不建議購買，小產權房價格相對便宜很多，只有基本的居住屬性，增值性就很差，後期出售也比較困難。很容易產生糾紛，這也就是很多大型經紀公司不給這類房子掛網出售的原因

不建議買是肯定的，不符合國家政策，風險太大，雖然很多小產權房沒被拆除，但終究不合法有隱患。但是有一些人群因為各種原因購買建議還是看地段。

首先咱們要了解什麼是小產權房，小產權房一般是由鄉鎮政府頒發的產權證書，也叫“鄉產權房”。

那麼小產權房可以買賣嗎？

一般情況下，小產權房是由村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中，購買這些小產權房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。

買小產權房的風險有哪些？

1：無法辦理房產證，產權證。

2：無法進行銀行抵押和貸款。

3：如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能無法取得房屋又不能索回房款。

4：房屋質量一旦出現問題，責任很難追究。

所謂的小產權房子，就是在不動產登記中心沒有備案的，也就是沒有產權證的。拿我們這裡河北來說一般有村裡集資蓋的房子，或者是以前的單位集體蓋的，沒有走備案流程的，還有就是一些開發商在規定設計圖以外自己私自改裝的。像上述這類房子國家是不承認它產權的，它不具備上市交易的資格。遇到拆遷之類的情況就沒有辦法依法保障自己的權益。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。那麼購買小產權房有什麼風險呢?

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

俗話說，一分錢一分貨，買房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，小產權房這麼多風險，所以在購買之前一定要慎之又慎!

如果手頭緊張，只是為了住，可以買。小產權就是沒有不動產權證，牽扯到後期權益問題，沒有商品房方便上市交易。如果只是為了便宜，不建議購買。小產權房一定意義上來講是不能上市交易的

小產權可以買，但是風險肯定大，能買商品房就別買小產權。首先買小產權房，自己的利益得不到保障，到時遇到問題，國家要拆就麻煩了;第二買小產權房人的整體素質和文化那肯定是不高的;第三是小產權房的居住環境和安全沒法跟商品房比

小產權房是便宜，但沒保障，還是買個靠譜點的，一輩子踏實！該努力工作的時候好好幹，爭取多掙點，讓父母和家人生活好一點！

建議不買。

小產權房顧名思義沒有所謂的產權保障，在土地合法性、建設質量監督管理、物業管理等方面存在諸多問題。

問題的產生情況複雜，大多牽扯到灰色地帶或者村民產權糾紛。

其實城市規劃區內小產權房屋的價格與商品房屋的價格相差不會很大。能全款買小產權房一定買的起商品房。價格是價值和風險的提現，政策風險牽扯到國家的根本制度和社會公平，很難協調。即使現在買到了便宜的房產，未來也需要額外繳納費用。

中國的房產價值不在房產本身，而在於賦予的社會資源和合法身份。小產權房只能滿足居住的要求，很難得到合法的資源與身份。

沒有證，只有使用權，和租差不多，又不一樣，主要是如果後期的拆遷的情況會扯皮，當時如果實在要買，這些東西都寫在協議裡然後找村委會做見證，找公證對協議進行公證。這樣子後邊扯皮也有證據。

首先，小產權房是指：沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證，或者只有所有權證沒有土地使用權證的房屋。

這種房子，私下二手交易是不受法律保護的，所以後患很多，以下幫您列舉幾個危害點：

1、因為交易不受法律保護，所以房租原所有人可以隨時反悔，把錢退給你後更高價賣給別人，打官司你絕對輸，而且不要相信別人跟你說的做公證之類的，都沒用。

2、房屋後期被拆遷後，拆遷賠償款是賠給原所有人，跟你半毛錢關係都沒有，這樣的情況有些連原來買房錢都要不回來。

3、如果購買的是在建的小產權房，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，遇上有時相關部門整頓小產權房，可能會導致專案停建會違拆，購房人可能面臨無法拿到房，又不能及時索回房款的尷尬境地。

4、轉手難，後期假如想要置換房產的話，很多人並不能接受購買小產權房，所以轉手相對正常房困難。

5、無法貸款，銀行並不認可小產權房，所以無法按揭，只能全款。

6、沒有產權證交易後不能落戶，不能讀書。

以上是列舉的部分小產權房的缺點，所以買前一定要考慮清楚，慎重購買。

小產權房是國家明令禁止的銷售的，交易是不受法律保護的，附屬的配套設施如：供水 、供電、供氣等，不能得到有效保證。政策風險非常大，建議不要購買，一旦發生糾紛，法律風險非常大。

小產權不是說不能買，所有的東西有是有利有弊的，拋開其它的不說，最重要的是保障，我從事房產經紀人五年經歷，市面上大把大把的小產權，也叫使用權，哪怕是打著大開發商的名的，只要一不小心就血本無歸，親眼見過太多了！望採納

如果資金不夠！想要在一線城市安家！小產權的房子是可以買的！畢竟現在一線城市的房價已經是非常貴了！現在國家推出的長租公寓！就是屬於小產權！小產權是比有產權的房子便宜的！當然兩個都可以交易！但是小產權是購買一個使用年限！資金不足又想安家的情況下可以考慮！小產權的房子只要不是被騙！基本都是無風險！唯一難的就是交易難！無升值空間！好處就是比自己租房東的房子好！當然資金足夠的話還是不建議購買小產權的物業！

買小產權房存在三大問題：

1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。

2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。

3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

不介意購買

建議不買。 小產權房顧名思義沒有所謂的產權保障，在土地合法性、建設質量監督管理、物業管理等方面存在諸多問題。 問題的產生情況複雜，大多牽扯到灰色地帶或者村民產權糾紛。 其實城市規劃區內小產權房屋的價格與商品房屋的價格相差不會很大。能全款買小產權房一定買的起商品房。價格是價值和風險的提現，政策風險牽扯到國家的根本制度和社會公平，很難協調。即使現在買到了便宜的房產，未來也需要額外繳納費用。