首先我的回答是有額外的50平米的露臺太香了。

為什麼電梯房2樓很多人會介意，首先是2樓樓層低，擔心採光和通風問題。其次就是買了電梯房再買2樓心裡不舒服我們既然買了電梯房就想買高點的。但是現在的情況不一樣，因為有額外的50平的露臺贈送，我作為一名房產從事人員，從房屋的結構來看因為有50平的露臺，一般情況下這棟房子的一樓是不會做為商業經營的，如果不作為商業經營就不會擔心第一個問題吵的問題。其次有了50平的露臺，房子前面就不會有其他東西遮擋，所以採光和通風問題就不會影響。然後我們現在應當考慮的是我們有了額外的50平方我們可以如何利用的問題，第一喜歡養花養草的可以在我們房子增加新鮮的植物，我們可以擺茶几可以喝茶會友，最重要的是如果是南方您晚上可以坐著喝茶欣賞您種的植物還有可以曬被子曬衣服等等的利用，關於您考慮的問題我建議2樓有額外的50平方露臺贈送是非常好的。

這個要看個人的喜好了。

第一、從得房率的角度看，贈送的大露臺肯定是很合算的，我個人也非常喜歡，如果可以的話可以做成陽光房，再不濟當成活動區域也可以，洗洗曬曬也非常方便。但是也有被高空拋物的煩惱，低層的露臺往往是垃圾集中區域，對於素質較差的鄰居，高空拋物是常見的現象。

第二、從日照上來說，既然買的電梯房，那麼樓層應該會很高的，買在二樓不知道對於日照有沒有影響，不出意外的話日照時間不會長的，對於喜歡日照的朋友來說可能有點得不償失了。

第三、電梯房的物業費相比較於無電梯的房子物業費較高，二樓的話也基本享受不到電梯帶來的便利，卻要交高昂的物業費。

第四、二層可能相比於高樓層來說單價較低，但是因是高樓層的電梯房，戶內面積的得房率不會高。

第五、以後作為二手房來賣的話二層可能是一個缺點，當然大露臺也可能是個優點，這個在買之前也是必須要考慮到以後週轉的。

有得有失，喜歡就好。

白得50平露臺，多好！住一住，就曉得了，大露臺，美滋滋！

親朋酌茶，賞月對飲，衣物晾曬，難得啊！

電梯作用不大了，夏天蚊蟲較多，安全性差點。

驅蚊防叮咬，蚊香等必備。

裝監控防盜，網路互聯。

總之，利大於弊，好得沒法說！關鍵是你喜歡，才是真的好！

先簡單介紹一下自己，我是一名北京的房產經紀人，我叫劉豔敏

根據您的問題買二層帶露臺的房子好不好，從利用的角度來講是好的，但前提也要看是否臨街，如果臨街是否臨著主幹道；還要看總樓層的高低；還要和物業溝通露臺後期是否可以佔為己用，免得後期會有人舉報

以上的點了解清楚了、如果都可以接受，毋庸置疑是好的[互粉]

我對70年產權的房產研究了17年，但是我既不是開發商也不是中介，我只是業餘愛好房產投資而已，在買房的問題上，我只給你一條建議，只要你遵守我這條規則保證你在哪裡買房投資都是勝利者，那就是在你買房的時候首先問自己一句話，這套房子當我賣的時候是否好出手。同意我觀點的朋友們請關注我，我會在房產投資方面免費給你們提供有價值的意見。

有些2樓非標慰帶露臺的這種房實話說，真的不要買。第一，如果樓下有街道，有行人，人員密集的地方，我相信你經常能聽到各種人聲鼎沸，半夜三更的奇怪叫聲等噪音汙染，特別是淺睡眠的人，簡直是折磨。

第二就是露臺等於樓上業主的公共拋物處理場，你千萬別指望樓上幾十戶業主的素質都很好不會丟東下來，偶爾有一兩個你就不省心了，天天飛垃圾下來，特別現在疫情期間總有不知明的物件丟你家裡。除了非故意的，不小心掉東西下來，你知道了人家知錯道歉了那心裡也不是滋味。

第三，管道排水排汙等問題，我見過6戶帶露臺的共用一條排水溝，這情況要是有一戶在中間封堵排水，那你這邊下大雨了水往哪排？還不得灌到你自家的排水裡去，自家排水平常能排，下大雨流量太大是排不及的，要是堵到了，那不得抗洪搶險了！比如沒有這些排水問題，那也少不得排汙管道堵塞，水往低處流，到一樓匯聚主管處必然有彎頭，這是經常會堵的地方，一堵了肯定往你廁所冒水啊，特別樓上有人裝修，這種機率是最大的。

第四是防盜的問題，你能做的防盜措施是很有限的，除了幾個鋁合金門窗以外，監控，攔杆等，裝太多房子變得好壓抑。露臺這種地方，如果能搭陽光房這些問題就很好解決，但據我所知，很多城市的小區都是不可以的，創文嘛，這種屬於違章建築。平常沒事還好，遇到創文煩得很。

配圖就是露臺，經常有人倒點東西下來，煩躁得很

電梯房帶平臺優勢明顯，既擁有接觸戶外，享受陽光生活的優勢與便利，同時與一層帶花園的房子比較，又擁有較好的私密性和安全性，如果價格合理，比普通帶陽臺的電梯房更好。

看一下光線好不好，一般都喜歡露臺，不擋光可以考慮，在注意一下一樓是單獨下水嗎？如果是，您還有注意一下下水的問題，如果房子時間長了及容易堵下水，有點是露臺可以養花，做個假山給孩子做個鞦韆，還可以做個茶臺招待客人，秋高氣爽的時候別有一番滋味在心頭

看到這個話題，我情不自禁就點進來了，2樓還贈送50平米的大露臺，多麼美的事情啊。

首先分析優點：

1、贈送大露臺，說明這個大露臺不算面積，那麼，就不包含在房價以內，而且，物業費也不會收取這部分的面積。免費的，多好啊。現在城市高樓大廈多，哪裡還有免費的好東西。

2、露臺可以接受陽光雨露，那麼，就是天然的陽光房，即便你不喜歡陽光房，還有花園、菜園等選擇，只是看你如何花費心思去設計一番了。多一種景緻享受！

3、擁抱自然。在露臺上看星星和夕陽，與在窗戶裡隔著玻璃去看星星和夕陽的感受，是完全不一樣的！吹面不寒楊柳風的感受，露臺可以實現。

缺點：

1、如果遇到素質不高的鄰居，只怕會從樓上亂丟廢棄物，就算沒有砸到人，砸到花花草草也是不好的啊，而且，多一些垃圾，自己看著心情也不好了。

2、難得打理，無論是花園還是菜園，抑或是陽光房，都需要細心打理，不然就荒廢、雜亂和髒兮兮了。

3、漏水和安全問題，做好防水和安全防護。