公寓誰說有很多好處，價格便宜，，什麼拆遷費幾倍，等，但我想告訴你，買了就等著後悔吧，稅高德可憐，更本無二次出手機會，除非你願意虧本，

loft公寓的地段一般不會特別差，但保值升值潛力關鍵還是得看地區；至於適合投資還是居住，那就得看針對的人群了！

原因如下；

第一、首先了解一下什麼是loft公寓？loft公寓一般為40年的商業產權，畢竟是商業用地，地段一般都是比較好的；

套內買一層贈送一層的面積，也就是說得房率比較高，而且總價低，不限購不限貸，比較適合外來工作的白領一族；

第二、和住宅相比公寓的保值率和升值潛力如何；個人認為這個問題還是得看區域，一二線城市公寓由於人口基數大且流動性強，對住房的需求量大，所以公寓的保值率和升值潛力還是不錯的；

但是和住宅相保值率相比還是稍微差了點，因為公寓由於二手交易稅費等問題，所以能接受的人群不算多！

而三四線城市呢，一般不太建議購買公寓，因為三四線城市的住房群體多以本地剛需家庭為主，不像一二線城市有外來人口加持！

第三、公寓適合投資還是居住；個人認為這個也分人群，公寓一般來看比較適合單身白領或者外來夫妻二人居住，因為縮短了日常工作的通勤時間，同時生活出行也非常便利；

而公寓卻又不太適合一般的剛需家庭，因為面積小不夠住，同時水電費稍微高一些，部分地區的公寓還不通燃氣，所以公寓針對的人群不是剛需，而是外來工作的白領一族；

至於投資的話，一二線城市地段不錯的公寓可以考慮，至於三四線城市，個人建議還是謹慎考慮；

故綜上所述，loft公寓自有其地段優越，總價低等優勢所在，但是相比住宅的保值率和升值率可能會差點，居住的話適合白領一族，投資的話建議一二線城市比較好的地段；個人拙見，僅供參考；

我雖然喜歡，但是不到萬不得已不會買。

保值升值和住宅是沒法比的，尤其是國內。轉手時交易稅太高，而且大多數的loft公寓的產權年限是四十或者五十年，而且物業水電啥的也是非常貴的，投資肯定是不划算的。如果是居住的話，找到那種70年產權和水電物業比較低的，在沒有其他選擇的情況下，還是可以考慮下的

有關LOFT公寓的話題，很多網友的話題是LOFT公寓與住宅進行對比，這篇文章從公寓本身進行對比來聊一聊。

其一、與平層公寓相比，空間更大，LOFT公寓一般層高4.9米到-5.4米左右，可做兩層。室內使用面積增加一倍，相對平層公寓來講，可以放置更多的傢俱，物品。同時可以做到動靜分開，一層有廚房、客廳、餐廳等主要以動為主。二層是書房、臥室等以靜為主。住在裡面更加開闊、舒適。

其二、與平層公寓相比，採光更充分，LOFT公寓由於層高，相對應玻璃窗更高，採光面積更大，進入房間內的光線更充足，如果分兩層來做，兩層都可以同時接受到陽光照射，採光充分，房間充滿活力。

其三、在國內，所有的公寓產品使用年限為40年，這個與平層公寓來講是一樣的，以及40年滿後繳納的土地出讓金費用的規定也是一樣的。沒有區別。

其四、有關燃氣，目前有的LOFT公寓產品是可以同燃氣的，業主在選擇樓盤的時候可以提前問好，如有可以同燃氣的樓盤優先考慮。

其五、與平層公寓相比，租金更高一些，相比同地區的公寓產品，LOFT公寓的租金更高一些。尤其是是一、二線城市的LOFT產品優勢更明顯一些。比較迎合年輕人的喜歡，出租頻率會很高。

其六、與平層公寓相比，LOFT公寓與平層公寓的用途有一定不同，LOFT公寓適合年輕人不想佔用購房資格的單身人士或者剛結婚的夫妻來長期居住；平層公寓適合短途、辦事、商務人士進行短暫停留來住，一般平層公寓設立在高鐵附近，做成酒店式公寓等形式進行出租。

據目前來看，周邊的loft公寓產品還是有市場的，不只是年輕人喜歡，現在越來越多中年人為了辦公需要、休閒需要等因素紛紛加入購買大軍，銷售情況比較樂觀。由於公寓產品一般選擇在商業氛圍充分的地區，相對餐飲、交通、物流、銀行、醫療等都比較集中，所以辦事比較方便。各個開發商也在加大LOFT公寓產品建設。

謝謝邀請！一般而言loft公寓產品的性質為商業的居多。特點一是花一層的錢，買兩層的房。很多人感覺挺划算的；二是loft一般都是精裝修出售，有一些設計感，看著挺賞心悅目的；三是這種產品一般米數不大，總價不高，付款時感覺壓力似乎沒有想象中那麼大；四是這類產品大都建設在正在崛起的商圈周邊，依託大型商業體的存在，會讓居住在此的年輕人感覺生活比較便利。

所以，一度這樣的產品購銷兩望，市場火爆。

但是，2017年北京市住所和城鄉建造委員會等聯合出臺了《關於進一步加強商業、事業類專案處理的佈告》釋出之後，商住公寓類產品遭遇到冰火兩重天的局面，市場瞬間趨冷。

事實上，loft等商住公寓類產品還具有以下不利特點：一是使用年限短，一般為40年；二是商水商電，價格比住宅類產品高；三是一般沒有燃氣管道，飲食起居全靠電力支撐，天長日久會有諸多不便；四是隨著政策調整，出售時限制多、稅費高。

綜上，在住房不炒原則下，真的說到投資，還是優先考慮住宅比較好！

簡單說下這種產品的特點

面積小，總價低，挑高（可以當兩層用），商業性質（首付要50%，貸款只能10年），部分用水用電比住宅的費用高。

所以，到這應該清楚了。

如果是作為小辦公室，工作室，那是很好用的。地段好的，租給別人也可以，也算好租。過個幾年，基本就能做到租抵供。

如果是自住，那就看個人。我個人認為這種不好住。因為這一棟樓裡面，有人在這辦公，有人住。形形色色，亂七八糟。環境不好。坐電梯就更痛苦，等半天。

所以，這種產品保值應該有，但要升值比較慢，不適合居住。

loft公寓其實火了挺久的了吧。電視劇裡，樓上樓下，複式公寓，年輕，奮鬥，夢想，這些詞語聯絡在一起的時候，總能夠讓我們些許點燃青春的鬥志。

不知道大家有沒有去現場看過loft公寓的樣板房。根據筆者去現場看的經驗來說，去的大部分是年輕人，特別少有中年人去看。筆者周圍的未婚女同事，都是宣傳自己的目標就是買一套這種loft公寓。

而我自己來說，去現場看了，感覺還是不錯的，我指的是居住感覺方面。一般層高4.5米做兩層，還是稍覺壓抑，如果層高達到4.9米，感覺上的壓抑感就會少很多（筆者身高180CM)。

其次，公寓一般是帶裝修入住，這種loft公寓因其賣點突出，在價格上大部分要比平層高15%-20%。從價格上講，這種公寓絕對不便宜。

那麼，誰會去買呢？他們因為什麼去買呢？

應該是以下兩類人居多。一是就是喜歡這種loft公寓，願意為這種戶型買單，願意花和住宅差不多的價格，買一個商業性質的公寓。不瞞大家，我去現場看完，有那麼一瞬間，我也有這種想法。二是覺得這種產品租賃價格比較高，投資回報率比較高。這種以比較老道的投資客為主。主要關注公寓的地段和周邊配套，是否有寫字樓，高階白領是否足夠多等等。

筆者身邊的loft公寓，銷售情況其實是比較樂觀，去化情況是大大優於傳統公寓和住宅。所以我們會發現，loft公寓越來越多，已經慢慢成為市場上比較常見的產品。

我來回答下這個問題:

第一，公寓的特點有，價格相比同區域的住房，很有優勢，同價格位置優勢明顯。公寓一般層高4.9米，可做兩層。公寓的使用年限為40年，實際35年左右，那麼35年後還得交土地出讓金。公寓拆遷賠償金是住房的3倍，公寓一般沒有天然氣等。

第二，公寓的用途，一般比較適合無購房資格的單身或者無小孩的夫妻過度，不適合家庭使用，也無法在該區域為小孩辦理上學資格<非學區房>。

第三，公寓主要作用為出租，目前市場上的租金普遍偏低。最不推薦的就是酒店式公寓，回報率不足3%，還賣不掉，完全是砸手上。

第四，公寓的首付比例50%，首付比例高，對於投資，資金應用率不好。貸款智慧使用商業貸款，利息高。同樣金額且30年的商業貸款和公積金貸款利息差距接近一倍。

第五，公寓目前的優勢就是租金高，相比同樣面積的住房，公寓的租金約高300-500元，可惜的是一二線城市的房租已經很高了，房租貴不見得是優點。

綜上所述，不建議買公寓。

loft公寓基本上都是商住公寓，說白了，就開發商收割年輕人的工具。

loft公寓還說什麼升值空間，應該說會虧多少錢，就算是虧錢，能不能賣掉都是極大的問題。

我有一個朋友，年輕的單身女主，之前為了有一套自己的婚前房子，又沒多少錢，就被忽悠買了一套loft公寓。

她想著買一套loft公寓，一方面是自己的婚前房產，可以給自己財產方面的保障，另一方面，也可以在結婚前，有一個獨立的居住空間，自己想怎麼裝飾都可以，想怎麼住都可以。

事實上，現在這個朋友已經後悔的想撞牆了。

為什麼朋友這麼後悔呢？

從居住的方面來說。

第一，居住的成本非常高。電費很高，比住宅高很多，夏天的時候，空調都不敢開，每開一個小時，都要計算花費多少電費，是不是去住賓館更划算，水費還好，用水量不大，物業費特別高，比住房高了很多。

第二，居住不方便。沒有通燃氣，做飯很不方便，並且，居住的人比較多，特別是上下班的時候，電梯非常擁擠。

第三，不安全。因為是敞開式的管理，居住人口比較複雜，半夜經常有人敲門，小卡片更是天天都有。

第四，不安靜，很吵鬧。白天的時候，人多，吵鬧，晚上的時候，又不安全。

所以從居住方面來說，體驗真的很不好。

從升值空間來說。

我從事房地產行業十幾年了，從來沒有見過買公寓，不管是平層公寓也好，還是loft公寓，就沒見過買公寓賺到錢的人。

公寓說白了，就是相似住房的商業辦公樓而已。

完全沒有升值空間，買入以後，基本上虧很多錢都賣不掉。

總結：如果實在買不起住房，哪怕租房，都不要買公寓，別管是平層公寓還是loft公寓。

個人意見僅供參考：

loft公寓，如在熱門二線城市的辦公、商業集中的熱門地段，可做投資持有。

畢竟該類城市地段的住宅，根據中央精神“住房不炒”，大多需要搖號、社保限制等等規範，如果資金較長時間不做安排，可以投資公寓，付首付多貸款，經過三到五年的持有觀察，伺機賣出。

住宅的作用，在於附帶的戶口，進而延伸出的教育、養老、醫療，熱門城市的投資看好，但是需要滿足諸多限制性的政策，和有更充裕 的資金儲備，可做為長線投資策略。

在“住房不炒”的方針下，其實是政府的直接干預穩定房價，優秀地段的位置，未來的稀缺性更能有效的提供房價的穩定增長，針對房產投資，建議提前根據國家統計局提供的，人口流入城市的名單，流入人口較多的城市，說明未來財富及該地政府的經商條件環境都比較優秀，可重點關注。

從現在LOFT公寓市場來看:

1、暫時自住佔一定比例。不少人有大城市居住需求，但是現在房地產市場限購，公寓不限購，單價較住宅低，居住面積也可以滿足短時居住需求。有不少人是出於這種目的購買，等日後夠資格購買主城區住宅後，再換房即可。

2、投資佔較大比例。LOFT公寓購買後，裝修出租。算下來的話，經營得好的情況下，可以在6%左右的收益率，就相當於買了一個長期的理財。不過就是在租戶退房找新租戶的過程中，比較麻煩而已。

3、從炒房角度來看，基本不可行。漲價幅度不說，交易非常難。

所以，在選擇購買公寓的時候，一定要考慮清楚自己購買的用途，再下手。

個人覺得看個人情況。住宅已經限購的情況下。手上有點閒錢，如果不會基金股票等理財。可以選擇投資一套公寓或者商鋪。選擇好的位置，穩定的投資收益回報，長線持有。不過在有資金條件的情況下，有購房資格，建議首選住宅投資，畢竟論升職空間來看，住宅的空間顯然更好一些，不過投資回報率來講，單論租金收益，公寓和商鋪更勝一籌。

最近幾年loft炒的比較火。和住宅相比，loft公寓面積小，總價低。比起動輒幾百萬的住宅來講，很吸引剛剛參加工作，首次置業的年輕人。尤其一二線城市，能用幾十萬首付，撬動一套屬於自己的房子，結束租房生活，也是一個不錯的選擇。作為過渡，等以後有能力買住宅了，再把公寓租出去，貌似也不錯。

但你購買之前，最好先弄明白公寓和住宅之間的區別，再做出選擇。

1.商業公寓從居住性質上來講，住人是沒什麼問題的。但是生活成本可不一樣:商業公寓沒有燃氣，只通水電。水價電價比居民用水用電價格最少貴30%以上；

2.住宅土地使用權70年，商業公寓土地使用權一般40或者50年；

3.商業公寓要求的首付比例高。購買商業公寓首付比例最少要50%，且不能用公積金，只能用商業貸款。貸款年限最多十年。對於商業公寓，一般貸款利率還會上浮。

4.商業公寓不能落戶，但可以註冊公司。這是和住宅最大的區別。如果為了孩子上學落戶，可要考慮清楚，商業公寓不能落戶的。不要想著公寓也是房子，可以佔學區名額。即便你買的公寓就在學區內，也沒有上學資格。

5.商業公寓二次交易成本高。二手商業公寓交易稅一般30%左右，另外還有差額稅等等其他費用，二次交易成本太高，不利於二次出手。

我個人認為，如果從投資角度上來講，如果loft公寓位置特別好，比如在寫字樓密集的區域，交通又特別好，地鐵口附近的話 ，買來出租還是很容易的。從租金上來講，同等面積的loft公寓和住宅相比，區別不大。用來收租金還是可以的。但是如果想坐等升值，賣出差價來賺錢的話，我看你還是打消這個念頭吧！很有可能會壓手裡賣不出去，交易成本實在太大，不賠錢就是好的了。

所以如果只考慮投資的話，如果不是特別優質，儘量還是遠離吧。

我覺得看個人需求吧，年輕人如果還在租房子住的話，不如先買一套公寓！樓下辦公，樓上自住！兩全其美！以後買了住宅還可以把它租出去！前提是公寓一定要買市中心！

其實我想說的是公寓不是什麼洪水猛獸，在等你對他全面瞭解之後。網路上現在把罵公寓似乎當作一種“政治正確”，在我接觸到的買公寓人群中最多的是未婚的年輕女性白領，這類可以說是公寓的主力軍，公寓的缺點她不知道嗎？我很肯定的告訴你們，她們全部都知道，什麼年限問題，稅費問題，水電氣問題，讀書問題，落戶問題········全部都知道，你去售樓部隨便問哪個銷售或者中介在這些問題上都會如實告知的。很多她們目前都是租的就是公寓所以決定看公寓，那為什麼她們還買了，因為公寓滿足她們最關注的兩點呀，總價低，在小是個窩，完完全全的自己窩，離上班近，地鐵這個優勢就是能讓你每天早上多睡30分鐘（早上多睡30分鐘對於我這種賴床的人太重要了，我願意加班一小時來換）已經後期結婚一般都是男方買房而且不佔名額，，這是她們能婚前買公寓的最大前提。如果是男方第一套婚房很少會買公寓的，這個不用誰去建議，大多數男生是知道的。他們也不會去看公寓，慢慢存錢攢資格買住宅才是他們的最求！

舉個例子，我認識一個朋友他在15年買了錦江區三聖鄉的一個公寓70平，總價43萬左右，後來他把公寓租給別人開工作室前兩年50一平每月，現在漲價到70一平每月，一個月租金4900,一年租金5.8萬自己連裝修都沒管，回報率13%！這還沒算公寓本身的增值。當時可沒有誰會知道房價會暴漲！有人覺得公寓買後悔了，也有悶聲發大財的（真正賺錢的大多是沉默的）

公寓並不適合大多數人，但是大多數人並不代表所有人。你見過買公寓後悔的人，我也見過買公寓高高興興當包租公的人，但那都不是全世界！

當你沒有完全瞭解一個事物的時候，也沒有完全瞭解和你想法不一樣的人群的時候，請先不要咆哮和謾罵，我不清楚總有人喜歡站在莫名的制高點來抨擊！對面是人傻錢多，自己是能預判未來！別傻了！