一、目前商鋪的投資形式

從李嘉誠拋售內地房產和最近傳出王健林出售萬達廣場一說，似乎給我們傳遞一個訊號，房地產業似乎已經走到盡頭，這兩年隨著電商的發展大家可以看出，許多商場店鋪也不如前些年那麼火暴，甚至出來了商場內客流冷清、經營低迷的景象。就拿我所投資的一個商鋪來說，以前該商場客流量巨大，每年租金水漲船高，商鋪兌費（就是某商鋪放棄經營權給其他人經營的好處費）也炒到了很高地步。但隨著近幾年商場經營低迷，商場內對於店鋪租金已經兩年沒有提高，但仍有大量店鋪經營不善倒閉，商場也在勉強維持運轉，所以現在並不是投資商鋪的好時機。並且商鋪的價格已經到了至高點，投資商鋪的目的是為了賺錢，在投資前需要進行投資預算及盈利預算，就是你投的資金需要多少年回本，多少年之後可以賺錢，如果花費鉅額投資一個商鋪，十年甚至幾十年回不了本，那麼就不如將這部分資金投到其他行業中。

二、目前公寓的投資形式

相比於商鋪來說，公寓的投資要小許多，而且風險還是較小的。近日，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。他說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。而王思聰也提醒年輕人不建議買房，可以暫時租房住。其實從以上言論可以看出，將來的房價也許會有所降低，年輕人的觀念也會隨著改變，極有可能將來租房住，那麼如果投資幾處公寓將來會有一定的前景的。現在的年輕人不只是家庭租住公寓和房屋，並且娛樂、旅遊也喜歡租住家庭公寓。如每到春節的時候，年輕人回鄉都會聚到一塊租住公寓打麻將，通常現在的公寓都帶有自動麻將桌，而且可以自己購買食品，自已做自己吃，非常方便；另一點，每年旅遊季節，幾乎所有的公寓爆滿，現在網際網路發達，訂購房間可以網上直接下單，為公寓的生意的繁榮錦上添花。

總之，公寓的投資小，風險小，也是未來年輕人選擇家庭居住、情侶住宿、旅遊及節假日娛樂住宿的一種方式。如果有一定閒錢可以考慮在旅遊區、打工族密集地區、及市內繁華區選擇投資地點。

投資商鋪也好公寓也罷最主要還是要看地點，同樣是商鋪或者是公寓地點好的地方租金貴，地點不好的地方租金相對少些，你的回報率低些。如果資金富裕不差錢那就商鋪買好地點的商鋪。二手的相對保險，第一區域周邊相對成熟，第二如果有帶租約的正好少去你買完再招租的過程，買完直接有回報。也許還能網上漲些租金。新商鋪不建議因為一個周邊區域的形成最起碼要有幾年的時間，這幾年你的租金會打折扣。公寓呢，我覺得買也可以，但是還是要看投入和回報，比如你買一套一百萬的公寓，以每個月兩千租出去就不合適了，如果好的地點能租五六千那就合適。打一年六萬的租金，差不多二十年回本，還有盈餘，不過公寓的房產年限是40年一般，就是你用一半的時間回本有盈餘，但是你想賣的話就折損很大，畢竟還有二十年的產權，誰也不願意買一個二十年產權的房子，是吧。這看自己具體情況了

正好今天買了個商鋪，簡單說我覺得商鋪好。對比公寓優勢是第一，不用裝修和家電傢俱，乾手淨腳的。第二，一般都是籤三五年租約，不用太操心。也沒有折舊的說法。第三，目前我所在的二線城市來看街鋪極少有空置的，風險不大，而且價格只比住宅貴50%而已，划算。第四，商鋪每年漲租5%左右理直氣壯，公寓不行。缺點是首付要5成。

我自己也是做生意的，感覺這三四年生意一年比一年難做，包括我們小區這邊，一排商鋪幾乎上每個月都會倒閉一兩家。當然也會有新開的，開沒幾個月又倒閉，真是越來越難做了。所以生意難做，那就面臨著商鋪投資回報率和空置率了。比較起來我個人感覺投資公寓的好一些。我也把投資生意的一部分錢錢拿出來買了兩間小公寓。明年5月份才收樓，至於投資收益的話，目前，都還是很茫然，還不清楚會怎麼樣，希望會比商鋪好一點。期待明年收樓後的結果。

對商鋪了解不夠全面，簡單講講我對公寓的看法：

1、西方發達國家，隨著消費升級，逐步誕生了一些專業的資產管理公司，專門負責市場房屋資產的運營，比如美國第二大公寓企業 Mid—America Apartment(MAA)，成立於1994年上市，專注於美國東南部和西南部之公寓社群的擁有、運作、開發、建造及併購；

2、我國長租公寓市場真正爆發於2014年，尤其隨著雷軍投資YOU+，更是引爆資本市場，成為當時資本市場新的風口，比如君聯資本、順為資本、平安創投等參與許多公寓企業A輪融資；

3、短短几年，誕生了一批如新派、優客、青客、YOU+等長租公寓知名企業；參與者，既有房地產大佬，如萬科（代表作：泊寓公寓），也有房屋中介公司（鏈家：自如）、酒店集團（窩趣輕社群），更有傳統網際網路創業者（YOU+公寓、上海青客）；

4、長租公寓，現在嘗試開展資產證券化，如新派公寓探索的類REITS 模式，自如聯合中信證券，發行房屋租金分期類ABS產品等，以從“重資產模式”向“輕資產模式”轉變；

5、總體來說，長租公寓，在經歷2015年瘋狂、2016年低調後，2017年似乎又興起。中國未來房屋租賃市場，應該逐步從傳統“C2C”模式，向長租公寓B2C模式轉變，長租公寓公司將成為房屋租賃市場主體，也必將誕生類似美國 EQR、MAA一樣的公寓資產管理巨頭公司。

所以，機會在，具體如何，還得看投資者自己抉擇。

以上僅供參詳。

現在還投資房地產就是250中的戰鬥機。

住宅領域已經被政策嚴打。一線城市租金收益率只有1.7%，還不如存銀行。買房的話至少要等個2年才能拋售，有些地方週期更長，變現能力非常弱。從現在房地產市場中開發商們的動態看，未來政策基本不可能轉向。中國房價收入比太離譜，租售比也不像話。住宅領域已經不存在投資空間了。

再看看商鋪。很多人覺得商鋪現在很火。我告訴你一組資料，上海地區商業樓盤的入住率都在降低，梅龍鎮對面的中信泰富很多樓層已經空了，金茂大廈空置率也常年超過15%。深圳地區去年至今更是出現了小商販逃離的現象，許多商鋪關門結業。最明顯的一個現象是，你有沒有發現中介推薦商鋪投資的廣告越來越多？想想背後什麼原因，如果這行業有前途的話，怎麼還會有那麼多存量無法積壓呢？

房地產投資的年代已經結束了，未來是行業迴歸正常的一個過程，週期拐點面前不要去刀口舔血

如何對這個問題剖析？

首先都是營業用房，主體主要以收租金作回報。如以二手轉讓為目的，轉讓的稅費會達25%以上，再者因為租用者往往注重資金週轉快的經營，不願投資固定資產，所以買者很少。要收回投資多賺利潤，租售比要算清楚，房價應為市場年租金/銀行年利息，這樣在12一15年收回投資，還有20多年租金作利潤。

其次投資總額對主體會有限制。往往政策比較寬鬆，購買無本外地和數量限售。但資金實力影響購買能力，區位好的單價很高，中心城市中心地帶大約在30一50萬/平，是住房的3一5倍。如果買個小城市邊緣地帶的，免強租出去，租售比低於銀行存款利息。

再次除了以上商鋪與公寓區別(細細體會)，投資商鋪要注意區分沿街商鋪，市場商鋪，商場商鋪。沿街底樓商鋪面臨主要街道，自我主張，行情低落，降價就能租出去。市場商鋪，商場商鋪，對整個市場環境有依賴，市場旺了，入口旺鋪幾倍十倍乃至更多翻租金。市場倒了，獨鋪難支。特別是市場商鋪現在開闢二樓以上的，如不是統一經營，也會遭遇困境。商場商鋪就看統一經營狀況。

投資公寓，要分清辦公用房還是居住公寓。這類地區水電物業費用高，居住者只能是在附近做生意的人。南北不通透的狀況住家和經營戶關注度不一樣，租用人也只能是做生意的。那麼公寓也好辦公用房也罷，地處市中心，樓下經營，樓上辦公，比如裝飾公司，網站辦公，諮詢公司等。也有附近大型公司大的市場大的機構(比如:醫院)，大批單身工作者就近居住的，往往租金要低。一般公寓處市中心售價高於同地住房，邊遠要低於住房。

最後投資商鋪和公寓，銀行提供十年期商業貸款，首付必須總價50%。所以此類投資不是個人意願，而是實力。如果區位和租售比都看清楚了，算清楚了，回報也是清楚的。所謂電商衝擊，影響的是區位不好的，還能把上海南京路商業街都顛覆了？這不是笑話？

商鋪比公寓好，未來升值空間也大，但是要想選到一個優秀的公寓並不是那麼好選，現在商業太多，買不好的話收回成本難，也很難有升值，公寓的話升值空間沒有商鋪大，但是好出租，穩定，風險相對小

這個問題我一定要回答，千萬別攔著我，本人屬於買房以後天天關注房產的人，最喜歡回答有關房產的問題，城市雖不同但是道理相同，我家04年買入一個商鋪，父母做生意至今賺的錢，目測還沒有商鋪漲價賺的多。本人16年12000買的房子現在價格如下17000，左右。現在這個社會你有這樣的心裡已經贏了很多人了，埋頭苦幹已經不切實際了，資產增值的速度遠超於人工。

回到主題，我們分析一下商鋪和公寓，產權同是40年就不討論了，我最近也一直想買商鋪，但是你如果看了你們當地的情況，你會發現投資商鋪如果你的資金量不是特別充足的話會特別糾結，因為我們不敢，大部分現在是小區商鋪，未成熟，未發展，養鋪期如果長了，還貸都是壓力，動不動一個就是兩百多萬，公寓呢，單個總價便宜，出租容易，變現快，風險相對較小，拿我這個城市來做比較，公寓是不限制貸款的，200萬資金，可以買4個公寓，而商鋪只能買一個。所以我目前能力來講，我認為買公寓會更適合自己。如果你出租，公寓其實可以換成小平方的房產，貸款可以30年，首付可以拉低，這樣槓桿更大。

但是重點來了，如果你資金量充足，200萬不足以讓你一敗塗地，又想一勞永逸，膽量也足夠大的情況。其實我是想買商鋪的，社群底商，一定不要買反租金的。十個有八個是坑。

本人目前缺的就是資金量。哈哈哈哈哈

房產投資無非是中國的紅利板塊，無論過去現在未來都是有投資價值的，但是這個紅利已經從大家都有肉吃逐漸轉變為好的才有肉吃階段，過去10年的投資，無論你投資住宅型房產還是商鋪類房產，都會有超乎想象的回報率，但是未來的10年已經不是吃大鍋飯的時機了，我覺得好的選擇最為關鍵。

首先先分類，對於老百姓來說，現在看的到的地產投資有四大巨頭：商住兩用房，住宅，辦公公寓寫字樓和商鋪。其中由於政策原因，商住兩用房就不做詳細闡述了，是被第一個排除在外的投資專案，因為根本沒法出手，市場也小，所以很不建議投資，但是如果你想博弈一下後期的市場那就另當別論了。至於辦公樓寫字樓也不太建議投資，因為租金的收益率低，唯一的優點就是單價便宜。

我們來談談商鋪，由於我的手裡是有2套商鋪並且已經開始收租，而且周圍朋友也有，所以這個我有發言權，親身體驗告訴你。商鋪投資的重中之重就是地理位置和人流，選擇投資商鋪首先要選擇城市，一線二線人流最多的城市才是你下手的地方，其次就是位置，這2個是命脈！具體有哪些注意事項和建議呢？

□商鋪的缺點就是投資時間長需要養，鋪子一般是靠收租來產生收益的，但是一個好的商鋪的形成需要多年的累計，並且商鋪一旦出售所繳納的稅費是十分昂貴的，所以買鋪子要看未來的租金收益，需要滾雪球，要想靠像住宅那樣漲幅來賺錢還是趁早打消主意吧。

至於住房類投資我的建議是兩大原則

1.要買就買新的別買二手的，以後的趨勢二手的住房升值率越來越低

2.要買就買人流量大的城市的住房，房價已經漲了10年了，你讓他在瘋漲，難。如果按照升值空間來說，一定是大城市才有機會。

總結一下：如果你有房子了可以建議你投資下商鋪，分散投資沒有壞處，在看看周圍的油錢富豪，誰身邊沒一幾套商鋪備著？和他們學總不會錯，他們買啥你就跟著買！什麼？身邊沒有錢的朋友？那電影歡樂頌總看過吧 曲筱綃媽媽最後給女兒的一堆產證裡全部都是黃金地段的鋪子。看這總明白了吧。

關於投資公寓還是商鋪的問題，歸功到底就是看它的回報率和升值空間。

2016年和2017年，全國房價不斷上漲，且上漲幅度較大，國家對此調控措施十分強勢，並督促各省採取相關調控措施，像長沙一而再、再而三的出臺調控措施，透過限制貸款、限制購買套數，到與戶口、學歷掛鉤，到最後直接限制樓盤上網價格，政府強制將樓盤價格壓低。

我本人也一直在關注商鋪和公寓的投資，投資無非是看回報率和升值空間

現在住宅樓盤開盤較少，大部分是拋售公寓和商鋪，因為有錢人已有好幾套住宅，完全沒有再次購買資格，因此現金流流向公寓和商鋪。

2015年-2016年這段時間，由於樓市低迷，因此絕大部分資金流向住宅，而公寓和商鋪價格相對較低，公寓和商鋪以包租五年或者十年，低首付或者零首付出售。因此，一套公寓首付1萬或者0首付，返祖十年，這樣的樓盤大把大把，如星沙的博雅例外，含浦的公園尚等。商鋪當時價格大概2萬左右，相對現在3萬左右單價，便宜不少。

不管投資商鋪和是公寓，主要看回報率和升值空間，地理位置十分重要。不要在熱鬧區，因為價格不低，像2萬單價購買，一般漲價到3萬是沒壓力，漲就只漲價了50%，如果公寓6000買的，以後漲價到1.2萬基本沒壓力，漲幅是100%，因此要在發展潛力較大的地方購買房子，交通最為重要，特別是規劃地鐵附近。

投資商業，因為單價較高，成本較大，門面一般至少要150萬以上才可買到，在湖南像比較火的商業，如中茂城、灣田國際、高齡商貿、金橋國際、義烏城、嶽塘國際，這些位置比較偏遠，但是價格不便宜，商業體量較大，風險也很高，如果火起來，購買商鋪的都會發，如果搞不起來，投入的錢就打水漂，買的就是一個空殼。

反觀公寓，市場上比較多的是包租10年、15年，單價也基本在1W左右，按照開發商銷售策略，前三年或者前五年抵扣房款，我算過回報率，大概是5個多點，跟銀行貸款差不多，主要是靠升值空間。

綜上，結合當前樓市，建議投資公寓，風險相對較少，投入成本較低。受網際網路經濟的影響，實體經濟蕭條，如我樓下餐館經營了幾個月就貼轉讓廣告，基本都都乾的不長，所以不建議投資商鋪。

地段選好

投資公寓首先要選好地段，周圍有地鐵、有商業的優先，交通方便了，又有消費市場就會吸引人流，其次也可以選擇創業園、工廠和學校附近的公寓投資，背靠這三種人流聚集地，也不會缺少租客。

戶型採光

雖然說公寓都是偏採光不好，但是有些戶型採光還是不錯的，尤其是有些公寓能看到公園、湖泊這種，就更具有投資價值，視野開闊不會造成壓抑感。

產權問題

投資公寓無非最在意的就是產權問題了，40年的商業公寓儘管中介吹噓可以續期，但是政策上沒有明確規定（明確的只有70年住宅用地可以自動續），但是按照目前訊息來看，40年商業公寓到期後，如果政府不另做規劃是可以續，只是可能價格會高一些，不續的話土地到期了也只是不能買賣，可以長期出租，就算要拆，房屋產權是你的，也會賠償的。

極品選擇

其實除了40年的商業公寓，有些商住混用的公寓裡，還有70年住宅用地的公寓，這類公寓價格比周圍的住宅低，比同一棟樓的商業公寓價格高，這類住宅公寓可以說是投資的一個不錯選擇，因為它是可以遷戶口到上面的，比如你的戶口在本市的集體戶和人才中心，就可以落在這種公寓上，孩子也可以享受公立學校。當然，你是投資的話，雖然會佔用你的限購名額，不過長期持有，升值空間大，不僅可以出租，還會自動續期，而且總有剛需接盤。

具體問題具體分析。

首先要看地理位置。即一線城市、二線城市或者三四線城市。在過去十年中，一、二線城市公寓的投資收益遠遠大於商鋪，未來十年，無論公寓還是商鋪，都不會像以往那樣取得驚人收益，穩定收益還是可期的。

同時，商鋪的未來受到電商的衝擊，如果是城市中心的CBD，還是可以的。

既然是投資 ，我想提問者一定是從租金收益和資產增值兩方面來權衡兩者。

在資產增值需要一個過程的前提下，我們先從租金收益來分析兩者；

商業，首先看地段。以北京為例，中關村周邊商鋪租金基本在12~18元/天/平米，這是成熟商業區商鋪租金價格，但不要忽略一個問題，它的售價也會貴的離譜；但如果你在比較偏的地方投資商業，不臨主街；據我觀察，雖說空置率底但租金是不會太高的，租客一般都是個體戶，對價格敏感。

再說公寓，公寓主要以居住為主，客戶群體針對個人，租金收益不會太高 ，雖說投資成本小，但如果沒有房產本身的增值，收益不是很理想的。

其實 ，投資完全還有第三個選擇，寫字樓。寫字樓針對租戶一般為企業，企業租房有一定資金實力，預算比價合理，客戶穩定且客戶源優質。

目前來說 ，北京開盤的寫字樓專案價位比商鋪有很大優勢，不妨做為第三種投資選擇。

從資產增值方面，由於寫字樓的資源稀缺性 ，更易保值增值。

首選當然是住宅，這個沒什麼好說的。對於不具備專業投資能力的人來說，商業地產能不碰就別去碰。住宅的客群最大，特別是剛需盤。但現在也不能盲目投資了，看深圳就知道了，房價是露頭就打的節奏，三價合一對於交易成本的抬升是十分明顯的。

至於商住房，可選度並不多。

過去一年，北京的商住房市場是挺慘的，但也帶來了一定的機會。看看北京這一年來商住房調控的成果。一年來，北京的商住房成交量跌幅達91%，總成交量不過3000多套。價格方面，已經有商住房的價格跌幅超過40%，這個跌幅對於投資客來說已經具備了一定的吸引力。

現在郊區的房租水平正在快速上漲，一跌一漲，租金回報率已經比之前要好看一點。也就是北京對商住房下狠手了，帶來了一定的投資空間，其他地方的商住房目前不是很看好。

無論是購買公寓還是商鋪關鍵是位置，還要考慮價效比及所在地區的發展規劃。公寓和商鋪在出售時稅比較高，因此適合長期投資。如果眼光、運氣不是太差，商鋪會越老租金越高，出租比公寓也容易，只需在門口貼上出租兩字留個手機號就可以，再者在出租過程中麻煩事也少一些。由於受網路的衝擊，商鋪收益大不如從前，所以購買時一定要考慮商鋪周邊的人群分部和購買力，我認為大樓盤門口的商鋪比較穩一些。如果購買公㝢我認為交通便利，設施完善，年輕人多的地方較好。公寓、商鋪我都有購買的經歷，這是我的一點感覺，供參考。

看投資的走向，就要看領頭者怎麼做，尤其是萬達，每一座商業廣場的建立，每一次產業的改變，都走在正確方向，這次也不例外。

9月16日，“HI時代,致未來”——蜀都萬達新品釋出會暨海爾帶租SOHO簽約儀式於銷售中心盛大啟幕。

此次，海爾萬粟以千億資產平臺打造長租SOHO公寓，為郫都SOHO市場貢獻力量，改變長租時代格局。這也是海爾萬粟長租SOHO西南首站，選擇落址蜀都萬達廣場。

關於長租公寓，蜀都萬達廣場表示：歷史上每一個重要時刻都是“因變而生”，2018年，萬達也在改變。

1

國家政策

助推長租公寓蓬勃發展

隨著中國在全球房地產市場中強勢崛起，作為主要投資國，投資者更多地將目光轉向投資商業地產。

商業地產投資主要有四類投資型別：寫字樓，購物中心，長租公寓，物流地產。

其中長租公寓由於其潛在的巨大市場，近年來備受資本方青睞。統計資料顯示，目前國內城鎮人口約 7.7 億人，按 30% 租房率來算大概有 2.3 億的人口需求，租賃市場未來的租金規模可達萬億的級別。

事實上自2015年初住建部發文首次提出租購併舉開始，三年來中央政府陸續出臺一系列支援性政策，旨在透過規範化的租賃市場滿足居民住房需求，構建更加完善的住房體系，要大力發展租賃市場，實施購租並舉的政策，徹底的改變寫字樓、商鋪的高投入，對擁有多功能化的公寓來說是有利的。

截至 2015 年，中國房屋租賃的交易額總規模就達到 8000 億左右。這讓長租公寓站在了風口之上，各公寓品牌紛紛選擇一二線城市和更勇於嘗試新鮮事物的年輕人作為切入點。

政策層面透過以下幾個方面加快推進住房租賃市場發展：

增加供給，加大租賃用地供應，在試點城市允許利用集體建設用地建設租賃住房；盤活存量，允許現有物業改造後用作租賃住房；提倡機構化、規模化經營，鼓勵房企轉型開展租賃業務、鼓勵培育專業租賃住房經營結構；財稅融資支援，給予稅收優惠、允許公積金用於支付租金、拓寬融資渠道；提出租購同權，保障承租人權益。

2018年長租公寓市場持續升溫，作為近年受關注的新興行業，長租公寓又稱“白領公寓”，在房地產市場大力提倡“租售並舉”同時，租賃市場也展現出極大的市場空間。政策層面和消費者訴求一拍即合，長租公寓不愁沒有市場。

各大企業都摸索出了一套自己的發展方式，打法各不相同，但資源稀缺，搶奪依舊激烈，尤其進入一個新的城市發展，誰能快速搶佔資源，誰就能搶佔先機。因此能快速的拿專案，拿優質的專案，顯得尤為關鍵。

雖然長租公寓業態處於發展初期，但考慮到供不應求的市場格局，以及國家政策的不斷推動，長租公寓具有良好的投資前景和長期成長空間。

租賃市場規模增加：伴隨房價上升，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場的需求規模大，供應規模還在起步階段，發展前景廣闊。2015年中國租賃市場成交總額已經超過1萬億元，租賃人口接近1.6億。預計到2020年租金成交總額將達到2萬億元，租賃人口達到2億。2025年租金成交總額有望達到3.2萬億元，租賃人口達到2.5億。長租市場井噴式發展：2011年到2016年，長租市場經歷了跨越式的發展。 從2011年的0.73億元到2016年的342.65億元，年增長率超過200%，長租行業呈井噴式的在全國各地發展起來。近一年內租金快速上漲：過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最多的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。

政策利好頻出，為住房租賃市場的發展提供了巨大的想象空間，作為近幾年的一個新興行業，租賃市場也展現出極大的市場空間,吸引各方投資人搶灘這一新興行業。特別是進入2018年，住房租賃市場投資更是呈現井噴式發展。

2

投資市場

把握公寓增值機遇

購房資金作為一個家庭不小的一筆經濟支出，若不能用於刀刃上，實為可惜。有過購房經驗的人都有一個疑問，在眼花繚亂的長租公寓中，我們如何能從中掘出，最有潛力、最具價值的公寓物業呢？

表面上人們看到的只是價格、價值，而更深層的邏輯卻是供需、稀缺。

回過頭來看李嘉誠的買房絕技：“地段、地段、還是地段”，我們會有更深刻的理解，因為地段是難以複製的，從而造成了稀缺性。但我們要買的從來不止是地段，還有稀缺！

成都主城區土地價值凸顯

如果沒有地，沒有商業可以建，沒有學校可以造，只能是寸步難行，土地作為不可再生資源，從一開始就是稀缺資源中的稀缺。

縱觀成都中心城區近年來的供地情況，2016年成都中心城區總供應量為915公頃，2017年降至730公頃，2018年供應在725公頃以內，不難發現成都土地總的供應量在逐年遞減。

在成都樓市全面調控下，主城區的房源本來就不多，隨著核心城區土地資源的開發利用，未來在核心主城“上車”的機率可能還會降低。因此，當選擇公寓產品時，應參考關鍵稀缺資源，儘量選擇目前土地資源越來越稀缺的傳統主城區。

佔據中心區域，找準未來中心

所謂中心，簡單來說是一個資源聚集的中心點。而這個中心點會帶動周邊區域呈環狀發展，一箇中心點就逐漸變成了中心區域。而在成都，十一個主城區實實在在可以被稱作成都的中心區域。

隨著一座城市上千年的發展，中心區域意味著什麼？意味著一個城市的根和源，那裡有最厚重的文化，最濃郁的底蘊。擁有著城市最頂尖的配套，連結著城市與世界。

如果說錦江區和高新區是老牌的中心城區，那郫都區就是承載著成都新經濟的未來。

作為新經濟的重要組成部分，數字經濟是四川成都郫都區發展“六大形態”的基礎和重點，而大資料又是數字經濟的核心。

在建設“以大資料為核心引領新經濟”的目標下，郫都區正在圍繞致力打造成都乃至中國西部具有影響力的“數字經濟強區”為目標，繼續開拓創新，攻堅破難，力爭到2022年，將郫都區建設成為數字經濟領域的話語引領者和創新創業聚集地，讓大資料成為郫都區新名片。

在新與老的碰撞中，在國際與傳統的融合中，郫都區真正變為成都當之無愧的“新大哥”，且中心資源聚集效應明顯。

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蜀都萬達廣場

品牌、產業、交通、人脈一應俱全

當我們談論中國商業地產的時候，肯定繞不開萬達。

每座城市都有這樣一個地方，它彙集著整座城市的人氣，是城市文化對外的輸出口，是來這座城市旅居休閒目的地，匯聚整座城市的商業機遇。

萬達憑藉獨特的訂單式商業地產模式，帶領國際國內知名品牌主力店在全國的專案佈局上連鎖經營，衝鋒陷陣。如今萬達廣場早已成為“城市中心”的代名詞和“繁華商圈”的象徵，更是人氣的保證。每個萬達廣場日均客流5.2萬人次。人流的增長，不僅僅是數字的變化，更是財富的裂變。

蜀都萬達廣場--總建築面積90萬平方米的第四代超級綜合體，為都會級商業綜合體，是繼錦華萬達廣場、金牛萬達廣場之後，萬達佈局成都商業領域的第三部鉅作。2014年開業以來，打造郫都核心商圈，年客流超千萬，年營業額超10億，成為貨真價實的城市中心

人氣，成為郫都區發展的重要的根基。

人口作為地區經濟發展中的重要因素之一，蜀都萬達廣場周邊環繞著郫縣生活區、高新西區、蜀都新城、天府逸城、團結大學城、紅光犀浦生活圈等人口與產業密集的生活板塊。半小時生活圈內覆蓋百萬人群，城西數千企業，數十高檔社群，自一開始就規劃輻射超過200萬消費人群，升級引爆區域消費潛力，構築了區域內無可比擬的國際舞臺。

蜀都萬達廣場作為城西大型的商業綜合體，年客流量超千萬，擁有強大的商圈支撐、人口支撐、產業支撐，拓寬了郫都人民的購物選擇，也吸引著郫都人民走進奢侈生活。

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全新產品【萬小戶】，享塔尖投資價值

海爾萬粟專業長租平臺管理 投資收租機不可失

此次海爾萬粟長租SOHO落址蜀都萬達廣場，著手打造一流長租SOHO，以菁裝SOHO敬獻郫都城區，以思想的高度，決定了人的高度。圈層的高度，決定了人生的高度。當強強聯手，精英思維在此碰撞、融合，機遇和價值都將在此彙集。海爾萬粟菁裝帶租SOHO產品盛大亮相，由海爾萬粟全權負責後期SOHO產品運營，專業的長租SOHO運營平臺，讓您投資收租無後顧之憂，產品的投資價值不言而喻，分享投資紅利正當時。

伴隨著郫都區的發展和商圈的崛起，擁有人口和交通優勢的萬達也在逐步騰飛。

這一切，都證明著郫都正在發生改變，改頭換面，悄然建造著屬於自己的未來。

2018年，萬達也在求變。

-結語-

一直以來，萬達積極響應政府規劃，為推進國家發展戰略貢獻力量。在“國家發展長租公寓”的發展戰略下，海爾萬粟此次落址蜀都萬達廣場，為郫都區的發展注入新鮮血液，蜀都萬達打造全新產品【萬小戶】，將開創市場新格局，引發投資新熱潮。

9月21日好聲音冠軍張磊，即將攜新專輯和唱片在蜀都萬達廣場與您不見不散

其實兩者各有各的好處。

投資公寓，要在繁華的寫字樓區域。

1. 出租白領

這樣的公寓往往環境好，離工作的地點近，出租白領，不僅能獲得比較可觀的收益，也不用擔心沒有租客。

2. 短租經營

短租經營相對比長租而言，平均收費也相對高一些，但是因為是短租，需要不斷的尋找租客，房源上有一定的閒置。

3. 單身貴族

相對比較小的單身公寓也是時下比較流行的，適合時下比較多單身和獨身人的需求，市場需要也比較大。

投資商鋪，要對商業有個基本的判斷:

1. 出租餐飲

如果是出租用於餐飲行業的商鋪一般在人流比較大的小吃街或者商圈附近，消費的需求大，盈利空間也大。

2. 出租教育娛樂

如果商鋪是出租給教育娛樂行業，那麼該位置應該比較安靜一些，不要過度吵雜，空間相對而言也需要比較大一些。

3. 出租食品店

如果是出租的商鋪用來開食品店，那麼比較適合小區附近的商鋪，還有人流大一些，衛生環境好一些的地方。

總結：公寓和商鋪都有投資價值，但要注意所選的地段的屬性適合什麼樣的人群或者商業發展。