關於一手房買賣知識的普及

（一）購房者在買一手房時應該有售樓部（開發商）給到的材料和票據？

分為認購、正式購買和銀行貸款審批後，三點：

1、認購時:（開發商進行的認購活動，還未正式購買的情況）

（1）宣傳材料。（海報，樓書，戶型圖，平面圖等）

（2）認購金收據。

（3）認購協議或訂購協議。（不同地區關於訂購的叫法可能會有差別）

2、正式購買時：

含認購時的所有材料和票據。（認購協議原件可能會回收，）

（1）購房發票，首付款或全款的專用增值稅發票。（有部分樓盤可能開票時間由開發商具體安排）

3、貸款審批後（也就是提問者所問到的問題）

（1）購房發票。

（2）商品房買賣合同。

（3）商品房預告登記證（俗稱：綠本）。

各個開發商流程會稍微有點差別，在材料或發票下發時間上個別樓盤可能會稍慢。

最終購房者都會拿到該有的材料（不含個別包辦的樓盤）。

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貸款購房的程式，稍微複雜一點，你這個是一手房，還比較簡單那一點，二手房更復雜一些；

購房程式一般是這樣的：

第一步看房，看好了，交定金，簽訂購房意向書；

第二步交首付，簽訂正式合同，開發商出具首付憑證，一般是收據；

但是貸款的時候，銀行會要求出具首付發票，開發商就給開了，但是一般不會給到個人；

這時候準備材料，身份證，戶口本，工作證明，結婚或者單身證明，銀行流水，資料齊全提交銀行，辦理貸款的時候使用到這些材料；

第三步開發商走程式，網籤，房管局備案；

第四步銀行面籤，查徵信，等待審批，審批透過；

第五步查詢家庭房源情況，交稅，領補貼等等，現在沒補貼了，哈；

第六步銀行放款，履行交房手續；

貸款放款以後，開發商應該給你開具正規的購房發票，正規的購房合同；

交房時候會給你，住房維修基金髮票，驗房結束應該給你三證一書，等到房產證下來後，會直接抵押給銀行，暫時到不了你手裡；

當然中間會有一些費用：

貸款手續費可能會收，5000-8000不等；

貸款的時候有一個保險，大概是總房款的百分之0.6-1.2%之間；

交稅的時候的稅金，一套房90平米以下總房款的1%稅金，一套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金；

交房的時候會有住房維修基金，2%或者每平米60多塊錢，當然還有一些雜費1萬以內吧；

我言簡意賅挑乾貨回答一下你這個問題：

貸款審批透過之後，你手裡應該有的材料：

1、《商品房買賣合同》2份，一份自己留存；另一份留著辦房證用；如果只有一份，那麼自己這份留好，辦房證的時候另一份開發商提供。

2、購房全款發票。沒有的管開發商要。

3、《貸款借款合同》，這個是銀行提供的。一定要留好，後期想提前還款或者貸款結清需要用。

4、還款計劃。也是銀行給的，上面體現了你的貸款方式、年限、月供等資訊。

就這些材料，後期辦理產權處需要交納契稅以及維修基金。

1、維修基金：一般維修基金在交房時交就可以，需要用備案合同去物業，物業提供維修基金繳費通知單，然後去當地的房產部門交納。

2、契稅：原則上來講，契稅在辦理產權證之前交就可以，但是建議買完房子拿到大發票就去交納，也是去當地的房產部門，拿著備案合同、大發票、身份證、銀行卡就可以交納。

3、產權證辦理，房產證到手，自此踏上巔峰，你可以橫著走路了！

這個是比較基礎的問題了，但是許多購房者第一次買房不知道自己要留哪些東西在手裡。加上有些銷售不負責任，可能到拿房的時候客戶才發現自己手裡的資料不齊全。

主要的東西其實就那麼幾樣

最重要的就是購房合同了。正常簽完網籤合同，就要給客戶一份，有的公司可能是貸款下來以後才給客戶領取。不管什麼時候領取，客戶手中至少要有一份購房合同。因為合同上有買賣雙方的資訊，房屋平面圖，付款資訊以及相關違約條款約定，發票。也有的開發商前期給的是收據，後期交付收樓的時候才給開具發票。這個影響不大，不管是收據還是發票，買房人手裡都要有一份，這是你付款的憑證，正常還有pos小票。貸款合同。這個一般要到辦理貸款的銀行領取。作為借款人，客戶要有借款合同，裡面有貸款利率、貸款期限和提前還款等相關的約定和條款。後期提前還款或者解除貸款能用到。現在還有個地方能用到，就是抵個人所得稅的時候，有房貸可以抵扣部分所得稅。相關物業協議。按照房管局要求，客戶在簽約的時候還要簽署《前期物業協議》和《臨時管理規約》，這兩本合同裡有和物業相關的條例條款，相關收費標準。其它協議。有的專案有車位贈送或者物業費贈送，這個也要有另外的協議約定，並蓋公司章。沒有相關協議的口頭約定隨時可以變卦。

基本就這幾樣。歡迎補充。

房貸下來意味著你購買的商品房前期工作基本上已經做完了，就等著上房了，也就是全款到位，和開發商已經結清房款，後面都是要和銀行打交道了，所以要按時還款，不要逾期影響信譽。

那麼放款以後購房者手裡應該有什麼材料呢，那我就說一下流程，之前交的首付款收據你手裡是有的，房款首付收據、車位收據、儲藏室收據等等，只要是你在售樓處購買的都是要有收據得，放款後去銀行拿放款回執單，去開發商財務去換取收據，這就是你的貸款收據，拿著收據去售樓處領一份合同，這些都是你後期辦理房產證得有效證件。

很多購房者在購房的時候，不知道還有哪些資料需要儲存，到時後如果需要辦理一些相關的手續，麻煩就會不斷，所以，這裡給你簡單羅列一下買房之後一定要有的材料

【1】購房合同

購房合同的重要性我們都知道，它跟購房發票一樣，都是辦理銀行貸款的必備才來哦，很多購房者認為只要簽完合同拿到房子合同就不重要了，其實不然，購房合同存在很多購房者與開發商約定的條款，如果出了什麼問題，買房者可以透過購房合同來維護自己的權益。

【2】契稅發票

契稅發票是確定房產原值的重要票據，可以還只能買買房整合的繳稅情況，而且，紙啊辦理產權過戶的時候也會用到。

【3】購房發票

購房發票是辦理房產證的重要依據，如果在貸款買房的時候，銀行會要求購房者提供購房合同和購房發票影印件，瑞國購房發票丟失，那麼就會影響銀行辦理貸款。未來如果要轉讓房產，在辦理房產過戶的過程中，提供購房的原始發票可以少繳納部分的稅。

【4】裝修發票

如果購房者購買的是毛呸房，再次裝修過程支付的裝修費用應當開具發票並且儲存，之後可以作為房子成本的憑證。

【5】合同備案證明

通常情況下，買房者一開發商簽訂合同之後，要去當地的房管部門辦理備案登記，這裡主要注意的是，一套房子只能做一次備案，防止開發商一方兩賣，如果不備案，開發商可以隨時撤銷合同並將房產賣給別人。

【6】房產證

只有拿到房產證才能證明這套房子歸屬於誰，並依法對其進行處置，不論是辦理銀行抵押貸款還是房產出售，都需要房產證的。