去哪了？只可能去各物業公司的私人荷包，再或者就是被業委會的有些人給貪了。畢竟物業公司的營業收入以及支出大部分都是不公開的，業主們根本就不知道這些收益以及利息去了哪裡，怎麼用了？

我接觸過的一些小區物業公司都是如此，根本就不公佈小區物業公司的收入以及支出的狀況，那麼每戶物業維修基金萬把塊，一個小區1000多萬1年的利息有40萬，這個錢其實都進了物業公司的荷包，根本就不會對外公開，而物業公司收取這些利息，卻並不會減少對業主的物業費的徵收或者停車費等等的減免。也就是說，物業公司靠著業主們交的各種，物業費，停車費，電梯廣告費以及社會上的一些廠商在，小區擺攤做廣告等等收的費用，都成為了物業公司老闆自己的私有財產，而業主們卻完全不知情。

還有一種可能就是這些利息進了業主委員會的賬戶，如果能夠對業主們進行公開的話，那麼還是做的不錯的。但是關鍵就是有多少業主委員會以及物業公司能夠對這些收入做到資訊公開透明？是否能夠做到？讓業主們知道這些錢用到了什麼地方？我覺得按照現有的小區物業管理的模式，或者是業主委員會的管理模式下，很難做到賬目公開。

這個錢沒有在物業手裡，在你買房的時候開發商把這個錢交存到房管部門專有賬戶儲存，用於房子出質保期後公共部位的維修更新改造，產生的利息記入物業維修基金專有賬戶。

申請物業維修基金需有共有部位半數以上的業主簽字同意才可申請。

具體去向您可以去小區業委會查賬的。但是國家對於維修基金的管理還是有漏洞的，不排除有中飽私囊貪汙挪用的事情發生。下面大概跟您說一下維修基金的情況。

維修基金如何使用

1、無業委會的小區

如果小區裡面沒有成立業委會，那麼在小區的公共設施出現損毀，需要維修的時候，各位業主就可以提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。

2、有業委會的小區

如果小區裡面又成立業委會，就不用像上述那麼麻煩了，如果出現了需要動用維修基金的情況，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。

維修基金和物業費有什麼區別？

1、費用歸屬權

房屋維修基金是小區業主在首次入住房屋維修基金是小區業主在首次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社群所在地的房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社群內的房屋建築及其裝置、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程

維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社群業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。

3、費用使用範圍

維修基金的用途主要體現在小區裡面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的牆體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

物業肯定會告訴你，這個基金由物業公司妥善保管，後面將專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程。

維修基金統一收繳到房地產行政管理機關，待成立業委會後，轉給業委會。維修基金用於小區公共設施，物業共用部分，改造部分等等。至於產生的利息，自存入專項維修資金賬戶之日起算，年末利息記入存繳的每一戶內，滾存使用。業主可以要求業委會提供維修基金使用的情況清單。包含上年利息記入，使用開銷等等。

謝謝!如果出現了需要動用維修基金的情況，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請，國家對於維修基金的管理還是有漏洞的，不排除有中飽私囊貪汙挪用的事情發生。下面介紹一下維修基金的情況：

1、房屋維修基金是小區業主在首次入住房屋維修基金是小區業主在首次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社群所在地的房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社群內的房屋建築及其裝置、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社群業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。

3、維修基金的用途主要體現在小區裡面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的牆體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

很多人不知道的是，估計百萬以上的存款利率就不是國家銀行的標準利息了，達到千萬幾千萬甚至上億資金的時候他們扣下準備金上交外，絕大部分資金的使用都是以盈利為主的投資或貸款，所以你一次性到銀行存款上千萬的話，絕不是國家規定的利率的，你可以跟他們談利息的！

從某種意義上說，裡面可操作性極強，甚至可以拿到返利！就是操作人可以拿到返利！

一、維修基金是什麼意思

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。

二、維修基金必須要交嗎

交納維修基金是每一位業主的義務，一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。

三、維修基金用到哪裡去了

維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

特殊使用：物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

以上就是關於維修基金是什麼意思以及維修基金用到哪裡去了的介紹了，不同型別的房屋，購房者需要交納的維修基金也不一樣，另外提醒大家在進行二手房買賣的時候，也要注意將房屋維修基金進行轉移。

按照規定，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。

維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。房屋公用設施專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。