馬雲說以後房子是白菜價，但這裡的白菜價也只是對大多數房子而言的。

50年後房子是否值錢，只跟你房子在哪裡有關。如果你的房子在未來城市的核心區，無論它多麼破舊，依舊搶手（上海老公房可以瞭解一下？）

以後的事情沒人說的那麼準，為什麼這麼肯定只要房子位置好就值錢？

（1）公元772年，唐朝偉大的詩人白居易出生，這個名字很值得考究，為什麼叫居易？解釋是長安米貴，居大不易。早在唐朝，核心區的房子就很值錢。

（2）到了宋朝，房價更甚，詩人陸游甚至始終都沒有在杭州買房，包括他在杭州做官的時候，也是在磚街巷南頭一個大雜院裡租房住，跟七個兒子擠在一起。陸游不是不想在杭州買房，只是買不起——杭州的地價和房價要比紹興城郊貴出幾百倍，他雖然斷斷續續做了二十多年官，憑收入在杭州買房仍然是不可能的事情。甭說杭州，就算在紹興城區買房，陸游也負擔不起。

所以50年後房子值不值錢，要看房子在哪裡了！

回答是肯定的，購房置地自古以來就是大事，有的人總想著輕輕鬆鬆就可以住上大房子，如果這樣，這世上將會多出多少混工分的懶漢，本人是工薪家庭，湊個首付，貸款數額不低，也希望房子降價，換個更好的，但沒有太大實力時，我選擇先住上小一點的房子！

這個文章只寫給買普通住宅的人們，那些直接買地蓋別墅的富豪不用看。

昨天和粉絲們聊天，聊到這個現在的房子可不可以留給我們的下一代作為財富一樣傳承下去。

彭叔才發現其實現在我們很多人都已經被那些賣房的人把價值觀和認知觀給改變了，大家都覺得我們現在的房子可以做為財富流傳給我們的後代，有的還舉例白宮、紫禁城、布達拉等等的，最親民的也舉例了地主大院，但是彭叔想跟他們說，我們是那些偉人有錢人嗎？這些房子裡面最次的都是地主家了，那相當於我們現在至少是住大別墅的人了吧。而我們大部分的人房子是什麼樣的，是筒子樓，是高層，連小平層都沒幾個，我們的房子能和這些人的房子比嗎？

彭叔跟大家說，我們的房子隨著我們老去，會變的沒有價值，沒有像過去那樣的傳承意義，原因有以下九點：

一、新房不斷在建，人口出生卻在越來越少。這是彭叔在統計局拿到的資料，大家請看我們這兩年的人口出生數和新建房數已經基本上一致了，那麼就意味著以後的人光買新房都買不完，我們的老房子賣給誰呢。

二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，現在的房子是一平方米其實只有不到20分之一是我們的。我們以前能傳承的房子，大都是平房，100平的房子就佔地100平，這100平的地都是我們的，但是現在的房子是什麼樣，我們是有100平的房子，但是想想現在的房子可是高層，那都是至少20層的房子，算下來我們100平的房子其實只有5平方。

三、經濟價值會隨著房齡的增加而漸漸減少。就假設我們現在的第一套房的買房年齡是30歲，我們可以活到75歲，那麼意味著這套房子至少會被我們住45年，這個是什麼概念，大家應該都知道超過房貸的底線是房齡加貸款時間不能超過70年，那麼我們這個房齡都是45年了，到時候這個房子還能不能辦到貸款都是兩說。

四、房子越老越不好賣，我們的房子想想都被我們住了45年了，一個45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什麼樣子，我們這種住了45年的老房子能賣給什麼人？因為不斷的有新房，我們這些老房子誰會花和新房一樣的錢去買。

五、以後的高層拆遷機率基本為0,。想想這些房子都是高層，最少都在10幾層，拆遷的成本那麼高，就算按照1比1的賠償標準，賠償完以後，開發商都賺不到錢，開發商賺不到錢，那麼開發商會虧本來做慈善嗎？彭叔覺得開發商沒那麼好心。

六、現在的繁華地段不一定是以後的繁華地段，核心價值不一定會永遠都在。我們發展的時間太短，很多發展中的問題我們都沒有經歷過，大家可以看看自己的城市中心，有多少是沒有往外擴張的，我們現在佔據的城區核心位置，未來不一定會成為核心地段。

七、未來房子越密集的小區，越容易成為老破小聚集地。想想外面那些發到國家的城市，兩個相鄰的街道，一個是富人住的，一個是窮人住的，環境天差地別，未來的我們也會遇到這種情況。

八、房產稅的出臺，我們的房子不但不會成為我們後代的財富，反而會成為讓他們的負擔。現在大家普遍都是一個小孩，然後我們自己給他（她）留一套房子，然後對方的親家又給他留一套房子，然後他們自己肯定不會住我們的老破小，肯定會買個新房，那麼等我們不在的了的時候，他們一戶就有3套房子，那麼房產稅肯定會收到他的頭上來，而那個時候一個沒有出售價值的老破小還得年年交稅。還是大家覺得再過40年房產稅都出臺不了？

九、我們的房子和過去的不一樣，過去的房子普遍都有個院子，大家小的時候在裡面長大，玩耍，現在的房子是什麼樣，門一關，和鄰居根本沒有什麼交集，也沒有什麼回憶。這種房子我們傳承的意義是什麼？有美好回憶的地方才有傳承的價值，普通的商品房有什麼傳承的價值。

大家都忽略了我們只是普通人而已，我們買的房子也只是普通房子，我們買的不是那種有地的豪宅，只是普通的商品房，別看偶像劇看多了，就覺得我們和裡面的主角是一樣的，我們不一樣。留給後代一套超級老破小，不如留給他知識、人脈、還有錢（房子不等於錢）

我們可以用日本房地產市場作為參考，再結合咱們中國的國情來分析一下。

日本地產市場長期低迷的原因除了泡沫經濟，最大的問題就是人口老齡化，出生率低，導致樓多人少，供已經遠遠大過於求，才出現有幾萬塊就可以買一套老年公寓的情況。

在中國，人口老齡化也越來越嚴重，即使現在開放二胎，但大多數人還是會選擇少生優生或不生。但中國人對土地和房產的痴迷，喜歡一代人買一套房；中國的房子蓋的多，出現產能過剩，房價虛高，已經出現房產泡沫的現象；不出50年，二三十年後房子質量肯定會有問題，人們對房子的質量要求會越來越高，同一區域的新房和老房子價格相差會變大；隨著中國城市化的加速，一線城市會有大量的人口流入，二三線城市人口流出，但在未來將會出現更多新一線城市，參照日本東京的房價，可以預計在這些發展比較好的城市，房價會保持平穩波動的狀態，不會出現太大降幅也不會瘋漲；中國房貸政策有利於購房者，是普通人能借到利息最低，期限最長的貸款，多數人還是有能力透過銀行的信貸槓桿上車的；中國有買房入戶和學區房的概念，所以為了家人小孩，房子還是不可或缺的。

所以，在這十來二十年來說，房子是保值的，尤其是在一線城市；50年以後，老齡化越來越嚴重，出生率越來越低，房子越建越多，除了發展的特別好的一線城市保值，其他應該是不值錢的。

高層住房，將被人逐漸拋棄。嚮往低層和農村別墅！未來人口自然下降。容積率大的房子，在抗疫後。人們會逐漸退出。嚮往低容積率房！首先把人安全放在第一。高層，疫情，火災，地震，很難逃避！

50年以後，房子還會值錢！

房子從古至今都比別的東西貴，因為它是有成本的，並且土地會越來越貴，物價一直上漲，人工也越來越貴，房子的成本也會有所增加，房子也會越來越貴。並且國家會根據人口而限制蓋樓，說房子降價不現實。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

50年發後的房子還 值不值錢，這個問題我們來聊聊

雖然沒有什麼意義，我們還是本著職業精神聊聊我的看法吧。

首先，房子值不值錢，那肯定告訴，它是值錢的，只是值多與少的問題。

其實，對於普通老百姓來說，房子是自己除了做以外，作為投資還是很不錯的，畢竟，相對與其它的投資渠道，房子最簡單粗暴，也最為直接有效。

現在吸網上的各種大佬說未來的房子如蔥或，如大白菜或，那都是扯淡的，一個國家是不可能離開房產的。

一個國家拋開其它不說，對於經濟來說，房產一直是重頭，前數十年來，房產一直是社會發展的重要經濟支柱，隨著其它行業的逐步發展，才有了與房產一較高下的資本。

儘管如此，房主在未來很長的一段時間它的比重都不可動搖。

就50年後，房子不錢了，並不代表土地主值錢啊，它可以拆了又重新建啊，這一拆一建就又是錢啊。

所以不要擔心50後的房子值不值錢，除非發生了戰爭，不然，房子一定是最安全，最保值的資產。

當然，不要覺得自己有了幾十套房，就可以當下無憂了，也是這樣的啊，還是要加強學習，讓自己有了足夠的知識，那怕自己一無所有都可以在很短的時間內再次聚集財富。

所以，當下有時間不如好好自我學習，好好教育子女，這才是不可失去的財富。

50年後房子是否還值錢，這個問題取決於你購買的房產是否具備投資價值。房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。站在樓市分化的大環境之下，根據人口流動的規律人們都是以大城市聚集，2019年中國城鎮化達到59%，這是吃大鍋飯平均出來的資料。部分四五線伴隨著人口的流失城鎮化已到盡頭，而有的一二線城市隨著大量人口的流入城鎮化能達到90%甚至100%！樓市價格上漲主要原因。主要有以下五個:

第一、城鎮化推動大量住房需求。

第二、貨幣超發 通貨膨脹。

第三、城市發展。

第四、人口紅利。

第五、人均收入的提高，大量資金會湧入到樓市，中國70%的家庭資產都是房產，房地產是最大的資金蓄水池。

房地產無論對於家庭或者國家都是綁架式的存在，大家基本不用擔心它價格會暴跌，但房產流動性是大家必須關心的事情！

根據以上定律，我認為樓市價格還有十年左右的上漲時期。優質的一二線資產水漲船高，甚至於幾十年上百年都會是人們追逐的物件，而那些三四線城市那些流動性差資產將會淪落成一潭死水。