5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

5.39%的房貸利率，是否偏高，房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國範圍來看，5.39%的利率、真的不算高！

據相關機構的統計資料顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。

其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。

而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請透過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！

更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！

總之，5.39%的商業貸款利率，並不算高，已低於全國的平均標準水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應該算是，國內房貸利率最低的標準咯！

5.39%就是上浮10%，正常的利率！

如果房價上漲，這些利息都不是問題，如果房價不漲，就看自己還款能力啦！

本人貸款5次，最高利率是最低利率的2倍還多！

2006年，首套3.33%，首付40%(當時最多首付)，還款10年已賣，2016年置換。

2012年，二套7.3%左右，首付60%(當時最高槓杆)，還款4年已賣，2016年置換。

2015年，二套5.39%，首付40%(當時最高槓杆)，還款3年已賣，2018年置換。

2016年，二套5.39%，首付45%(既沒最低首付，又手裡留錢沒加大面積買)，自住已還4年，年底或21年初準備出售置換。

2018年，二套5.88%，首付30%(談到最低首付)，2020年夏天下房，這套終於會與銀行談價，敢買大面積高槓杆啦。

你好，我在廊坊這邊賣房，現在銀行貸款首套房利率也會上調，首套房5.39，二套5.88，商業6.37，做做參考

2020年首套房房貸利率5.39%，究竟高不高呢？小菜認為，還是要看跟誰比？在哪個城市？疫情衝擊下，各地樓市呈現出了不同的發展態勢，各地的政策有較大的差異性，很難統一給出答案。具體的看法分享如下，僅供參考。

01、2019年10月前

在個人住房商業貸款執行LPR前，基準利率4.9%上浮10%，就是5.39%，這也是多數在那個時候辦首套房商業貸款的利率。

也就是說，首套房商業貸款上浮10%，這個利率沒有打折，沒享受到優惠。

02、2019年10月後

執行LPR後，首套房商業貸款利率執行LPR+加點，底線是LPR，也就是4.75%；二套房的底線是LPR+60基點，也就是5.35%。

2020年首套房貸利率5.39%，也就是LPR+64基點。

01、全國首套房貸利率平均水平

融360的資料顯示，2020年1月，全國首套房貸平均利率為5.51%，等於LPR上加了76基點。2020年2月，全國首套房貸平均利率為5.50%，較上月下調了1個基點，浮動很小。

也就是說，你的貸款利率5.39%低於今年2月全國首套房貸利率（5.50%）11個基點，跟全國首套房貸平均利率比不算高，還略偏低。

這個資料是融360大資料研究院在監測全國41個城市673家銀行（分支行）基礎上得出的資料，能較為準確地反映市場利率行情，具有參考價值。

02、部分熱點城市首套房貸利率平均水平

2020年2月，熱點城市首套房貸利率有高有低，跟本地的樓市熱度和銷量有直接關係，也跟“一城一策”的調控措施有直接關係。

上海首付3.5成，首套房貸的平均利率為4.8%；北京首付為3.5成，首套房貸平均利率為5.35%；南京首付為3成，首套房貸平均利率5.66%。

可見，即便是在熱點城市，你的首套房貸利率5.39%也不算高，處在中游水平。

03、部分普通城市首套房貸利率平均水平

2020年2月，非熱點的普通城市首套房貸利率平均水平普遍也不低。

東莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；烏魯木齊首套首付20%，房貸平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房貸平均利率5.85%。

可見，即便是非熱點城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之間，也就是加點在44-149基點之間，確實不低，而你的5.39%加點64BP，相比之下不算高。

綜合本節分析看，不管是全國首套房貸平均利率，熱點城市首套平均利率，還是普通城市首套平均貸款利率，你的5.39%都在中下游水平。

01、2019年12月資料對比

融360的資料顯示，2019年12月，全國首套房貸平均利率為5.52%，較今年1月多1BP，較去年11月低了1BP，顯示首套房貸平均利率呈下行趨勢。

全國具體城市看，超過6%的有兩個，南寧6.23%，鄭州6.07%；低於5%的有1個，就是上海4.87%，其餘監測城市的利率均在5%-6%之間。

從融360監測資料整理的圖表看，對比5.39%紅線水平，6城低於這個水平，9城高於這個水平，整體看，5.39%還是偏中下游利率水平。

02、LPR歷史資料對比

2019年10月執行LPR後，5年期LPR共經歷了2次下調，2019年11月，從4.85%下調到4.8%；第二次下調是今年2月，從4.8%下調至4.75%，也就是目前的水平。

從這個趨勢看，LPR是下行趨勢，受疫情影響，這個趨勢預計在年內仍有下行空間。

也就是說，如果現在貸款首套是5.39%的話，或許緩些時候，首套利率還有下行的空間，可能會更低一些。

結合歷史經驗和經濟走勢，今年內下調5-10基點的機率很大。但是，LPR下行後，商業銀行是否願意跟著在基點上讓步，這就不確定。

綜合全文：

你的首套房貸利率5.39%不算低，也不算高，處在中下游利率水平，而對比歷史資料及LPR走勢，年內進一步降低首套房利率仍有空間。

還算便宜吧，我二套5.40，上海的資金最便宜，首套只要4.6，上海的房子也便宜，因為上海房子多，購房資格少，供大於求

5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

5.39%的房貸利率，是否偏高，房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國範圍來看，5.39%的利率、真的不算高！