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1 # 泊家灣
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2 # 慈祥的阿姨
二樓是商鋪，三樓是住宅的話三樓應該能看見一個大平臺，可以改造成私家花園。
不過有利有弊吧，客觀的講弊大於利。
如果二樓商業還沒開發成熟，只是眼睛看到的一個平臺花園，可以說假設性太強。未來商業成熟之後，2樓頂上非常有可能是商場空調外機，還有各種裝置的平臺，將會直接對著3層住宅吹，噪音大、空氣差，視覺觀感差，從窗戶往外看出去一堆裝置，影響心情，長期下去，噪音空氣汙染會影響健康。
如果二樓商業已經成熟，可以直觀看到3樓窗外是平臺，沒有裝置，可以稍微考慮，主要看樓主需求，千萬不能貪圖小利。二樓商業體成熟，代表這邊客流量很大了，商場的營業時間一般到晚上10點，比較嘈雜，商場燈光到晚上也會比較強烈，光汙染噪音汙染，勢必會影響休息，依然不利於健康。樓層低本身粉塵噪音就多，還是商業，只能更嚴重。商場搞活動、慶典什麼的，不僅噪音大，沒準兒還會造成擁堵，人群環境嘈雜，只能說會很熱鬧，當然不排除喜歡城市煙火熱鬧的業主，想買確實可以買。
理智的分析，優點是樓層低，便於出行，可利用二層商業平臺開發自己私家花園（不過一定要和物業商量一致，否則物業不讓的），娛樂空間更大一點。
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3 # 重慶zepeng
我住四樓，臨街，樓下三一二樓是社群醫院，三樓是住家，三樓的平臺可供三樓使用。對面也是一二樓商鋪。
強烈建議樓層低的不要臨街，太吵了，如果樓下是做餐飲的就更惱火。晚上在擺喝酒的什麼的，看電視都得關窗。
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4 # 成都新房小周
利：很多客戶喜歡帶花園，大平臺的房子，升值空間很大，隨著市場變暖，價格會比周邊更高，也更容易轉手
弊：1.如果有煙道，空間汙染會比較嚴重，
2.下面是商業，相對嘈雜，如果遇到二樓開KTV，酒吧，會更吵，3.樓上的垃圾可能會掉下來，危險⚠️影響安全
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5 # 貝殼房探
利：很多客戶喜歡帶花園，大平臺的房子，升值空間很大，隨著市場變暖，價格會比周邊更高，也更容易轉手
弊：1.如果有煙道，空間汙染會比較嚴重，
2.下面是商業，相對嘈雜，如果遇到二樓開KTV，酒吧，會更吵，3.樓上的垃圾可能會掉下來，危險⚠️影響安全
具體看你樓下的商鋪是做什麼的了，如果是做重餐飲或者一些噪音比較大的娛樂場所就不建議買了
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6 # 兔子5978
一層二層是商鋪的，整個公攤會很大，而且以後商鋪的經營是你不能左右的，如果開飯店會對樓上的住戶產生很大生活上的影響，商鋪臨街，也會比較吵鬧！
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7 # 東娃兒163626969
商鋪的話，因為來往人員多，噪音應該不少，可能會很影響休息。
回到家，本身就是要清淨的，下面的商鋪一天炒到晚肯定是很煩心的，不建議購買。
我之前租住了一個房子，在4樓，一樓是個小區的活動室，主要是老年人下下棋、打打牌那種，基本是從早吵到晚，很慶幸，他們晚上基本10點左右就撤了，不然哪兒受的了。而且我是白天出去上班了，只晚上和週末在，都覺得很煩，你要是房子緊挨商鋪，以後估計有的受。
萬一你那兒還允許下面的商業是飯店，油煙肯定也免不了了。
所以，不建議買這種。樓層高點嘛還可以考慮。
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8 # 梅來去
肯定不買。
首先，下面商住一體的不買，高點還行，低的噪音大，灰塵多。一層肯定有飯店，串味，蟲害順著煙道就上去了，太悲哀了。好多城市規劃都不再有商住一體。
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9 # 鼎龍旅居
首先，住宅以居住為主，自然要求安靜清靜。二樓是商鋪，說明這棟樓是臨街的樓，人來人往車馬喧囂，必然影響休息。而且，商鋪本身也會比較吵鬧。
其次，商鋪做什麼行業不可控。如果是比較安靜的行業還可以，如果開個KTV等等，則日夜不寧。
第三、如果是開飯店，還要考慮油煙汙染，氣味難聞。而且，如果是和二樓共用下水道，還需要考慮下水道容易堵塞的問題。
所以，這種房子弊大於利，不建議購買。
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10 # 世家談房
二樓是商鋪，三樓是住宅，三樓可不可以購買？如果這個三樓價效比不高，建議直接放棄，如果這個三樓價效比不錯，可以買，但是還要考慮清楚以下幾個問題。
1，瞭解二樓的商鋪的業態情況。物業對商鋪有不有要求，不能經營餐飲、或噪音較大的行業。如果二樓是餐飲，會對三樓有很大影響，除了油煙以外，晚上夜市也會比較嘈雜。這種情況，就不建議購買。
2，三樓本身通風采光優劣情況，以及二樓商鋪的招牌和宣傳設施對三樓有不有遮擋和干擾的情況。
3，買的三樓是期房，不知道二樓商鋪以後的業態情況，就要諮詢清楚商鋪以後的業態規劃，同時還要考慮臨街道路噪音對三樓的影響程度。
4，三樓要有價格優勢，不然就應該選擇其他樓層或者其他專案。二樓是商鋪，所以，三樓的住宅，缺點比較明顯，如果價位上沒有優勢，建議不要購買。
綜上所述，二樓是商鋪，三樓沒有什麼優勢，缺點卻較多，還可不可以買？首先要考慮價格優勢有多少，其次樓下商鋪日後經營對三樓的影響程度，最後還要考慮臨街道路影響問題。
把所有方面考慮到後，如果在自己可以接受的範圍內，就果斷買，如果有方面超過你可以接受的範圍，就果斷放棄。
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11 # YC城事兒
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
買房子我們都會糾結要買幾層，說到樓層一般外行的人都是很陌生的，但是一些知情的內行人也不會告訴你幾層不好，而是告訴你這一層有多好，很多比較喜歡底層，就想要買三樓。那麼下面就來介紹一下3樓的房子好不好？怎麼選樓層更科學？
3樓的房子好不好？
利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層屬於安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。
弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染比較重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。
怎麼選樓層更科學？
1、多層建築選（4～6層）：3～4層是價格高的樓層，多層建築一般無樓梯，所以3～4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮溼影響也小，空氣中的有害物質相對來說比較少
2、小高層（7～11層）：6～8層價格較高，如果電梯出故障或者停電，6～8層上下樓梯不會太困難，受到底層潮溼影響也小，樓層安靜，不受噪音、灰塵汙染等影響。
購買新房8－11層真的好嗎？聽銷售經理一分析，才知道完全想錯了！
3、高層（12～30層）：6－8層、15－24層都是不錯的選擇。
4、超高層（高度100m以上）：15－25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產生＂根基不穩定＂的感覺，尤其對於一些身體比較虛弱的居住者來說，更容易出現頭疼等症狀。
以上介紹的3樓的房子好不好？怎麼選樓層更科學？3樓很多人心中理想的樓層。但是我們選擇樓層的時候，是根據總樓層決定的，一共六層的話，3層就屬於好樓層，如果30層以上的話，3層就有點採光不好了。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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12 # 鑫瀛高西梅1586711469
綜上所述，二樓是商鋪，三樓沒有什麼優勢，缺點卻較多，還可不可以買？首先要考慮價格優勢有多少，其次樓下商鋪日後經營對三樓的影響程度，最後還要考慮臨街道路影響問題。
二樓是商鋪，三樓是住宅，三樓可不可以購買？如果這個三樓價效比不高，建議直接放棄，如果這個三樓價效比不錯，可以買，但是還要考慮清楚以下幾個問題。
瞭解二樓的商鋪的業態情況。物業對商鋪有不有要求，不能經營餐飲、或噪音較大的行業。如果二樓是餐飲，會對三樓有很大影響，除了油煙以外，晚上夜市也會比較嘈雜。這種情況，就不建議購買。
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13 # 劉新磊
商鋪分很多種，餐飲商鋪，還是做什麼的？ 如果是開飯店的，餐飲類的，不建議選擇，因為太吵太鬧排煙還有味。 如果你考慮自身資金情況可以考慮三樓，因為一般這種三樓最便宜。
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這種情況弊大於利
首先，住宅以居住為主，自然要求安靜清靜。二樓是商鋪，說明這棟樓是臨街的樓，人來人往車馬喧囂，必然影響休息。而且，商鋪本身也會比較吵鬧。
其次，商鋪做什麼行業不可控。如果是比較安靜的行業還可以，如果開個KTV等等，則日夜不寧。
第三、如果是開飯店，還要考慮油煙汙染，氣味難聞。而且，如果是和二樓共用下水道，還需要考慮下水道容易堵塞的問題。
所以，這種房子弊大於利，不建議購買。