個人覺得是不會的

不光是大溫地產，整個加拿大地產都“刷”著各種銷量、價格漲幅新高。哪怕是疫情兩次阻斷Open House，都澆不滅大家的買賣熱情。

儘管全年資料要到2021年1月才出，但11個月的資料，基本已經能概括12個月了：

先說說整體房屋資料，大溫房屋最新基準價104.4萬元，比去年上漲了5.8%；其中獨立屋153.89萬元，比去年上漲了9.4%；

城市屋基準價81.48萬元，比去年上漲了5.6%；公寓基準價67.65萬元，比去年上漲了3.4%。很明顯，三類房屋都在漲，獨立屋漲的最多；

再看看具體的城市？哪些城市全年基準價漲幅最高？地產局的表格中也能看到：

鮑文島狂漲了19.9%、陽光海岸漲了16.9%、北溫漲了9.3%、拉德納漲了9.0%、措瓦森漲了8.9%……全部城區沒有一個是下跌的，漲幅最小的溫西也有2.6%，西溫更是漲了8.1%；

獨立屋漲幅就更“可怕”了，漲幅最低的南本拿比都有接近6%，大部分城區獨立屋漲幅都超過了10%，且看2021年政府估價能不能反映出今年的漲勢了。

公寓相對尷尬一些，Squamish的公寓在2020年甚至還下跌了，惠斯勒也只漲了0.2%，公寓漲幅普遍在5%以下。

加拿大房市兩極分化嚴重，多倫多和溫哥華的均值高出其他城市太多，如果非要說加拿大的房市泡沫破裂，那麼也就是這兩個城市，其他地區本來房價就不高，基本不受影響。

這兩年來，多倫多和溫哥華兩城所在的省府都推出了一系列打擊樓市的措施。拿溫哥華舉例，從外國買家稅到空置投機稅，再到建設可負擔房屋，再加上銀行業的房貸壓力測試等等都對高房價進行了精準打擊，目前溫哥華的豪宅區房價已經降至多年來的低點，比起火熱的2015-2016年下降明顯，擠出了大量泡沫。

還需要注意一點，儘管這幾年溫哥華房市降溫明顯，但是這僅僅是指獨立屋方面，相反公寓領域卻銷售火爆，價格還有一定的上漲，導致的結果是有些地點的公寓平均價格已經超過了一些區域的獨立屋。

其實，大家都持幣在等加拿大房市泡沫破裂抄底呢，不過，我看未必。

只要加拿大的移民政策不改變，還是保持穩定的增長的話，加拿大的樓市泡沫就不會破（多倫多和溫哥華很多房產都是華人買的，他們當中一部分富人是全球資產配置的需要，另一部分是留學生的父母為孩子讀書準備的，與其租房，還不如買房划算。）這兩個城市靠近著名大學的高階點的公寓房是不會大幅度降價的。