自己有沒有看清楚合同，事情發生時，有沒有估計到出現啊情況，如果出現該怎麼辦，沒有任何預案，做事太不牢靠了，還是個沒長大的孩子嗎？考慮問題的全面性差的太大了吧！

這裡需要提醒大家的是，為了防止出現這種沒有買到房子，但是又不想承擔賠償責任的情況，那麼最好是把違約責任的分配問題寫在購房合同的補充條款裡。這樣到時候就不用出現什麼糾紛了。但有一種情況是，假如你申請了60萬的房貸，但銀行回覆說只有20萬的房貸額度了，問你要不要？這個時候，如果你拒絕了，那就是惡意違約，可能要賠很多錢。但一般的做法是，從銀行這裡拿了這20萬，然後用各種辦法補足剩下的40萬。當然，這個辦法對於資金的壓力非常大，對此大家心裡一定要有數，千萬要量力而行。

其次，如果是因為銀行的原因沒有辦法發放貸款，這種情況購房者該怎麼辦？三刻認識一個傢伙就遇到了類似的事情，他申請了商貸之後就等待訊息，結果銀行告訴他說，額度用完了沒有辦法房款，但是他的資質是可以申請貸款的。如果要繼續等待，那至少需要3個月的時間。否則就算了，就去別的銀行申請好了。那麼，這個時候，購房者應該怎麼做呢？

很簡單，先和開發商解釋清楚情況，如果涉及到賠償的話，就留好相關的證據，然後直接起訴銀行，讓銀行賠償。坦白說，這個額度的問題並非屬於免責範圍，銀行實際上可以申請額度調劑，但銀行沒有這樣做，就要賠給購房者損失。對於這一點，大家一定要牢記，有時候收到銀行通知無法房款，其實不一定是自己的責任。

最後，建議各位購房者在確定買房之前，最好要去銀行那裡先打聽一下還剩多少額度，申請房貸是否順利。

首付貸不下來款首付是可以退的，最多扣一下定金兩萬。而且如果再雙方未協商好之前，就把房子賣了，可以告他一房兩賣。