根據我做過兩年的房產中介，來談談當時遇見過房主主動降價的幾種可能:

1，房屋打算置換，而且已經有自己看好的房子。這種情況相對多一些，無論是因為要或者已經有了二孩，年齡大了，降低居住的層數，還是工作調動等等，已經看好了自己相中的房子，有的已經交了定金，需要自己目前的房子儘快出手，會主動降價，而且空間還可以再談。

2，政策調整知道風聲比較早，或者對於政策的解讀具有前瞻性（包括銀行利率和限購政策）。

3，家裡有急需用錢的地方，也可能是債務，也可能家人有病等。

4，有一些“房倒兒”，為了儘快出手，加快房屋投資的流動性。

如果還有別的需要了解的，我儘量解釋。

房屋持有人有兩房情況：第一種開發商，第二種獨立個人

當開發商降價的原因，不外乎以下幾種情況：

1：開發商額度現金流，當現金流不足的情況下開發商主動降價。

2：開發商額度融資成本，以及還債週期，高利息的成本也會促使開發商以特價房名義回籠資金

3：供需關係的不平衡，周邊新房的入市量，當市場大方向沒有一定客戶購買時降價是唯一有效手段。

當個人持有房產降價時，也就是二手房市場降價，也有以下幾種情況：

1個人資金週轉，資金需求比較大時，價格往往當面比較好談，這種只要房產毛病，一定是最優質的

2房東賣家急於以小換大，有嚴重的換房需求，也會導致降價

3當二手房房東所屬小區周邊新房價格低於二手房時，市場倒掛，也會導致周邊二手房市場降價

4當你看好一套二手房時，一定要和房東深刻的交流，當你們雙方交流比較愉快的時候，也會有可能房東給您降價。

5當國家出臺一系列政策的前期，不利於房產出售時，比如房產稅比如增值稅之類的，也會導致降價

6當市場上二手房出現買售比不平衡時。此時也是很好的時機，因為選擇面大，價格買房佔到主動權。

以下幾種情況是目前房產持有人最有可能降價的原因。

一，房主想去外地發展，在外地購房，留在原城市的房產已經沒有居住上的需求。

二，房主置換房產，想把原來這套房子降價賣出去，來買新的房子。

三，生意上或者生活上急需資金週轉，所以降價售房來套現。

四，房倒子，專業倒房掙取差價的。

五，受國家關於房產政策的影響想盡快賣掉套現的。

六，老破小的小區，自認為沒有升值空間，且住在這裡滿足不了生活需要，降價銷售。

房主主動降價，有幾個原因吧。

1、房屋本身質量問題。例如房屋漏水，牆壁脫漆，隔音差等，這些問題通常住進去之後才發現，處理起來很麻煩。重新裝修耗時費力，即使做區域性修補，也不容易。一些大的、重的傢俱擺好了，搬動起來很費勁。現在很多人的家居都是全屋訂做，基本上固定好了，想搬也搬不了。房屋漏水，導致牆壁發黴，傢俱受潮，住著不舒服，而且漏水一次處理不好，還要處理兩次、三次……長此下去，就有換房的念頭。

2、房主急需用錢。可能房主家庭發生了變故，如家人重病、生意失敗等，或遇到好專案想投資，急需一筆資金週轉。在找不到資金的情況下，就可能把房子出售變現。因為事情較急，房價就會放低，吸引客戶，儘快出手。

3、夫妻離婚，而房產是共有的。這時候夫妻雙方勞燕分飛，共有的財產也各自算清。一套房不可能分為兩半，那就需要把房產變現，按各自的付出分配房屋總額。

4、小區物業管理不好，鄰里關係欠佳。房屋被盜，年久失修，物業不管，物業費照收。左鄰右舍不和睦，兩天小吵，三天大吵，住著就不順心，就想換個房子，換個環境。

導致房屋持有人主動降價出售的原因，個人分析會存在兩種：

1、內在因素：房屋持有人由於家庭、生意、突發事件等原因需要一大筆資金，在沒辦法的情況下，把原來一直在放售的房價降價出售會更能快速的回籠資金；

2、外在因素：看到經濟環境下行，城市房價有向下走的跡象，聰明的投資人會提前降價儘快出手，以免後續房價下跌，脫手更難，我們一般買漲不買跌；

三種房子容易降價

房價下跌已經是不可避免的事實，那麼對於當前的二手房市場，哪些房源更容易降價呢？結合相關資料來看，主要是以下這3種：

第一種是品質較差的老房子。2018年三季度均價較2017年一季度均價累計跌幅最大的是物業費低於3塊、30年以上的房屋，表明品質差的老房屋抗跌性較弱。

第二種是“不滿二”的房源。“不滿二”房源是購買後不滿兩年出售的房源，交易的稅費成本最高。6月以來“不滿二”房源的成交均價出現波動下跌態勢，9月均價與5月相比累計下跌3.7%，跌幅大於其他型別房屋。

第三種是前期上漲較快的區域。受預期的利好影響，均價呈現出過快上漲態勢，如今在高壓政策的調控下，房價增長自然乏力。

四類業主在降價賣房

除了這三種房子外，還有哪些人是在主動降價賣房呢？透過相關資料並結合房產經紀人的反映，主要是這4種類型：

第一類是換房業主，這也是當前降價求成交的主流客戶。業主降價的主要原因有兩點，一是換房時效性壓力，已經簽好合同，需在規定時間內籌足首付，加上購房者是全款，價格讓步較大；二是業主預期後期均價繼續走低，想盡快成交。

第二類是為了回籠資金的業主。一些業主因為自身財務問題或還貸壓力增大，需要回籠資金，通常在價格上做出較大讓步，甚至虧損賣出。使用過房抵貸的業主，在價格下跌時期，更容易降價出售，不過這類業主並不佔主流。

第三類是對未來預期下降的業主。在市場環境下行的情況下，這類業主對後市預期不好，因此選擇將持有的部分房產變現，轉向持幣觀望。

第四類是受到學區政策影響的業主。這個不難理解，由於學區政策調整，學區房內的教育資源優勢下降，房源價值自然下降。

降價仍將持續，大幅下跌風險小

降價賣房無非主要以下兩種情況：

一是政策調整導致的市場不景氣，購房者猶豫不決，出售的不多。

二是持有人因為自身需要及時變現，無論是經濟問題還是本身也是置換需要，都會導致其內心對價格的期望不是很高的，從而接受一個相對更低的價格。