那就回歸到需求的本質，只是住不是炒。但是從全球來看，房產一定是疊加金融屬性的，尤其是全球最大的前五十個城市無一例外。從按揭這個詞出現的那一刻就刻上了金融產品的大印。從國內來說這波房產紅利已經持續了快20年，各大城市都已經享受到了紅利的好處，短期來看不會暴漲了，但是目前房價回撥後應該還會出現一波緩漲，這也符合國家的政策。

當前房產具有金融屬性，成為一個投資產品，當房產沒有了金融屬性也可以理解成為，沒有人把他當做投資產品而成為一種消費品，像一雙鞋一瓶酒一個本書一樣成為消費品，消費品的價格由市場供需關係決定。當前就論中國房產，國外市場不清楚不考慮。消費品本質是其使用性，房子只能用來住，也就是說每個家庭僅僅需要1-2套就可以滿足要求中國現在房產數量夠用了，基於這樣情況房價會更加理性和可接受。房價嘛我不敢說一定降很厲害，商品都有一個大前提是賣價是要大於成本的，房子成本在哪裡？土地和建築成本，現在土地這麼貴，誰能說的清呢。

目前，在國家房住不炒和一城一策的政策下，房價整體還是以平穩為主。房地產進入橫盤時代，房地產投資邏輯將發生根本性變化。去年中國百城二手房價累計僅上漲0.03%，基本回到一年前水平。如果計算上持有房產物業費、供暖費、折舊維修費、稅費、房貸利息等成本，在橫盤時代，房產已稱不上優質投資品，房產正在逐步恢復剛需屬性，金融屬性將逐步退去。

由於居民投資的主要途徑只有房地產和股市，當房地產失去金融屬性，那估計會有更多的沒有去處的資金只能流向股市，股市擁有了增量資金，可能會像美國一樣開啟長達數十年的牛市。

國家目前的政策發展方向也是如此，堅持“房住不炒”的原則，又搞科創板、修改《證券法》加快推行註冊制，一手穩房價、一手擴大股票市場，就是在把流竄在樓市的投機資金往股市趕。

股票市場如果能夠走慢牛，將會給更多的優秀科技公司帶了更低的融資成本，也就能更好的促進我國科技發展，長期來看可能以後我國將會誕生更多的科技領域頭部公司。以上不僅僅是個人臆想，美國的房地產和股市發展歷程就是我們最好的參照。

金融屬性：你說的是房子的投資屬性吧，房子是用來住的，不是用來炒的，以後我認為會有如下幾點變化：

1，房子的價格會區於穩定。

2，不會有太多的錢進入房世，錢就部分進入股市，股市會漲，部分進入實體，產能會進一步擴大，進一步推進供給側改革。

3，不會有人在去投資房產，房產一夜爆富的時代結束了。

總得來說房子是用來住的不是用來炒的。

呃，你說房子沒有金融屬性之後會怎麼樣？首先房子一定是有金屬金融屬性的，這個是一個前提，但是在想呢，如果沒有的情況下會怎樣，我覺得房子呢就回歸一個商品屬性，跟一個社會屬性商品屬性來說，其實房子並不值，現在這一個價格明白吧。

如果算一個房子屬性的話，就是一套房子，起碼現在能降個70%左右的價格，就是房子嘛，就是住嘛，沒有太大用處，但是呢，如果再加上一個社會屬性那就不一樣，什麼是社會屬性呢，就是我們要生活需要一個圈子，這個圈子需要什麼？需要超市，需要購物，需要廣場，需要娛樂設施，需要需要，道路需要方便，這種情況下防止它的價值就出來了嘛，這種情況下呢又可以增長一點。

所以一個房子它本來是有三個屬性的，一個叫居住屬性，一個金融屬性，一個就社會屬性，三者都要一起的，所以如果沒有了金融屬性，房子的價格總體來說可能降低成30%~40%嘛，我是這樣看的。

首先金融屬性是什麼?是不是指他可以被炒作，被買賣。只要上市商品都會有可能被買賣，被炒作。比如現在搶購口罩，口罩的價格飆升。所以樓主所說的金融屬性是個偽問題?題主應該指的是當房子沒有炒作的價值的時候會如何。我想和跟口罩的待遇差不多。一旦房子飽和了，房子也就跟口罩一樣，失去了搶購的人群。想想80年代初的人搶購電視機，90年代初的人搶購股票，99年之前大家搶著上大學，前幾年大家搶著買車。在中國有哪一樣東西不是搶著搶著就飽和的呢。

房子作為一種商品，具有金融屬性；它的金融屬性表現為增值、流通、融資等三個方面。

因此，當房子失去它的金融屬性，我們可以從它的具體屬性來分析其可能產生的影響:

1、一旦商品無法獲得增值，人們無法從中獲得利益，除了剛需之外，需求就會減少。

2、需求減少，房子的流通屬性將會減弱，那麼發現無法從買賣房子中獲得收益。

3、由於流通屬性減弱，這個變現能力蕩然無存，周然也失去它融資的屬性。

當房子不具備上述具體屬性時，資本不願進入該市場，有多套房產的人，這樣變成擁有負增長財產，房子就回歸原本的住房屬性。

但是，從十幾年的房地產發展狀況來看，人們擁有房產的強烈意願沒有改變；同時，資本的進入，人口的淨流入，還有市場的運作影響著房子的金融屬性。

房子的基本屬性是居住，一套房子是剛需。如果有多套房子，一旦失去金融屬性，那麼，多出來的房子價值基本上就大幅度縮水。

房地產作為360行當中的一個行業，其實沒有那麼多的特殊性，這些特殊性都是中國專家附加上去的，其中最為典型的是是房地產的金融屬性，這個就是一個天大的謊言，任何商品，如果給它賦予金融屬性都是可以的，就好比中國的食鹽，記得日本的海嘯過後，謠言四起，中國食鹽短缺，結果是各大超市食鹽被搶購一空，而且價格還翻了一倍，房子也是如此，最重要的是資訊不對稱造成的，其實管理者很清楚中國的房子總量，只是不說而已！另外一些中國專家會乘機鋪設一些理論依據，編寫一些故事，來讓你慢慢相信！其實任何行業只要這個行業資金遠大於行業內部的正常使用，就是說這個行業吸金能力很強，這個行業的產品價格就會上升，那麼供求關係的影響就很小了，這些商品已經作為貨幣。這個才是中國房價為何那麼高的主要影響因素！