每個城市的發展程度不同所以要區分對待房價問題為什麼會這麼說呢？

首先對於北上廣一線城市來說人口一直是淨流入比較多的沒有大部分人逃離北上廣但是隨著大部分年輕求學以及畢業的大學生來說。北上廣城市依然是有著非常大的就業機會發展機會以及自身的有利條件可以為本地的市場提供源源不斷的動力。

當然隨著城市化的程序。目前許多中小城市也在大力的發展當中。同時也可以吸引非常多的高科技人才返回家鄉進行創業。一來有較好的就創業環境，二來可以更好地與家人團聚這一點，未來也是大部分人所考慮的。

其實不管說是一線城市還是中小城市來講。房價的白菜價無疑是天方夜譚。就比如汽車來說本身就是高檔耐用品就算是在降價也不會降到所謂的白菜價這一點也恰好的反映了房地產市場因為從開發商拿地開始就已經產生成本那麼，商人做生意肯定都是為了追逐利益，賠本的生意大家都是不會做的，更何況是開發商呢？

雖然目前大力宣傳的都是房子是用來住的，而不是用來炒作的。但是後面還有一句合理的市場發展前景才會給房產市場帶來比較平穩的良性發展。

當然對於剛性需求來說房價未來隨著土地的稀缺。可能會保持平穩一段時間。穩中平穩不能是常態。可能會伴隨著有小幅度的增長。

所以就我個人來看無論是紅利消失還是從土地的供應來看。大城市會去市場飽和小城市會缺乏相應的購買力。

首先回答問題，不會！

我理解你所謂的白菜價，是指絕大多數人能想買就買的價格，這個，是不可能的，房子也不會成為白菜！

首先說個人，以當前國人的教育水平，變現的能力，短期內能得到的收入來看，短期內，財富金字塔並不會有重大的改變，而且，你不得不面對的是，貧富結構改變的難度越來越大，富人佔有的資源使得它們能夠相對容易的保持財富增長，而窮人，天生缺乏資源，以及自身發展潛力不足，翻身的機會不多，付出的代價很大，也就是說，有錢的，房價再漲，他的收入跑得過房價，沒錢的，房價不漲，他的收入也難以承受房價的壓力！

再說社會，房地產牽扯著各行各業，一點也不誇張，房價有著牽一髮而動全身的能力，住房建造成本擺在那裡，降成白菜價？！除非房子多如白菜！你覺得可能麼？再說需求方，看看身邊的同學，絕大部分已經遠離自己的家鄉，那個十八線小縣城，向著省城和大城市進發，隨之而來的就是買房的問題，以中國人目前的認知習慣，想一輩子租房的人，還有待進一步宣傳鼓動。再來說有人說，80後已經為00後準備了房70後60後也為90後準備了房，是不錯，購買力會有所下降，問題是，你十年前買的房，能有現在好？居住環境什麼的，況且房地產業在發展，各種新的設計理念也在突破，將來的新房，肯定具備更多的優勢，這些東西，完全會不斷激發新的買房需求

最後說說國家，還是那個詞，國富民強！而不是國強民富，國家不希望每個人都有錢到視房子如白菜！有掙錢的壓力才能保證你不遊手好閒，保證你為了自身的發展而不斷努力，一方面是保障社會的穩定，一方面是保證社會前進的動力，

綜上，房價不會如白菜價，也不會為豬肉價

房子白菜價，這是不現實的，也不是，首先房子的成本在那裡，那也是筆不小的費用，其次，房子的建設，涉及到的東西太多，光是建設的材料和其周邊的東西，加在一起涉及的經濟體也夠恐怖的，出問題，影響太多，市場經濟會出大亂子，這是誰都不想看到的，國家也不會允許的，

現在來看，新生人口出生率的下降無疑是人口紅利削減得一種表現。但是我們要說未來得房價會因人口的減少而降價那就是不可能的事情。

房地產的發展就是價格的發展。我們回想過去，一棟嶄新的大瓦房真的是人人都羨慕的，而現在你去農村看看，瓦房還有人羨慕嗎？現在的趨勢都是蓋別墅了。面積大了，層數高了。

在城市中，過去能住在小樓房裡，別管房子多小，那都是羨煞旁人的。現在這些老舊的樓房裡，年輕人哪個願意去呢？一定是羨慕豪華大宅的。

因此，在以後的房地產發展趨勢當中，更高階，更舒適的房子才是趨勢。同樣，過去房子沒有其他費用，後來有了衛生費，再後來有了物業費，現在的物業費已經不能和房產同日而語了，服務專案也沒有大得可比性了。

就像現在一樣，農村大批的瓦房被淘汰沒人去住，但是價值還是在的。貸款是可以抵押的。這些多出來的瓦房影響房子的銷售了嗎？沒有。

再說說樓房，現在的樓房已經不能永以前的房子做對比了。就像棚改之前，有那麼朵老房子，為什麼購房者不去買老房子要買新房子呢？甚至很多老房子連租都沒人租，最多能做個倉庫用用。但是這些房子放在那也是有價值的。保不齊哪天拆遷了就變現了不是！

因此，今後的房子也是一樣，雖然人口少了，但是老房子就沒人願意住了。尤其是我們這一代人家裡寵慣了，對下一代也是寵愛有加，想讓我們委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，當房子老了，不舒適了，有了更好的房子了。我們總會要換一套，或者也得給孩子換一套。這樣一來，未來還是有房產的需求的。而且是不論什麼時期都會有的。

所以說，不論什麼時候對於房子的需求都是變化的。總有新的房子來滿足我們得要求。而新房子得出現就代表著價格得提升。

不管什麼情況，十年以後，房價也不會跌到白菜價。

房子和白菜真的不相同。房子是家裡最值錢的東西，是最貴的資產。什麼時候都不會改變。房子再便宜，也比白菜貴。

從房子的定價而言，房價是由成本加利潤構成。成本中包含地價、建築成本、稅收等。隨著地價、物價不斷走高，生產成本越來越高，房價是不會下降的。

當然，房價不是一成不變的。房價在市場交易中也是隨時波動的。房價由供求關係決定。供不應求，房價上漲；供過於求，房價下跌。

房價受很多因素影響。其中，人口是一個重要因素。因為房子是給人住的，城鎮房價要看城鎮人口的變化。

目前，我國仍然處於城市化中期階段，城市化率每年會增加1.2%，每年會有13000萬人口進城，大量的需求還是存在的。在城市化完成之前，伴隨著人口不斷進城，住房需求不斷增加，房價很難下降。只是，不同的城市對人口的吸引力不同，房價走勢也會不一樣。但，不管怎樣，也不會掉到白菜價。

房子白菜價是有可能的，不過得看地域。發展比較好的大中城市，由於人口淨流入，房子的不會低，還有可能慢慢的上漲。但一些發展比較差，邊遠貧窮的地方，價格會很低。到時，那些地方的房子有可能真的會是白菜價。甚至一分錢都不要送給你。但你想一想，你有可能在這樣的地方買房子嗎？

發展的最終結果是什麼？解決當下的問題，生產不夠？庫存不夠？現在看來房子是問題，未來肯定不是什麼問題，大家回想過去我們什麼樣？現在呢？未來呢？不必和時代一起焦慮。相信未來還是美好的。就算不降價大家也能買得起，就像手機到汽車一樣，沒有那種商品是隻為一部分人服務的，必須大眾化。

不可能

不要說未來十年，就是未來二十年，三十年，都不會出現房子白菜價的現象，在泱泱大國，想著房子白菜價，真心就是痴心妄想！

為什麼？就因為在泱泱大國，房子被賦予了家的意義，家的溫馨，家的情懷，還有家的和睦，這些換在別的國家，都沒有如此強烈。

許多人，一輩子，傾其所有，都在想著買房，哪怕供房都願意！

正因為如此，在泱泱大國，房價永遠都是房價，而不是白菜價！

無論在天涯海角，聽一聽那首雖遠尤近的歌吧！我想要有個家！

未來十年，筆者認為，住房會呈現分化趨勢，最終形成差異化、結構化的市場格局。

1、一二線城市：該類城市代表性的就是北上廣深，加上十多個所謂的“強二線城市”、省會城市等。這部分城市基礎設施齊全完備，各類資源高度集中，中高階人才人口長期保持淨流入，人流、物流、資訊流、資金流在全國上榜，在全省數一數二。因此，這些城市對住房的剛性需求長期存在，房價下跌的可能性很小，倒是十年後繼續走高的可能性極大。2、三四線城市：這類城市主要就是指地級市以及長三角、珠三角等地一些體量大的縣級市。這部分城市要麼規格高、轄區大，要麼位置優勢、產業雄厚，有的甚至還具備舒適宜居的氣候環境，能夠吸引周邊縣市甚至外地的人口，房價能夠得到有效支撐。這類城市未來十年房價一般也會穩中有升，畢竟工資、物價都在增長。

3、五六線城市：該類城市主要是指縣城和縣級市，本人認為，這是當前房價泡沫最大的地方。該類小城市風險較大，特別是那些無區位優勢、無突出產業、無文化特色、無宜居環境的小城市，將來人口或呈減少狀態，十年二十年之後房子是否成“白菜價”，還真不好說。

這個想法只是天方夜譚 永遠不會實現 房子永遠不會成為白菜價 買不起的人永遠也不會一次性付款 只能是相對低點 更多的人能夠有條件買了而已