比如長沙，法拍房是被限購人群首選，當然值得買，優點多，有機率撿漏，法院賣房比一般二手房更靠譜。但是，法拍房背景複雜，個人難以把控風險，不建議直接買，找專業機構輔助靠譜吧，有安全保障。能全程兜底服務，幫承攬風險

【法拍房是什麼？】

【怎麼賺錢？】

那我們怎麼透過競拍法拍房賺錢呢？簡單來說，低價買入，高價賣出，賺取差價。但怎麼低價買入呢，市場又不是傻子，好房子爭相有人要不便宜，我們只能去競拍瑕疵房，例如以下幾個情形：

1、位置不好；

2、質量不好；

3、裡面還住著人，不願意搬遷；

對於普通人來說，競買這種房子沒什麼意思，但對於專業機構來說，這種瑕疵是可以解決的。以低價拍下瑕疵房，解決後再售出，就能夠賺取其中的差價，投資人就能獲得收益。

【競買細節】

那競買細節是什麼？具體包含如下幾個步驟：

1、有合適的房源去競拍；

2、交保證金，比如起拍價100萬，我們交10萬給渠道；

3、然後去叫價，在資金承受能力範圍內拍拍拍；

4、拍到後處理瑕疵；

5、高價賣出。

所以，投入資金是保證金+後續買房資金，產出是賣出資金，利潤=產出-投入。值得注意的是，炒房有稅費，但法拍房賺取的差價沒有稅費。

【總結】

綜上，法拍房是一個很好的專案，透過競拍有瑕疵的房產，改造處理後，然後賺錢。另外，該專案也有一個止損線，一般20%。

答案是肯定的，非常值的購買，無論是剛需還是投資，篩選好房源後，尋找專業的法拍機構協助參拍，後期交付等全流程工作，為您省心，一次委託終身服務

理由如下：

2、法拍房本身具有的兩個優勢分別被剛需者與投資客挖掘。其一是大多城市不限購，這給想購房卻沒繳夠社保的潛在購房人開啟方便之門。其二，大多法拍房是本地房價的七折開拍，如規劃好稅籌和成本預算，基本購房價格會低於同期二手房價，而且還會有清水房等情況存在，因此，投資撿漏的情況大有存在。

3、法拍房有些房源確實會存在司法風險，這個不用避諱。但是隻要做足功課，或者選擇優良的平臺機構，風險是可以規避控制的。這樣利大於弊的機會空間是這個限購時期的特殊產物，並不是任何時候都有。

法拍房看似便宜，但其中的水很深。有的欠物業費，水電費。有的法院不負責房屋瑕疵和騰房。更有無奈的是裡面住著還有N年到期的租客，有的有債權債務糾紛，生活不得安寧，所以一定要了解法拍房的各方面資訊。

我買了兩套，因為成都限購，都是小戶型，1居室，沒有財務能力所以分開購買，畢竟兩套房子。第一套全款，60平方，花光了以前購房兩套(鄉下)賺的全部，賣掉眉山仁壽各一套。這套房子是淘寶掛出來，居然本小區(孩子讀書租房)，我去問物管，結果是物管老闆的房子。共四套，賣了一套，拍一套，還有兩套。我用起拍2倍買下。因為擔心法拍限購，其次每年3萬租金太高，小女兒今後也可能用。畢竟我們外地事業單位，永遠不可能有成都戶口，只能選私立學校。這個位置好，成都外國語學校對面。出租方便，就是自住太遠。我是南邊仁壽的。隔了一年多，我有了點存款，雖然只有幾萬，但是我想兩個孩子尤其是小女兒週末可以成都來上輔導班，學點奧數或藝術。我也從事青春期行為心理矯正與家庭養育指導。需要市中心有個地方更好，愛人暈車厲害，仁壽來大巴，地鐵近三個小時到成外。所以千方百計哄愛人，拍了一次寬窄巷子的沒成功，再拍體育館華西附近成功了。按揭！因為沒有其他貸款負債，按揭很快，恰好疫情間，暑假全家人住那邊，生活很方便而且物價低。上週我無意識想起九月五日有套華西的房子拍賣，去看一看，50平方，沒小區環境。我的小區非常漂亮，朝內。那套房子居然拍成2.2萬/平方。讓我大吃一驚，已經遠遠高出二手房價40萬左右。我的房子拍成和二手房差不多，至少節約了十五萬以上。所以特別開心。成都法拍基本由上海銀行董經理辦理，很認真熱情的小夥子。兩次法拍，經歷愉快！

參與法拍房需要承擔一定的風險，比如產權債權問題，租賃問題，是否騰退問題。

購買法拍房首先需要支付一次參與競拍的保證金，其次競拍成交後，需要在14天內支付剩餘的購房款。法拍房無任何的限購要求，有些房源有支援貸款，這需要在參與競拍前瞭解，如果產權是需要過戶到兩個人的名字，需要提前向有關單位提出申請，否則是隻能過戶到競拍人的名下。

在參與競拍的時候，需要給自己設定一個最高的心理價位，以免在參與競拍的過程中，突然心血來潮一時沒控制住拍出高出自己的心理價格，給自己造成一定的麻煩。還有一個預防有些人惡意競拍抬高價格，引你入套，當然了對方也是冒著風險參與的。這個就是剛才說的一定要給自己設定一個最高的心理承受價格。

很多人新人不知道法拍房的稅收是很高的，正常是競拍成交的5％，詳細的要諮詢一下有關單位，例如房管局，一般在行政中心都有諮詢的地方。不要覺得麻煩，不諮詢，法拍房本身就是要多麻煩的。

法拍房首次拍賣的時候價格都是以評估價為準，如果首次流拍了，那二次拍賣的起拍價正常會首拍的價格低20％左右，所以能進到二次拍賣的而且參與競拍的人不多，那就是撿漏了。一般好的房源很少能進入到二次拍賣，除非是價格高，或者是市場行情不好，再者就是房源的格局不好才有可能。

如果一切順利的話拿到法院提供的這三樣就可以辦理過戶。 1、法院裁定書 2、拍賣成交確認書3、協助執行通知書

有些法拍房源的業主知道他的房子要被拍賣了，會把房子租出去，簽約個5年的10年的，這樣後續給你造成很大的麻煩。有些房源是業主的父母居住，不配合騰房，這樣也是很麻煩的。以上都是本人親身經歷得到的經驗，希望可以幫到要參與競拍的朋友。

（2）有些法拍房不確定因素的風險過高，拍房容易，拿房鬧心，就不是很值得；

（3）有些法拍房，物廉價美，風險可控，就值得購買！

購房成本。

先看清楚產權情況是個人產權還是公司產權，然後計算對應的費用；

（1）契稅；

（2）個稅，是否可退稅；

（3）欠費，水、電、燃氣物業等，少則幾百上千，多則上萬或十萬加；

（4）增值稅，是否滿兩年（滿五年），是否可退稅；

（5）其他費用，成功拍賣的費用。

風險。

先看拍賣公告，再決定房子否適合自己，例如:完整產權，部分產權，房子過戶所需要的《法院裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》等等。

（1）騰房，房子已騰空還是為未騰空，協商騰房還是強制騰房；

（2）過戶，

（3）其他瑕疵，以實地看房為準，其他瑕疵是否披露，例如:戶口情況、特殊情況。

最後，還需要根據當地政策，房子是否限購，是否可退稅，是否可按揭等！

但條件限定不足的問題，真心不容易回答。法拍房是個巨大的供應，其中有很多機會也有很多坑。

購買法拍房大體有兩種訴求，剛需居住和投資。對於前者，你必須忍受法拍房選擇面小的問題，才能在大部分城市享受折價的好處。選擇面有多小？基本是二手房供應量的百分之1-2。國內大部分城市會有10-20的折扣，但不包括上海。

成功以低價買到優質法拍房的群體會告訴你，法拍房值得買！而踩過法拍房無數坑的群體，則會告訴你，法拍房不值得買！因為，購買法拍房，其實就像理財一樣——“理財有風險，投資需謹慎”，但這背後可能會帶來的利益，會讓許多人願意冒這個險，所以，購買法拍房有從中受益的人。

也有吃虧的人！法拍房的受益點主要體現在：

簡單來說，法拍房的受益點有三個：1.如果房源選取以及競拍方式恰當，其成交價可能低於同等房源市場成交價；2.過戶速度快，如果不是房子本身有問題，最多一兩個月可以交房；3.不限購。

而法拍房的風險點則體現在：

房源瑕疵問題嚴重，甚至原房主可能會惡意損壞房子；帶租抵押（買賣不破租賃），導致交房困難；各種費用加身，水費、電費、水費；房子產權資訊不明，可能導致無法過戶等。

在整個購買過程中，要麼法院想快點出手，賣的好價格，以抵償原房主的欠款，從而對房源的不足之處進行隱藏（法院不會將所有房源缺陷公佈，需要自己發現）；要麼原房主即還不起貸款，從而透過各種手段阻止拍賣或過戶！總之，如果想要法拍房，能幫你的只有你自己和法拍房輔拍機構。

前期調查房源、核算稅費、瞭解水電物業費用、打聽房源情況等，這些一定不能省

以房產經紀人的角度來說，不建議大家購買法拍房！

1.產權問題無法徹底保障！法拍房大多都有糾紛，原業主在大多都在急用錢的時候做現房抵押，如果透過正常途徑做的現房抵押房管局都是可以查到的！就怕業主民間貸（高利貸）這個在房管局是查不到的！這個是最致命的！

2.可能無法馬上入住，如果存在租賃在前，抵押在後的情況拍賣成交後，原租賃合同繼續有效!

3.不能落戶風險，若房子上有原業主落戶，原業主不願遷出，法院沒有強制遷出的權利！

4.可能需要補交其他費用的風險（如：維修費等）

別的就是平常買房子需要注意的問題了，暫時想到的就這麼多了，想到還有別的再補充吧！

不建議買

1.法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人了

2.收房難：對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要購買人自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋裡面有租戶，中國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

法拍房，作為業內人士，小編認為：如果您很瞭解這種房子的話，是可以買的！如果不瞭解，或一知半解，建議您別買！因為法拍房，好多是有扯皮的，甚至有三角債現象！不過法院在接手法拍之前，是會梳理這些關係的，對於不按判決執行的法拍房，法院會強制執行！您大可不必為此擔憂！相信我們的政府和權力機構！只要法拍房對咱們有用，並且售價合理，為什麼不買呢？

您好，關於法拍房值不值的購買這個問題，要看個人情況，一，打聽好是否後期會不會有糾紛，二，因為法拍房需要一次性付清，所以看自己是否資金充足，三，自己是否需要這個房子，或者是否滿足自己的需求，四，法拍房一般都是會比平常的房子要價格低，因為需要快速出售來做抵押，所以如果都滿足，就值得購買，否則反之。

司法拍賣房源描述為法院及拍賣輔助機構公佈，因精力有限，無法對所有資訊進行核實——尤其是標的實際狀況比如使用、佔用、租賃、戶口等情況。有意向的購房者務必充分了解法拍房的風險，瞭解房源的所有資訊，自行甄別判斷。部分法拍房高收益背後往往也是高風險！但反過來說，高風險也有時候會帶來高收益～ 部分法拍資訊可能有些購房者很關注，建議要了解清楚風險

大部分法拍房是可以入手購買的，但是一定要把握好分寸，主要是法拍房源的資訊。 為什麼拍賣，到底實際有沒有人居住，假設拍賣成交，能不能夠入住，收房。

要買法拍房其實很簡單，主要是把握住兩點要素，就可以買。

一、能不能在合理的價格區間拍到手，說白了就是你想出什麼樣的價格買，在自己預期之內可以買，超出預期，可以放棄，不要失去理智！

二、到底買過來，法院能不能交付，房子能不能過戶，影不影響未來自己使用。所以法拍房的資訊一定考察清楚，弄明白，不要盲目跟拍，否則要付出慘痛的代價，嚴重影響自己的生活質量。

建議找專業的機構去了解，或者幫忙參考一下，畢竟是有糾紛，有問題的房產才會拍賣。

法拍房當然可以購買了，為什麼不值得購買呢？

假設不能購買，那麼法院拍賣的意義何在呢？

首先，買法拍房是沒有問題的，但是一定要把風險控制好。 法拍房一般法院要求付款的週期很短，十天半個月，就得把房款交齊，這是一種風險，資金流緊張的勿入，資金成本高的做好成本核算。

其次，法拍房源的現實情況，是否瞭解，究竟買到手後，能不能過戶，像一些兩限房，經濟適用房，違建房產，個別房產不符合交易規定的是無法過戶的，盲目的拍到手後會很麻煩。

再次，就是房屋清收問題，取得新的產權證後，能否順利清收，畢竟是有問題的房子，上一任房主被列入老賴黑名單的人，會不會阻礙新產權人的入住，或者原房主其它債務人存在占房狀態等等；法院能不能協助收房等後續問題。

最後就是您拍賣的價格是否合理，畢竟以上種種問題都很關鍵，好不容易拍到手，房屋稅費是否計算準確，購房總成本相對於其它正常二手房是否有優勢。

最終建議新手找一下專業的機構，分析，儘量不要盲目跟風拍賣，否則苦不堪言；降低生活品質。

作為專門做法拍房的我簡單說一下法拍房的優缺點！

2.現房，有成熟配套，比如在市中心，價格高房源稀，法拍房或許可以解決你的需求。

3.可按揭，法拍房跟正常二手房貸款條件一樣首套房付三成。

4.不限購，現在很多大城市都限購，房價日益飛漲

等到有資格買房了或許要多付出幾萬或者數十萬

5.可能撿漏，法拍房不被眾人所周知，有部分人知道也許覺得有風險不會參與，而且拍賣的房子很多。起拍價成交的法拍房比例很大。

再講一講缺點

法拍房既然是被查封拍賣肯定是有風險的

1.房屋多次抵押，民間借貸，所以有時候徵信和房屋資訊摘要也體現不出來的。

2.惡意租約，被執行人知道房子被拍賣惡意簽訂長期租約，這樣就算拿到房子也只有所有權沒有使用權，所謂買賣不破租。還有被第三方強佔之類的。

3.所欠物管費，水電氣費，很多法拍房這些細節都不會管的，但是這都是競買人自己承擔的。

4.產權問題，合同房，沒有滿兩年有增值稅，繼承的，贈予的，公司名下房產，土地性質為商業。這些細節一般法院都不會管，稅費最高可達百分之五十以上。

總結：任何事物都是優缺並存的，價格優惠，不限購當然也存在一定風險。 作為專業做法拍房的團隊，只要提前做好調查，為客戶規避風險和處理問題。就可以安安全全入住，穩穩當當的拿到房產證。 投資，居家都是不錯的選擇！！

房產司法拍賣，是指當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房產拍賣，以所得價款清償債務。

一是可能收取高昂的費用。拿重慶舉例，如果交易房產沒有滿2年，會多收取5.55%的營業稅費，還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用；二是可能無法辦理房產證。如拍賣房產為合同房，證件不齊；三是可能無法獲得房屋的使用權。如前業主已將房產出租並提前收取了所有的租賃費，或前業主惡意拖延，拒絕搬走，均會影響購買人對房屋的正常使用；四是房屋進行了多次抵押，牽扯複雜的債權債務糾紛。如多次抵押給銀行或高利貸等其他民間借貸機構。

因此透過司法拍賣購買房產務必慎重，需提前將以上風險瞭解透徹，或者委託專業的律師來代理購買這種司法拍賣的房產。

購買法拍房有優點又有缺點。

優點：第一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低於市價，當然也有極個別情況會出現多人競價後，成交價高於市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，法拍房不限購。第三，不論原房東設立了多少或明或暗的抵押，只要是透過司法拍賣購買，該房會非常“乾淨”，不用擔心有其他隱形債權人再找上門。