二套有兩個概念，一個買房資格的首套：如果你把房子賣了，名下沒有房子按照首套購房交契稅！但是還有一個概念二套是貸款二套。如果你有過房貸及時你把房子賣掉了再買房，那麼就要算二套買房需要7成首付（上海）。

針對首套房賣了再買算二套房嗎？這個問題，我的觀點如下：

第一，題主問的這個問題，其實跟當地的房地產宏觀調控政策有很大的關係，不同的城市它對第2套房認定標準是不一樣的。有的城市房地產宏觀調控政策“既認房、又認貸”，有的城市“只認房、不認貸”。

第二，明白了以上問題，然後題主可以查一下當地的房地產宏觀調控政策，就一切清楚了。如果當地政策規定，“既認房又認貸”。這種情況，你“賣房再買房”的話就會被認定為第2套。這樣的話購房首付至少要40%以上，多數城市二套房首付達百分之五、六十。

第三，如果當地的政策“只認房、不認貸”。那麼你賣掉房子，就沒房；政策又不管你貸沒貸過款，所以你再去買房的話，按第一套房享受首付30%政策。當然這個問題的前提是，你過戶消戶手續辦得徹底。

不同的地方對二套房的認定是不同的。有的地方認房又認貸，即只要你買過房貸過款，即使把房子賣了貸款還清，再買房還是會認為你是二套。有的地方只認房不認貸，就是隻要手裡一套房子賣了，貸款還清了，再買房也算一套。具體情況請諮詢一下當地房管部門。

如你買的第一套房是非貸款購買，賣出再買房不算二套房。

銀行透過二個渠道查證認定首套或二套房：

一、銀行要求提供無房證明

證明由當地房產局出具，本人及配偶名下均要查詢。有的銀行會要求查詢未成年子女名下是否有住房，未成年子女名下有房或夫妻雙方名下有房產再為未成年子女購房也視為二套房。

二、從人民銀行徵信系統查詢貸款記錄，有辦理住房按揭貸款記錄的視為二套房貸

銀行一般都是認房又認貸，即名下有住房或有住房按揭貸款記錄均視為二套房：

1、你曾經辦理住房按揭貸款，結清並出售後再貸款購房。

2、首次購房使用商業貸款（公積金），再次購房使用公積金貸款（商業貸款）。

也有個別銀行認貸不認房的，即不要求提供住房情況證明，只是透過人民銀行徵信系統查詢貸款記錄來認定。

每個地方每個銀行住房按揭貸款政策不同，建議需辦理住房按揭貸款的，購房前向當地銀行諮詢相關政策。

哦對了，不要相信售樓妹子介紹的貸款政策，剛寫了一半就有朋友致電詢問二套房問題，說售樓妹子跟他說名下有房沒辦過按揭貸款不算二套房。誰說，我們是認房又認貸。

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這個問題本來就沒有正確答案。如果一定要標準答案就是……有的時候算首套房，有的時候算二套房。有的地方算首套房，有的地方算二套房。

二套房到底是認房還是認貸（認房就是名下有幾套算幾套，認貸是貸一次算一套）。都沒有準數。

政策緊張時候，認房又認貸。政策寬容時候，認房不認貸。銀行資金寬裕認房不認貸，銀行資金緊張認房不認貸。

具體要看地方政策，要看銀行政策。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注。

是否算二套房，是根據各地購房政策的“認房”、“認貸”認定資格來判定的！目前大部分地區執行本地“認房”，全國“認貸”政策。

如果題主首套有貸款記錄，絕大機率會認定“二套房”！

下面我們看看全國部分重點城市的限購政策：

北京上海

①全國範圍內無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

④上海有房有貸：算二套

廣州

實行“認房又認貸”，“認貸”指全國，“認房”指廣州

深圳福州限購政策－佛山限購政策 南昌限購政策 合肥限購政策 蘭州限購政策 嘉興限購政策 張家口限購政策 保定限購政策 中山限購政策 泉州限購政策

隨著限購限貸政策的進一步加強，買二套房的首付壓力和還貸壓力越來越大，為實首套購房，很多改善房屋需求的購房者，多選擇先賣後買的換房方式來改善住房，那麼首套房賣了再買算首套還是二套呢？

一、首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎？1.市屬公積金貸款首二套認定

(1)首套：

全國無貸款記錄，北京無住房

(2)二套：

離婚不滿一年或在京有房或全國有1筆住房貸款記錄

(3)拒貸：

在京擁有2套住房或全國有2次住房貸款記錄

2.國管公積金貸款首二套認定

(1)首套：

北京無住房

(2)二套：

北京有1套住房

1年內有離婚記錄（在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年）

首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎？

首套房賣了再買，申請公積金貸款不一定算二套，與購房人是否有過離婚記錄及離婚時間有關。

例：小林無離婚記錄，首套賣了再買公積金貸款是算首套；

小林在17年3月24日（含）後有離婚記錄，且購房房屋時未滿一年，公積金貸款算二套。

二、首套房賣了再買商貸算二套房嗎？1.商業貸款首二套認定

(1)首套：

北京無住房且全國無住宅貸款記錄

(2)二套：

滿足以下任一條為2套：

①北京有1套住房

②全國有住宅貸款記錄

2. 首套房賣了再買商業貸款算二套房嗎？

首套房賣了再買，申請商業貸款不一定算二套，與購房人是否有過住房貸款記錄、離婚記錄及離婚時間有關。

例：

(1)小林有固定收入，無離婚記錄，無住房貸款記錄，首套賣了再買商業貸款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）後有離婚記錄，且購房房屋時未滿一年，商業貸款算二套；

(3)小林有住房貸款記錄，商業貸款算二套；

(4)小林無離婚記錄，無住房貸款記錄，無固定收入，商業貸款算二套。

首套房賣了再買不算二套房。

（但是這裡有個前提就是你要確保的是你的首套房賣了，是否完成不動產部門的過戶登記）。

首套房或者二套房是誰來認定的？在中國現行的不動產登記制度下，首套房或者二套房是由各級不動產登記管理中心按照物業所在管轄區域來進行登記的。這個就是我們一般購房者在買房過程中的網籤以及網籤備案的過程，其實就實現了全國聯網登記的過程；我們的不動產等級政策實在2014年起開始逐步實施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房產的確權登記工作；所以，首套房或者二套房的確認應該是由不動產登記系統查詢結果為準。

首先我們看看二套房還是首套房是怎麼來認定的呢？它的認定標準是什麼？首套房認定標準

1、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。所以只要符合以上幾個條件的，就屬於首套房，除此以外的均屬於二套房。

所以說必須要確認你的首套房賣的交易過程的合法性和程式化，必須要做不動產登記過戶。

那麼怎麼做到交易流程的合法性和程式化呢？超哥結合自己的銷售工作經驗給你一點建議：1、二手房買賣過做到正規的網籤和過戶手續，不要貪圖省過戶費；如果自己沒時間跑的話，建議讓二手房中介為你辦理；2、辦理完交易以後，一定要自己在不動產登記網上進行查詢，確保過戶完成，自己名下沒有房產為止，然後再買新房；

首套房賣了再買算二套房嗎？

一、首套房和二套房的房貸利率

由於高房價的存在，現在老百姓買房幾乎都需要依靠銀行貸款，而銀行貸款是需要支付利息的，首套房和二套房的貸款利率有所不同。

關於房貸，如今全國實行的是LPR報價利率，房貸利率與五年期LPR報價利率掛鉤，各城市依據本城市經濟發展水平和房地產市場現狀的不同，各級銀行再進行基點加成。而這個基點加成，根據首套房和二套房的區別，又有所不同，首套房基點加成略低，二套房基點加成略高。這也就意味著，二套房的房貸利率要高於首套房的房貸利率。

在如今的高房價下，房貸利率的些許細微差別，或許就是幾萬元的利息。舉個例子，一套房子200萬元，首付三成60萬元，還需要貸款140萬元，LPR利率是4.65%，假設首套房加成60個基點，二套房加成80個基點，那麼實際執行利率就是首套房5.25%，二套房5.45%，商業貸款30年，等額本息的還款方式，首套房利息是138.31萬元，二套房利息是144.58萬元。利息差額是6萬左右，可見首套房和二套房的利率差別影響還是很大的。

二、首套房和二套房的界定

隨著老百姓生活水平的不斷提高，除了剛需買首套房以外，已經有房需要改善購買二套房的人也在增多，那麼首套房和二套房如何界定呢？首套房賣了再買算二套房嗎？

1、無房無貸或一筆房貸已結清。

剛需買房，名下現在沒有一套房產，也沒有過購房貸款記錄，那必然就是首套房。另外，如果已經購買過一套房，但房貸已經結清了，那麼也可以算是首套房。

2、兩筆以上房貸均已結清。

除了剛需以外，現在改善買房的群體也在逐漸增加，他們曾有過房貸記錄，但如果已經結清，那麼再購房也可以算作是首套房。也就是說，如果之前是全款買房的， 即使有兩套以上，再買房也可以算作是首套房。

3、有一筆房貸未結清。

如今名下已經有一套或多套房產，只要有其中一套房產的房貸沒有結清，那麼再買房都只能算作是二套房。

三、首套房賣了再買算二套房嗎

知道了首套房和二套房到底是如何界定的，那麼如果首套房賣了再買算二套房嗎？

根據首套房和二套房的界定標準，如果名下已經有一套房，只要房貸已經結清，無論這套房子賣與不賣，再買房都算是首套房。但如果房貸未結清，那麼再買房都只能算是二套房。當然，如果把這套已有房貸的房子賣了，房貸就轉移到另外一個人身上去了，也就代表自身沒有房貸了，那麼再買房也應該算作是首套房。

這裡要強調的是，首套房和二套房的界定，只關乎首付比例和LPR利率基點加成，與契稅繳納無關。只要個人名下有兩套房了，那麼購買第三套及以上的房產，契稅都是按照房務總價的3%徵收。

綜上所述，首套房和二套房的房貸利率看似差別不大，但實際支付利息卻要差幾萬元。因此，很多人都很關心自己買房應該算是首套房還是二套房的問題。如果首套房賣了再買，那是算作首套房的，首付比例和房貸利率都會低一些，但要使用公積金貸款是不可能的了。

看你的目的是什麼，你還要按揭購房，還是全款購房，還是要做抵押貸款？你說得太籠統，每個城市的政策是不一樣的。

每個地方的政策不一樣，對房價的管控力度也不一樣，尤其是北上廣深這樣超一線城市，國家和地方政府對房價的管控更加嚴格，不但認貸又認購，什麼夫妻雙方的婚前財產也算，什麼賣了首套房多長時間內也算，所以每個地方政策不一樣，所以沒法給你個準確答案

現在比較統一的就是大部分的二線三線城市，是認貸不認外地房，也就是隻看你的貸款數，至於你的房產，如果不是本地房產，也不算二套房，具體你可以諮詢當地的房管部門或者中介或者銀行。或者你說出你所在的城市，然後你之前買的房子在哪裡，這樣才能夠給你一個準確的答案

這得看購房時，是否進行貸款和個人名下房產套數。如果是貸款買過的第一套房，但商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。

簡單明瞭的說要看你所在地區，如果認房認貸，那你賣了再買也要算二套房。如果只認房不認貸，那麼賣了再買算首套房

題主這種情況的認定結果，全國不統一，要看地方政策而定。

在此作一個提示——有三種認定方式：認房認貸、認房不認貸、認貸不認房。

認房認貸

字面理解，既認名下登記的房產數量、又認曾經是否有過貸款記錄：

如果之前的房子是全款購買、隨後出售。這種情況下，不動產系統中查不到房產、銀行系統也沒有貸款記錄。則再次購買的房產，屬於首套。如果之前的房子是貸款購買、隨後出售。這種情況下，查不到房產記錄，但是能查到貸款記錄。則再次購買的房產，屬於二套。認房不認貸

這個比較好理解：不管之前的房產有無貸款記錄。所以，題主將首套房出售之後再行購置，屬於首套房。

認貸不認房

與上一種情況相反，如果之前那套房有貸款記錄，即便已經出售，再次購置也視作二套。

因此，題主這種情況，給不出絕對唯一答案，請題主根據所處地區，查詢一下當地的政策規定。

首套房賣了，再買房，不算是二套房。所以當你買房時需要交的稅還是按首套房的稅來算。

不過要注意一點就是你買首套房時有沒有貸過款。很多城市是認房又認貸的。比如南京，如果你購買首套房時貸過款，即使你現在賣掉房子重新買房，也要付五成首付。