關於您問的問題，我的回答是：不建議！

以下是我的論點：

民宿有兩類，鄉村民宿和城市民宿。鄉村民宿以旅遊度假為主，可能是旅遊目的地，也可能是城市周邊休閒度假。比如杭州附近的莫干山，北京附近的野山坡就屬於城市周邊休閒度假，像大理、麗江等屬於旅遊目的地；而城市民宿更多的是酒店替代品，只要開啟Airbnb就能找到很多民宿。

易觀資料顯示，2017年中國線上民宿市場交易規模在2017年達到66.9億元人民幣，同比增長達到了26.6%的高速。

《2019途家民宿上半年發展報告》顯示，截止2019年上半年，途家民宿全球房源已超過230萬，境內預訂訂單量同比增長2倍，境外預訂訂單量增長近4倍。途家是目前國內最大的線上民宿平臺。

2017年下半年，《青春旅社》《親愛的客棧》《漂亮的房子》《三個院子》等民宿類綜藝助推。全國民宿一片火熱，其中莫干山、大理等地是鄉村民宿發展最早的區域，它們在全國也最為知名。2017年上半年莫干山接待遊客126.3萬人次，旅遊收入12.2億元；2017年大理古城總共接待遊客大約1292萬人次。

所有的生意都有掙錢和不掙錢之分。具體要不要投資要看怎樣對這個專案的評測了。以下幾點應該可以幫您怎樣評測一個民宿專案。

1，要看您要投的專案所在的城市是什麼屬性，比如北京是政治經濟文化中心，一年四季都有很多短期客流量，淡旺季不是很明顯。如果只是古城旅遊屬性，淡旺季就比較明顯了，暑假寒假五一十一長假屬於旅遊旺季，其他時間就比較清淡了。

2，要評測專案所在的位置分析，交通方不方便，購物生活方便程度。周邊有沒有比較成熟的酒店，有的話就說明這個位置客流量比較充足成熟。

3，最重要的一點分析投資回報比。具體可這樣操作，考察一下週邊民宿及酒店同等標的的日間夜標價。可以從民宿短租平臺（愛彼迎、途家、美團民宿、小豬等）搜尋附近的房源開啟他的日曆檢視他的定價以及出租情況。這樣就可以評估出來每月及每年的收入情況。投入成本主要有裝修成本、日常運營成本、人員成本（如果是自己經營不請人可忽略不計）。使用預計盈利/投入成本，就可計算出回本週期了，這樣就可以評測要不要投資了。

其次會有一些不可抗因素導致客流量巨減，比如此次瘟疫，沒有人員出行。導致虧損。

另外，民宿屬於灰色地帶，政，府不估計不打擊。有的城市可以拿到營業執照比如西安。其他城市還沒有聽說可以拿到執照。

住宿酒店有幾千年的歷史了，有人的地方就有住宿需求。如果評測回報率及回報週期可以接受，就可以投資，反之亦然。

這投資要看多方面的因素。作為投資，第一是要看市場，第二是要看競爭壓力。在看市場方面，要看當地政府對古城的包裝是否到位，當地是否具有文化底蘊？如果做一個沒有文化底蘊的古城民宿，是沒有任何意義和價值的。第二是要看市場競爭壓力，要了解市場，當地古城民宿的多少以及古城民宿的特色，然後再下定論。

哪個領域都可以投，但在投以前要好好評估評估自己的投資。

1.是投資給自己的喜好，把錢投在自己過癮上了嗎?所有投資失敗的人，最後總結都一樣，雖然損失了錢財，但得了一個人生的經歷[捂臉][捂臉]，所以，這嚴格意義來說，不是專業的投資，而是人生交學費。

2.投資是理性，殘酷，不能有個人情感，有個人主觀意見參雜的，否則，就都去和風投，融資，資本，講講感情了。

3.成功的投資一定是建立在市場稀缺性上，因為稀缺所以有價值。

就先說這幾點吧

我認為可以投資。

古城本身有著濃厚的文化背景，然後在經營的民宿裝修上體現文化的氣息，比如你投資的地方是開封，就以汴梁小宋城的風格為參考，如果你投資的地方是瀋陽，就以滿清文化為參考，就是說你投資的古城在哪個朝代有突出的文化特色，你的民宿裝修就以哪個朝代的風格為主，然後，邀請網紅穿上漢服直播，打造穿越風，然後各大旅遊網打廣告，吸引客流。

只是今年上半年，受疫情影響，旅遊行業受衝擊較大，不適合上半年開始。下半年，如果經濟環境好了，可以考慮入手。

現在民宿投資進去到下半場了，建議要多調查、論證！

我們說民宿和酒店、客棧一樣，屬於旅遊度假的配套產業。既然是配套產業，我們得依靠當地主導的旅遊度假業，他們活了，才有穩定的人流，這是民宿客棧的生命線！

特別是突如其來的受新冠疫情影響，旅遊業受衝擊比較大！所以對你擬投資民宿的古鎮的旅遊業前景做好充分評估，並做好短期不盈利的準備。

答:視情況投資。

總所周知旅遊景區的民宿經營是最難的，旅遊淡旺季明顯，而且一些地區的沒有豐富的活動，留不住客人在古城裡過夜。例如郊區的民宿，遊客在景區遊玩一天，坐動車、駕車回到市區居住。另外景區房租的價格比城市要高，而且民宿需要專門的設計，做差異化體驗。

拿宏村舉例子，每年景區運營方都要那鉅額資金去打造和宣傳景區，如果古城方面的運營商有此類成功案例，完全可以考慮投資。如果沒有，無法打造ip，那投資就要謹慎了。很多地方模仿烏鎮模式不成，爛尾的情況很多。

怎麼說，三百六十行，行行出狀元。主要看你如何選址、管理、服務、運作，還有投資的大小而定。現在人民生活水平相繼提高，外出旅行的人逐年增多，市場肯定有的。

問的是哪個古城啊？

還是要看環境和你做民宿的目的。

談談我自己在大理古城的民宿吧，14個房間的四合院，還有10年租約，裝修的玫瑰投入大概200萬。說實話，單體的民宿現在要賺錢不太容易了。自己做可以，千萬別借錢，要有一定積蓄，就算生意不好，至少美麗的生活是可以的。