各位觀眾老爺都比較在意，瞭解了下劇中的向公館的原型就是上海的“應公館”，這可是上海著名的古董級老洋房，原型據說用了10萬兩白銀造的，咱也說不清10萬兩白銀換算如今的人民幣有多少錢了。

之前我回答的是按照劇中至少應該有60平吧，合如今平均6萬算(商品房)，怎麼說也要360萬。

根據劇情透露這樣的老洋房價格區間在30萬-40萬每平米，但老洋房的總交易價並沒有在劇中體現，即便體現出價格也不會比現實中的價格高。

按照60平算，一平米30萬，那就有1800萬。

向公館原型用10萬兩白銀建成

在前面的劇情中，徐姑姑賣出的一套老洋房報價是1.5億，而向公館這單被買家和賣傢俬下交易，在行內叫做“跳單”。根據劇情透露這樣的老洋房價格區間在30萬-40萬每平米，但老洋房的總交易價並沒有在劇中體現。即便體現出價格也不會比現實中的價格高。

那我們看一看老洋房的原型“向公館”的估值，據瞭解，這是當年地產大亨應子云耗時三年，耗資10萬兩白銀建成。那麼問題來了，這10萬兩白銀又是什麼概念呢？如果按照當年1兩白銀等同如今價值100元計算，那麼這應公館在當年就花費了1000多萬元。

贈予耿家的兩間房值多少錢？

相信有不少觀眾非常好奇，向家贈予耿家的兩間房子又值多少錢呢？那我們就按向公館的原型應公館計算，應公館的房本面積是1338.64平，以總價3.8億元計算，那麼每平米的價格就高達28.3萬，這還不包括100平的花園面積和比房本多出的160多平的實際使用面積。

那麼房屋的單價我們知道了，想要知道贈予耿家的兩間房總價值多少錢，就必須知道這兩間房的面積。在贈予書中清晰的寫道：贈予耿家的是兩間耳房。耳房的概念是正房或廂房的兩側連著的小房間，面積自然不會太大，一般在二三十平的樣子，但根據劇照耿家的耳房至少也要有30平，那麼兩間差不多60來平。

那麼耿家的兩間房就容易估算了，差不多在1700多萬元。而林茂根當初要和老耿交換的豪宅是180多平，單價4萬元每平，總價也僅700多萬，僅僅是兩間耳房的零頭，如果當初林茂根誠心與老耿交換，至少要剩下1000萬，估計後面腸子都要悔青了。

劇中交代過老洋房均價30萬一平，耿叔的兩間半應該有50平了吧，從建築上跟整棟樓是一體的，應該按照老洋房均價計價，那就有1500萬，林老闆的房子也交代了市值七百多萬，這麼算來老耿虧了，雖然兩間半要補地價，出售和另購新房要付交易稅，但總體算下來還是要高於林的房子，況且老耿兩口人住四室兩廳並不划算，畢竟退休工薪階層負擔這麼大房子的物業費也是大開銷。

我認為價值起碼5000萬，前幾集有交易成功的龔家花園都賣了1.5億，這還是房主自己急用錢，才會給出的價格，要不然價格還會更貴，其中有一集徐姑姑帶著房店長去拜師求教就有提到上海大概也就4000-5000座左右，能交易的也就100多座，而且上海老洋房還是上海歷史不可缺少的一部分，具有很大的歷史意義，這個價格可想而知，而且帶山牆的老洋房就更少了，大概只有4-5家，其中還有行為產權問題不能進行交易，而向公館哪，恰恰就是有山牆而且不存在不能交易的問題，而且向公館還有耿家一家三代進行維護保養，雖然他們沒有太大的金額能進行很好的保養，但是就是因為他們的保養，使得這個向公館儲存完好，大家也都是知道房子時間久了沒有人打理居住就會老化的很快，在這點上又比龔家花園已經十幾年沒有人居住打理了，儲存的更好，所以我才認為應該值5000萬左右，龔家表姑太太為了拆遷費就敢要5000萬，隨說龔家並不答應，但是也開出了1000萬的價格，隨說這個也有龔家厚道的原因，但是也反應了老洋房的價值，這個只是我個人的想法。讓大家見笑了

耿叔一家人所在的位置其實就是應公關旁邊的副室，耿叔的房子就是三層副室裡，和向公館的主題結構用一座天橋相連，向家贈予耿叔的房子其實是其中兩間耳房還有一個小廚房，而從這些房子的面積來看，至少也有60平方，按照之前徐姑姑口中一平米30到40萬的價格來看，這兩間耳房和一個小廚房按照最基礎30萬的均價來算至少也是1200萬，更何況按照向公館的情況，售價應該是比這個要多，而這些錢在上海還是能換來一處不錯的房產的。

向公館在上海是有原型的，目前在安居客售價掛賣3.8億，摺合每平米23萬。按照電視劇中的面積，大概60平米左右，總價應該是1380萬

當然，按照電視劇中只賣了1.5億折算，每平米大概才10萬，那樣算下來應該總價是600萬。

不知道樓主對這個價格滿意嗎？

老房子，最多也就是使用權，計算按實際面積，這樣房子的副樓，一間房子最多也就15-20，所以總面積也不會50平方米左右，參考房價，置換松江新房，也差不多吧

耿叔從耿家爺爺開始一直到耿叔三代人都給向家看房，其中除了守約精神之外，其中當然還包含這份贈予書，耿叔一家自然也很期待已經在海外定居的向家後人，那麼這個也算對得起三代人的付出了，當然同時也希望向家後代能夠兌現承諾，那麼問題來了耿叔用三代人的守護換來的兩間向公館的副室到底值多少錢？三代人出錢出力，還差點因此付出生命，這到底值不值呢？其實現實中向公館就是應公關，而耿叔一家人所在的位置其實就是應公關旁邊的副室，耿叔的房子就是三層副室裡，和向公館的主題結構用一座天橋相連，向家贈予耿叔的房子其實是其中兩間耳房還有一個小廚房，而從這些房子的面積來看，至少也有60平方，按照之前徐姑姑口中一平米30到40萬的價格來看，這兩間耳房和一個小廚房按照最基礎30萬的均價來算至少也是1200萬，更何況按照向公館的情況，售價應該是比這個要多，而這些錢在上海還是能換來一處不錯的房產的。可以說向家贈予耿叔一家的房子完全是能抵劇中林茂根的豪宅，不過從劇中我們還是能看得出耿叔一家真的是非常憨厚實在，當耿嬸提到假如找不到另一份贈予書怎麼辦時，耿叔也沒有說一定要佔著房子不走的話，他們也代表了當今社會最樸實善良的老百姓的形象，而耿叔一家和林茂根、向文森之間顯然也形成了鮮明的對比。

最新的劇情中，飼料大王林茂根讓房似錦幫找老洋房，房似錦沒日沒夜地查資料掃街，終於一次偶然機會找到了向公館，也認識了三代看房人耿叔一家。為了讓這樁老洋房的生意成交，房似錦和徐姑姑那可是花了很多功夫，最終終於在國外找到向家後人向文森，而非常有趣的是，跟看起來很和藹的林茂根一樣，向文森看上去似乎好說話，但實際上卻是一個不折不扣的小人，面對耿叔三代替自家看房的事實，他非不感謝，對於耿叔和耿嬸的贈予書更是壓根不認，還說人家訛房子，在這個過程中耿叔耿嬸的憨厚和向文森、林茂根的偽善形成了鮮明的對比，其中的諷刺意味不言而喻。當然，耿叔從耿家爺爺開始一直到耿叔三代人都給向家看房，其中除了守約精神之外，其中當然還包含這份贈予書，耿叔一家自然也很期待已經在海外定居的向家後人，那麼這個也算對得起三代人的付出了，當然同時也希望向家後代能夠兌現承諾，那麼問題來了耿叔用三代人的守護換來的兩間向公館的副室到底值多少錢？三代人出錢出力，還差點因此付出生命，這些到底值不值呢？其實現實中向公館就是應公關，而耿叔一家人所在的位置其實就是應公關旁邊的副室，耿叔的房子就是三層副室裡，和向公館的主題結構用一座天橋相連，向家贈予耿叔的房子其實是其中兩間耳房還有一個小廚房，而從這些房子的面積來看，至少也有60平方，按照之前徐姑姑口中一平米30到40萬的價格來看，這兩間耳房和一個小廚房按照最基礎30萬的均價來算至少也是1200萬，更何況按照向公館的情況，售價應該是比這個要多，而這些錢在上海還是能換來一處不錯的房產的。可以說向家贈予耿叔一家的房子完全是能抵劇中林茂根的豪宅，不過從劇中我們還是能看得出耿叔一家真的是非常憨厚實在，當耿嬸提到假如找不到另一份贈予書怎麼辦時，耿叔也沒有說一定要佔著房子不走的話，他們也代表了當今社會最樸實善良的老百姓的形象，而耿叔一家和林茂根、向文森之間顯然也形成了鮮明的對比。