讓他退4千給你!要麼你預設房東條件!

你和二房東籤合同或交定金,必須讓二房東出具房東受權證明或委託證明,如果二房東無法出具證明,那二房東就無權出租房子,更無權收你定金!

自於你發貨二千或更多,這是你自己的事,這個風險必須你自己承擔,賠償費用按合同約定辦理,如合同未約定或未簽定,只是先收定金,那隻能按收取定金方式賠償,正常賠償為定金一倍,也就是退還定金數2000元,對方賠你2000元。合計4000元!

像你這種情況,要先確認二房東權力,二房東是否有權轉租房子,如果無權轉租,正房東又不承認,那你定金就白交了,就好比你在馬路邊隨便找個人合他籤合同或交定金,你說這樣有效嗎?

像與二房東籤合同,必須讓二房東出具授權證明,或讓房東到場簽字。有些租客因生意不好,經營不下去,把店面轉租,多數房東允許轉租,也有一部份不讓轉租或有條件允許轉租,這時就要看清楚二房東與房東是如何約定的,不管他們是如何約定,你合二房可以先談,談好後讓二房東出具授權證明,如租房期限在授權範圍內,那可直接與二房東籤合同,最好叫房東出面確認有效。如果超出授權範圍,必須叫房東到場承認你與二房東約定,如不到場承認,你與二房約定或簽了合同也視為無效!

像你現在這種情況,讓對方退定金,能賠多少拿多少,如果不賠也就算了,馬上找門市開業吧!

你以為叫了警察或律師一兩句話就能解決嗎?叫來警察最多給你證明你們的事情屬實,處理事情還是讓你起訴!找律師諮詢,每小時200元諮詢費,先花幾百元讓律師聽你情況,然後還才能接案,取證,起訴,開庭,這段時間你不花時間與精力嗎?為了賠你2000元違約金,搞不好自己花費都不止2000元,也許幾個月也解決不了這件事!

你的金額太小,沒必要在這方面去爭,儘早重租門店開業吧!

個人建議,僅供參考!

這個主要是看您合同裡是怎麼籤的，尤其是違約責任。違約金是按照年租金、月租金或已付租金那一種來賠償的。國家認可的雙倍賠償是退還已付款並賠償相當數額的違約金，如果您願意打官司可以告他，國家最高主張的違約金上限是合同金額的20%。

怎麼辦？涼拌，說白了就事說事，你定金已經交了2000元，需要對方賠償違約款4000元，並無條件執行，話燥理不燥，直接說就行，這事情有些怪你，當時二房東給你打電話時就該說的，但現在說也不遲。以上是必須的，但我想了解下你簽訂合同時是否有其他的約定，說實話講就是遊離在法律之外的約定，能幫你如果真的租不下這個房子，你的投資已經執行的約定。比如 入住 因房租賃而成後你所產生的訂購裝置費用 人員 培訓等對方應承擔的責任，如果有約定！！！

我想，你可能沒有約定這些，但勿用驚慌，請留取你在和房東租房後的所有你因此事件而產生的資金往來的所有發票和支付寶 微信支付的資訊截圖，做為你以後的談判的資料，這是你向對方租房後必須投入資金而需購置的配套設施，說白了，如果是我遇到這種事情，我訂購資訊資金立馬加大，收不收貨那就再說吧！電子發票資訊必須齊全，房東不讓你，你就不讓對方好，因為他是人為的給你故意造成的損失。這是你必須留取的所具有的賠償條件。

同時，你還須做好另租房的準備，因你所需的裝置及其他已經產生，也有可能不是很理想，但是隻要能讓你正常開始運營就行。

餘下的就是你和對方必須面對的，損失賠償。

個人建議，儘量的不要讓這種事情發生，你可以找個比較瞭解相關理論的老鄉向對方提起談判，一般都能圓滿解決，我遇到相類似的事情幾乎都是這樣解決的，有了問題不用怕，有理有據 有因必有果，最終會是一個好的 有利於你的結局，有合同在牽扯到你我雙方，我個人猜測對方畢竟年輕，極有可能沒有想到自己該負有的責任，有些意氣用事了，說透了，也許就會產生了歉意，房東沒有咱們想象的那麼壞 故意有陰謀，如果有的話，事情的產生就有可能。我自己考慮排除房東的惡意。同時，我在這裡沒有看到。

所以我的建議是聯絡 溝通，由一個比較有溝通能力的人和對方說清利害關係，我想對方也不是鐵石心腸，結果會有一個滿意的答覆！