l 重慶龍頭寺火車站、汽車站旁邊，人流量非常豐富、聽我朋友說目前華宇摩天匯在打造“重慶網紅聚集地“，為品牌商家定製專屬“網紅計劃”，為品牌商家造勢引流。前段時間這個專案招商全面啟動，從釋放出來的訊息來看是一塊極有潛力的“網紅蛋糕”，畢竟現在做生意開店做品牌，沒得比網紅更快更火的傳播速度了。

說實話。你有100萬。為撒不考慮買一個商鋪呢。光想的租別人的鋪子。買上以後。不想幹了。還能收租金。何樂而不為呢。你非要租商鋪。建議選擇人消費多的地方。商場內。或者專業餐飲都可以。最好加盟品牌在當地有影響力的。

如果您做餐飲商業，那麼首先考慮的應該是區域的人氣。

從當下市場來看，偏向選擇已經非常成熟的商圈，是非常重要的因素。成熟的商圈已經形成了一定的規模，擁有比較大的人流量和慣性消費人群，其次可以選擇在餐飲聚集的地方。成熟的餐飲鏈對新開的餐飲店來說還可減少宣傳成本,目前重慶人流量比較大的地方，除了核心的如解放碑之類的商圈，還可以選擇火車站，汽車站附近，如重慶北站火車站附近，這裡的流動和商旅人群是城市中的最大流量板塊。

l 開店選商鋪，第一要素是地段、第二要素是地段、第三要素還是地段！無論做餐飲還是其它行業，必須要考慮地段，其次，店鋪的成本和你租用商鋪的租金比也必須考慮，開店做生意本生是一種長期投資行為，租商鋪，要了解一個區域商鋪的業態定位、規劃、招商和管理，新開的商鋪前期會釆用免租金來吸引你去開店拉動商鋪活躍度,雖然免一部分租金但長期來看商圈活躍度不高。成熟商圈且地段好的，雖然租金成本高，但人流量與消費者水平相對較高，儘管現在電商擠掉了好多實體的商鋪,但餐飲行業受電商影響較小。如果你的餐廳定人群為年輕潮流輕奢，那麼目前很火的華宇摩天匯，可以考慮一下

如果你要開餐飲店，可以考慮一下重慶北站火車站附近的商鋪，首先火車北站附近的人流量大，餐飲聚焦，並且從政策來看，近年來，依靠“一帶一路”、“八橫八縱”等強大國家戰略支撐，重慶高鐵不斷髮展，在交通樞紐點的地塊越來越熱，各種配套比較成熟，可謂是寸土寸金，比如龍頭寺片區就是重慶北區的極具價值的熱土，隨著重慶北站擴容升級，互動執行這些年來，現在的龍頭寺片區日新月異，位於龍頭寺的華宇摩天匯正是重慶北站的口岸型商業，在區域內獨樹一幟，目前放出來的打造理念還不錯！交旅流動客群充足，結合這部分客群的強大需求，還可在周邊開家酒店式公寓、民宿、創意旅社也是非常不錯的選擇！這裡是旅客到重慶的第一站，名副其實的商旅集散地，人氣可以想象。

謝邀！做任何固定的需要商鋪才能運營的生意，真正能夠盈利的人，必須具備以下三項基礎條件：地理位置適合、個人性格匹配、運氣好。缺一，其結果，十有八九會不盡人意。因此，在投資前，一方面考察市場。另一方面，深刻反思自己是不是發自內心的喜歡這個行業。直覺，非常非常重要！

分兩個部分說一下

一:流量、質量、停車場 。

二:網店的價格優勢為什麼沒有了？

流量就是每天能走到店裡的人數。

流量分為兩種:

第一是流動人口，商鋪周圍有多少商場、醫院、辦公樓、工廠、學校和地鐵口，這些人是沒地方洗衣服做飯的。麥當勞和肯德基深知道流動人口的優勢，他們的店面附近總是有大量流動人口，流動人口就是現金流！

第二是固定人口，周圍有5萬常住人口的居民區，和周圍有2萬人口的居民區，每天進店的人流量差是倍數的，這意味著營業額的差別是倍數的。

質量:

除了數量，質量也很重要，周圍居民的收入水平決定了菜單價，流量決定了營業額，質量決定了利潤！

車位:

商鋪雖然選址在商業中心，可是門口八車道沒有停車場，潛在客戶會毫不猶豫的疾馳而過，連看都不看一眼。

流量為什麼這麼重要呢？

電商一開始發展的時候，確實價格很低，甚至虧得很厲害，等電商們最終站穩腳跟，價格卻變得沒比實體店便宜多少了。電商又沒有房租，為什麼最後喪失了價格優勢呢？

我們可以想一想，網際網路上有幾億個賣家，憑什麼顧客找到他的店呢？答案是:網商可以省掉房租，但是花在吸引流量上的錢不能省，也省不掉。

題目是選投資價值商鋪，說明是租商鋪？不管了，我下面方案為辦中式快餐店或麵館而設計。

1，不要選擇市中心地段，不要找城市綜合體附近，重要的商業大廈周邊門面。為降低成本，也為減少競爭強手。不:選這些地可以降低::購置成本或租用成本。

2，選地在距菜市場20一30米遠的正街道的地方。或者老街，或者旅遊景點周邊沿途正街上。正街道上主要是客流量，廣告效應。

3，沿街底層加二層商鋪，二樓作為操作間。一般情況，二層單價是底層二分之一。店面實用面積在100一120平方米。

4，附近小區人口在5萬以上，中低收入人群，外地打工人群為主更好。

其他經營方式等，你是內行，不多說了。

有個模式叫肯德基於麥當勞！

店面選址需要考慮很多因素，綜合自身餐館的定位，分析人流，準客戶人流，店鋪面積，租金……很多很多因素，而這些事情分析下來是一個耗時耗力的過程。肯德基開始的時候沒那麼多時間和人員，所以他們選址的標準就是麥當勞，麥當勞開在哪兒他們就在對面或者附近同樣開一家，肯德基今天有多成功想必不用多說。所以你也可以效仿，找一家你理想的生意火爆的餐廳，在它旁邊開一家你的餐廳，但是餐廳最主要的還是口味要正宗！

你趕快好好的，安心的幹個小生意，或者上班，別急著把你的100萬送給房東，你撅著屁股都是給房東打工，千萬別聽網上忽悠，什麼連鎖加盟，什麼網紅餐廳，哥告訴你個大實話，能掙錢的專案是沒有人大聲說出來的，凡是大張旗鼓宣傳的，聒噪的，都是人家做好了局等著你進來的

現如今,餐飲業的人氣一直上漲,我們不得不說說近來人氣旺盛的快餐加盟專案——煲仔飯。現在是一個快節奏的生活時代，人們做什麼都講究高效率，因此快餐市場也就越來越火爆了。越來越多的人願意加盟煲仔飯專案。

看了你提出的問題，首先說下，你自己的問題定位還不精準，沒說清具體是想投資餐飲店還是想投資商鋪房產。我直接說我稍微擅長的領域，投資餐飲店這個角度給出點小小的建議：

一、先認清自己

首先看你自己擅長什麼，如果你擅長管理，其實投資啥都無所謂，但如果不擅長管理，又想自己親自參與經營，建議不要去投資，找到能幫你管理的那個人。其次是方向，投資方向就是你要選擇什麼樣的經營類目，這個要根據你自己的資源情況綜合考慮，第一是對周邊商業體的熟悉情況，利於選址；第二是對周邊業態的供需瞭解情況，周邊人群流量的屬性，是上班族辦公區，還是居民住宅區，還是中心商業配套區，利於選擇經營產品。

二、找到合適的方向和店鋪再下手

以上這些如果你都瞭解的情況下，我說說我給你的幾個參考。

（一），選址建議，首選成熟商業體，即肯德基、麥當勞、萬達、龍湖等已成熟的商業體或周邊店鋪，因為已經有人給你鋪好路了，該死的也死差不多了，剩下的都是會經營懂市場的人在經營，他們能給你帶來人流量，有人流量你活下來的機率就會增加，新商業體你先不要去碰，不要做第一批裝修新店的人，即使你財力雄厚，除非你是大型連鎖集團，直接找產權方壓低價，不然你永遠是最虧的那個人。如果你對當地政府未來規劃極其瞭解的情況下這個也可以考慮。

（二），經營專案，這個要你對周邊業態做了調研後再做決定。調研一週，早上8點到晚上9點。

調研3個要素：

一是從這個店鋪周邊經過的人流量，網上有人流量計數器，幾十塊錢，買一個就好。

二是經過的人的年齡結構，走路速度和時間段。

三是男女比例和進出周邊店鋪的頻率高低。

上邊的那些條件都是為做專案選擇鋪路的，目的是要知道消費人群和消費能力，有了這些資料之後，再去決定經營方向。建議3個方向：

第一個是已經成熟的，但是在當下區域未有的品牌連鎖店鋪，例如：答案茶、瑞幸咖啡、85度C、吉野家、蝦吃蝦涮等。

第二個是自主創意餐飲服務店，不管做啥都可以結合當下流行的抖音爸爸的宣傳，靠新奇特吸引更多的人關注，做新奇特一定要注意兩個關鍵點，一是注重服務體驗，可以先去海底撈體驗幾次就知道什麼叫服務體驗了；二是產品質量，一定要把自己做的產品挨個給親戚朋友體驗一下，他們都覺得好了，再標準化輸出給客人。

第三個是當地風俗習慣大家都要吃的產品，如果還有空白市場區域，可以做標準化，完全都透明化，讓消費者能看到你的製作工藝，安全的放心的保障，也是你獲勝的法寶。