1、房產交易的正式購房合同，是指商品房買賣中，購房者與開發商簽定的《商品房買賣合同》，加蓋房地產開發企業的公章，同時當地不動產登記和交易中心登記備案的合同。

2、正式購房合同拿到手的流程：交齊首付款→簽定《商品房買賣合同》→合同加蓋開發商的公章→合同移交交易中心登記備案→交回購房者手中。

（1）首付款。

在房地產政策中，買房需繳納一定比例的購房首付款，同時首付款是體現購房者達到簽定商品房買賣合同的條件，在開發商獲取商品房買賣網籤資格時，買賣雙方簽定《商品房買賣合同》，時間節點以購房者交齊首付款，和開發商約定的簽定合同時間為準！

（2）商品房買賣合同。

建立在公平公正的前提下，買賣雙方自願遵守合同中所約定的內容條款，並作為後期異議、糾紛的處理依據。

（3）合同加蓋房地產開發企業公章。

大部分情況下，在簽定《商品房買賣合同》時，合同上只有買受人（即：買方）的簽字，房地產開發企業並未加蓋公章，合同僅是單方面生效，需加蓋開發商的公章。

（4）房管局登記備案。

在簽定《商品房買賣合同》時，合同中一般體現的登記備案時間為30天，由開發商向當地的不動產登記和交易中心，提交登記備案。

（5）交回購房者手中。

當購房合同完成以上的步驟後，由開發商將正式的《商品房買賣合同》，移交給購房者，並作為後期辦理不動產權證的相關材料。

3、補充。

正常情況下：一次性購房合同一式三份，按揭購房合同一式四份，按揭的購房合同還需要走銀行抵押的流程，待完成所有手續後交還購房者手中。

購房者想在簽定合同的當場就拿一份合同也不是不可以，在合同列印的時候，讓業務員多列印一份即可，只是大部分都是未加蓋房地產開發商的公章。

備註：如若還不放心，適當的可以記住合同編號，以便以後期查詢自己的購房合同是否已經在房地產登記和交易中心登記備案，（查詢合同的方法：在當地的交易中心網站→商品法網籤查詢→輸入合同編號、身份證號，密碼（一般為身份證後六位），即可查詢）。

關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這裡我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司籤的三方協議，而是網籤合同。網籤合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網籤合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網籤合同該什麼時候籤，法律並沒有規定，那我們該如何確定網籤的時間呢?這裡就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網籤的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這裡說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

正式商品房買賣合同（非全款）是在銀行批貸後與開發商簽訂（政府網籤備案），當然，也可以先簽訂再走銀行審批。在此之前，和開發商會簽訂一個過渡性合同，這個過渡性合同在正式籤商品房買賣合同的時候是要全部收回的

一般交意向金有個草簽合同，意向金，顧名思義，購房者有個反悔期，注意，草簽合同務必寫明訂金而非定金。走俏的樓盤，KFS會略掉意向金環節。交完首付銀行審批放款後才會同你正式訂立書面合同併網籤。

正式購房合同又叫商品房買賣合同，屬於制式合同，一般由當地房產管理部門提供樣本，買賣雙方在合同中已就價格、房號、面積、戶型、交房時間、交款方式、違約金等事項約定完畢，一般該合同另附補充協議，多采用列印方式。先簽訂認購協議書，過一段時間經慎重考慮，交完首付之後和開發商簽訂正式合同。這份合同就可在管理部門進行備案登記了。

正式購房合同就是商品房買賣合同，這個是購買房產的第一份合法書面合同，至關重要。

我是2015年買的人生第一套房子，所有的購房手續都是我一個人親自辦理的。手續有點複雜，還好我的置業顧問很有耐心的跟我講解每一步需要做什麼，要注意哪些內容。當初買房的時候，我的置業顧問告訴我，有貸款的要籤六本合同，分屬銀行、國土資源局、開發商和我自己。每一本合同都要本人簽字和按手印，為了防止我籤錯地方，他給了一本空白合同樣本，模擬正式合同簽了一遍，確認無誤後就簽了那六本正式合同。當時簽完合同後，接著就跟銀行簽了貸款合同，那一天簽字籤的手發麻，各種資料需要簽字確認。一個月後我的貸款批下來了，隨後開發商給了我一本購房合同。

正式購房合同其實是指網籤的《商品房買賣合同》，只有購房者向開發商支付了房屋首付款，貸款申請審批下來之後才能和開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章以後還要拿到房管局辦理備案手續。正式的網籤合同一般不能撤銷，實踐中很多購房者在簽了正式的《商品房買賣合同》後有打算更名的意向，這是變更不了的，建議買房時就考慮好寫誰的名字。

商品房合同分為兩種，預售商品房購房合同及商品房購房合同。看到大部分答案說的是商品房合同，那麼就來補充一下預售商品房合同。商品房購房合同，是在小區完建驗收以後簽訂的房屋。而預售商品房合同是在小區未建成時以稍低的價格售賣的期房。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，規定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發商在售樓現場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的範圍內，避免不必要的法律風險。