作為一個地產人，身邊的朋友買房的時候總會問幾個問題，第一、現在買這裡以後會漲嗎？

第二、這裡的房子質量如何？第三、有折扣嗎？很多朋友對房子的質量和價格都表示極大的關注。

置業時，購房者對選擇哪家的房企也會進行一番考慮，提到最多的是萬科、保利、碧桂園、恆大等幾個大型的開發商。從2016年的銷售額資料來看，恆大、萬科、碧桂園奪得前三。

首先我們來看看萬科，萬科的產品主打剛需，戶型比較緊湊，面積段主要涵蓋90-120㎡的產品。其在建築工藝和市內裝修都做了不少文章。例如鋁膜板施工、PC裝配式建築、PVC牆紙、整體衛浴等，萬科都運用到自身的產品當中。業內的朋友也提到過萬科的質量也分專案，總體來說還是可以的。個人認為在選擇萬科的時候需要了解一下帶裝修產品的裝修材料，因為萬科會採用一些新的材料，有些購房者在置業的時候沒有注意，交房的時候會出現一些購房者對材料有所疑問或者不滿。所以還是建議需要先了解裝修材料，看自己是否可以接受。

保利隸屬央企，專築文化地產。一些保利的專案在設計的時候會將不同的文化融入進去，比如葉公館在園林方面就汲取了恭王府的元素。保利的產品涵蓋剛需和改善，其主打偏高階住宅，所以價格方面相對來說會高一些。業內的朋友曾開玩笑說過保利的質量確實不錯，可是相對來講價格比較高，其中價格的20%都是買了個牌子。

保利專案園林融入恭王府元素

碧桂園這幾年勢頭很猛，不但透過多次拿地來擴大自己，還透過收購專案來增大其的輻射範圍。碧桂園產品主要涵蓋90-140㎡的戶型，剛需和改善都有，戶型基本做到了批次規範化生產，不同專案的戶型基本差不多，有個別的戶型在使用率方面還是比較驚豔的。談到質量，碧桂園各個專案會有工地開發日的活動，意在給購房者展示工程的質量和用材。一般碧桂園的專案從拿地到入市速度都比較快，會開放異地樣板間和實地樣板間，個人覺得還是兩個板房都看看，感覺實地和異地在裝修材料方面還是有少許的差別。

碧桂園專案工地開放日

最後說說恆大，地產只是恆大一個分支，恆大還包含了金融、食品、體育等行業，被稱為“不務正業”的開發商。恆大在地產方面，園林做的不錯，悅府開放園林的時候園林中心偌大的人工湖吸引了不少購房者，還可以欣賞音樂噴泉。但是在戶型方面，個人感覺使用率略低了一點點，而且房間的採光設計還有待提高。

悅府的人工湖

PS：圖片和資料來自於網路

由於之前的工作與地產行業有交集 近七年平均每年買/賣一套房子，買過的房產商有金科、萬科、龍湖、保利、碧桂園、大和…個人認為光國內的房企來看，還是龍湖、綠城不錯，雖然沒買過綠城，但是參觀過其專案

俗話說，蘿蔔鹹菜各有所愛。買房子選開發商也是如此。因為不同的公司產品質量是不同的，首先考慮是 如果你所居住的城市市區房價很高，那你就去你們市區的城鄉結合部去買房，買的時候要考慮該地段的交通、規劃通常來說這類房子會在以後拉近跟市區的房價。

如果你所居住的城市市區房價不高，你完全可以去買。畢竟生活上要方便一些。買房切記買最合適自己的而不是最好的，不要把自己壓得太累。

一般來說，多層（總樓層為6以下）的房子比小高層、高層要好一些，帶電梯的小高層們公攤面積是很大的，套內實用面積會小的多，不是很實惠，後期物管費也會高些。

自己住的過渡房可以買自己喜歡的數字，買給老人的：低矮樓層，投資的：價格最低

因為不同的公司產品質量是不同的。產品質量主要包括：

設計的合理性，特別是戶型設計，因為你買了房子要生活在裡面，所以戶型很重要。然後是景觀環境設計。然後是建築和規5劃設計。裝置配置的檔次和質量。比如電梯配置、單元門、入戶門、窗的配置等等。好的開發商選擇的產品就會質量好一點，不好的開發商就會選擇很一般的產品，而這些配置往往對一個房子的居住感受影響很大。有的電梯配置不好，入住一年電梯就呼啦啦響，或者速度很慢，夠你煩的。

施工質量。施工質量可是百年大計，而有的開發商喜歡搞豆腐渣工程。

影響以上幾個方面的主要因素有：

開發商的組織管理、協調、控制能力。

開發商的理念、誠信和公司實力。

而且大開發商很多專案都可以總結，並且排名越靠前的開發商售後服務等等的能力會更好。

話說現在排名前2位的碧桂園這幾年勢頭很猛，不但透過多次拿地來擴大自己，還透過收購專案來增大其的輻射範圍。碧桂園產品主要涵蓋大中小戶型，剛需和改善都有，戶型基本做到了批次規範化生產，不同地區不同專案的戶型基本差不多。說到質量，碧桂園各個專案會有工地開發日的活動，意在給購房者展示工程的質量和用材。一般碧桂園的專案從拿地到入市速度都比較快，會開放異地樣板間和實地樣板間，個人覺得還是兩個板房都看看，感覺實地和異地在裝修材料方面還是有少許的差別，而且區域的產品質量還是有區別。

說說恆大，在地產方面，園林做的不錯，恆大金碧天下開放的時候園林中心偌大的人工湖吸引了不少購房者，並且裡面飼養了澳洲的黑天鵝，還可以欣賞音樂噴泉，確實感覺B格立馬上升了一個臺階。 但是在戶型方面，個人感覺使用率略低了一點點，而且房間的採光設計還有待提高。

個人認為藍城的產品質量和品控都做好，資金實力允許會買藍城！

首先，普通購房者都會比較認可大型房產開發商，尤其是國內前十的大型房企，如果還是央企/國企上市公司就更好了，這意味著開發商有充足的資金實力，可以保質保量的向客戶交房，這也是品牌實力的核心吸引力。從這點來看，藍城似乎不能入列，但藍城並非毫無出處，藍城是由宋衛平先生帶領綠城20年的核心團隊成員和優質資源於2010年成立，可以說，藍城一開始就是站在巨人綠城的肩上成長，其本身的產品質量和品控就非一般房企可以比擬，尤其是走量房企不能相比，我們經常可以看到某大、某房年銷售量巨大，銷售金額驚人，在業主收房時卻被業主維權，搭上無良開發商等稱號，也由可此這類大型房企的產品質量耐人尋味。藍城雖然在開發專案和銷售數量上並不佔優勢，但在豪宅區域一直受到高階客戶的追捧，這也是對藍城產品質量的認可。

其次，“營造精品住宅”一直是藍城的傳統標準，藍城在此基礎上也提出了成為“美麗生活”的組織者，如果說高標準製造是藍城與生俱來的產品硬體基因，那麼美好生活則是藍城建築靈魂的體現，圍繞業主打造美好生活的環境與氛圍，在軟實力品控方面也是儘可能做到極致。

最後，談談本人經驗之談，本人在三亞從事房產營銷工作5年，一直在品牌開發商工作，目前就職於世界500強央企，以全國眼光談所有房企產品質量和品控確實有些以偏概全，但好在海南是整個全國少有的大型房企開發聚集地，而客戶也是來自天南海北，在瞭解海南島內房企專案品質基礎之上，結合入島置業的客戶對所在區域的房企評價，還是會有一定可取之處。

在做住宅專案時，專案競品分析階段，三亞藍城一直就是三亞專案重點關注物件，三亞藍城進入三亞市場不長，目前就一個專案蘭園，專案體量不大，但處處皆顯開發商的用心之處，從前期規劃將專案定位為板式大平層，戶型一看就是國人喜愛的方正通透，一梯兩戶到一梯一戶，私享就是從出電梯那一刻開始。房價更是高出周邊專案一大截，但仍然得到了大量客戶的青睞，我相信這就是客戶對開發商認可，用錢投票；同樣作為地產人，能夠進入藍城工作也是很多人的工作理想。一個專案，客戶願意花高價錢購買其產品，對業內人員有著巨大吸引力為其工作的房企，得益於專案高階品質，嚴格的品控管理和高標準服務。

因此，還是認為眾多房企當中，藍城產品質量和品控做得尤為突出。

那麼真實情況是什麼樣子的吶，其事我們看到的是表象，任何一個開發商都是細分市場的，所以每個開發商都有著不同的特色，不同的客群，關鍵看你買房比較注重的是哪一方面，任何開發商都有它的主線特色。和想要做好的副線！但這個不是絕對的，我只能從大方面講，具體好得根據實際情況來看。

我拿我們耳熟能詳的開發商做舉例子：更方便夥伴們能夠理解，認清楚形式選擇自己喜歡的房企！

萬科地產：萬科主打的是物業牌，全系精裝修系列，開發商拿最便宜的地賣最貴的價格，品牌優勢在那裡，就是牛價格高沒辦法。萬科的物業說第二沒人敢說第一。物業人員退伍軍人比例很高，退伍軍人對於自身的要求非常高。物業做到極致，有單獨的精裝修房屋修理部門！業主無時無刻享受到關懷。

龍湖地產：龍湖主打的是小資，文藝範。客戶群以女性客戶為主全系產品隨處能夠看到花的海洋，一年四季都能看到盛開的花朵很美，這些美麗的花對女性殺傷力特別強，很容易心動，老師 機關 單位的啊住在龍湖的很多，物業漫漫的向高階靠攏，並且還做得不錯。

綠地地產：綠地主打的是品牌特色，親兒子角色，畢竟出生不一樣麼！國有企業，在很多城市都有自己的第一高樓，很好的樹立了品牌形象，有底氣有錢品牌特色強勁，中規中矩，沒有特別大的亮點也沒有特別大的缺點。綠地大多數扮演的是忠心護主，接盤俠的角色。哪裡需要我，我去哪裡！

恆大地產/碧桂園：品牌主打超高性價比。恆大和碧桂園很有意思，恆大全系產品精裝修、碧桂園毛胚，小區出入口那個門頭有多氣派造多氣派，最顯眼的位置羅馬柱豎起來，一根不行來兩兩根，三根四根豎起來，碉堡造起來。不食人間煙火的我們卻是能被這個視覺衝擊力唬住，不過話又說回來卻是價效比可以。這點還是可以值得稱讚的。

綠城：綠城主打的也是高階，綠城的客群很是有錢，客群有錢是基調，無論從景觀，物業，各方面都很細緻，很貼心，享受到的服務都很定製化，小區內健身房啊游泳池啊這個都是標配，公共娛樂場地大氣派，無處不顯高階。造房理念很先進，很能砸錢，石材立面，玻璃幕牆，外觀比較硬朗，對於男性成功人士殺傷力特別強。

朗詩地產：主打的是科技特色，什麼新風系統，地源熱泵，恆溫恆溼無處不顯高科技，很多高科技都是第一個採用了，科技與住宅良好結合的先例和典範客群同樣比較小資，比較能接受新事物，對生活品質也很有要求。住朗詩的房子還是很能享受到科技給居住帶來的便利。

萬達地產：萬達地產標配萬達商業綜合體，萬達旅遊城等，萬達方便的配套，給年輕人提供了生活的便利性，哪裡有萬達城哪裡就有我，年輕客群比較多，充分享受到萬達商業綜合體給居住帶來的配套。電影院、商廠、超市，我都有，在偏的地方也沒事，因為我有萬達cbd。

好了不一一例舉了，選擇什麼樣的房企更多的是看你的需求在哪裡，你心裡哪一塊佔的比重佔多少有多高，你就去找能夠滿足你的房企。確定好了大的基調再去選擇！你想選擇穩定的服務，無微不至的關懷，就選擇萬科，喜歡超高的價效比就選擇恆大，別想著十全十美那是不可能的。一千個讀者就有一千個哈姆雷特，蘿蔔青菜各有所愛。最後希望大家選到合適的房企。

華人自古就講究安居樂業，詩人也曾發出過安得廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏的吶喊，擁有一套屬於自己的房子是每個華人的願望。

可是，買房也是一件非常有技術含量的活，買好了自住可以踏踏實實的、投資的話也能在市場上獲得可觀的利益。這其中不得不說一說選擇買那個房企的房子的問題。

經常在網上或者各個小區門口或者市政府門口堵門的現象，他們的訴求都不一樣，但最終目的就是有一個，他家的房子沒有達到買房人的預期。這其中有大的房企，也有小房企。如果非得選擇一家房企來買他的房子的話我還是建議買恆大的房子。原因有一下幾點：

1.大房企，世界500強企業，先後開發恆大金碧花園、恆大金碧華府、恆大金碧灣、恆大金碧世紀花園、恆大御景半島、恆大華府、恆大名都、恆大城、恆大綠洲、恆大金碧天下等系列專案70多個，形成了精品開發建設風格，產品已經成為在全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌，無論走在那個城市都會看到恆大的身影。

2.恆大一般都是精裝房，拎包入住，省心省時省力。

3.恆大是自己的物業金碧物業，環境優雅沒得說。

4.質量靠得住。

華人自古就講究安居樂業，詩人也曾發出過安得廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏的吶喊，擁有一套屬於自己的房子是每個華人的願望。

可是，買房也是一件非常有技術含量的活，買好了自住可以踏踏實實的、投資的話也能在市場上獲得可觀的利益。這其中不得不說一說選擇買那個房企的房子的問題。

經常在網上有業主吐槽自己家小區的各種問題，他們的訴求都不一樣，但最終目的就是有一個，他家的房子沒有達到買房人的預期。

如果非得選擇一家房企來買他的房子的話我還是建議買恆大的房子。

原因有一下幾點：

1.大房企，世界500強企業，先後開發恆大金碧花園、恆大金碧華府、恆大金碧灣、恆大金碧世紀花園、恆大御景半島、恆大華府、恆大名都、恆大城、恆大綠洲、恆大金碧天下等系列專案70多個，形成了精品開發建設風格，產品已經成為在全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌，無論走在那個城市都會看到恆大的身影。

2.恆大一般都是精裝房，拎包入住，省心省時省力。交完樓，通通風，剩下的就是可以隨時搬家入住了。

3.恆大是自己的物業金碧物業，環境優雅沒得說，買完房子一陣子，物業服務一輩子。所以找個開發商自己家的物業，後面入住了有點保障。