我從近到遠給你一一分析吧。

可以這樣說，在近期中國的房地產將會面臨一個調整的趨勢，而二三四五線的房價會在未來幾年裡出現一個補跌的現象，一線和新一線的房價則相對調整的空間和時間小一些。

但是對於5-10年的長週期來看，未來可以投資的只有一線和新一線的房產，對於大部分的二三四五線房產，已經沒有了投資價值，只有剩下剛需。

第一、前幾年的全國房價大漲，透支了近期的上漲空間，回撥補跌是必然的趨勢。

第一、一線城市的回撥充分，而二三四五線城市的房價依然虛高。

我們可以看到，在前幾年房地產大漲的前提下，各個城市的房價都出現了不同程度的回撥。其中最明顯的就是一線城市和新一線城市，新房的價格同比下降速度明顯，空間也足夠。而對於二三四五線城市來說，它們的房價同比下降並不明顯，並且還出現了一個短期倒掛於一線城市的現象。

那麼，從這樣的情況來看，是不可持續，不正常，也是不健康的。未來勢必會有一個迴歸理性的結果，所以說，現在有著房價明顯回撥需求的是二三四五線城市的房價，對於一線和新一線來說，未來則相對更好一些。

第二，人口紅利支撐一線和新一線，而二三四五線則是持續淨流出。

人口的紅利是支撐房價上漲的重要因素。對於中國目前的情況來說，雖然有著14億的人口紅利，但是老齡化非常嚴重。在此發展下去，幾乎每3個人裡就會誕生出一個60歲以上的老人。

所以未來的房地產趨勢一定是一個供大於求的環境，意味著10~20年後，大部分的年輕人其實根本不差房子。而對於房價來說，如果沒有了需求，沒有了人口紅利的支撐，自然就會造成下跌。

而從人口走向來看，無論是曾經，現在，還是未來，一線和新一線城市的人口依然保持著一個優勝劣汰，甚至持續淨流入的狀態。

但是對於大部分的三四五線城市來說，他們的人口明顯停滯，甚至還有出現人口淨流出的狀態。

那麼，在有人口紅利和淨流入支撐的條件下，這些一線和新一線的城市自然能夠滿足一個供需平衡，甚至需求大於供給的結果，房價也自然會水漲船高。

而對於那些人口持續淨流出的城市而言，房價自然無法得到有效支撐。更重要的是，現在大部分的二三四五線城市裡，空置率非常高，是前幾年大量炒房族囤積房產的結果。如果未來再加上人口的持續淨流出，其實是很難支撐房價上漲的，甚至還會造成供大於求的回撥。

第三，需求，改善，投資，以及消費能力，薪資等綜合實力支撐未來的房價趨勢。

我們可以看到，近幾十年以來，中國的城鎮化非常明顯，人口流入也主要集中在一線和新一線城市。大量的年輕人為了更好的生活，更高的目標，以及更高的薪資，都紛紛湧入一線和新一線城市打拼，工作。

因為對於新一線城市和一線城市來說，他們的發展速度是驚人的，對於人才的需求是旺盛的，所以會導致一個需求增大，薪資上漲的結果。

根據2018年的調查顯示，一線和新一線的平均工資遠遠高出二三四五線的城市，甚至比有的地區薪資高出一倍多。正因為這樣的落差，導致了年輕人更願意往一線和新一線城市裡擠！

並且，一線和新一線城市的薪資增速也是非常快的，這就導致了，房價自然也能夠提升相對的價值。

而在改善方面，我們也可以看到，大部分的年輕人都向往著在離自己工作地方近的城市居住。並且大量的年輕人習慣、生活在一線和新一線城市之中。

因為無論從就業，配套，生活，改善等方面，一線和新一線城市所帶來的便捷和領先，都是人們所向往的。而且對於子女的教育，醫療等方面，一線城市和新一線城市也是相當領先的。

所以，種種的便捷和高效性，導致了一線城市和新一線城市的房價難以回落，並且還有需求大於供給的跡象，拉長週期，房價自然會繼續溫和上漲。

綜上，我們可以總結出，無論是從人口的紅利支撐，還是從剛需，改善等其他各個方面的條件來看，一線城市和新一線城市的未來投資價值都是遠遠高於二三四五線城市的。

再加上這幾年一線城市和新一線城市的房價回撥空間，速度明顯，短期已經有進入底部區域，觸底止跌的跡象。而二三四五線城市的房價依然處於一種虛高狀態。再加上人口的持續流出，炒房導致的空置率過高，以及醫療，教育，配套的不夠完善，先進，自然失去了改善，投資的價值，僅僅可以滿足的是，剛需！

那麼未來10年建成世界最大規模的城市化地區，也就是2030年中國的城市化率將達到70%，形成獨特的覆蓋全國核心地帶、“兩橫三縱”的現代化城市群格局。可見人口未來會向大城市傾斜，可預見大城市供需矛盾會進一步加強，所以房價供需會逐漸拉開距離，大城市資源供需緊張，而二三線城市保障民生。達到共同富裕，各有所需。

供需關係轉變：2020年國家基本實現絕對貧困，沒有買不起房子的，就看你在哪裡買，是不是學區房還是郊區。網上很多人說買不起房子，那是買不起你看上的好房子，而買得起的郊區房子，心理上自己又過不去，覺得買就虧了。每個人都有追求美好生活需求，所以未來供需會不斷轉變。

一家之言：未來房價誰也不敢斷言，現在投資性房產都存在風險。只能在現有國家政策和自己經濟能力基礎上自己作出判斷。對優質房源和了解城市規劃的大佬，他們人脈精通，格局眼光獨到，投資性房產還是有很大機率賺很多的，畢竟收入增加在中國會帶動優質房源。而我們平民老百姓，就需要理性分析，根據個人收入，是否剛需，還是置換學區房等實際問題出發，決定是否買房。但是投資性住房，除非對投資目標很明確，資金充足，否則貸款投資買房三思後行。

在國家房住不炒的大前提下，想近期房價大漲的可能幾乎微乎其微，而作為5-10年的中長期投資，房產投資還是不錯的選擇，現在投資房產已不是所有房子都普漲的時代，現在投資房產是個技術活，需要專業知識及眼光獨到，才能在現在的市場中找到你的最愛。

那怎樣才能選到最適合自己的房產呢？全國範圍內幾大城市群是重中之選，粵港澳大灣區城市群，長三角江浙滬城市群，京津冀城市群，成渝城市群及中部城市群最值得關注，各省的省會及經濟強市也是關注重點，在這些人口大量流入的城市置業才是你最佳的投資選擇，選對城市只是第一步，地段的選擇才是房產投資的重要環節，房產投資名言是地段，地段，還是地段，選好地段的房產，跟據自己的資金計劃選擇屬於自己的好房產投資，才能使房產投資回報讓你少奮鬥十年。

房產投資還是目前國人投資的一個熱點專案。未來5~10年隨著城鎮化進一步推進，將釋放更多的剛需。目前給人感覺房產略有小降，但每次房價下調比例都很小，但經過這個下降週期，就會有一輪大的上升。這也是大家都熱衷於投資房產的原因。房價短期內小降，但很快又會大幅回升。如果手上沒有什麼很好的投資專案的話 ，房產投資還是一個不錯的選擇。當然也要看準位置。

就這個問題要分割槽域，就拿我所在的這個城市來講未來5-10年投資性的價值不大。目前我這裡房地產形式不是樂觀，前兩年瘋狂的市場不復存在，高昂的房價老百姓歎為觀止。

目前我們這裡新樓盤太多，前幾年房價上漲時期剛需性的大多數人都買到房子了，少數的剛需性人群面前面對現在的房價就連最基本的首付都拿不出來，跟何況在我們這個工資標準低的城市，即使買得起房子也還不起房貸。

剛需性樓盤針對的人群多數買不起。有錢的人群只看高階樓盤，即使這樣有錢的人也買不了多少套房子，所以造成現在高不成低不就的形式。

目前市場房價波動比較小，投資了房子收益非常低，以後房地產形式誰也無法估測，所以多數人當下對商品房的投資非常慎重，誰也不敢把大量的資金壓到未知領域。

誰也不是《夏洛特煩惱》中的夏洛，無法預測未來房價。但是關係到民生，國家巨集觀調控肯定不會讓房地產出現大的波動。

所以我認為未來5到10年投資房不是很好的選擇。不過針對不同的區域情況也會不一樣，投資房風險小但收益也不會高。