上漲的機率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。

預測中國房價要崩盤的群眾們，你們堅持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你們還得等N多年，但一定會等到，因為任何國家的房地產都有過崩盤的歷史。

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