現在商圈太多了，要看周邊配套設施，還有人流，就算都滿足了，還得看地段競爭，成本累計，東西既要質感還要低位，關鍵還是鋪子租金累計

最主要的原因還是現在所謂的商鋪太多太多，總人口只有這麼多，形成規模的商業街就那麼幾個，其他的都是隻是普通門面，但是如果你是高價買的，人家租你的門面賺不到多少錢，那你這個門面就是坑三代的門面。

你投資商鋪的目的是什麼？低吸高出賺快錢？還是靠租金謀求穩定的回報？前者叫投機後者叫投資。商鋪不同於住宅，位置決定了一切。但是從投資角度而言，做為一名普通人，你很難判斷投資是否合理。因為資訊的不對稱性，你很難掌握市場真實租金的情況。給你一個簡單的演算法，借鑑溫州商人的，如果年租金回報×15年＞商鋪購入價格，這個商鋪就是值得投資的。但問題是，你能確切把握真實的租金是多少嗎？

商鋪有傷人的？估計是吃不到葡萄說葡萄酸，無非就是賺多賺少的問題，好歹比上班強，畢竟有大把時間還可以做點別的生意

從商業邏輯來講，商鋪和住宅其實有很大的不一樣。商鋪確實如酒一般，越老越香。住宅確是樓齡越小越好。實際上，目前商鋪的銷售情況非常糟糕，各地商鋪的庫存非常可怕，雖然沒有統計資料，但是絕對是一個非常可怕的數字。

其次，商鋪主要靠的是人氣，也就是人流量。基本上，人流量越大，商鋪的租售價格會越高。比如大家經常看見的早餐店，可能門面很小，但是租賃價格可能會很高。學校旁邊的商鋪，一般都是金鋪。

但是目前來講，大部分地產公司並沒有想好好運營商鋪的想法，大部分是想出售後相忘於江湖。基本上可以看見，不管是什麼住宅區，樓下的底商運營情況都是較為慘淡。大部分只能夠靠銷售嘴巴說來售賣商鋪，而不是真正的帶租約銷售，或者自主運營。

造成目前情況的原因，其實也很容易理解。大部分地產商沒有商鋪運營能力或耐心，沒想過做好規劃才建設，而是建好了再招商。其次，現在的實體經濟確實比較難做，開一間倒一家，一片一片商鋪倒閉的情況層出不窮。那些在高檔小區樓下的底商，運營情況也堪憂。商鋪價格較高，小區實際入住率較低，人氣不足，商鋪只能夠勉為其難的運營。實際上，商鋪出現斷租的情況對業主非常不利，收入影響不說，後續招租價格下調，勞心勞力。

商鋪確實經歷了幾年的蕭條期，但是應該不至於一鋪傷三代

記得去年的時候一直聽到或者看到這樣的新聞：某地商鋪出租不出去，房主不得不每個月揹負數萬的貸款等等。不得不說因為網際網路電商的影響確實對於實體商鋪的打擊很大，幾點愚見：第一、網際網路的衝擊已經漸漸消退了，以實體商鋪為主的小實體經濟已經不是毫無還手之力。電商的衝擊最大的應該是快消品行業（電子類產品、衣服、小食品等等），對於一些傳統的製造業的影響還是很小的（尤其是一些生產廠家）。隨著過去幾年的網際網路衝擊，越來越多的實體店主開始使用網際網路工具來為自己生意添彩。起碼說，如今的小實體經濟已經開始逐步站穩腳跟了。

第二、網際網路巨頭開始頻頻進行線下佈局，也是意識到了一點：網際網路只是工具。不得不承認因為網際網路的發展（尤其是電商的發展）使得商品資訊的傳遞更加迅速，比如：價格、款式等等，使得過去很多依靠資訊不對稱賺取利潤的盈利方式不再適用。但是隨著網際網路平臺產品的價格與實體價格逐漸的相差不大，網際網路下沉就成為不得不做的事情。比如：阿里巴巴、京東等等紛紛佈局大潤發、京東便利店等等都是這樣。

第三、不可否認商鋪如今的投資價值確實不如以前，但是有些城市的有些地段還是值得一看的。網際網路消費完全取代線下消費是不可能的，如今已經有越來越多的年輕人開始原因去線下消費，因為這種逛街的體驗是線上享受不到的，或者說線上消費已經開始進入疲勞期。就單單從這點來看商鋪未來的發展還是會有的，現階段投資關鍵還是得看地方。

第一、寄希望於透過房產升值而賺錢差價的朋友建議不要碰了。過去幾年（2015-2018年）全國各大中小城市房價幾乎漲了個遍，近幾年各個城市房價進入穩定期是大機率事件，當然也包括了商鋪等商業地產，其投資收益率會很低，甚至一些理財類產品都要比這個來得錢快。

第二、商鋪越來越不被人看好的原因是因為前期投入體量太大了。現在基本上只要是新建小區就有商鋪，加上一些市中心區域往往都會有幾個大型的購物中心，比如：萬達廣場、王府井百貨等等，供應多，需求少自然就會導致很多商鋪難租或者生意不好做。對於人口數量持續流入的城市還好說點，對於一些人口淨流出的城市商鋪價值真的就越來越小了。

第三、如果非要投資商鋪請選擇好位置。這幾點要注意：非成熟區域商鋪不要（起碼有大型的商場來吸引客流）；非城市主發展區域不要（類似於城市周邊的商鋪建議慎重）；無固定客流區域的商鋪不要（沒有成熟居民區、沒有辦公區的區域慎重）。

先來個截圖，這裡是長沙的含浦片區這裡也是標準的城市擴張後開發的區域，既然有房地產開發，那就有商業配套。

具體哪個小區在哪，可以自己去百度地圖裡搜一下。

這裡就是如此，任何一個小區，四周，只要有路的，就有臨街商業門店，不管是楓華府第北邊還是米蘭春天西邊，都有臨街和內街，其他的小區都是臨街，米蘭春天還有個家潤多（好久沒去了，也被步步高收購，不知道現在的門店怎樣），洋湖時代呢，開了一個沃爾瑪，還有裕園小區，北邊靠著米蘭春天那一半，都是門店，賣什麼的都有，還有圖片區域東北角的白鶴小區，更是都是門店。

洋湖片區就不說了，反正就是所謂的“完整的商業配套”讓局面成了這樣。

過去我們即使住在城裡，下樓買點東西，基本上一公里內，有兩家小賣部正常了，也可能有一家大點的。現在呢，基本都是樓下就有便利店……本來我有三千塊錢，要在一兩個月花在買東西上，過去的情況就是平均一家小賣部1000，現在的情況可能就100了，有沒有點通脹的感覺？？？？一個店和過去比起來少個0了……

我這也只是舉個例子而已，生活中隨便出門走走，都是差不多。而且我這種買什麼都是網購的，衣服800以下一件的直接網購，喜歡的就那幾個牌子，對自己還是知道尺碼，手機也可以網購，其他的都是500以內的基本靠網路。

切身體會，門店開不得。我說的含浦片區，那裡還有所大學的。哎，想想都無奈。

多年前逛商場幾乎是人們唯一的消遣 現在有很多玩兒法 旅遊 境內 境外 自駕 房車 滿世界跑 誰願意窩在不見天日的商場裡

鋪子多了就沒得玩了，遍地都是商場，商鋪電商又衝擊，商鋪真有點玩不起了，想想如果城市都關店，晚上走在街上，沒有門頭霓虹燈的閃爍照耀下，人也沒出來的，因為出來沒意思，如果一個人走在街上，會不會害怕

對於這個問題的答案我們不能簡單把禍首推給電商了之，還是有必要冷靜看待。相信提問者一定是看到了很多商鋪的空置現象或者聽到了很多投資的失敗案例才會有此疑問，商鋪經營受到衝擊確實從電商的出現開始，大概六七年前租我商鋪的經營者就反映說淘寶對他們的生意影響很大，無可否認電商出現的初期階段，對實體店的經營衝擊很大，消費者從這種全新的消費模式中受益很多，價格透明、選擇餘地大、便捷，電商一上來打的實體店沒有還手之力，通過幾年的高速發展，從銷售資料上看網路購物的增速大幅放緩，一方面說明網路購物逐漸遇到了瓶頸，另一方面也說明對商鋪進一步的影響逐漸減小。

對於消費者來說網路購物最大的優點就是便宜、便捷、選擇餘地大，其實這是人們最基本的消費需求，而人們更高層面包括視覺、聽覺、人文關懷等等全方位的體驗是電商所無法提供的，比如說實體店優雅的消費環境、商品的排列、好聽的環繞式的背景音樂、跟店員面對面的互動等等。當前形勢下受到收入和剛性支出的影響人們的消費水平還是停留在比較低的階段，對於網購的需求相對還比較大，一旦我們跨過這個階段，消費實現升級，人們有能力對購物體驗提出更高要求的時候，網路購物的侷限性將會越來越突出，而只有實體店才存在滿足這種更高品質要求的條件，商鋪的需求就會增大。

表面上我們看到了商鋪的空置，而網路商家的破產情況我們很少看到這樣的資料，實際電商之間的競爭會比實體店之間激烈的多的多，原因是海量的商家都在競爭這個小小的螢幕入口，可以說是競爭慘烈。為什麼現在出現了這麼多種形式的帶貨，像直播帶貨、自媒體帶貨等等，這都是在傳統電商流量枯竭下尋求出路，而作為能直接與顧客面對面的商鋪是商家不會放棄的陣地，它自帶流量而且可以滿足人們更高品質的消費需求。所以商鋪的困境是暫時的，優質的商鋪依舊是很好的投資方向。